سپلائی کی شدید کمی، خریدار پراجیکٹ کے آغاز کا بے صبری سے انتظار کر رہے ہیں۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین نے بتایا کہ 2023 میں، ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی کل سپلائی تقریباً 11,000 پروڈکٹس تک پہنچ جائے گی، جو 2022 کے مقابلے میں 66 فیصد کے برابر ہے اور 2024 کی پہلی سہ ماہی میں گراوٹ کا رجحان جاری رہے گا، جب تقریباً 30 نئے اپارٹمنٹس کی مارکیٹ کھلے گی۔ اس طرح، اب سے 2025 تک، ہنوئی میں تقریباً 50,000 اپارٹمنٹس کی کمی ہوگی۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے منصوبوں کی قیمتوں میں حال ہی میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

اس کمی کا ناگزیر نتیجہ ہنوئی کے اپارٹمنٹ مارکیٹ میں طویل قیمت "بخار" کا باعث بنا ہے۔ CBRE کی ایک حالیہ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مطابق ہنوئی میں ایک نئے اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 56 ملین VND/m2 ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 19% زیادہ ہے۔ تاہم، حقیقت میں، اضافہ بہت زیادہ ہے، تقریباً 70 ملین VND/m2۔

بروکرز کے مطابق، ثانوی مارکیٹ میں نئے پروجیکٹ کی فراہمی کی کمی کی وجہ سے، 2024 کے پہلے مہینوں میں برانڈڈ پراجیکٹس میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ مثال کے طور پر: رائل سٹی، دی پرائیڈ، مائی ڈنہ سونگ دا اربن ایریا - سوڈیکو، سن گرینڈ سٹی میں تقریباً 33 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point میں 28% اضافہ ہوا ہے۔ ڈائی تھانہ اپارٹمنٹ میں 27 فیصد اضافہ ہوا۔ سیزن ایونیو میں 26 فیصد اضافہ ہوا،...

درحقیقت، اگر ماضی میں، 4 - 5 بلین VND کے ساتھ، خریدار اندرون شہر میں 70 - 80 m2 کے اپارٹمنٹ کے مالک ہو سکتے تھے، اب، اس رقم سے، مرکز کے باہر ایک تسلی بخش اپارٹمنٹ خریدنا آسان نہیں ہے، اس لیے صارفین بس انتظار کرتے ہیں کہ کوئی پروجیکٹ شروع کیا جائے اور پھر سودا فوراً بند کر دیا جائے۔

مسٹر Nguyen Thac Cuong - مائی ویت رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ زیادہ تر لوگ جو اس وقت مکان خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں جب انہیں کوئی مناسب پروڈکٹ مل جاتا ہے تو وہ بہت جلد ادائیگی کرتے ہیں، بجائے اس کے کہ اس بات پر غور کریں اور انتظار کریں کہ پچھلے ادوار کی طرح قیمت مزید کم ہو جائے۔

امپیریا اسمارٹ سٹی پروجیکٹ کے سولا پارک سب ڈویژن کا تناظر MIK گروپ کے ذریعہ تیار کیا گیا ہے، جو مستقبل قریب میں مارکیٹ میں شروع ہونے کی تیاریوں میں سے ایک پروجیکٹ ہے۔

صارفین سے مشورہ کرتے ہوئے، اس بروکریج فرم کا خیال ہے کہ اگر ان کے پاس کافی زیادہ جمع شدہ مالی رقم ہے اور آمدنی کا ایک مستحکم ذریعہ ہے، تو خریداروں کو اب ہوم لون لینے پر غور کرنا چاہیے، جب قرض دینے کی شرح سود میں کمی آئی ہے اور سرمایہ کار کئی ترجیحی سیلز پالیسیاں لاگو کر رہے ہیں۔

"مستقبل میں، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صحیح معنوں میں بحال ہو جائے گی، اندرون شہر مکانات کی قیمتیں یقینی طور پر بڑھیں گی اور اس وقت، خریدار صرف کم قیمتیں حاصل کرنے کے لیے ہنوئی کے قریب کے علاقوں میں جا سکتے ہیں،" مسٹر کوونگ نے کہا۔

مسٹر Nguyen Quoc Hiep - گلوبل رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (GP-Invest) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین نے یہ بھی کہا کہ، موجودہ مرحلے میں، ہر کوئی کم شرح سود اور معاشی بحالی کو دو اہم نکات سمجھتا ہے، جس سے قوت خرید میں بھی اضافہ ہوگا۔ تاہم، مارکیٹ کا بنیادی مسئلہ یہ ہے کہ آیا سامان موجود ہے یا نہیں، اس لیے موجودہ غالب مسئلہ سپلائی کا ہے، جب کہ طلب اب بھی بہت زیادہ ہے اور روز بروز بڑھ رہی ہے۔

مسٹر ہائیپ کے مطابق، اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں لیکن مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے، لوگ پراجیکٹس کے آغاز کا انتظار کر رہے ہیں۔ تاہم، یہاں مشکل یہ ہے کہ اس مرحلے پر بہت کم نئے منصوبے شروع ہو رہے ہیں، جس سے مکانات کی قیمتیں مزید گرم ہو رہی ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ جو سرمایہ کار پروجیکٹ شروع کر رہے ہیں یا شروع کرنے والے ہیں ان کو بڑا فائدہ ہوگا۔

مثال کے طور پر، امپیریا اسمارٹ سٹی پروجیکٹ فیز 2 - MIK گروپ کے ذریعہ تیار کردہ سولا پارک ہنوئی کے مغرب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی توجہ کا مرکز بن رہا ہے جب یہ پروجیکٹ 42m2 سے 76m2 تک معقول ڈیزائن کے ساتھ 4,000 سے زیادہ لگژری اپارٹمنٹس شروع کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔

خاص طور پر، ہنوئی کے مغرب میں سمارٹ میٹروپولیس کے گیٹ وے پر ایک اہم مقام کے ساتھ، دستیاب انفراسٹرکچر، اچھی طرح سے منصوبہ بند ٹریفک اور متوقع مسابقتی قیمتیں، بہت سے ماہرین اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کا خیال ہے کہ سولا پارک 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "پیاس" بجھانے میں مددگار ثابت ہوگا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html