سرمایہ کار 60 ملین/m2 کو معقول قرار دیتے ہیں، لوگ کہتے ہیں کہ 30 ملین/m2 صحیح قیمت ہے

29 اگست کی صبح، فوک تھو ضلع ( ہانوئی ) کے لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے کامیابی کے ساتھ Doc Tranh کے علاقے، Trach My Loc Commune (Phuc Tho, Hanoi) میں 30 پلاٹوں اور ڈونگ Phuong کے علاقے، Tho Loc Thuchoi (Tho Loc Thucmune) میں زمین کے 9 پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا کامیاب انعقاد کیا۔

پھچ تھو ضلع کے لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے نمائندے نے بتایا کہ ضلع کو نیلامی میں حصہ لینے کے لیے کل 650 درست رجسٹریشن ڈوزیئر موصول ہوئے اور 350 سے زیادہ لوگ لائیو نیلامی میں حصہ لینے آئے۔

VND23.4 ملین/m2 کی ابتدائی قیمت کے ساتھ، اوپر کی زمین کے 39 پلاٹوں کی نیلامی کی قیمت VND24 ملین/m2 سے VND60 ملین/m2 تک ہے۔

60 ملین VND/m2 کی قیمت صرف رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے؟

Nguoi Dua Tin کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر Phung Huu Thang (Nam Tu Liem, Hanoi) - زمین کی جگہ DG06 کے لیے 60 ملین VND/m2 کے ساتھ سب سے زیادہ بولی لگانے والے نے کہا کہ وہ ایک سرمایہ کار کی اجازت کے تحت نیلامی میں گئے تھے۔

اسی مناسبت سے، مسٹر تھانگ نے شیئر کیا کہ جب Phuc Tho کے جغرافیائی محل وقوع، علاقے کے ارد گرد کے بنیادی ڈھانچے، ارد گرد کی مارکیٹ کی قیمت کے بارے میں سیکھا... مسٹر تھانگ نے اس زمینی پلاٹ کے لیے 60 ملین VND/m2 کی قیمت پیش کرنے کا انتخاب کیا جسے انہوں نے ذاتی طور پر "39 لاٹوں میں سب سے خوبصورت" قرار دیا۔

تاہم، مسٹر تھانگ نے خود اعتراف کیا کہ 60 ملین VND/m2 کی قیمت علاقے کے مقابلے اور مجموعی نیلامی کے مقابلے میں کافی زیادہ ہے۔

ابتدائی طور پر، اس نے صرف 50 ملین VND/m2 ادا کرنے کا ارادہ بھی کیا، لیکن "خوبصورت زمین کسی اور کو کھونے کے خوف سے"، اس نے دوسرے حریفوں کے ساتھ مقابلہ کرنے کے خطرات کو مکمل طور پر ختم کرنے کے لیے ایک اعلیٰ قیمت پیش کرنے کا فیصلہ کیا۔

Phuc Tho میں زمین کے ایک پلاٹ کے لیے 60 ملین VND/m2 ادا کرتے ہوئے، سرمایہ کار نے خود اس کا اندازہ بہت زیادہ لگایا۔

اس کے علاوہ نیلامی میں حصہ لیتے ہوئے لیکن زمین کا کوئی پلاٹ نہ جیتنے پر، مسٹر لی ڈنہ تھانگ (32 سال، Cau Giay، Hanoi) نے تبصرہ کیا کہ مارکیٹ کے مقابلے آج کی نیلامی کی جیتنے والی قیمت نسبتاً زیادہ ہے۔

ایسا کہنے کی وجہ یہ ہے کہ مسٹر تھانگ نے کہا کہ انہوں نے نیلامی کی گئی زمین کے ارد گرد کے علاقے کا سروے کیا اور اس کی قیمت صرف 30 ملین VND/m2 سے کم درج کی اور ابھی تک اسے خریدنے میں کوئی دلچسپی نہیں رکھتا تھا۔

دریں اثنا، کچھ لاٹوں کی جیتنے والی قیمت 50-60 ملین VND/m2 تک ہے۔ مسٹر تھانگ نے تبصرہ کیا کہ مندرجہ بالا قیمت نسبتا "ورچوئل" ہے، تاہم، کیونکہ ڈپازٹ زیادہ ہے، ان کے خیال میں کوئی بھی کروڑوں VND جمع کرنے کی ہمت نہیں کرے گا۔

Phuc Tho ضلع میں بہت سی پچھلی نیلامیوں میں ایک شریک کے طور پر، مسٹر تھانگ نے کہا کہ ضلع میں پچھلی نیلامیوں میں بہت کم تعداد میں حصہ لینے والوں کو ریکارڈ کیا گیا تھا، صرف ایک درجن کے قریب افراد کو رہائش کی حقیقی ضرورت تھی، اور کچھ نیلامیوں کو "خالی مکانات اور خالی باغات" کی صورت حال کو بھی برداشت کرنا پڑا تھا۔

تاہم، اس سیشن میں، شرکاء کی تعداد میں غیر معمولی اضافہ ہوا، جو مارکیٹ کی گرمی کو ظاہر کرتا ہے.

مسٹر تھانگ نے کہا، "اب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ عروج پر ہے، پیسے والے لوگ زمین میں پیسہ ڈال رہے ہیں۔ فی الحال، زمین "گرم" ہے، بینک قرضوں کے لیے کھل رہے ہیں، اس لیے نیلامی میں حصہ لینے والے لوگوں کی تعداد میں اضافہ مکمل طور پر معقول ہے، "مسٹر تھانگ نے کہا۔

مسٹر تھانگ، جنہوں نے ایک بار ہوائی ڈک میں نیلامی میں حصہ لیا تھا اور کافی زیادہ قیمت پر زمین کا پلاٹ جیتا تھا، نے بتایا کہ وہ ابھی تک زمین کے پلاٹ کو کامیابی سے فروخت نہیں کر سکے ہیں کیونکہ قیمت زیادہ ہے اور مارکیٹ محتاط دکھائی دیتی ہے۔

Phuc Tho ضلع میں زمین کے 39 پلاٹوں کی جیتنے والی قیمت 24 ملین VND/m2 سے 60 ملین VND/m2 تک ہے۔ (تصویر: ہوو تھانگ)

ووٹنگ کے ذریعے زیادہ ڈپازٹ اور نیلامی کی تاثیر کا جائزہ لیتے ہوئے، محترمہ کیم تھی فوونگ (پھونگ تھونگ کمیون، فوک تھو ضلع) نے کہا کہ انہوں نے ذاتی طور پر ووٹنگ کے طریقہ کار کے ذریعے نیلامی کو معقول پایا، جس سے تشہیر اور شفافیت دونوں کو یقینی بنایا گیا جبکہ آرگنائزنگ یونٹ اور نیلامی میں حصہ لینے والوں دونوں کے لیے بہت زیادہ وقت بچا۔

تاہم، آج کی نیلامی کی قیمت کے بارے میں اپنی ذاتی رائے کا اظہار کرتے ہوئے، محترمہ فونگ نے کہا کہ یہ قیمت علاقے کی اوسط قیمت سے زیادہ ہے۔

مستقل گھر بنانے کے لیے زمین کے ایک پلاٹ کی نیلامی میں حصہ لینے کا ارادہ رکھتے ہوئے، محترمہ فوونگ نے کہا کہ تقریباً 30 ملین VND/m2 کی قیمت مناسب ہے اور حقیقی رہائش کی ضرورت والے لوگوں کے لیے آسانی سے قابل رسائی ہے۔

جہاں تک قیمت 50-60 ملین VND/m2 سے زیادہ ہونے کا تعلق ہے، محترمہ Phuong نے اشتراک کیا کہ یہ صرف رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں تک پہنچ سکے گا اور اس علاقے کے لوگوں کے لیے زمین کا مالک ہونا مشکل ہوگا۔

نیلامی ہونے سے پہلے، نیلامی کی گئی زمین بیچنے والے دلال کھمبیوں کی طرح اُگ آئے تھے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ ووٹنگ شروع ہونے سے پہلے ہی، Nguoi Dua Tin نے ریکارڈ کیا کہ جس علاقے میں زمینوں کی نیلامی کی جانی تھی، وہاں بہت سے بروکرز نیلامی کی گئی زمین کو فروخت کرنے کی تشہیر کرنے کے لیے جمع ہوئے تھے، اور بہت سے مقامات پر واضح طور پر نشانات شائع کیے گئے تھے جس کے عنوان سے "نیلامی میں زمین برائے فروخت" تھا۔

دلالوں کی یہ ٹیم مہمانوں کے دیکھنے کے لیے میزوں اور کرسیوں سے لے کر زمین کے ہر ٹکڑے کے بارے میں دستاویزات اور معلومات کو بہت احتیاط سے تیار کرتی ہے۔

زمین کی نیلامی سے قبل بروکرز کی ایک ٹیم نیلامی کے علاقے میں جمع ہوئی (تصویر: ہوو تھانگ)۔

جب مزید احتیاط سے پوچھا گیا، اگرچہ سرکاری قیمت نہیں بتائی گئی، یہاں کی بروکریج ٹیم نے صارفین کو یہ بھی بتایا کہ نیلامی کی گئی زمین کو تقریباً 40 ملین VND/m2 میں دوبارہ فروخت کیا جائے گا - یہ تعداد اتفاق سے نیلامی کے نتائج سے قدرے مختلف ہے۔

اس کے مطابق، بروکرز اس نیلامی سے رقم کی حتمی رقم کو "اپنے ہاتھ میں رکھتے ہیں" جو ابھی تک نہیں ہوئی ہے اور ایک بہت مناسب قیمت پیش کرتے ہیں جو اپنے لیے منافع کمانے کے لیے کافی ہے، لیکن علاقے میں عام سطح کے مقابلے بہت زیادہ نہیں ہے (تقریباً 30 ملین VND/m2)۔

نیلامی کے علاقے میں بہت سے لوگ پہلے سے ہی جائیداد بیچنے کے لیے بیٹھے ہوئے تھے (تصویر: ہوو تھانگ)۔

یہ حیرت کی بات نہیں تھی کہ نیلامی ختم ہونے کے فوراً بعد، فوک تھو ڈسٹرکٹ کلچرل سینٹر کے گیٹ کے سامنے - جہاں ابھی نیلامی ہوئی تھی - وہاں بروکرز کے بہت سے گروپ خریداروں کو مدعو کر رہے تھے، براہ راست دعوتوں سے لے کر سیلز کی تشہیر کے لیے فون کالز تک، سبھی بہت مصروف تھے۔

نیلامی کے فوراً بعد، فوک تھو ڈسٹرکٹ کلچرل سینٹر کے گیٹ پر بہت سے "خریدار اور بیچنے والے" جمع ہو گئے (تصویر: ہوو تھانگ)۔

زمین کی قیمت جیتنے اور پھر اسے دوسرے صارفین کو بیچنے والے بروکرز کے علاوہ، بہت بڑی تعداد میں "دلال" بھی ہیں جو زمین کی قیمت جیتنے والے لوگوں کی پیروی کرتے ہیں اور اسے دوسرے گاہکوں کو دوبارہ فروخت کرنے کے لیے بروکر بننے کو کہتے ہیں۔

یہ بروکرز جو قیمت پیش کرتے ہیں وہ تقریباً 50 ملین VND/کامیاب لین دین ہے، کچھ تو صرف 30 ملین VND/ٹرانزیکشن پر سودے بازی کرتے ہیں۔

مزید بات چیت، نیلامی میں زیادہ تر زمین بروکرز نے مقام کے لحاظ سے 200-300 ملین VND/پلاٹ کے فرق پر فروخت کی تھی۔

بہت سے سرمایہ کار نیلامی کی جگہ پر بروکرز کو براہ راست زمین کے مقام پر لے جانے کے لیے آئے تاکہ اسے ذاتی طور پر دیکھا جا سکے۔ (تصویر: ہوو تھانگ)

29 اگست کو دوپہر کے قریب 12 بجے، Nguoi Dua Tin کے رپورٹرز نے ریکارڈ کیا کہ بہت سے سرمایہ کاروں اور گاہکوں کو دعوت نامہ موصول ہونے کے بعد براہ راست زمین دیکھنے کے لیے بروکرز کو لینے کے لیے آ رہے ہیں، جس میں ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "گرمی" اور پہلے سے زیادہ دلچسپی دکھائی دے رہی ہے۔

Hong Nhung - Huu Thang

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-2042408491342