ہو چی منہ سٹی میں پرانے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ کیوں ہوتا ہے؟

(NLĐO) - مکمل شدہ اپارٹمنٹس کی قیمت، خاص طور پر مکمل ملکیت کے سرٹیفیکیٹس کے ساتھ، پچھلے سال کے دوران تیزی سے بڑھی ہے، بہت سے اپارٹمنٹس میں 10-20% اضافہ دیکھا گیا ہے۔

Savills Vietnam کی ایک رپورٹ کے مطابق، لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ نے Q4 2024 میں 2,700 ٹرانزیکشنز کے ساتھ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیادت جاری رکھی، جو کہ سہ ماہی میں 43% اضافہ ہے۔ VND 80 ملین/m² سے زیادہ لگژری اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمتوں میں اضافہ ہوا، جو کل لین دین کا 76% ہے۔

اس کے برعکس، سستی اپارٹمنٹس (قیمت 50 ملین VND/m² سے کم ہے) کل فروخت کا صرف 18% ہے، جو کہ 2020 کے مقابلے میں زبردست کمی ہے جب اس طبقہ کا حصہ 50% تک تھا۔

Savills Vietnam کے ڈپٹی مینیجنگ ڈائریکٹر Troy Griffiths کے مطابق، Q4 2024 میں، اپارٹمنٹ کی مسلسل بلند قیمتوں کی وجہ سے، گھر کے خریدار اور سرمایہ کار اپنی توجہ ہمسایہ صوبوں جیسے بنہ ڈونگ، ڈونگ نائی، اور لانگ این کی طرف مبذول کر رہے ہیں، جہاں قیمتیں صرف 30-40 ملین سے ہوتی ہیں، اس کے بجائے Ho²m/m² کے نئے اپارٹمنٹس کی تلاش اور نئے استعمال شدہ VND کے لیے من سٹی۔

ہو چی منہ سٹی میں سیکنڈری مارکیٹ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں گزشتہ سال کے دوران تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

قیمتیں آسمان کو چھونے لگی ہیں۔

Nguoi Lao Dong اخبار کے نامہ نگاروں کے ایک فیلڈ سروے کے مطابق، پچھلے سال کے دوران، ہو چی منہ شہر میں مکمل شدہ اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، کچھ علاقوں میں 25% تک تیزی سے اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر فائدہ مند ٹرانسپورٹیشن، آسان انفراسٹرکچر، اور مکمل قانونی دستاویزات والے اپارٹمنٹ کمپلیکس میں۔ نئی سپلائی کی کمی نے پرانے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافہ کر دیا ہے، جس سے مارکیٹ متحرک ہو گئی ہے بلکہ گھر کے خریداروں پر دباؤ بھی ہے۔

محترمہ لی تھو، جنہوں نے ایک سال سے بھی زیادہ عرصہ قبل Nguyen Huu Tho Street (Nha Be District) پر Celesta پروجیکٹ میں 3.9 بلین VND میں ایک اپارٹمنٹ خریدا تھا، نے نومبر 2020 میں چابیاں ملنے تک اس کی قیمت 4.5 بلین VND تک پہنچ گئی۔

دریں اثنا، مسٹر Xuan (Binh Thanh District میں رہنے والے) نے کہا کہ پچھلے سال انہوں نے Landmark 1 (Vinhomes Central Park) میں اپنا 3 بیڈروم کا اپارٹمنٹ 9.5 بلین VND میں فروخت کیا۔ اب، اس نے سنا ہے کہ اس اپارٹمنٹ کی قیمت بڑھ کر 11.9 بلین VND ہو گئی ہے، جو کہ تقریباً 25% کا اضافہ ہے، جس سے وہ "دل شکستہ" ہو جاتا ہے۔ اس کے برعکس، فروخت سے حاصل ہونے والی رقم سے، اس نے کم قیمت پر Nguyen Huu Canh Street (Binh Thanh District) پر ایک اور اپارٹمنٹ خریدا، جس کی قیمت میں اب صرف 5% اضافہ ہوا ہے۔

نہ صرف بیچنے والے اپنے کھوئے ہوئے مواقع پر افسوس کا اظہار کر رہے ہیں بلکہ بہت سے خریدار بھی مایوس ہیں کیونکہ وہ وقت پر معاہدے کو حتمی شکل دینے میں کامیاب نہیں ہو سکے۔ The Icon 56 اپارٹمنٹ بلڈنگ (ضلع 4) میں رہنے والی ایک رہائشی محترمہ Thanh Quyen نے کہا کہ ایک سال قبل، 50 m² اپارٹمنٹ کے مالک نے اسے تقریباً 3.4 بلین VND میں فروخت کے لیے رکھا تھا، لیکن وہ اسے خریدنے سے ہچکچا رہی تھی۔ فی الحال، اس اپارٹمنٹ کی قیمت بڑھ کر 3.8-3.9 بلین VND ہوگئی ہے، جو تقریباً 12% کے اضافے کے برابر ہے۔

کرائے کی قیمتوں میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا۔

نہ صرف اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے بلکہ کرائے کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہوا ہے۔ دی سن ایونیو اپارٹمنٹ کمپلیکس (Thu Duc City) کے رہائشی مسٹر Nguyen Duy نے کہا کہ ان کا 2 بیڈروم کا اپارٹمنٹ، جس کا رقبہ 70 m² ہے، پچھلے سال 15 ملین VND/ماہ میں کرائے پر لیا گیا تھا۔ فی الحال، یہ بڑھ کر 16.5-17 ملین VND/ماہ ہو گیا ہے، اور پوچھنے کی قیمت بھی 4.1 بلین VND سے بڑھ کر 4.5 بلین VND/اپارٹمنٹ سے زیادہ ہو گئی ہے۔

ویت این ہوا رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران کھنہ کوانگ کے مطابق رہائشی مقاصد کے لیے اپارٹمنٹس کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ حالیہ برسوں میں، بہت کم نئے منصوبے سامنے آئے ہیں، جبکہ قیمتیں کافی زیادہ ہیں۔ اس نے ایسے منصوبے بنائے ہیں جو پہلے ہی حوالے کیے جا چکے ہیں اور مستحکم رہائشیوں کی تیزی سے تلاش کی جا رہی ہے، جس سے قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔

آسان جگہوں پر یا متعدد سہولیات والے اپارٹمنٹ پروجیکٹس میں عام طور پر ہر سال اوسطاً 5-10% کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے۔ خاص طور پر، میٹرو لائنوں کی قربت، بڑی سڑکوں کی توسیع، یا بڑے شاپنگ مالز جیسے فوائد والے اپارٹمنٹس کی قدر زیادہ ہوتی ہے کیونکہ رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنے والے خریداروں اور سرمایہ کاروں دونوں کی طرف سے زبردست مانگ کی وجہ سے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm