سرمایہ کار 60 ملین VND/m2 کو معقول قرار دیتے ہیں، جبکہ رہائشیوں کا کہنا ہے کہ 30 ملین VND/m2 مناسب قیمت ہے۔

29 اگست کی صبح، فوک تھو ضلع ( ہانوئی ) کے لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے کامیابی کے ساتھ Doc Tranh کے علاقے، Trach My Loc Commune (Phuc Tho, Hanoi) میں 30 پلاٹوں اور ڈونگ Phuong کے علاقے، Tho Loc Thuchoi (Tho Loc Thucmune) میں زمین کے 9 پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا کامیاب انعقاد کیا۔

پھچ تھو ضلع کے لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے نمائندے نے بتایا کہ ضلع کو نیلامی میں حصہ لینے کے لیے کل 650 درست رجسٹریشن ڈوزیئر موصول ہوئے اور 350 سے زیادہ لوگ لائیو نیلامی میں حصہ لینے آئے۔

VND23.4 ملین/m2 کی ابتدائی قیمت کے ساتھ، اوپر کی زمین کے 39 پلاٹوں کی نیلامی کی قیمت VND24 ملین/m2 سے VND60 ملین/m2 تک ہے۔

60 ملین VND/m2 کی قیمت صرف رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے؟

Nguoi Dua Tin کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر Phung Huu Thang (Nam Tu Liem, Hanoi) - زمین کی جگہ DG06 کے لیے 60 ملین VND/m2 کے ساتھ سب سے زیادہ بولی لگانے والے نے کہا کہ وہ ایک سرمایہ کار کی اجازت کے تحت نیلامی میں گئے تھے۔

اسی مناسبت سے، مسٹر تھانگ نے شیئر کیا کہ جب Phuc Tho کے جغرافیائی محل وقوع، علاقے کے ارد گرد کے بنیادی ڈھانچے، ارد گرد کی مارکیٹ کی قیمت کے بارے میں سیکھا... مسٹر تھانگ نے اس زمینی پلاٹ کے لیے 60 ملین VND/m2 کی قیمت پیش کرنے کا انتخاب کیا جسے انہوں نے ذاتی طور پر "39 لاٹوں میں سب سے خوبصورت" قرار دیا۔

تاہم، مسٹر تھانگ نے خود اعتراف کیا کہ 60 ملین VND/m2 کی قیمت علاقے کے مقابلے اور مجموعی نیلامی کے مقابلے میں کافی زیادہ ہے۔

ابتدائی طور پر، اس نے صرف 50 ملین VND/m2 سے زیادہ قیمت پیش کرنے کا ارادہ کیا، لیکن "کسی اور کو زمین کا بنیادی ٹکڑا کھونے کا اندیشہ تھا،" اس لیے اس نے دوسرے حریفوں کے ساتھ مقابلہ کرنے کے خطرات کو مکمل طور پر ختم کرنے کے لیے زیادہ قیمت مقرر کرنے کا فیصلہ کیا۔

Phuc Tho میں زمین کے ایک پلاٹ کے لیے 60 ملین VND/m2 ادا کرتے ہوئے، سرمایہ کار نے خود اس کا اندازہ بہت زیادہ لگایا۔

اس کے علاوہ نیلامی میں حصہ لیتے ہوئے لیکن زمین کا کوئی پلاٹ نہ جیتنے پر، مسٹر لی ڈنہ تھانگ (32 سال، Cau Giay، Hanoi) نے تبصرہ کیا کہ مارکیٹ کے مقابلے آج کی نیلامی کی جیتنے والی قیمت نسبتاً زیادہ ہے۔

ایسا کہنے کی وجہ یہ ہے کہ مسٹر تھانگ نے کہا کہ انہوں نے نیلامی کی گئی زمین کے ارد گرد کے علاقے کا سروے کیا اور اس کی قیمت صرف 30 ملین VND/m2 سے کم درج کی اور ابھی تک اسے خریدنے میں کوئی دلچسپی نہیں رکھتا تھا۔

دریں اثنا، کچھ لاٹوں کی جیتنے والی قیمت 50-60 ملین VND/m2 تک ہے۔ مسٹر تھانگ نے تبصرہ کیا کہ مندرجہ بالا قیمت نسبتا "ورچوئل" ہے، تاہم، کیونکہ ڈپازٹ زیادہ ہے، ان کے خیال میں کوئی بھی کروڑوں VND جمع کرنے کی ہمت نہیں کرے گا۔

Phuc Tho ضلع میں بہت سی پچھلی نیلامیوں میں ایک شریک کے طور پر، مسٹر تھانگ نے کہا کہ ضلع میں پچھلی نیلامیوں میں بہت کم تعداد میں حصہ لینے والوں کو ریکارڈ کیا گیا تھا، صرف ایک درجن کے قریب افراد کو رہائش کی حقیقی ضرورت تھی، اور کچھ نیلامیوں کو "خالی مکانات اور خالی باغات" کی صورت حال کو بھی برداشت کرنا پڑا تھا۔

تاہم، اس سیشن میں، شرکاء کی تعداد میں غیر معمولی اضافہ ہوا، جو مارکیٹ کی گرمی کو ظاہر کرتا ہے.

مسٹر تھانگ نے کہا، "اب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ عروج پر ہے، پیسے والے لوگ زمین میں پیسہ ڈال رہے ہیں۔ فی الحال، زمین "گرم" ہے، بینک قرضوں کے لیے کھل رہے ہیں، اس لیے نیلامی میں حصہ لینے والے لوگوں کی تعداد میں اضافہ مکمل طور پر معقول ہے، "مسٹر تھانگ نے کہا۔

مسٹر تھانگ، جنہوں نے ایک بار ہوائی ڈک میں نیلامی میں حصہ لیا تھا اور کافی زیادہ قیمت پر زمین کا پلاٹ جیتا تھا، نے بتایا کہ وہ ابھی تک زمین کے پلاٹ کو کامیابی سے فروخت نہیں کر سکے ہیں کیونکہ قیمت زیادہ ہے اور مارکیٹ محتاط دکھائی دیتی ہے۔

Phuc Tho ضلع میں زمین کے 39 پلاٹوں کی جیتنے والی قیمت 24 ملین VND/m2 سے 60 ملین VND/m2 تک ہے۔ (تصویر: ہوو تھانگ)

زیادہ ڈپازٹس اور بیلٹ کے ذریعے کی جانے والی نیلامیوں کی تاثیر پر تبصرہ کرتے ہوئے، محترمہ کیم تھی فونگ (پھونگ تھونگ کمیون، فوک تھو ضلع) نے کہا کہ انہوں نے بیلٹ کی نیلامی کا طریقہ مناسب پایا، جس سے شفافیت کو یقینی بنایا گیا اور آرگنائزنگ یونٹ اور نیلامی کے شرکاء دونوں کے لیے بہت زیادہ وقت کی بچت ہوئی۔

تاہم، آج کی نیلامی کی قیمت کے بارے میں اپنی ذاتی رائے کا اظہار کرتے ہوئے، محترمہ فونگ نے کہا کہ یہ قیمت علاقے کی اوسط قیمت سے زیادہ ہے۔

مستقل گھر بنانے کے لیے زمین کے ایک پلاٹ کی نیلامی میں حصہ لینے کا ارادہ رکھتے ہوئے، محترمہ فوونگ نے کہا کہ تقریباً 30 ملین VND/m2 کی قیمت مناسب ہے اور حقیقی رہائش کی ضرورت والے لوگوں کے لیے آسانی سے قابل رسائی ہے۔

50-60 ملین VND/m2 سے زیادہ کی بہت زیادہ قیمتوں کے بارے میں، محترمہ Phuong نے اشتراک کیا کہ یہ قیمتیں صرف رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے قابل رسائی ہوں گی، جس سے مقامی رہائشیوں کے لیے حقیقی رہائش کی ضرورت کے لیے زمین کا مالک ہونا مشکل ہو جائے گا۔

نیلامی ہونے سے پہلے ہی نیلام شدہ زمینوں کو فروخت کرنے کے دلالی مراکز کھمبیوں کی طرح کھل چکے ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ ووٹنگ شروع ہونے سے پہلے ہی، Nguoi Dua Tin نے ریکارڈ کیا کہ جس علاقے میں زمینوں کی نیلامی کی جانی تھی، وہاں بہت سے بروکرز نیلامی کی گئی زمین کو فروخت کرنے کی تشہیر کرنے کے لیے جمع ہوئے تھے، اور بہت سے مقامات پر واضح طور پر نشانات شائع کیے گئے تھے جس کے عنوان سے "نیلامی میں زمین برائے فروخت" تھا۔

بروکرز کی یہ ٹیم بہت احتیاط سے تیاری کرتی ہے، کلائنٹس کو جائیدادیں دیکھنے کے لیے میزیں اور کرسیاں فراہم کرنے سے لے کر زمین کے ہر پلاٹ کے بارے میں تفصیلی دستاویزات کی تیاری تک۔

زمین کی نیلامی سے قبل بروکرز کی ایک ٹیم نیلامی کے علاقے میں جمع ہوئی (تصویر: ہوو تھانگ)۔

جب مزید احتیاط سے پوچھا گیا، اگرچہ سرکاری قیمت نہیں بتائی گئی، یہاں کی بروکریج ٹیم نے صارفین کو یہ بھی بتایا کہ نیلامی کی گئی زمین کو تقریباً 40 ملین VND/m2 میں دوبارہ فروخت کیا جائے گا - یہ تعداد اتفاق سے نیلامی کے نتائج سے قدرے مختلف ہے۔

اس کے مطابق، بروکرز اس نیلامی سے رقم کی حتمی رقم کو "اپنے ہاتھ میں رکھتے ہیں" جو ابھی تک نہیں ہوئی ہے اور ایک بہت مناسب قیمت پیش کرتے ہیں جو اپنے لیے منافع کمانے کے لیے کافی ہے، لیکن علاقے میں عام سطح کے مقابلے بہت زیادہ نہیں ہے (تقریباً 30 ملین VND/m2)۔

نیلامی کے علاقے میں بہت سے لوگ پہلے سے ہی جائیداد بیچنے کے لیے بیٹھے ہوئے تھے (تصویر: ہوو تھانگ)۔

یہ حیرت کی بات نہیں تھی کہ نیلامی ختم ہونے کے فوراً بعد، فوک تھو ڈسٹرکٹ کلچرل سینٹر کے گیٹ کے سامنے - جہاں ابھی نیلامی ہوئی تھی - وہاں بروکرز کے بہت سے گروپ خریداروں کو مدعو کر رہے تھے، براہ راست دعوتوں سے لے کر سیلز کی تشہیر کے لیے فون کالز تک، سبھی بہت مصروف تھے۔

نیلامی کے فوراً بعد، فوک تھو ڈسٹرکٹ کلچرل سینٹر کے گیٹ پر بہت سے "خریدار اور بیچنے والے" جمع ہو گئے (تصویر: ہوو تھانگ)۔

زمین کی قیمت جیتنے اور پھر اسے دوسرے صارفین کو بیچنے والے بروکرز کے علاوہ، بہت بڑی تعداد میں "دلال" بھی ہیں جو زمین کی قیمت جیتنے والے لوگوں کی پیروی کرتے ہیں اور اسے دوسرے گاہکوں کو دوبارہ فروخت کرنے کے لیے بروکر بننے کو کہتے ہیں۔

یہ بروکرز جو قیمت پیش کرتے ہیں وہ تقریباً 50 ملین VND/کامیاب لین دین ہے، کچھ تو صرف 30 ملین VND/ٹرانزیکشن پر سودے بازی کرتے ہیں۔

مزید بات چیت، نیلامی میں زیادہ تر زمین بروکرز نے مقام کے لحاظ سے 200-300 ملین VND/پلاٹ کے فرق پر فروخت کی تھی۔

بہت سے سرمایہ کار نیلامی کی جگہ پر بروکرز کو براہ راست زمین کے مقام پر لے جانے کے لیے آئے تاکہ اسے ذاتی طور پر دیکھا جا سکے۔ (تصویر: ہوو تھانگ)

29 اگست کو دوپہر 12 بجے کے قریب، Nguoi Dua Tin کے ایک رپورٹر نے دیکھا کہ کئی سرمایہ کاروں اور گاہکوں کو ذاتی طور پر بروکرز سے ملنے اور سیلز کالز موصول ہونے کے بعد براہ راست زمین دیکھنے کے لیے آتے ہیں، جو ہنوئی کے مضافات میں غیر معمولی "گرمی" اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی کا مظاہرہ کرتے ہیں۔

Hong Nhung - Huu Thang

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-2042408491342