ہو چی منہ سٹی میں پرانے اپارٹمنٹس کی قیمت کیوں بڑھ رہی ہے؟

(NLDO) - حوالے کیے گئے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں، خاص طور پر مکمل گلابی کتابوں کے ساتھ، پچھلے سال میں تیزی سے بڑھی ہے، بہت سے اپارٹمنٹس میں 10-20% اضافہ ہوا ہے۔

Savills Vietnam کی ایک رپورٹ کے مطابق، لگژری اپارٹمنٹ طبقہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں 2,700 ٹرانزیکشنز کے ساتھ ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیادت کر رہا ہے، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 43% زیادہ ہے۔ VND80 ملین/m² سے زیادہ کے لگژری اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا، جو کل لین دین کا 76% ہے۔

اس کے برعکس، سستی سیگمنٹ میں اپارٹمنٹس (قیمت VND50 ملین/m² سے کم ہے) نے کل فروخت کا صرف 18% حصہ لیا، جو کہ 2020 کے مقابلے میں بہت زیادہ کمی ہے جب اس طبقہ کا حصہ 50% تھا۔

2024 کی چوتھی سہ ماہی میں Savills Vietnam کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Troy Griffiths نے کہا کہ چونکہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں بلند رہتی ہیں، گھر کے خریدار اور سرمایہ کار پڑوسی صوبوں جیسے بنہ ڈونگ، ڈونگ نائی اور لانگ این میں منتقل ہو جاتے ہیں، جہاں قیمتیں صرف 30-40 ملین سے لے کر نئے اپارٹمنٹس کی تلاش میں ہیں چی منہ سٹی۔

ہو چی منہ شہر میں ثانوی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں پچھلے سال کے دوران تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

قیمتوں میں اضافہ

لاؤ ڈونگ اخبار کے ایک رپورٹر کی طرف سے کئے گئے سروے کے مطابق، گزشتہ ایک سال کے دوران ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، بعض جگہوں پر 25 فیصد تک، خاص طور پر اپارٹمنٹ کمپلیکس میں جن میں آمدورفت، آسان انفراسٹرکچر اور مکمل قانونی دستاویزات کے لحاظ سے فوائد ہیں۔ نئی سپلائی کی کمی نے پرانے اپارٹمنٹس کی قیمتوں کو بڑھا دیا ہے، جس سے پوری مارکیٹ متحرک ہو گئی ہے بلکہ گھر کے خریداروں کے لیے دباؤ بھی ہے۔

محترمہ لی تھو، جنہوں نے ایک سال سے بھی زیادہ عرصہ قبل Nguyen Huu Tho Street (Nha Be District) پر Celesta پروجیکٹ میں 3.9 بلین VND میں ایک اپارٹمنٹ خریدا تھا، لیکن نومبر 2020 میں جب تک انہیں یہ مکان ملا، قیمت بڑھ کر 4.5 بلین VND ہو چکی تھی۔ محترمہ تھو کے مطابق، اس علاقے میں بہت سے لوگ خرید و فروخت کرتے ہیں۔

دریں اثنا، مسٹر Xuan (Binh Thanh District میں رہنے والے) نے کہا کہ پچھلے سال انہوں نے Landmark 1 (Vinhomes Central Park) میں 3 بیڈروم کا اپارٹمنٹ 9.5 بلین VND میں فروخت کیا۔ اب اس نے سنا ہے کہ اپارٹمنٹ کی قیمت بڑھ کر 11.9 بلین VND ہو گئی ہے، جو کہ تقریباً 25 فیصد کا اضافہ ہے، جس کی وجہ سے وہ "ٹکڑوں میں پچھتائے" ہیں۔ دریں اثنا، فروخت سے حاصل ہونے والی رقم سے، اس نے نگوین ہوو کین سٹریٹ (بن تھانہ) پر ایک اور اپارٹمنٹ کم قیمت پر خریدا، لیکن اب اس کی قیمت میں صرف 5 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

نہ صرف بیچنے والے پشیمان ہیں، بہت سے خریدار بھی مایوس ہیں کیونکہ ان کے پاس سودا بند کرنے کا وقت نہیں تھا۔ The Icon 56 اپارٹمنٹ بلڈنگ (ضلع 4) کی رہائشی مسز تھانہ کوئن نے کہا کہ ایک سال قبل، 50 مربع میٹر کے اپارٹمنٹ کا مالک جس کو وہ کرائے پر لے رہی تھی، اسے تقریباً 3.4 بلین VND میں فروخت کر رہی تھی لیکن وہ اسے خریدنے سے ہچکچا رہی تھی۔ فی الحال، اس اپارٹمنٹ کی قیمت بڑھ کر 3.8-3.9 بلین VND ہوگئی ہے، جو تقریباً 12% کے اضافے کے برابر ہے۔

کرایوں میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا۔

صرف فروخت کی قیمت ہی نہیں، اپارٹمنٹس کے کرائے کی قیمت بھی بڑھ گئی ہے۔ دی سن ایونیو اپارٹمنٹ بلڈنگ (تھو ڈک سٹی) کے رہائشی مسٹر نگوین ڈیو نے کہا کہ ان کے 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کا رقبہ 70 m² ہے، پچھلے سال کرایہ کی قیمت 15 ملین VND/ماہ تھی۔ اب یہ بڑھ کر 16.5-17 ملین VND/ماہ ہو گیا ہے، فروخت کی قیمت بھی 4.1 بلین VND سے بڑھ کر 4.5 بلین VND/اپارٹمنٹ سے زیادہ ہو گئی ہے۔

ویت این ہوا رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران کھنہ کوانگ کے مطابق لوگوں کی رہائش کے لیے اپارٹمنٹس کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ حالیہ برسوں میں، بہت کم نئے پروجیکٹ سامنے آئے ہیں، جبکہ قیمتیں کافی زیادہ ہیں۔ اس سے وہ پروجیکٹ بنتے ہیں جن کے حوالے کر دیا گیا ہے اور مستحکم رہائشیوں کی تیزی سے تلاش ہوتی ہے، جس سے قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔

آسان مقامات یا بہت سی سہولیات والے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی قیمت میں اوسطاً 5-10% سالانہ اضافہ ہوتا ہے۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹس کے فوائد جیسے میٹرو لائنوں کے قریب ہونا، وسیع مین سڑکوں کا ہونا یا بڑے تجارتی مراکز کا کام کرنا ان سب کی قیمتیں زیادہ ہیں کیونکہ رئیل اسٹیٹ اور سرمایہ کاری دونوں کی مانگ بہت زیادہ ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm