مارکیٹ "جھٹکا" کے بعد ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کا زیادہ مطالبہ؟

12 دسمبر کی صبح، ویتنام ریئل اسٹیٹ کانفرنس - VRES 2023 ہنوئی میں منعقد ہوئی جس میں مارکیٹ کے رجحانات، قوانین میں تبدیلیوں، پالیسیوں اور رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں کریڈٹ کے اثرات پر تبادلہ خیال کیا گیا۔

خریدار رئیل اسٹیٹ کے ساتھ زیادہ مطالبہ کرنے لگے ہیں۔

کانفرنس سے خطاب کرتے ہوئے، Batdongsan.com.vn کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Bach Duong نے کہا کہ VRES 2023 ایک چیلنجنگ سال سے گزرنے والی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں منعقد ہوا اور یہ ٹیکنالوجی، پروجیکٹ کی ترقی، خریداروں کی ضروریات، خریداروں کی ضروریات اور اثرات سمیت تمام پہلوؤں سے حل تجویز کرنے کے ساتھ ساتھ پیچھے دیکھنے اور جائزہ لینے کا موقع ہے۔

ایسے مشکل اور چیلنجنگ سیاق و سباق میں، مسٹر Bach Duong نے تصدیق کی کہ ویتنامی لوگوں کی جائیداد کی ملکیت کی ضرورت اب بھی موجود ہے۔

2024 کی پہلی ششماہی میں Batdongsan.com.vn کی رئیل اسٹیٹ کنزیومر سائیکالوجی اینڈ ٹرینڈز (CSS) کی رپورٹ کے مطابق، 65% جواب دہندگان نے اگلے سال رئیل اسٹیٹ خریدنے کا ارادہ کیا۔ جس میں سے، 60% سرمایہ کاری اور زمین کے لیے خریدیں وہ قسم ہے جس میں ممکنہ خریدار سب سے زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں (33%)، اس کے بعد نجی مکانات (26%) اور اپارٹمنٹس (24%)۔

رئیل اسٹیٹ - کیا رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار مارکیٹ کے 'جھٹکے' کے بعد زیادہ مطالبہ کر رہے ہیں؟ — 2024 کی پہلی ششماہی میں رئیل اسٹیٹ صارفین کے جذبات اور رجحانات (CSS) پر رپورٹ۔

2023 میں میکرو اکنامک صورتحال اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا جائزہ لیتے ہوئے، مسٹر Nguyen Quoc Anh - Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر اور سیلز ڈائریکٹر نے اشتراک کیا کہ سال کے آخر تک، میکرو اکنامک صورتحال نے نسبتاً مستحکم حالت ظاہر کی، کاروباری سرگرمیاں اور بانڈ کے اجراء میں بہتری آئی۔ مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے بہت سی نئی پالیسیاں متعارف کروائی گئیں۔

اس کے علاوہ، حکومت کی جانب سے بنیادی ڈھانچے کے بہت سے اہم پروجیکٹوں میں تیزی لائی جا رہی ہے اور فوری طور پر لاگو کیا جا رہا ہے، جس سے مارکیٹ کے جذبات کے بارے میں عمومی طور پر کافی مثبت معلومات ملتی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے مستقبل کے بارے میں بتاتے ہوئے، مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ مارکیٹ ہے اور کچھ تبدیلیوں پر منحصر ہے۔

"خریدار اور سرمایہ کار منصوبوں کے معیار اور قانونی حیثیت کے لحاظ سے زیادہ مطالبہ کرتے ہیں۔ وہ فیصلے کرنے کے لیے زیادہ ڈیٹا استعمال کرتے ہیں۔ یہ قیمتوں میں اتار چڑھاو، سرمایہ کاری کے منافع اور رسد کی طلب سے متعلق کئی سالوں کی تاریخ کا ڈیٹا ہے۔

جیسے جیسے گاہک زیادہ باخبر اور سمجھدار ہوتے جاتے ہیں، سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بھی مناسب قیمتوں پر معیاری مصنوعات پیش کرنے کے لیے ڈیٹا اور مارکیٹ ریسرچ پر زیادہ انحصار کرنے کی ضرورت ہوتی ہے،" مسٹر Quoc Anh نے کہا۔

مسٹر Nguyen Quoc Anh نے پیش گوئی کی ہے کہ حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے والی مصنوعات جیسے کہ اپارٹمنٹس اور نجی مکانات کو سرمایہ کاروں کے پورٹ فولیو میں ترجیح دی جائے گی کیونکہ وہ باقاعدہ نقد بہاؤ پیدا کر سکتے ہیں اور قیمتوں کی مستحکم سطح کو برقرار رکھ سکتے ہیں۔

انہوں نے اس بات کا بھی حوالہ دیا کہ اپارٹمنٹ عمارتوں میں گزشتہ دہائی کے دوران منافع میں اضافے کی تیز اور مستحکم شرح (قیمت میں اضافے کی شرح اور کرایہ کی پیداوار) رہی ہے۔ Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کی دوسری سہ ماہی تک، 2015 کے اوائل کے مقابلے میں اپارٹمنٹ کی سرمایہ کاری کے منافع میں 97 فیصد اضافہ ہوا۔

پالیسی دھیرے دھیرے رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک بنیاد بن رہی ہے۔

مارکیٹ کے رجحانات کی کہانی کے علاوہ، کانفرنس میں، ماہرین نے یہ بھی کہا کہ حال ہی میں قومی اسمبلی کی جانب سے منظور کیے گئے ریئل اسٹیٹ بزنس کے قانون (ترمیم شدہ) اور ہاؤسنگ سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) میں نئے نکات رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کریں گے، ان ضوابط میں سے ایک جس میں مارکیٹ کے بہت سے اراکین دلچسپی رکھتے ہیں وہ ہے زمین کی ذیلی تقسیم کو سخت کرنا۔

مسٹر ڈنہ من ٹوان - جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر نے اندازہ لگایا کہ آنے والے وقت میں، زمین کی قیمتوں کی سطح کو ممکنہ طور پر ایڈجسٹ کیا جائے گا، خاص طور پر زمین کے بڑے پلاٹوں کے لیے۔

"تاہم، طویل مدت میں، زمین کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہ سکتا ہے اور لین دین واپس آجائے گا۔ کیونکہ ریل اسٹیٹ کی قیمتیں دیگر عوامل پر منحصر ہوتی ہیں جیسے کہ انفراسٹرکچر کی ترقی، معاشی ترقی، اور لوگوں کی آمدنی۔ دریں اثنا، زمین ایک قسم ہے جس میں مارکیٹ کا کوئی بھی رکن رقبہ، قیمت اور علاقے کے تنوع کی وجہ سے سرمایہ کاری کر سکتا ہے۔ اقتصادی ترقی کی شرح والے علاقوں میں، "مسٹر ان جگہوں پر زمین اب بھی کافی بڑھے گی۔"

رئیل اسٹیٹ - کیا رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار مارکیٹ کے 'جھٹکے' کے بعد زیادہ مطالبہ کر رہے ہیں؟ (شکل 2)۔ — مسٹر Nguyen Quoc Anh.

ایک اور قابل ذکر ضابطہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف تب ہی صارفین سے فروخت یا لیز پر دینے کی قیمت کے 5% سے زیادہ کے ڈپازٹ جمع کرنے کی اجازت ہے جب گھر یا تعمیراتی پروجیکٹ نے کام شروع کرنے کی تمام شرائط پوری کی ہوں۔ مسٹر Nguyen Quoc Anh نے تبصرہ کیا کہ اس سے مستقبل کے پراجیکٹس کو بہتر معیار اور گھر خریداروں کے حقوق کو یقینی بنانے میں مدد ملے گی۔

تاہم، یہ ضابطہ سرمایہ کاروں کے لیے پراجیکٹس کی تعمیر کے لیے کیش فلو کو متحرک کرنے کے لیے چیلنجز بھی پیش کرتا ہے۔ انہوں نے تجویز پیش کی: "حکومت کو سرمایہ کاروں کی مدد کے لیے اقدامات کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر لائسنس کے لیے درخواست دینا یا سرمایہ ادھار لینا، دونوں کو پائیدار فراہمی کو یقینی بنانے اور خریداروں کے لیے ایک محفوظ ماحول پیدا کرنے کے لیے"۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے وقت کے بارے میں اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Quoc Anh نے اپنی رائے برقرار رکھی کہ 2024 کا دورانیہ وہ وقت ہوگا جب مارکیٹ پلٹ جائے گی۔ تاہم، ریئل اسٹیٹ کی ہر قسم کے لیے الٹنے کا وقت مختلف ہوگا ۔

ماخذ