سپلائی کی شدید کمی کے ساتھ، خریدار نئے منصوبوں کے آغاز کا بے تابی سے انتظار کر رہے ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، 2023 میں ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی کل فراہمی تقریباً 11,000 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 2022 کے اعداد و شمار کے 66% کے برابر ہے۔ یہ گراوٹ کا رجحان 2024 کی پہلی سہ ماہی میں جاری رہنے کی توقع ہے، پوری مارکیٹ میں صرف 3,000 نئے اپارٹمنٹس شروع کیے گئے ہیں۔ لہذا، ہنوئی کو اب اور 2025 کے درمیان تقریباً 50,000 اپارٹمنٹس کی کمی کا سامنا ہے۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قیمتوں میں حال ہی میں زبردست اضافہ دیکھا گیا ہے۔

اس کمی کا ناگزیر نتیجہ ہنوئی کے اپارٹمنٹ مارکیٹ میں قیمتوں میں طویل اضافے کا باعث بنا ہے۔ CBRE کی ایک حالیہ رپورٹ بتاتی ہے کہ Q1 2024 میں ہنوئی میں ایک نئے اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 56 ملین VND/m2 تھی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 19% اضافہ ہے۔ تاہم، حقیقت میں، اضافہ بہت زیادہ ہے، جو تقریباً 70 ملین VND/m2 تک پہنچ گیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ بروکرز کے مطابق، ثانوی مارکیٹ میں نئے پروجیکٹ کی سپلائی کی تقریباً مکمل کمی کی وجہ سے، برانڈڈ پروجیکٹس کی قیمتوں میں 2024 کے پہلے چند مہینوں میں نمایاں اضافہ دیکھنے میں آیا ہے۔ مثال کے طور پر: رائل سٹی، دی پرائیڈ، مائی ڈنہ سونگ دا - سوڈیکو اربن ایریا، سن گرینڈ سٹی میں تقریباً 33 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point میں 28% اضافہ ہوا ہے۔ ڈائی تھانہ اپارٹمنٹ میں 27 فیصد اضافہ ہوا۔ سیزن ایونیو میں 26 فیصد اضافہ ہوا،...

درحقیقت، جبکہ پہلے، 4-5 بلین VND کے ساتھ، خریدار اندرون شہر میں 70-80 m2 اپارٹمنٹ کے مالک ہو سکتے تھے، آج کل، اس رقم سے، شہر کے مرکز سے باہر ایک تسلی بخش اپارٹمنٹ خریدنا آسان نہیں ہے، اس لیے خریدار ایک نیا پروجیکٹ شروع ہوتے ہی خریداری کو حتمی شکل دینے میں جلدی کرتے ہیں۔

مائی ویت رئیل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Thac Cuong نے کہا کہ اس وقت گھر خریدنے کا ارادہ رکھنے والے زیادہ تر لوگ مناسب پراڈکٹ ملنے پر فوری فیصلے کر رہے ہیں، بجائے اس کے کہ پچھلے ادوار کی طرح قیمتیں مزید گرنے کا انتظار کریں۔

MIK گروپ کے ذریعہ تیار کردہ امپیریا اسمارٹ سٹی پروجیکٹ کے اندر سولا پارک سب ڈویژن کی پیش کش، مستقبل قریب میں شروع ہونے والے منصوبوں میں سے ایک۔

کلائنٹس کو مشورہ دیتے ہوئے، یہ بروکریج فرم تجویز کرتی ہے کہ اگر خریداروں کے پاس کافی جمع شدہ فنڈز اور مستحکم آمدنی ہے، تو انہیں ابھی رہن لینے پر غور کرنا چاہیے، کیونکہ قرض دینے کی شرح سود میں کمی آئی ہے اور ڈویلپرز سیلز کی بہت سی مراعات پیش کر رہے ہیں۔

"مستقبل میں، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صحیح معنوں میں بحال ہو جائے گی، اندرون شہر مکانات کی قیمتیں یقینی طور پر مزید بڑھ جائیں گی، اور پھر خریدار صرف کم قیمتیں تلاش کرنے کے لیے ہنوئی کے آس پاس کے علاقوں میں جا سکیں گے،" مسٹر کوونگ نے کہا۔

گلوبل رئیل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی (GP-Invest) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Nguyen Quoc Hiep بھی مانتے ہیں کہ، فی الحال، ہر کوئی کم شرح سود اور معاشی بحالی کو دو اہم عوامل کے طور پر سمجھتا ہے، جو قوت خرید میں اضافہ کا باعث بنے گا۔ تاہم، مارکیٹ کا بنیادی مسئلہ یہ ہے کہ سپلائی دستیاب ہے یا نہیں؛ لہذا، موجودہ غالب عنصر سپلائی میں مضمر ہے، جبکہ طلب بہت زیادہ ہے اور بڑھ رہی ہے۔

مسٹر ہائیپ کے مطابق، اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، لیکن مانگ بہت زیادہ ہے، لوگ نئے منصوبوں کے آغاز کا بے تابی سے انتظار کر رہے ہیں۔ تاہم، مشکل اس حقیقت میں ہے کہ اس وقت بہت کم نئے منصوبے شروع کیے جا رہے ہیں، جس سے مکانات کی قیمتوں میں مزید اضافہ ہو رہا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ جو ڈویلپرز فی الحال پراجیکٹس شروع کر رہے ہیں یا شروع کرنے والے ہیں ان کو خاص فائدہ ہوگا۔

مثال کے طور پر، امپیریا اسمارٹ سٹی فیز 2 - سولا پارک پروجیکٹ، جو MIK گروپ نے تیار کیا ہے، مغربی ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا مرکزی نقطہ بن رہا ہے، جس میں 42m2 سے 76m2 کے درمیان اچھی طرح سے ڈیزائن کردہ ترتیب کے ساتھ 4000 سے زیادہ اعلیٰ اپارٹمنٹس شروع کرنے کا منصوبہ ہے۔

خاص طور پر، مغربی ہنوئی میں سمارٹ سٹی کے گیٹ وے پر اس کے مرکزی مقام، موجودہ انفراسٹرکچر، اچھی طرح سے منصوبہ بند ٹرانسپورٹیشن نیٹ ورک، اور متوقع مسابقتی قیمتوں کے ساتھ، بہت سے ماہرین اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کا خیال ہے کہ سولا پارک 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "پیاس" کو پورا کرنے میں کلیدی عنصر ثابت ہوگا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html