ہو چی منہ شہر میں سماجی رہائش کی فراہمی ابھی بھی ہدف سے بہت کم ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیسری سہ ماہی میں تقریباً 31 فیصد اضافہ ہوا، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے حصے میں۔ حکومت نے وزارتوں اور شاخوں سے درخواست کی کہ وہ دوسرے اور تیسرے اپارٹمنٹس کی خریداری کے لیے کریڈٹ کو سخت کرنے کے لیے حل تجویز کریں اور قیاس آرائی مخالف ٹیکسوں کا مطالعہ کریں۔ ماہرین کے مطابق، کریڈٹ اور ٹیکس جیسے حل کے ساتھ ساتھ، حکومت کو طلب اور رسد کے توازن کو یقینی بنانے کے لیے حل کو تیز کرنے کی ضرورت ہے۔ انٹرپرائزز رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کو حقیقی ضروریات والے لوگوں تک پہنچانے کی کوششیں بھی کرتی ہیں، نہ کہ قیاس آرائی کرنے والوں اور سرفرز تک۔

CBRE ویتنام نے کہا کہ قیمتوں میں اضافے کے درمیان سرمایہ کاروں کو اپارٹمنٹس کی قیمتوں کا تعین کرنے میں مشکلات کا سامنا ہے۔ قیمتیں کم کرنے کے بجائے، وہ اکثر سپورٹ پالیسیوں کا اطلاق کرتے ہیں جیسے کہ رعایت میں اضافہ، ترجیحی سود کی شرحوں میں توسیع، اور خریداروں پر مالی بوجھ کو کم کرنے کے لیے انتظامی فیس میں کمی۔

محترمہ Pham Ngoc Thien Thanh - ڈائریکٹر ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈپارٹمنٹ، CBRE ویتنام نے کہا: "طویل مدت میں، وہ اب بھی چاہتے ہیں کہ ان کے پروجیکٹ میں ایک رہائشی کمیونٹی تشکیل دی جائے، وہ خود زیادہ خریداروں کو راغب نہیں کرنا چاہتے بلکہ صرف مختصر مدت کی سرمایہ کاری کے لیے چاہتے ہیں۔"

تجزیہ کے مطابق، ایک کاروباری منصوبے کے لیے 5-10 سال کا طویل المدتی پروڈکٹ ڈویلپمنٹ روڈ میپ ہوگا، اس لیے ضروری ہے کہ "سرمایہ کاری کے مراحل" کے مطابق ترقیاتی حکمت عملی تیار کی جائے تاکہ مارکیٹ میں رہائش اور سرمایہ کاری کی ضروریات کو ہم آہنگ اور متوازن طریقے سے پورا کیا جا سکے۔ یہ کاروبار کے لیے قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کو ترک کرنے سے بچنے کا بھی طریقہ ہے۔

محترمہ Nguyen Thi Thanh Huong - ErasLand کی جنرل ڈائریکٹر نے کہا: "بڑے پیمانے پر منصوبوں کے ساتھ، مصنوعات کو صارفین کی صحیح ضروریات تک پہنچانے کے لیے معقول سرمایہ کاری اور ترقی کے مراحل ہیں اور ان ترقیاتی مراحل کو مکمل کرنے اور پُر کرنے کے لیے ایک روڈ میپ ہے تاکہ جیورنبل پیدا ہو اور مزید پائیدار پراجیکٹ کی ترقی کے لیے تحریک پیدا کی جا سکے۔"

اسی وقت، حکام کی جانب سے، ماہرین کے مطابق، قانونی رکاوٹوں کو مزید تیز کرنے کی ضرورت ہے تاکہ کاروباریوں کے لیے لاگت کے بوجھ کو کم کرنے کے لیے پراجیکٹ پر عمل درآمد کے وقت کو طول دینے سے بچا جا سکے، جس سے قیمتوں کی فروخت پر دباؤ کم ہو۔

"اوسط طور پر، کسی پروجیکٹ کے قانونی نفاذ میں 3-5 سال لگتے ہیں۔ اگر ہم قانونی عمل کو 2 سال تک مختصر کر دیں، تو کاروبار 1-3 سال کی بچت کریں گے۔ سود کی لاگت کے ساتھ جو کاروبار اس وقت ادا کر رہے ہیں، ان پٹ لاگت میں 10% تک کمی لائی جا سکتی ہے،" مسٹر وو ہونگ تھانگ نے کہا - DKRA کنسلٹنگ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر۔

اس کے علاوہ سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں اضافہ ایک فوری ضرورت ہے۔ ابھی تک، ہو چی منہ سٹی میں، اس قسم کے مکانات کی فراہمی اب بھی بہت معمولی ہے، جو انضمام سے پہلے مقرر کردہ ہدف کے صرف 8.6 فیصد تک پہنچ پائی ہے۔

ماخذ: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-tp-ho-chi-minh-van-thap-xa-chi-tieu-100251023171014702.htm