31 اکتوبر کو، ایچ سی ایم سٹی انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈ پروموشن سینٹر (آئی ٹی پی سی) کے زیر اہتمام "ایچ سی ایم سٹی میں اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال سے متعلق رہنما خطوط اور گفتگو" کے عنوان کے ساتھ ایچ سی ایم سٹی بزنس - گورنمنٹ ڈائیلاگ کانفرنس میں، بہت سی واضح آراء سامنے آئیں، جو کہ الجھن کی صورتحال کی عکاسی کرتی ہیں اور اپارٹمنٹ کی عمارت کے انتظامی عمل میں عدم توازن اور ذمہ داری کی کمی کو بھی ظاہر کرتی ہے۔
محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر ٹران سی نام نے کہا کہ اپنی انتظامی حدود کو وسعت دینے کے بعد، ہو چی منہ سٹی کے پاس اب 1,771 اپارٹمنٹ پروجیکٹس حوالے کیے گئے ہیں، جن میں دسیوں ہزار گھرانے رہتے ہیں۔
تاہم انتظامیہ میں اب بھی بہت سی کوتاہیاں ہیں۔ کچھ جگہوں پر رہائشیوں، انتظامی بورڈز اور سرمایہ کاروں کے درمیان شدید تنازعات ہیں۔ بہت سے انتظامی اور آپریشن یونٹس میں دیکھ بھال اور آپریشن کے فنڈز کے استعمال میں شفافیت کی کمی کی اطلاع ہے۔
ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ کے مطابق، اپارٹمنٹ عمارتوں کی کل دیکھ بھال کا فنڈ اس وقت بہت بڑا ہے، بعض جگہوں پر 500 بلین VND تک ہے۔ یہ ایک ایسی رقم ہے جس کا آسانی سے فائدہ اٹھایا جا سکتا ہے اگر نگرانی کا کوئی سخت طریقہ کار نہ ہو۔ "یہ ناممکن نہیں ہے کہ ایسے برے لوگ ہوں جو مینٹیننس فنڈ سے فائدہ اٹھانے کے لیے مینجمنٹ بورڈ میں شامل ہونا چاہتے ہیں۔ اس لیے رہائشیوں کو ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے اور ان کی نمائندگی کرنے کے لیے اچھے ضمیر اور اہلیت کے حامل لوگوں کا انتخاب کرنا چاہیے۔"- مسٹر چاؤ نے زور دیا۔
بورڈ آف ڈائریکٹرز کے نمائندوں نے کانفرنس میں اظہار خیال کیا۔
کانفرنس میں کئی انتظامی بورڈز نے مسائل کا ایک سلسلہ اٹھایا جو کئی سالوں سے چلا آ رہا ہے لیکن مکمل طور پر حل نہیں ہو سکا۔ سلور اسٹار این ایچ اے بی اپارٹمنٹ کمپلیکس کے نمائندوں نے پانی کی وصولی اور تقسیم کے بارے میں کئی سوالات اٹھائے: ذیلی میٹروں کا انتظام کون کرتا ہے، پانی کے بل کون جاری کرتا ہے، اور میٹروں کو تبدیل کرنے اور انسٹال کرنے کی فیس کہاں سے آتی ہے - مینٹیننس فنڈ یا رہائشیوں کی فیس؟ اس کے علاوہ گندے پانی کو صاف کرنے کے نظام کو بھی استعمال میں لایا گیا ہے لیکن جب مینجمنٹ بورڈ نے لائسنس کے لیے درخواست جمع کرائی تو اسے "اختیار نہیں" کی وجہ سے واپس کر دیا گیا۔
دی ایورچ اپارٹمنٹ بلڈنگ کے نمائندے نے یہ بھی کہا کہ انتظامی بورڈ کو ماحولیاتی اور گندے پانی کے اجازت نامے کے لیے درخواست دینے میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، کیونکہ اصل دستاویزات سرمایہ کار کے پاس تھیں۔ "سرمایہ کار نے کافی عرصہ پہلے پراجیکٹ حوالے کیا تھا، دستاویزات گم ہو گئی تھیں، جس سے دستاویزات کی تکمیل انتہائی مشکل ہو گئی تھی۔ سرمایہ کار کے تعاون کے بغیر، انتظامی بورڈ تقریباً ایسا کرنے سے قاصر ہو جائے گا"- اس شخص نے کہا۔
اسی طرح کی صورتحال Phu Hoang Anh اپارٹمنٹ کی عمارت میں پیش آئی۔ انتظامی بورڈ کی پانچ نسلوں کے بعد قانونی دستاویزات مکمل نہیں ہوسکی ہیں کیونکہ سرمایہ کار ’غائب‘ ہو چکا ہے۔ 17 بلین VND سے زیادہ کے مینٹیننس فنڈ کا پتہ بھی نہیں ہے۔ "ہم نے دستاویزات کو دوبارہ کرنے کے لیے ایک مشاورتی کمپنی کی خدمات حاصل کیں لیکن اسے مسترد کر دیا گیا کیونکہ مینجمنٹ بورڈ کا کوئی قانونی کام نہیں ہے۔ اس دوران، سرمایہ کار غائب ہو گیا ہے۔ بہت سے تنازعات جیسے کہ مشترکہ اور نجی پارکنگ تہہ خانے کو عدالت میں لانا پڑا، بغیر کسی نتیجے کے آگے بڑھنا پڑا"- اس اپارٹمنٹ کی عمارت کے انتظامی بورڈ کے نمائندے نے شیئر کیا۔
محکمہ تعمیرات اور متعلقہ اداروں کے نمائندوں نے اپارٹمنٹ عمارتوں کے نمائندوں کی آراء ریکارڈ کیں۔
ایک اور مسئلہ جس کی بہت سے رہائشیوں نے اطلاع دی ہے وہ ہے مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کے کرایے کی صورتحال (ایئر بی این بی، ہوم اسٹے)۔ گولڈ سی اپارٹمنٹ (ونگ تاؤ) کے ڈپٹی مینیجر مسٹر چو وان کھانگ نے اپنی مایوسی کا اظہار کیا: "اپارٹمنٹ کی عمارت میں رہنا ایک بس اسٹیشن میں رہنے کے مترادف ہے، جہاں ہر روز لوگ آتے جاتے ہیں، خاص طور پر ویک اینڈ اور چھٹیوں پر۔ لفٹ کا انتظار آدھا گھنٹہ، کبھی کبھی ایک گھنٹہ ہوتا ہے۔ رہنے کا ماحول مکمل طور پر درہم برہم ہے۔"
دریں اثنا، Phu Hung Phat اپارٹمنٹ بلڈنگ کے نمائندے مسٹر Bui Ngoc Giang (Nha Mo Joint Stock Company کی طرف سے سرمایہ کاری کی گئی) نے 10 سال تک گلابی کتابوں کے اجراء میں تاخیر کی اطلاع دی کیونکہ سرمایہ کار نے ٹیکس کی ذمہ داریاں پوری نہیں کی ہیں۔ "جب رہائشی طریقہ کار کرنے جاتے ہیں، ٹیکس اتھارٹی کا کہنا ہے کہ انہیں سرمایہ کار پر "دباؤ ڈالنا" پڑتا ہے۔ لیکن سرمایہ کار تعاون نہیں کرتا، ٹیکس واجب الادا ہے، جس کی وجہ سے سینکڑوں گھرانوں کے مالکانہ حقوق معطل ہو گئے"- مسٹر گیانگ پریشان تھے۔
متعدد مسائل کا سامنا کرتے ہوئے، محکمہ تعمیرات، سٹی ٹیکس اور متعلقہ محکموں کے نمائندوں نے نوٹس لیا اور ساتھ ہی انتظامی بورڈز کو ہدایت کی کہ وہ ہر مخصوص معاملے کو حل کرنے کے لیے درخواستیں درست اتھارٹی کو بھیجیں۔
بورڈ آف ڈائریکٹرز قلیل مدتی کرایے کی خدمات کی مخالفت کرتا ہے۔
مسٹر ٹران سی نام نے کہا کہ اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور آپریشن سے متعلق بہت سے معاملات اب وارڈ کی سطح کے اختیار میں ہیں، اس لیے مقامی لوگوں کو پیشہ ورانہ عملے میں اضافہ کرنے کی ضرورت ہے، طویل شکایات سے بچنے کے لیے رہائشیوں اور انتظامی بورڈ کی براہ راست مدد کرنا چاہیے۔ "اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں رہنے کا انتخاب کرنے والے رہائشیوں کو لازمی طور پر کمیونٹی کے لیے ذمہ دار ہونا چاہیے، میٹنگوں میں مکمل طور پر حصہ لینا چاہیے، مشترکہ مفادات کے تحفظ کے لیے انتظامی بورڈ کے لیے دیکھ بھال کرنے والے اور باشعور لوگوں کو منتخب کرنا چاہیے۔" - مسٹر نام نے کہا۔
ماخذ: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm
تبصرہ (0)