وہ وجوہات جو جاپانی 'رئیل اسٹیٹ کمپنیاں' کو ہندوستانی مارکیٹ میں داخل ہونے پر مجبور کرتی ہیں۔

معروف جاپانی رئیل اسٹیٹ گروپس ہندوستان میں اپنی توسیع کو تیز کر رہے ہیں، ایک ایسی مارکیٹ جو قانونی طریقہ کار اور زمین تک رسائی میں دیرینہ رکاوٹوں کے باوجود، کم تعمیراتی لاگت، کرایہ کی مضبوط مانگ اور گھریلو مارکیٹ کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ منافع کی بدولت بڑی صلاحیت رکھتی ہے۔

(مثال) 29 اگست 2025 کو ٹوکیو میں بات چیت کے دوران جاپانی وزیر اعظم اور ان کے ہندوستانی ہم منصب۔ تصویر: ANI/TTXVN

رائٹرز کے مطابق، مٹسوئی فوڈوسن - جاپان کا سب سے بڑا رئیل اسٹیٹ ڈویلپر - 2020 میں RMZ ریئل اسٹیٹ کے ساتھ شراکت داری کرکے ٹیک سٹی بنگلورو میں ایک آفس کمپلیکس بنانے کے لیے ہندوستانی مارکیٹ میں داخل ہوا۔ حال ہی میں، کمپنی اپنے موجودہ پارٹنر یا دیگر مقامی ڈویلپرز کے ساتھ نئے پروجیکٹس میں اضافی 30 سے ​​35 بلین ین (190-225 ملین USD کے مساوی) یا اس سے بھی زیادہ سرمایہ کاری کرنے پر غور کر رہی ہے۔ گزشتہ ماہ مٹسوئی فوڈوسن کے انتظامی بورڈ نے سرمایہ کاری کے مواقع کا سروے کرنے کے لیے ممبئی اور دارالحکومت نئی دہلی کے آس پاس کے علاقوں کا دورہ کیا۔

سرمایہ کاری کی لہر مٹسوئی تک محدود نہیں ہے۔ جاپان کا تیسرا سب سے بڑا رئیل اسٹیٹ گروپ، Sumitomo Realty and Development، ممبئی کو ٹوکیو کے بعد اپنے "دوسرے گروتھ انجن" کے طور پر دیکھتا ہے اور اس نے شہر میں پانچ منصوبوں کے لیے کل $6.5 بلین کا عہد کیا ہے۔ کمپنی نوی ممبئی ہوائی اڈے کے ارد گرد مزید زمین بھی تلاش کر رہی ہے، ایک بڑا بنیادی ڈھانچہ منصوبہ جس کے جلد ہی کام کرنے کی امید ہے اور اس سے علاقائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ایک نیا حوصلہ ملے گا۔

تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ زیادہ سے زیادہ جاپانی ڈویلپر کم لاگت اور زیادہ منافع کی صلاحیت کے نایاب امتزاج کے لیے بھارت کا رخ کر رہے ہیں۔ بھارت میں تعمیراتی مزدوری کی لاگت ترقی یافتہ معیشتوں کا ایک حصہ ہے، اور ممبئی میں لگژری دفاتر بنانے کی لاگت نیویارک، لندن یا ٹوکیو کے مقابلے بہت کم ہے۔ اس پس منظر میں، ہندوستان میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی پیداوار کا تخمینہ 6-7% ہے، جو کہ جاپانی مارکیٹ میں عام طور پر 2-4% سے نمایاں طور پر زیادہ ہے۔

کم لاگت کے ساتھ ساتھ، بھارت میں دفاتر کے کرایوں میں مسلسل اقتصادی ترقی کی بدولت تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے، جو پچھلے تین مالی سالوں میں اوسطاً 8% کے قریب ہے۔ ممبئی کے مالیاتی مرکز، باندرہ کرلا کمپلیکس نے تیسری سہ ماہی میں کرایہ میں 14 فیصد سے زیادہ کا اضافہ ریکارڈ کیا، جو ایشیا پیسیفک خطے کی قیادت کرتے ہوئے، ٹوکیو اور سیئول کو پیچھے چھوڑتا ہے۔

بہت سے غیر ملکی سرمایہ کاروں کے برعکس جو عام طور پر تاخیر کے خطرے سے بچنے کے لیے صرف موجودہ اثاثے خریدتے ہیں، جاپانی کمپنیوں کو ابتدائی مراحل سے ہی پروجیکٹ کی ترقی میں حصہ لینے کے لیے تیار سمجھا جاتا ہے۔ شروع سے ڈیزائن کرنا اور تعمیر کرنا انہیں جدید تعمیراتی ٹیکنالوجیز کو لاگو کرنے کی اجازت دیتا ہے جو ہندوستان میں ابھی تک مقبول نہیں ہیں، جیسے کہ اسٹیل کے ڈھانچے جو بڑے، کالم سے پاک دفتری جگہیں بناتے ہیں، کارکردگی میں اضافہ کرتے ہیں اور کرایہ کی بلند شرحوں کی اجازت دیتے ہیں۔ کچھ پروجیکٹس یہاں تک کہ ان فوائد کی بدولت کرائے کی قیمتیں اوسط سطح سے 30-40% زیادہ ہونے کی توقع کرتے ہیں۔

نہ صرف مٹسوئی اور سومیتومو، کئی دیگر جاپانی کمپنیاں جیسے ڈائیبیرو کارپوریشن بھی ہندوستانی مارکیٹ میں اپنی موجودگی کو بڑھا رہی ہیں، آفس ریئل اسٹیٹ سے لے کر ہاؤسنگ، ڈیٹا سینٹرز اور ہوٹلوں جیسے نئے شعبوں تک۔ Sumitomo Mitsui Trust Research Institute کے ایک سروے کے مطابق، اس سال بیرون ملک ریئل اسٹیٹ میں جاپانی کمپنیوں اور فنڈز کی سرمایہ کاری میں تقریباً 20% کا اضافہ ہوا ہے، جس میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے ہندوستان میں دلچسپی کی سطح میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، جو جاپانی کارپوریشنوں کے اس تیزی سے ترقی کرتی ہوئی جنوبی ایشیائی معیشت میں سرمایہ کاری کو زیادہ مضبوطی سے منتقل کرنے کے رجحان کی عکاسی کرتا ہے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm