دلچسپ نیچے ماہی گیری

نئے قمری سال 2024 تک آنے والے دنوں میں، Hoa Lac رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دسمبر 2023 کے اختتام کے مقابلے میں کافی گرم ہو رہی ہے۔ پچھلے مہینے کے دوران، زمین کے لین دین کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ کچھ قسم کی زمین جیسے ذیلی تقسیم شدہ زمین برائے فروخت، بغیر سند کے زمین دوبارہ تجارت شروع کر دی ہے۔

بروکر Nguyen Thi Dung نے کہا کہ بہت سے سرمایہ کار نیچے سے خریدنے کا رجحان رکھتے ہیں۔ مثال کے طور پر، کچھ پلاٹوں کا اشتہار پہلے زمیندار کی طرف سے بہت گہرے نقصان پر دیا گیا تھا لیکن طویل عرصے تک کوئی خریدار نہیں تھا۔ اب قیمت بڑھ گئی ہے لیکن ابھی بھی ایسے گاہک ہیں جو Tet سے پہلے ادائیگی اور خریدنے کے لیے "قریب" ہیں۔

رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، سرمایہ کار ہنوئی نیشنل یونیورسٹی کے آباد کاری کے علاقے میں زمین میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ زمین کی قیمتیں 25-35 ملین VND/m2 ہیں۔ طویل مدتی رہائشی استعمال کے لیے زمین کی قیمت 20-25 ملین VND/m2 ہے۔ باک فو کیٹ اور بن ین میں دوبارہ آبادکاری کے لیے زمین کی تجارت کم ہے کیونکہ قیمت کافی زیادہ ہے، 30-40 ملین VND/m2۔

ایک اور بروکر محترمہ فوونگ مائی نے تبصرہ کیا کہ "منجمد" رہنے کے ایک سال سے زیادہ عرصے کے بعد اب فروخت کے لیے زمین دوبارہ تجارت شروع کر دی گئی ہے، جس کی قیمتیں 10-15 ملین/m2 تک ہیں۔

"جنوری کے وسط میں، میں نے گاہکوں کو فروخت کرنے کے لیے زمین کے 2 پلاٹ بند کیے، جن کی قیمت صرف 1 بلین VND/پلاٹ ہے۔ اس قسم کی زمین سستی ہے لیکن بڑے منافع کے مارجن کے بدلے میں دیگر زمینوں کے مقابلے میں خطرے کی شرح کم ہے،" محترمہ مائی نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ hoa lac 2.png
بہت سے لوگ اثاثوں کو ذخیرہ کرنے کے لیے Hoa Lac زمین میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ (تصویر: Ngoc Cuong)

بہت سے بروکرز کا خیال ہے کہ لین دین کی تعداد میں حالیہ اضافہ ثابت کرتا ہے کہ Hoa Lac رئیل اسٹیٹ نیچے آ گیا ہے۔

26.5 ملین VND/مربع میٹر کے عوض تقریباً 100 مربع میٹر کا ایک پلاٹ خریدنے کے بعد، مسٹر Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoi) نے Hoa Lac میں زمین کی قیمت کافی پرکشش محسوس کی۔ زمین کی قیمت 2 ماہ پہلے کے مقابلے میں قدرے بڑھنے لگی ہے۔ ان کے بقول، ایسا لگتا ہے کہ یہاں کی مارکیٹ نیچے آ گئی ہے۔

Thanh Xuan - Hanoi میں ایک سرمایہ کار مسٹر Nguyen Thanh Lam نے بتایا کہ اس نے ابھی خریدی قیمت سے کم قیمت پر 2 ملین VND/m2 میں زمین کا ایک ٹکڑا بیچا ہے۔ تاہم، یہ "نقصان کم کرنے والی" قیمت 2 ملین VND/m2 زمین کے منجمد ہونے کے وقت سے زیادہ تھی۔

Tet سے پہلے اثاثوں کو پناہ دینے کے لیے جگہ تلاش کریں۔

Nguyen Trung Duc نامی ایک رئیل اسٹیٹ بروکر کے مطابق، Tet سے پہلے کے دنوں میں Hoa Lac میں زمین خریدنے اور بیچنے والے سرمایہ کاروں کی تعداد میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا۔

"اس وقت، مناسب قیمت کے ساتھ کوئی بھی ٹکڑا فوری طور پر چھین لیا جائے گا،" مسٹر ڈک نے کہا۔

اس کی وضاحت کرتے ہوئے مسٹر ڈک نے کہا کہ زیادہ تر سرمایہ کاروں نے سال کے آخر میں قرض کی وصولی سے ایک بڑی رقم جمع کی۔ دریں اثنا، Hoa Lac رئیل اسٹیٹ کو اب ایک ماہ سے زیادہ کا عرصہ ہوگیا ہے، لہذا زمین خریدنے کے لیے ادائیگی کرنے والے صارفین کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔

اس کے علاوہ، بینک کی شرح سود بہت کم ہے، سرمایہ کاروں کو اب بچت میں دلچسپی نہیں ہے۔ اس کے بجائے، وہ زمین میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے رقم نکال لیتے ہیں۔

محترمہ ڈو تھان ٹام، جو ہوا لاک میں کئی سالوں سے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر ہیں، نے کہا کہ اگرچہ پورا شمال سرد اور بارش والا تھا، ٹیٹ سے پہلے دو ہفتے تک درجہ حرارت 10 ڈگری سیلسیس سے نیچے گر گیا، اس نے Phu Tho, Vinh Phuc ... کے سرمایہ کاروں کو سرمایہ کاری کے لیے زمین تلاش کرنے کے لیے Hoa Lac آنے سے نہیں روکا۔

محترمہ ٹام نے تجزیہ کیا کہ روایتی Tet چھٹی سے پہلے سرمایہ کاروں کے Hoa Lac رئیل اسٹیٹ میں آنے کی ایک اور وجہ اثاثے جمع کرنا تھا۔ وہ محفوظ پناہ گاہ کے طور پر زمین خریدنا چاہتے ہیں۔

تاہم، وافر سپلائی کی وجہ سے، سرمایہ کار کسی بھی قیمت پر زمین خریدنا قبول نہیں کریں گے جیسے عروج پر۔

Phu Tho کے ایک سرمایہ کار مسٹر Nguyen Cong Sang نے کہا کہ اس نے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے اپنے تمام بینک ڈپازٹس نکال لیے ہیں۔ ان کے بقول، اگرچہ عام مارکیٹ منجمد ہے، ہوآ لاک زمین ہمیشہ ترقی کی بڑی صلاحیت کے ساتھ ایک گرم جگہ ہے۔ مستقبل میں بہت سی یونیورسٹیاں اور بہت سے بڑے منصوبے ہیں، خاص طور پر جب ہنوئی میٹرو لائن 05 کی تعمیر شروع کرنے والا ہے جو وان کاو سٹریٹ کو ہولا سے جوڑ رہا ہے۔

"Hoa Lac زمین میں بہت زیادہ صلاحیت ہے، درمیانی مدت کی سرمایہ کاری یقینی طور پر منافع بخش ہوگی۔ سب سے اہم بات یہ ہے کہ اثاثوں کو چھپانے کے لیے قابل اعتماد جگہ تلاش کی جائے جب کہ پیسہ اب کی طرح بہت سستا ہو،" مسٹر سانگ نے کہا۔

کیا ہمیں 3 قوانین کے نافذ العمل ہونے کی توقع کے لیے ابھی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنی چاہیے؟ اگرچہ ماہرین کا خیال ہے کہ یہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا "سنہری" وقت ہے، لیکن وہ نوٹ کرتے ہیں کہ اس طبقے کا انتخاب کرنا ضروری ہے اور منافع میں لانے کے قابل ہونے کے لیے کچھ دیگر عوامل کا بھی حساب لگانا ہوگا۔