یکم جنوری 2026 سے لاگو پہلی زمین کی قیمت کی فہرست بنانا: اضافہ روڈ میپ اصل صورتحال کے لیے موزوں ہے

اب تک، محکمہ زراعت اور ماحولیات (DARD) نے تحقیقات، سروے، مسودہ تیار کیا ہے۔ صوبے میں اکائیوں، تنظیموں اور لوگوں کے تبصروں کی ترکیب کی اور صوبے میں یکم جنوری 2026 سے لاگو ہونے والی زمین کی پہلی قیمت کی فہرست پر صوبائی عوامی کونسل کی قرارداد کا مسودہ مکمل کیا۔

مارکیٹ کے قریب زمین کی قیمت

1 اگست 2024 سے لاگو ہونے والے اراضی قانون 2024 نے 13 ویں نیشنل پارٹی کانگریس کی دستاویزات، پارٹی اور قومی اسمبلی کی قراردادوں میں واقفیت کو ادارہ جاتی شکل دی ہے۔ زمین کے قانون 2024 کے نئے مشمولات میں سے ایک مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے طریقہ کار کی تکمیل ہے۔ قانون نے حکومت کے زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ہٹا دیا ہے۔ زمین کی قیمت کی فہرست ہر سال وقفے وقفے سے بنائی جاتی ہے، اسے پبلک کیا جاتا ہے اور مارکیٹ میکانزم کے مطابق سال کے 1 جنوری سے لاگو کیا جاتا ہے۔

محکمہ زراعت اور ماحولیات کے رہنما کے مطابق، صوبے میں یکم جنوری 2026 سے لاگو کی جانے والی زمین کی پہلی قیمت کی فہرست ریاست، زمین کے استعمال کرنے والوں اور سرمایہ کاروں کے درمیان مالیاتی ذمہ داریوں اور زمین پر انتظامی طریقہ کار کو انجام دیتے وقت انصاف کو یقینی بنانے کے لیے بنائی گئی تھی۔ اس کا ایک روڈ میپ ہے، مارکیٹ میکانزم کے لیے موزوں ہے اور زمین کی مقامی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کی صورت حال کو قریب سے دیکھتا ہے۔

Nam Nha Trang وارڈ میں ایک زمینی علاقہ۔

پورے صوبے میں ٹیکس دفاتر میں ٹیکس ڈیکلریشن قیمتوں کے بارے میں معلومات کے تجزیے کے نتائج ظاہر کرتے ہیں کہ ٹرانسفر کنٹریکٹ کے ذریعے ظاہر کی گئی اعلان کردہ قیمتیں مارکیٹ میں لین دین کی اصل قیمت کی عکاسی نہیں کرتی ہیں۔ تحقیقاتی نتائج سے پتہ چلتا ہے کہ مارکیٹ میں زمین کی قیمت صوبے کی موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست میں بتائی گئی قیمت سے زیادہ ہے۔ زمین کی منظور شدہ قیمت کی فہرست کے وقت کے مقابلے میں مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کی وجہ سے فرق ہر علاقے، مقام اور راستے پر منحصر ہے، یا انفراسٹرکچر اور ٹریفک میں سرمایہ کاری اور اپ گریڈ کیا گیا ہے، شہری علاقے، نئے رہائشی علاقے، آباد کاری کے علاقے دیگر رہائشی علاقوں کے مقابلے نسبتاً مکمل ہیں، یا ایسے علاقے جہاں مارکیٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاو کو سابقہ ​​سرکاری زمین کی قیمت کے فریم ورک کے ذریعے کنٹرول کیا جاتا ہے۔

معلوماتی سروے کے اعداد و شمار اور زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی صورت حال سے جو کہ اوپر بیان کی گئی مشاورتی یونٹ کے ذریعہ جمع کی گئی ہے، محکمہ زراعت اور ماحولیات نے پایا کہ 2026 میں صوبے کی زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنا واقعی ضروری نہیں ہے۔ وجہ یہ ہے کہ 2025 میں، صوبائی عوامی کمیٹی نے صوبے کی زمین کی قیمتوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کیا تاکہ صوبے کی زمین کی قیمتوں کی فہرست میں زمین کی قیمتوں اور مارکیٹ میں تجارت کی جانے والی زمین کی قیمتوں کے درمیان فرق کو کم کیا جا سکے۔ مرکزی وارڈز جیسے کہ Nha Trang، Phan Rang، Ninh Hoa، Cam Ranh... میں، پہلی بار زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کا اجراء اور گھرانوں، افراد اور عام طور پر زمین استعمال کرنے والوں کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلیاں تقریباً مکمل ہو چکی ہیں اور زمین کی قیمت کی فہرست سے متاثر یا متاثر نہیں ہوئے ہیں۔ لہذا، اگلے سالوں میں لاگو کی جانے والی زمین کی قیمتوں کی فہرست میں زمین کی اقسام کے لیے زمین کی قیمتوں کی ایڈجسٹمنٹ کو 2026 کے بعد کے سالوں میں بتدریج اضافے کے شیڈول کے مطابق نافذ کیا جانا چاہیے تاکہ علاقے کی اصل صورتحال کے مطابق ہو۔

ہر سال روڈ میپ کے مطابق اضافہ کریں۔

مارچ 2025 میں زمین کی قیمت کی فہرست کی تعمیر کے وقت تک 24 ماہ کی مدت میں مارکیٹ میں زمین کی منتقلی کی مشترکہ قیمتوں کی ترکیب کے نتائج سے؛ پراونشل پیپلز کمیٹی کے ذریعے ریگولیٹ کردہ زمین کی قیمتوں کی فہرست میں زمین کی قیمتوں کا بازار میں زمین کی منتقلی کی مشترکہ قیمتوں سے موازنہ کرنا۔ 1 جنوری 2020 سے اب تک صوبے کی زمین کی قیمت کی فہرست کو لاگو کرنے کی صورت حال، محکمہ زراعت اور ماحولیات نے 1 جنوری 2026 سے لاگو ہونے والی زمین کی قیمت کی فہرست کا منصوبہ درج ذیل سمت میں تجویز کیا ہے: بنیادی طور پر صوبے کے 2025 میں طے شدہ زمین کی قیمت کی سطح کو برقرار رکھنا، اوپر کی زمین کی قیمت کے سروے کے نتائج کی بنیاد پر زمین کی قیمت کی فہرست کے اوپر مارکیٹ یونٹ سے مشورہ کرنا۔ صوبائی ادارہ شماریات کے ذریعہ اعلان کردہ 2024 میں صوبے کی فی کس اوسط آمدنی کی بنیاد پر۔

خاص طور پر رہائشی اراضی کے لیے: شمالی نہ ٹرانگ، جنوبی نہ ٹرانگ، ویسٹ نہ ٹرانگ، نین ہوا، ایسٹ نین ہوا، نارتھ کیم ران، کیم ران، فان رنگ، دو ونہ، باو آن، جنوبی کیم ران، کیم لام، ڈین کھنہ، وان نین کے وارڈز کے علاقوں نے ابتدائی طور پر زمین کی قیمت 20 فیصد کے مقابلے میں 5 فیصد بڑھانے کی تجویز دی ہے۔ فہرست باقی کمیون اور وارڈز 2025 کی زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق ہیں۔ کمیونز سے گزرنے والے مرکزی ٹریفک راستوں کے ساتھ رہائشی زمین کے لیے، دیہی رہائشی زمین وہی رہتی ہے جو 2025 کی زمین کی قیمت کی فہرست میں ہے۔ حقیقی مقامی صورتحال کے مطابق 2026 کی زمین کی قیمت کی فہرست میں بیان کردہ زمین کی قیمت کے مقابلے میں ہر سال روڈ میپ کے مطابق زمین کی قیمت میں بتدریج اضافہ کرنے کے لیے تحقیق اور ایڈجسٹ کرنا جاری رکھیں۔

غیر زرعی پیداوار اور کاروباری اراضی، کمرشل سروس اراضی، انڈسٹریل پارکس اور انڈسٹریل کلسٹرز میں اراضی کے لیے تجویز ہے کہ 2025 میں زمین کی قیمت کی فہرست میں کوئی تبدیلی نہ کی جائے اور 2026 میں زمین کی قیمت کی فہرست میں بتائی گئی زمین کی قیمت کے مقابلے میں ہر سال روڈ میپ کے مطابق اس میں بتدریج اضافہ کیا جائے۔ 2026 میں زمین کی قیمت کی فہرست میں بیان کردہ زمین کی قیمت کے مقابلے میں ہر سال روڈ میپ کے مطابق اسے بتدریج بڑھانا جاری رکھیں گے۔

تھائی تھین

ماخذ: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202512/xay-dung-bang-gia-dat-landauap-dung-tu-ngay-1-1-2026-lo-trinh-tang-phu-hop-voi-tinh-hinh-53/