جنوب میں زمین کی سپلائی اور کھپت ایک طرف جاتی ہے۔

اکتوبر 2023 میں ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں کے لیے DKRA کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، نئی سپلائی اور کھپت نے پچھلے مہینے کے مقابلے میں بالترتیب 3.8 اور 4.8 گنا زیادہ بہتری کے آثار ظاہر کیے ہیں۔ نئی سپلائی 203 پلاٹوں کے ساتھ اگلے مرحلے کے آغاز کے منصوبے سے آتی ہے، جس میں 29 پلاٹوں پر نئی کھپت ریکارڈ کی گئی ہے۔

مہینے کے دوران، تمام نئی سپلائی 9.2 سے 29.3 ملین VND/m2 تک فروخت کی قیمتوں کے ساتھ Trang Bom ڈسٹرکٹ ( Dong Nai ) میں مرکوز تھی۔ دریں اثنا، بنیادی قیمت کی سطح پچھلی ابتدائی فروخت کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آئی، زیادہ تر لین دین تقریباً 11.2 ملین VND/m2 کی اوسط قیمت کے ساتھ پروڈکٹ گروپ میں مرکوز تھے۔ مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کی طرف سے ڈسکاؤنٹ پالیسیاں، منافع کے وعدے، واپسی کے وعدے وغیرہ کا اطلاق ہوتا رہا۔

جنوب میں سپلائی اور کھپت ایک طرف جاتی ہے، شکل 1 — اکتوبر 2023 میں زمین کی نئی سپلائی اور استعمال (تصویر: DKRA)

ثانوی مارکیٹ میں بھی پچھلے مہینے کے مقابلے میں اوسطاً 3% - 5% کی کمی ریکارڈ کی گئی، یہ کمی بنیادی طور پر ہائی ویلیو پروڈکٹس، نامکمل انفراسٹرکچر والے پروجیکٹس، قانونی دستاویزات وغیرہ پر مرکوز تھی۔ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی اب بھی اوسط سطح پر ہے۔ توقع کی جاتی ہے کہ سال کے آخری مہینوں میں سپلائی اور کھپت ایک افقی رجحان کو برقرار رکھے گی اور بنیادی طور پر پڑوسی مارکیٹوں پر توجہ مرکوز کرے گی جیسے: Dong Nai, Binh Duong, Long An , Tay Ninh,

تاہم، مارکیٹ میں فروخت اور دلچسپی کے حجم کے بارے میں مثبت اشارے بھی مختصر مدت میں اس قسم کی ترقی کی صلاحیت کو ظاہر کرتے ہیں۔ Batdongsan.com.vn کی اکتوبر 2023 کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، فروخت کے لیے اشتہارات کی تعداد اور مضافاتی علاقوں میں زمین خریدنے کی مانگ میں دوبارہ اضافہ کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔

اس کے مطابق، لانگ این میں زمین کی تلاش کی تعداد میں 12% اضافہ ہوا، بِنہ ڈونگ میں 13% اضافہ ہوا، با ریا - ونگ تاؤ میں 19%، کین تھو میں 19% اور ہو چی منہ شہر میں 13% کا اضافہ گزشتہ ماہ کے مقابلے میں ہوا۔

مضافاتی علاقوں میں زمین کی خرید و فروخت کی مانگ بنیادی طور پر زمین کے چھوٹے پلاٹوں کی ہے، جس کی قیمت 2 بلین VND سے کم ہے۔ عام طور پر، زیادہ قیمت والے حصوں میں زمین کی مارکیٹ اب بھی اداس ہے۔ زمین کے بہت سے قیمتی پلاٹوں کی قیمت میں 20-30 فیصد کمی کی گئی ہے لیکن ابھی تک ان کا سودا نہیں ہوا ہے۔

جنوب میں سپلائی اور کھپت ایک طرف جاتی ہے، شکل 2 — "نرم قیمت" زمین نے باقیوں سے زیادہ لین دین ریکارڈ کیا۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کی رپورٹ کے مطابق، 2 بلین VND سے کم ریڈ بک اور کمرشل ہاؤسنگ والی اراضی کے حصے میں لین دین کے حجم میں واضح اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری والے علاقوں یا صنعتی پارکوں سے ملحق علاقوں میں فروخت کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 5-7 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ یہ زمین کی قسم کا واحد روشن دھبہ طبقہ بھی ہے، کیونکہ 3 بلین VND/پلاٹ یا اس سے زیادہ قیمتوں والی زمین کے ساتھ، لین دین کی صورت حال اب بھی کافی مایوس کن ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اسٹریٹجی ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ نے کہا کہ صارفین کے جذبات میں بہتری آئی ہے۔ گاہکوں کی طرف سے جائیداد کی تلاش کی شرح میں اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر سستی طبقہ میں۔ مارکیٹ ایک مشکل دور سے گزر رہی ہے اور 2024 سے بتدریج بحال ہونے کی امید ہے۔

جہاں تک مضافاتی اراضی کا تعلق ہے، اس طبقہ کے بعد میں، 2024 کے آخر میں مضبوط سرمایہ کاری کی طلب میں اضافے کی دشواری کی وجہ سے بحالی کی امید ہے۔ جب معیشت زیادہ مستحکم ہو اور قانونی راہداری زیادہ کھلی ہو تو زمینی منڈی کو معمول کے مدار میں واپس آنے کے قابل سمجھا جاتا ہے۔

اس کے علاوہ، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ آنے والے وقت میں، زمین کی مارکیٹ کی بحالی پر لینڈ لا (ترمیم شدہ)، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء (ترمیم شدہ) اور ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) سے بہت زیادہ متاثر ہوں گے جس کی قومی اسمبلی سے جاری 6ویں اجلاس میں منظوری متوقع ہے۔ جب مارکیٹ کی ترقی کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے میں مدد کے لیے ہم آہنگ میکانزم کو عملی جامہ پہنایا جائے گا، تو اس سے مارکیٹ کو مضبوط بحالی کا سفر شروع کرنے میں مدد ملے گی۔

ماخذ