ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی فراہمی 10 سالوں میں سب سے کم ہے۔

17 جنوری کو، Savills Vietnam نے 2023 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں ایک جائزہ رپورٹ جاری کی۔ اس کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی فراہمی گزشتہ 10 سالوں میں اپنی کم ترین سطح پر ہے۔

پرائمری اپارٹمنٹس کی سپلائی 2023 میں صرف 10,700 یونٹس تک پہنچ جائے گی۔ قلیل سپلائی اور مکانات کی مہنگی قیمتوں کے تناظر میں، مارکیٹ نے سال میں صرف 6,200 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں۔ اچھی لیکویڈیٹی والے پروجیکٹس بنیادی طور پر ہاؤسنگ سیگمنٹ میں 2 - 2.5 بلین VND/یونٹ کی قیمت کی حد میں ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی فراہمی میں گزشتہ 10 سالوں میں سب سے زیادہ کمی واقع ہوئی ہے۔ (تصویر: بی ایل)

Savills Vietnam کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Troy Griffiths نے بتایا کہ ہو چی منہ سٹی میں پرائمری اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 2020 کی سطح پر واپس آ رہی ہے، جو کہ خالص رقبہ کا اوسط صرف 69 ملین VND/m2 ہے، جو کہ سہ ماہی میں 36% اور سالانہ 45% کم ہے۔

مسٹر ٹرائے گریفتھس نے کہا، "2023 میں اپارٹمنٹس کی سرمایہ کاری پر کل منافع میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 1.7 فیصد پوائنٹس کی کمی واقع ہوئی ہے۔ اگرچہ گزشتہ 5 سالوں میں کل واپسی میں کمی آئی ہے، لیکن یہ اب بھی ڈپازٹ کی شرح سود سے زیادہ ہے، جو ظاہر کرتا ہے کہ اپارٹمنٹس اب بھی منافع بخش سرمایہ کاری کا ذریعہ ہیں،" مسٹر ٹرائے گریفتھس نے کہا۔

ولا - ٹاؤن ہاؤس کے حصے کے لیے، Savills کی تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں اس حصے کی بنیادی فراہمی 2023 میں 40% کم ہو کر صرف 993 یونٹ رہ گئی ہے۔ یہ گزشتہ 5 سال کی کم ترین سطح ہے۔ 30 بلین VND سے زیادہ قیمت والی مصنوعات مارکیٹ شیئر کا 73% بنتی ہیں۔

2023 میں ہو چی منہ شہر میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی جذب کی شرح 34 فیصد پوائنٹس سے کم ہو کر 29 فیصد ہو گئی۔ فروخت ہونے والے مکانات کی تعداد صرف 286 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 73 فیصد کم ہے۔

ہو چی منہ شہر میں بہت سے منصوبوں میں مکانات کی قیمتیں کئی دسیوں ارب VND فی یونٹ ہیں۔ (تصویر: K.D)

بہت سے رئیل اسٹیٹ ماہرین کا کہنا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہتری کا امکان نہیں ہے کیونکہ سرمایہ کار دسیوں اربوں ڈونگ کی لاگت والی اعلیٰ ترین مصنوعات پر توجہ مرکوز کرتے رہتے ہیں۔ دریں اثنا، سستی رہائش کی کمی ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ سستی رہائش موجودہ اور مستقبل میں بہترین لیکویڈیٹی والی مصنوعات ہے۔

DAI VIET

ماخذ