تجارتی خلائی بازار ویران ہے۔

عام طور پر، گرمیوں کے مہینوں میں داخل ہونا کاروبار اور تجارت کے لیے ایک سازگار وقت ہوتا ہے۔ تاہم، اس سال کرائے کی مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ والی معاشی صورتحال کی وجہ سے پچھلے سالوں کے مقابلے کچھ خاموشی ہے، کرائے کی قیمت زیادہ تر لاگت کا حصہ ہے، اس لیے بہت سے کاروباری مالکان سڑک کے سامنے والے اسٹور کو کرائے پر لینے کا انتخاب کرتے وقت کچھ ہچکچاتے ہیں، خاص طور پر جب ڈیجیٹل پلیٹ فارمز اور ای کامرس آج کی طرح عروج پر ہیں۔

ہائی وے 9 پر ایک کاروباری جگہ، ڈونگ ہا سٹی میں کرائے کے لیے ایک نشان ہے - تصویر: HT

رپورٹر کے مطابق، ہائی وے 9 کے ساتھ ساتھ "مکان برائے کرایہ" اور "اسٹور فار ٹرانسفر" کی علامتوں کا ایک سلسلہ موجود ہے، جو اس علاقے میں کمرشل رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کی واضح سست روی کو ظاہر کرتا ہے۔ صرف ہائی وے 9 ہی نہیں، ڈونگ ہا سٹی کی بہت سی دوسری ہلچل اور متحرک سڑکیں بھی ایسی ہی صورتحال کا شکار ہیں۔

وہ احاطے جو کاروباری مقامات کی ہلچل ہوا کرتے تھے اب ویران ہو چکے ہیں، مکان مہینوں سے کرایہ داروں کے بغیر خالی پڑے ہیں۔ تحقیقات کے ذریعے، بنیادی وجہ لاگت کا دباؤ بتایا گیا، بہت سی معاشی مشکلات کے تناظر میں، بہت سے چھوٹے اور مائیکرو انٹرپرائزز کو اپنے پیمانے کم کرنے یا عارضی طور پر کام بند کرنے پر مجبور کیا گیا۔ اس کے علاوہ، بہت سے لوگ سرمایہ کاری پر پیسہ خرچ کرنے کے بارے میں فکر مند ہیں جب کہ قوت خرید سست پڑ رہی ہے اور ساتھ ہی انہیں مستحکم کسٹمر بیس کے بغیر بینک سود، ملازمین کی اجرت اور ٹیکسوں کو "برداشت" کرنا پڑتا ہے، اس لیے انہوں نے جگہ واپس کردی ہے یا کاروبار کرنے کے لیے دیگر سستی جگہیں تلاش کی ہیں۔

ڈونگ ہا سٹی میں فوڈ بزنس کی مالک محترمہ لی تھی تھون نے بتایا: "میں نے لی لوئی اسٹریٹ، ڈونگ ہا سٹی پر کھانے کے کاروبار کے لیے ایک جگہ 7 سال کے لیے کرائے پر لی ہے جس کے کرایے کی قیمت 7 ملین VND/ماہ ہے۔ تاہم، کیونکہ کرائے کی قیمت ہر سال بڑھ جاتی ہے، فروخت نہیں بڑھتی، یہاں تک کہ کم ہوتی ہے کیونکہ لوگ ہر روز قیمتوں میں اضافہ کرتے ہوئے مواد کی قیمتوں میں اضافہ نہیں کر سکتے۔ اور سرمایہ بھی دھیرے دھیرے کم ہو رہا ہے اب تک، میں اسے برداشت نہیں کر سکتا، اس لیے مجھے سٹور بند کرنا، جگہ واپس کرنا اور گھر پر آن لائن کاروبار کرنا پڑتا ہے۔

بہت سے مقامی رئیل اسٹیٹ بروکرز کے مطابق، 2024 کی اسی مدت کے مقابلے کرائے کی قیمتوں میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔ خاص طور پر، اس سے قبل، نیشنل ہائی وے 9 اور Hung Vuong پر اہم مقامات پر ایک پورے گھر کے کرایے کی قیمت 15 سے 20 ملین VND ماہانہ تھی، جو اب کم ہو کر 11 سے 16 ملین VND رہ گئی ہے۔ چھوٹے احاطے، جیسے پہلی منزل یا لونگ روم، پہلے کرایہ کی قیمت 6 سے 8 ملین VND تھی، اب تقریباً 5 سے 6 ملین VND ماہانہ ہے۔ تاہم، کرائے پر مانگنے والے صارفین کی تعداد اب بھی زیادہ نہیں ہے، کچھ مالک مکان قیمت کو مزید کم کرنے یا معاہدے کی مدت کے ساتھ لچکدار ہونے کو بھی قبول کرتے ہیں، لیکن صورت حال میں کوئی بہتری نہیں آئی ہے۔

رینٹل مارکیٹ کی سست روی کا ایک اہم عنصر براہ راست خریداری سے آن لائن خریداری کی طرف صارفین کی عادات میں مضبوط تبدیلی ہے۔ دوسری طرف زمینداروں کی توقعات اور منڈی کی اصل ضروریات کے درمیان اب بھی ’’تضاد‘‘ موجود ہے۔ بہت سے مالکان اب بھی ممکنہ یا ابتدائی سرمایہ کاری کے اخراجات کی بنیاد پر کرائے کی زیادہ قیمتیں رکھتے ہیں۔ اس کے علاوہ، رینٹل کی شرائط اکثر بہت سی سخت رکاوٹوں کے ساتھ آتی ہیں جیسے: طویل مدتی کرایے کی مدت، بڑے ذخائر، یا احاطے کی مرمت اور تزئین و آرائش کے ضوابط۔

Dong Ha City کے وارڈ 5 میں ایک آن لائن فیشن سٹور کی مالک محترمہ لی تھی ہین نے کہا کہ Tet سے پہلے ہی وہ اپنے کاروبار کو بڑھانے کے لیے مناسب جگہ کی تلاش میں ہیں۔ کیونکہ کپڑے اور جوتے ایسی چیزیں ہیں جو بہت سے صارفین چاہتے ہیں کہ ایک "آف لائن" مقام آئے اور اپنی ترجیحات اور سائز کے مطابق کرنے کی کوشش کریں۔ تاہم، اب تقریباً 3 ماہ سے، محترمہ ہین کو کوئی مناسب جگہ نہیں ملی ہے۔ "مرکزی مقامات کا کرایہ بہت زیادہ ہے، 10 ملین VND/ماہ سے زیادہ، جب کہ دیگر علاقوں میں احاطے بہت دور ہیں، جو صارفین آکر خریداری کرنا اور تجربہ کرنا چاہتے ہیں، ان کے لیے تکلیف دہ ہے۔ اس کے علاوہ، کچھ مکان مالکان کو 6 سے 12 ماہ کا کرایہ بھی جمع کرنا پڑتا ہے، جو ہمارے جیسے چھوٹے کاروباروں کے کیش فلو پر بہت زیادہ دباؤ ڈالتا ہے۔" M Hien نے کہا۔

کرائے کے احاطے کے مالکان کی طرف سے، موجودہ مارکیٹ کی عمومی مشکلات کا سامنا کرتے ہوئے، بہت سے مالک مکان بھی چھوٹے کاروباری ماڈل کے مطابق احاطے کی مرمت اور تقسیم کرکے سرگرمی سے موافقت کر رہے ہیں۔

کچھ مالک مکان کرایہ داروں کی آپریشنل مسائل، بجلی اور پانی کی تنصیب کے اخراجات میں مدد کرتے ہیں، اور کرایوں میں 10% - 20% کمی کرتے ہیں اور پہلے 2 - 3 سال کے لیے وہی قیمت رکھنے کا عہد کرتے ہیں تاکہ کرایہ دار اپنے طویل مدتی عزم میں محفوظ محسوس کر سکیں۔

طویل مدتی لیز کو ترجیح دینا، مناسب گاہکوں تک فعال طور پر پہنچنا اور کرایے کی ہر مدت پر قیمتوں کو سمجھنے میں لچکدار ہونا نہ صرف خالی جگہوں کو محدود کرنے میں مدد کرتا ہے بلکہ تیزی سے بدلتی ہوئی مارکیٹ کے ساتھ پیشہ ورانہ مہارت اور موافقت کا بھی مظاہرہ کرتا ہے۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ کرائے کے کاروباری احاطے کی مارکیٹ حالیہ دنوں میں کافی پرسکون ہے، جو کہ صوبے کے بہت سے علاقوں میں ایک عام صورت حال ہے۔ اس صورتحال کو فوری طور پر بہتر نہیں کیا جا سکتا لیکن پھر بھی اس کا انحصار معیشت کی ترقی اور کاروباری اداروں کی بحالی اور کاروباری حکمت عملیوں پر ہے۔ تاہم، بتدریج مشکلات پر قابو پانے کے لیے، کرایے کے احاطے کے مالکان اور کاروباری گھرانوں کو اس عرصے میں ایک دوسرے کی مدد کے لیے اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، زمین کے بنیادی ڈھانچے کو مکمل کرنے، قانون کی شرائط کو پورا کرنے، مناسب استعمال کے ساتھ ساتھ کرایہ کی قیمت کو اس کی حقیقی قیمت پر واپس لانے کے لیے مشترکہ زمین کا حوالہ دینا ضروری ہے تاکہ دونوں فریق مل کر فائدہ اٹھا سکیں اور ترقی کریں۔

ہا ٹرانگ

ماخذ: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm