غیر متوازن رئیل اسٹیٹ کی فراہمی لوگوں کے لیے گھر کا مالک بننا مشکل تر بناتی ہے۔

غیر متوازن رئیل اسٹیٹ کی فراہمی لوگوں کے لیے گھر کا مالک بننا مشکل تر بناتی ہے۔

قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین مسٹر وو ہونگ تھانہ کے مطابق مصنوعات کے ڈھانچے میں عدم توازن کی وجہ سے جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے اور لوگوں کا تحفظ کا خواب دور ہوتا جا رہا ہے۔

21 اکتوبر کو، 15 ویں قومی اسمبلی کے 8ویں اجلاس میں، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے 2024 کے لیے سماجی و اقتصادی جائزہ اور 2025 کے لیے حکومت کے سماجی و اقتصادی ترقیاتی منصوبے کے بارے میں رپورٹ پیش کی۔ خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق متعدد مسائل کا ذکر کیا گیا۔

نئے منصوبوں کے علاوہ، بہت سی پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی قیمتوں میں بھی حالیہ دنوں میں "آسمان کو چھونے" سے اضافہ ہوا ہے۔ تصویر: Thanh Vu

رپورٹ کے مطابق رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے آثار نظر آ رہے ہیں لیکن اب بھی اسے عمومی طور پر مشکلات کا سامنا ہے۔ مزید برآں، سپلائی کے ڈھانچے میں عدم توازن نے پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ کر دیا ہے، جس سے لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت زیادہ مشکل ہوتی جا رہی ہے۔

اس سے قبل، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) نے کہا تھا کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں شروع کیے گئے 70% نئے اپارٹمنٹس اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقات میں تھے۔ خاص طور پر، درمیانی رینج کے اپارٹمنٹس (VND 25 - 50 ملین/m2) صرف مضافاتی میگا اربن پروجیکٹس میں نظر آئے۔ جہاں تک سستی طبقہ (VND 25 ملین/m2 کے تحت) کا تعلق ہے، یہ پروڈکٹ لائن تقریباً "ناپید" ہے۔

VARS کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی تک، ہنوئی میں پروجیکٹ ماڈلز کی فروخت کی اوسط قیمت تقریباً 60 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔ 2019 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے اس تعداد میں 64 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn کے نامہ نگاروں کے مشاہدات کے مطابق، پچھلے مہینے میں، ہنوئی نے کم از کم 3 نئے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کا خیرمقدم کیا ہے، یہ سبھی اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں، جن کی قیمتیں 75 سے 170 ملین VND/m2 تک ہیں۔

"مارکیٹ فی الحال دو حصوں میں تقسیم ہے۔ ایک اعلی درجے کا طبقہ ہے جو اچھے مالی حالات اور سرمایہ کاروں کی خدمت کرتا ہے۔ دوسرا سوشل ہاؤسنگ طبقہ ہے۔ یہ بات قابل ذکر ہے کہ سستی مصنوعات، مذکورہ بالا دو حصوں کے درمیان کا حصہ، تقریباً نہ ہونے کے برابر ہے،" VARS کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh نے کہا۔

یہی نہیں، مسٹر ڈنہ نے یہ مسئلہ بھی اٹھایا کہ سستی مکانات کا طبقہ اچانک مارکیٹ سے غائب ہو جانا ایک غیر معمولی بات ہے۔ پالیسی سازوں کو اس طبقہ کو فروغ دینے کے لیے مخصوص ضابطوں کی ضرورت ہوتی ہے، جس سے مارکیٹ صحیح معنوں میں مستحکم ہو سکتی ہے۔

سپلائی سٹرکچر سے متعلق مسئلے کے علاوہ، اکنامک کمیٹی کے چیئرمین نے اس بات کی بھی نشاندہی کی کہ زمین کی نیلامی جیتنے کے بعد ڈیپازٹس چھوڑنے کی صورت حال نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر منفی اثر ڈالا ہے۔ اجارہ داری، مہنگائی، لہروں کی تخلیق، قیاس آرائیوں، اور زمین کی قیمتوں میں اضافے کی صورتحال نے زیادہ تر لین دین صرف قیاس آرائی کرنے والوں کے درمیان ہوتا ہے۔ دریں اثنا، حقیقی گھر خریدار اور کاروبار زمین کی زیادہ قیمت کی وجہ سے مشکلات کا شکار ہیں۔

ایس جی او ہومز کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ کے مطابق، ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی نیلامی "ناقابل یقین" نتائج کے ساتھ پروجیکٹ کی زمین کی قیمتوں میں اضافے کا سبب بن جائے گی۔ کیونکہ، ہر نیلامی کے بعد، مارکیٹ کی قیمت کی سطح اوپر کی سمت میں دوبارہ قائم ہو جاتی ہے۔ یہ مسئلہ نہ صرف اس علاقے میں ہوتا ہے جہاں نیلامی ہوتی ہے، بلکہ ایک سلسلہ وار ردعمل بھی پیدا ہوتا ہے اور آس پاس کے اضلاع کو متاثر کرتا ہے۔

"جیتنے والی زمین کی قیمت مقامی حکام کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست کا حوالہ دینے اور بنانے کی بنیاد ہو گی، جو لینڈ ٹیکس کو متاثر کرے گی۔ میرے مشاہدے کے مطابق، بہت سے کاروبار، اگرچہ انہوں نے زمین کو کلیئر کر دیا ہے اور لینڈ ٹیکس کے بارے میں مطلع کیا گیا ہے، پھر بھی ادائیگی کرنے کی ہمت نہیں کرتے کیونکہ جب وہ ٹیکس ادا کر دیتے ہیں، تو ان کے پاس تقریباً کوئی نفع نہیں ہوتا، یا نقصان بھی ہوتا ہے،" مسٹر چنگ نے شیئر کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html