کاروباری احاطے کا بازار کرایہ داروں سے ویران ہے۔

عام طور پر، گرمیوں کے مہینوں میں داخل ہونا کاروبار اور تجارت کے لیے ایک سازگار وقت ہوتا ہے۔ تاہم، کئی اتار چڑھاو کے ساتھ معاشی صورتحال کی وجہ سے اس سال کرائے کی مارکیٹ گزشتہ برسوں کے مقابلے میں کچھ پرسکون ہے، کرائے کی قیمتیں زیادہ تر اخراجات کا سبب بنتی ہیں، اس لیے بہت سے کاروباری مالکان سڑک کے سامنے والے اسٹور کو کرائے پر لینے کا انتخاب کرتے وقت کچھ ہچکچاتے ہیں، خاص طور پر جب ڈیجیٹل پلیٹ فارمز اور ای کامرس آج کی طرح عروج پر ہیں۔

نیشنل ہائی وے 9 پر ایک کاروباری جگہ، ڈونگ ہا سٹی میں کرائے کے لیے ایک نشان ہے - تصویر: HT

رپورٹر کے مطابق، ہائی وے 9 کے ساتھ ساتھ "مکان برائے کرایہ" اور "اسٹور فار ٹرانسفر" کی علامتوں کا ایک سلسلہ موجود ہے، جو اس علاقے میں کمرشل رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کی واضح سست روی کو ظاہر کرتا ہے۔ صرف ہائی وے 9 ہی نہیں، ڈونگ ہا سٹی کی بہت سی دوسری ہلچل اور متحرک سڑکیں بھی ایسی ہی صورتحال کا شکار ہیں۔

وہ احاطے جو کاروباری مقامات کی ہلچل ہوا کرتے تھے اب ویران ہو چکے ہیں، مکانات مہینوں تک کرایہ داروں کے بغیر خالی پڑے ہیں۔ تحقیقات کے ذریعے، بنیادی وجہ لاگت کا دباؤ بتایا گیا، بہت سی معاشی مشکلات کے تناظر میں، بہت سے چھوٹے اور مائیکرو انٹرپرائزز کو اپنے پیمانے کم کرنے یا عارضی طور پر کام بند کرنے پر مجبور کیا گیا۔ اس کے علاوہ، بہت سے لوگ سرمایہ کاری پر پیسہ خرچ کرنے کے بارے میں فکر مند ہیں جب کہ قوت خرید سست پڑ رہی ہے اور ساتھ ہی مستحکم کسٹمر بیس کے بغیر انہیں بینک سود، ملازمین کی اجرت اور ٹیکسوں کو "برداشت" کرنا پڑتا ہے، اس لیے انہوں نے جگہ واپس کردی یا کاروبار کرنے کے لیے دیگر سستی جگہیں تلاش کیں۔

ڈونگ ہا سٹی میں فوڈ بزنس کی مالک محترمہ لی تھی تھون نے بتایا: "میں نے لی لوئی اسٹریٹ، ڈونگ ہا سٹی پر کھانے کے کاروبار کے لیے ایک جگہ 7 سال کے لیے کرائے پر لی ہے جس کے کرایے کی قیمت 7 ملین VND/ماہ ہے۔ تاہم، کیونکہ کرائے کی قیمت ہر سال بڑھ جاتی ہے، لیکن فروخت نہیں بڑھتی، یہاں تک کہ کم ہوتی ہے کیونکہ لوگ ہر روز ریونیو کی قیمتوں میں اضافہ نہیں کر سکتے، جب کہ مال کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔ لاگت، اور سرمایہ بھی بتدریج کم ہوتا جاتا ہے، اب میں اسے برداشت نہیں کر سکتا، اس لیے مجھے سٹور بند کرنا، جگہ واپس کرنا اور گھر پر آن لائن کاروبار کرنا پڑتا ہے۔"

بہت سے مقامی رئیل اسٹیٹ بروکرز کے مطابق، 2024 کی اسی مدت کے مقابلے کرائے کی قیمتوں میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔ خاص طور پر، پہلے نیشنل ہائی وے 9 اور Hung Vuong پر اہم مقامات پر پورے گھر کے کرایے کی قیمت ماہانہ 15 سے 20 ملین VND تک تھی، اب یہ کم ہو کر 11 سے 16 ملین VND رہ گئی ہے۔ چھوٹے احاطے، جیسے پہلی منزل یا لونگ روم، پہلے کرایہ کی قیمت 6 سے 8 ملین VND تھی، اب یہ تقریباً 5 سے 6 ملین VND ماہانہ ہے۔ تاہم، کرائے پر مانگنے والے صارفین کی تعداد اب بھی زیادہ نہیں ہے، کچھ مالک مکان قیمت کم کرنے یا معاہدے کی مدت کے ساتھ لچکدار ہونا بھی قبول کرتے ہیں، لیکن صورت حال میں کوئی بہتری نہیں آئی ہے۔

رینٹل مارکیٹ کی سست روی کا ایک اہم عنصر براہ راست خریداری سے آن لائن خریداری کی طرف صارفین کی عادات میں مضبوط تبدیلی ہے۔ دوسری طرف، زمینداروں کی توقعات اور منڈی کی اصل ضروریات کے درمیان اب بھی ’’تضاد‘‘ موجود ہے۔ بہت سے مالکان اب بھی ممکنہ یا ابتدائی سرمایہ کاری کے اخراجات کی بنیاد پر کرائے کی زیادہ قیمتیں رکھتے ہیں۔ اس کے علاوہ، رینٹل کی شرائط اکثر بہت سی سخت رکاوٹوں کے ساتھ آتی ہیں جیسے: طویل مدتی کرایے کی مدت، بڑے ذخائر، یا احاطے کی مرمت اور تزئین و آرائش کے ضوابط۔

Dong Ha City کے وارڈ 5 میں ایک آن لائن فیشن سٹور کی مالک محترمہ لی تھی ہین نے کہا کہ Tet سے پہلے ہی وہ اپنے کاروبار کو بڑھانے کے لیے مناسب جگہ کی تلاش میں ہیں۔ کیونکہ کپڑے اور جوتے ایسی چیزیں ہیں جنہیں بہت سے صارفین اپنی ترجیحات اور سائز کے مطابق براہ راست کوشش کرنے کے لیے "آف لائن" مقام حاصل کرنا چاہتے ہیں۔ تاہم، اب تقریباً 3 ماہ سے، محترمہ ہین کو کوئی مناسب جگہ نہیں ملی ہے۔ "مرکزی مقامات کا کرایہ بہت زیادہ ہے، 10 ملین VND/ماہ یا اس سے زیادہ، جبکہ دیگر علاقوں میں احاطے بہت دور ہیں، جو صارفین آکر خریداری کرنا اور تجربہ کرنا چاہتے ہیں، ان کے لیے تکلیف دہ ہے۔ اس کے علاوہ، کچھ مکان مالکان کو 6-12 ماہ کا کرایہ بھی جمع کرنا پڑتا ہے، جس سے چھوٹے کاروباروں کے کیش فلو پر بہت زیادہ دباؤ پڑتا ہے،" ایم ہیین نے کہا۔

کرائے کے احاطے کے مالکان کی طرف سے، موجودہ مارکیٹ کی عمومی مشکلات کا سامنا کرتے ہوئے، بہت سے مالک مکان بھی مرمت کا کام انجام دے کر اور احاطے کو چھوٹے کاروباری ماڈلز کے مطابق چھوٹے علاقوں میں تقسیم کر کے موافقت کر رہے ہیں۔

کچھ مالک مکان کرایہ داروں کو آپریشنل مسائل، بجلی اور پانی کی تنصیب کے اخراجات میں مدد دیتے ہیں، اور کرایوں میں 10% - 20% کمی کرتے ہیں اور پہلے 2 - 3 سالوں کے لیے قیمت کو یکساں رکھنے کا عہد کرتے ہیں تاکہ کرایہ دار اپنے طویل مدتی عزم میں محفوظ محسوس کر سکیں۔

طویل مدتی لیز کو ترجیح دینا، مناسب گاہکوں تک فعال طور پر پہنچنا اور کرایے کی ہر مدت پر قیمتوں کو سمجھنے میں لچکدار ہونا نہ صرف خالی جگہوں کو محدود کرنے میں مدد کرتا ہے بلکہ تیزی سے بدلتی ہوئی مارکیٹ کے ساتھ پیشہ ورانہ مہارت اور موافقت کا بھی مظاہرہ کرتا ہے۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ کرائے کے کاروباری احاطے کی مارکیٹ حالیہ دنوں میں کافی پرسکون ہے، جو کہ صوبے کے بہت سے علاقوں میں ایک عام صورت حال ہے۔ اس صورتحال کو فوری طور پر بہتر نہیں کیا جا سکتا لیکن پھر بھی اس کا انحصار معیشت کی ترقی اور کاروباری اداروں کی بحالی اور کاروباری حکمت عملیوں پر ہے۔ تاہم، بتدریج مشکلات پر قابو پانے کے لیے، کرایے کے احاطے کے مالکان اور کاروباری گھرانوں کو اس مدت سے گزرنے کے لیے ایک دوسرے کی مدد کے لیے اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، احاطے کے بنیادی ڈھانچے کو مکمل کرنے، قانون کی شرائط کو پورا کرنے، مناسب استعمال کے افعال کے ساتھ ساتھ کرایہ کی قیمت کو اس کی حقیقی قیمت پر واپس لانے کے لیے عام سطح کا حوالہ دینا ضروری ہے تاکہ دونوں فریقوں کو فائدہ ہو اور ایک ساتھ ترقی ہو۔

ہا ٹرانگ

ماخذ: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm