دفتر کی فراہمی میں اضافہ، قبضے کی شرح کم

وافر فراہمی

ہو چی منہ شہر میں آفس کرائے کی مارکیٹ کو کئی سالوں سے ان حصوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے جو صارفین، سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے اور منافع کی قدر لاتا ہے۔

CBRE کی رپورٹ کے مطابق، 2023 میں، ہو چی منہ سٹی کو وسط رینج اور اعلیٰ درجے کے دفتری حصوں میں سپلائی کے بہت سے نئے ذرائع نظر آئیں گے... کلاس A کے دفاتر تھو تھیم میں پہلی دو عمارتوں کی ظاہری شکل دیکھیں گے، بشمول The Hallmark (54,500m2) اور The Mett (30,333m2)۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی: آفس سپلائی میں اضافہ، قبضے کی شرح کم — ہو چی منہ شہر میں دفاتر کی فراہمی میں کئی سالوں سے مسلسل اضافہ ہوتا رہا ہے۔

اس نئی فراہمی کی بدولت ہو چی منہ شہر میں دفتر کی کل جگہ تقریباً 1.6 ملین مربع میٹر لیز ایبل ایریا تک پہنچ گئی ہے۔

Dat Xanh Services (ایک مارکیٹ ریسرچ یونٹ) کی تازہ ترین رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 میں دفتری جگہ کی فراہمی کے لحاظ سے (صرف حقیقی استعمال کے لیے دستیاب جگہ کے رقبے پر غور کریں)، ہنوئی میں تقریباً 2,100,000m2 فلور اسپیس ہے اور ہو چی منہ سٹی کے پاس تقریباً 2,600,000m2 ہے فلور اسپیس کے مقابلے میں بالترتیب اسی مدت کے مقابلے میں approximately %1 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ 2022۔

ہو چی منہ شہر میں دفتری جگہ پر قبضے کی شرح کے لحاظ سے، یہ 91% تک پہنچ گئی، جو کہ 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 2% کم ہے۔ یہ اعداد و شمار عام طور پر ایک بہت مشکل مارکیٹ کے تناظر میں بہت اچھا سمجھا جاتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی: آفس کی فراہمی میں اضافہ، قبضے کی شرح کم ہے (شکل 2)۔ — ڈسٹرکٹ 1 کے مرکز کے ارد گرد دفتری عمارتیں بہت سے کاروباروں کے ذریعے بنائی گئی ہیں۔

آفس کے کرایے کی قیمتیں کافی مستحکم ریکارڈ کی گئی ہیں، ہو چی منہ سٹی میں کرایے کی اوسط قیمت تقریباً 32.5 USD/m2 ہے - اوسط قیمت میں 3% - 5% سالانہ اضافہ۔

ریکارڈ کے مطابق، فی الحال ہو چی منہ سٹی میں، مارکیٹ میں بینکوں اور انشورنس جیسی بڑی تنظیموں کی تجارتی دفتر کے حصے میں بھی شرکت دیکھی جا رہی ہے۔

پہلے کی طرح محض دفتری جگہ کرائے پر لینے کے بجائے، یہ کاروبار اب ملک بھر میں کئی اہم مقامات پر دفتر اور تجارتی جگہ کا بیک وقت استحصال کرنے کی طرف منتقل ہو گئے ہیں۔

سپلائی - ڈیمانڈ فیز سے باہر

CoVID-19 وبائی مرض کے بعد سے، ضلع 1، 3… یا مضافاتی اضلاع جیسے Go Vap، Phu Nhuan، ضلع 2… کے مرکز میں عمارتوں میں احاطے کی واپسی کی "لہر" مسلسل نمودار ہوئی ہے۔ بہت سی اہم سڑکوں پر عمارتیں جیسے Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh, Dien Bien Phu… میں اب بھی کافی جگہ خالی ہے اور وہ مسلسل کرایہ داروں کی تلاش میں ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، 2023 میں، ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں آفس رینٹل سیگمنٹ کو بہت سے نئے معیار کے سامان کے اضافے کی وجہ سے کرائے کے لیے اضافی دفتری جگہ کے خطرے کا سامنا ہے جب کہ پرانی دفتری عمارتوں کی فعال طور پر تزئین و آرائش اور اپ گریڈیشن نہیں کی گئی ہے۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی: آفس کی فراہمی میں اضافہ، قبضے کی شرح کم ہے (شکل 3)۔ — اس وقت کرائے کے لیے دفتر کی کافی جگہ موجود ہے لیکن ماہرین کے مطابق قبضے کی شرح زیادہ نہیں ہے۔

دریں اثنا، کاروباری اداروں کی واپسی کی لہر میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر سال کے آخر میں مالی مشکلات کی وجہ سے۔

"وبائی بیماری کے بعد، معیشت اور معاشرے میں بہت سی تبدیلیاں آتی ہیں... کچھ کاروبار اپنی کاروباری حکمت عملیوں کو تبدیل کرتے ہیں، اپنے آلات کا سائز کم کرتے ہیں یا اخراجات کو کم کرنے کے لیے مرکز میں دفاتر کرائے پر لینے کے بجائے تجارتی عمارتوں کو کرائے پر لینا چاہتے ہیں... اس سے دفتری طبقہ بہت متاثر ہوتا ہے۔ تاہم، یہ ایک عمومی رجحان ہے اور ہر وقت، کاروباروں کے پاس مختلف حکمت عملی ہو گی"۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی: آفس کی فراہمی میں اضافہ، قبضے کی شرح کم ہے (شکل 4)۔ — کرایہ داروں کے استقبال کے لیے کرائے کے لیے کمپیکٹ اور پہلے سے ترتیب شدہ دفتری جگہ۔

Nguoi Dua Tin سے بات کرتے ہوئے، Dat Xanh سروسز کی سیلز ڈائریکٹر محترمہ Trinh Thi Kim Lien نے کہا: "دفتر کے کرایے کے حصے میں پرانی دفتری عمارتوں اور دفتری سپلائی کے نئے ذرائع کے درمیان واضح فرق ہے۔ خاص طور پر، بڑے شہروں جیسے کہ ہو چی منہ سٹی کے بنیادی علاقوں میں کلاس A، B+ کے دفاتر ہمیشہ بہت کم ہوتے ہیں جب کہ FDI کی طرف سے بہت زیادہ صارفین کی طلب ہوتی ہے۔

اس کے علاوہ، طبقات کے درمیان قبضے کی شرح بھی ناہموار ہے: کچھ احاطے کرایہ پر لینے کے لیے انتظار کی فہرست کے لیے اندراج کرنا پڑتا ہے، لیکن کچھ احاطے ایسے بھی ہیں جو طویل عرصے سے پیش کش پر ہیں لیکن پھر بھی کوئی کرایہ دار نہیں ہے۔

محترمہ لیین کے مطابق، فی الحال کچھ بینکوں اور بڑے اداروں نے بھی اپنے اندرونی وسائل سے فائدہ اٹھانا شروع کر دیا ہے۔ دفتر کی بڑی عمارتیں بنا کر اور غیر استعمال شدہ فرشوں اور جگہوں کو کرائے کے لیے استعمال کر کے۔ یہ سپلائی کے بڑے ذرائع میں سے ایک ہے جو حال ہی میں ظاہر ہوا ہے۔

ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ اگر دفتری جگہ کی واپسی میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا تو کاروبار کے کرائے اور کرایوں میں کمی کا امکان ہو گا، خاص طور پر پرانی دفتری عمارتوں میں۔ وہاں سے، طلب اور رسد میں عدم توازن برقرار رہے گا۔

موجودہ معاشی صورتحال کے پیش نظر ماہرین کا کہنا ہے کہ آفس مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔ کاروباری اداروں کو دفتر کی اضافی جگہ کے دباؤ کو کم کرنے کے لیے مناسب تقسیم کو ترجیح دینے کی ضرورت ہے۔

ماخذ