قلیل سپلائی، مغرب میں اپارٹمنٹ کے باقی فنڈ کی تلاش کی جاتی ہے۔

قلیل سپلائی، مغرب میں اپارٹمنٹ کے باقی فنڈ کی تلاش کی جاتی ہے۔

ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ہلچل مچانے والے مرکز سے توقع ہے کہ وہ دارالحکومت کے مغرب پر توجہ مرکوز رکھے گا جب اس اگست میں Vinhomes اسمارٹ سٹی میٹروپولیس میں واقع اپارٹمنٹ فنڈ کے بارے میں معلومات شروع کی جائیں گی۔

لیکویڈیٹی زیادہ ہونے کی توقع ہے کیونکہ سامان کی اس ٹوکری میں مناسب قیمتوں کی توقع ہے، اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے تناظر میں بڑھتے ہوئے رکنے کے کوئی آثار نظر نہیں آ رہے ہیں۔

ویسٹ ہنوئی اپارٹمنٹس مارکیٹ کی قیادت کرتے ہیں۔

2024 کی پہلی ششماہی میں، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ نے قلیل سپلائی کے تناظر میں ایک متحرک ترقی ریکارڈ کی، مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ نئے منصوبے چھوٹے بیچوں میں منظور کیے گئے۔ یہ وہ دور بھی تھا جس میں پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں زبردست اضافہ دیکھا گیا۔

CBRE ویتنام کی حالیہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ رپورٹ کچھ قابل ذکر ڈیٹا فراہم کرتی ہے۔ اس یونٹ نے تبصرہ کیا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں سال کے پہلے 6 مہینوں میں مستحکم شرح نمو تھی۔ خاص طور پر، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں بنیادی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 6.5% اضافہ ہوا اور سال بہ سال تقریباً 25% اضافہ ہوا۔ اسی سمت میں، ثانوی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 5% سہ ماہی اور سال بہ سال 22% اضافہ ہوا۔

مغربی اپارٹمنٹ فنڈ مارکیٹ کی لہر کا مرکز بن جاتا ہے۔

دوسری سہ ماہی میں فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی سپلائی بھی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں چار گنا بڑھ گئی، تقریباً 8,500 یونٹس تک پہنچ گئی، جو ہنوئی کے مغرب میں Vinhomes Smart City اربن ایریا پروجیکٹ کے ساتھ مرکوز ہے۔ قوت خرید کے لحاظ سے، صرف 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، پوری ہنوئی مارکیٹ میں فروخت ہونے والے اپارٹمنٹس کی تعداد 10,170 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں پانچ گنا زیادہ ہے۔ 2024 کی پہلی دو سہ ماہیوں میں فروخت ہونے والے اپارٹمنٹس کی کل تعداد پورے سال میں ریکارڈ کی گئی 2020 کی سطح سے تجاوز کر گئی۔

OneHousing Market Research اور Customer Insight Center نے بھی ایسا ہی سروے ڈیٹا فراہم کیا۔ اس یونٹ نے اندازہ لگایا کہ ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ ترقی کے ایک نئے مرحلے میں داخل ہوئی جب 2024 میں سپلائی اور کھپت 5 سالوں میں سب سے زیادہ ہونے کی امید تھی۔ صرف 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں، پوری ہنوئی مارکیٹ نے 52,000 سے زیادہ ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جن میں پرائمری اور ٹرانسفر اپارٹمنٹس کا حصہ 54% تھا۔

اس یونٹ کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں ہنوئی میں بنیادی سپلائی تقریباً 8,400 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 97 فیصد اضافہ اور سال بہ سال 340 فیصد کا اضافہ ہے۔ کھپت کا حجم تقریباً 8,300 یونٹس تک پہنچ گیا، جن میں سے زیادہ تر ہنوئی کے مغرب میں بھی مرکوز تھے۔

اچھی طرح سے منسلک ٹریفک نظام کے ساتھ سازگار جغرافیائی محل وقوع کے ساتھ فروخت کے لیے بڑی فراہمی اور اچھی طرح سے منصوبہ بندی وہ وجوہات ہیں جن کی وجہ سے Vinhomes Smart City ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کا مرکز بن گیا ہے۔

نئی سپلائی جاری، مارکیٹ کی توجہ بدستور برقرار ہے۔

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ یکم اگست کے بعد ترقی کے ایک نئے مرحلے میں داخل ہو جائے گی" بہت سے مارکیٹ ریسرچ یونٹس کی رائے ہے جب لینڈ، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ بزنس کے تین قوانین باضابطہ طور پر نافذ ہوں گے۔ خاص طور پر، ویسٹ ہنوئی کو ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کا ہلچل کا مرکز بننے کی پیش گوئی کی جاتی ہے جب میامی سب ڈویژن کی آخری عمارت میں 600 اپارٹمنٹس کے بارے میں معلومات باضابطہ طور پر مارکیٹ میں لانچ کی جائیں گی۔ یہ Vinhomes اسمارٹ سٹی کے شہری علاقے میں بقیہ چھوٹی سپلائی بھی ہے۔

سرمایہ کار کے تعارف کے مطابق، GS5 ایک اپارٹمنٹ ٹاور ہے جو ساکورا اور دی میامی سب ڈویژنز کے درمیان واقع ہے۔ GS5 ٹاور کا مقام بھی داخلی دروازے نمبر 4 کے گول چکر سے ملحق ہے جو پروجیکٹ کو لی ٹرانگ ٹین - ہا ڈونگ اسٹریٹ سے ملاتا ہے۔

GS5 کو 38 منزلوں کی اونچائی کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے، جس میں Z کی شکل کی ترتیب اور فی منزل 16 اپارٹمنٹس کی کثافت ہے۔ یہ ایک اپارٹمنٹ کی عمارت ہے جو فروخت کے لیے کھولی گئی عمارتوں میں سب سے کم کثافت والی سمجھی جاتی ہے۔

GS5، میامی سب ڈویژن کی آخری اپارٹمنٹ بلڈنگ، توقع ہے کہ قلیل سپلائی کے درمیان ہلچل مچا دے گی۔

Vinhomes Smart City شہری علاقے میں کچھ اپارٹمنٹ عمارتوں میں گرمی کے ساتھ، میامی کا GS5 توجہ کا مرکز بننے کی امید ہے، کیونکہ GS5 اپارٹمنٹس کی قیمت معمولی فراہمی کے ساتھ مناسب سطح پر رہنے کی امید ہے۔ دریں اثنا، "بعد میں" منصوبوں کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل نئی قیمتوں کی سطح قائم کر رہی ہیں۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ اپارٹمنٹ سیگمنٹ کی لیکویڈیٹی نے بہت سی وجوہات کی بنا پر ماضی اور اگلے ادوار میں ہمیشہ مارکیٹ کی قیادت کی ہے۔ سب سے پہلے، مستقبل قریب میں ہنوئی کے بازار میں اپارٹمنٹس کی فراہمی تیزی سے تنگ ہو جائے گی۔ پرائمری اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوگا۔ دوم، رئیل اسٹیٹ سے متعلق 3 نئے قوانین منصوبے کی قانونی حیثیت کے ساتھ ساتھ لین دین کی سرگرمیوں میں شفافیت کے ضوابط کو سخت کریں گے۔ اس سے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ متاثر ہوگا۔ تیسرا، اپارٹمنٹ پراجیکٹس میں بڑے پیمانے پر اور متنوع انفراسٹرکچر اور یوٹیلیٹیز کے ساتھ ایک منظم طریقے سے سرمایہ کاری بڑھ رہی ہے، جس سے خریداروں کو حقیقی قدر مل رہی ہے۔ اچھے معیار اور صحیح ذوق کو پورا کرنے کی وجہ سے، خریدار اپنے معیاری رئیل اسٹیٹ کے لیے ادائیگی کرنے کو تیار ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html