اگر قیمتوں میں تیزی سے اتار چڑھاؤ آتا ہے تو ریاست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مداخلت کرے گی۔ ہنوئی میں گولڈ پلیٹڈ شیشے کی عمارت کے مالک کی شناخت

اگر قیمتوں میں تیزی سے اتار چڑھاؤ آتا ہے تو ریاست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مداخلت کرے گی۔ ہنوئی میں گولڈ پلیٹڈ شیشے کی عمارت کے مالک کی شناخت

ہو چی منہ شہر میں زمینداروں کو کاروبار قائم کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ سوشل ہاؤسنگ خریداروں کے لیے شرح سود میں 3-5% تک کمی ہو سکتی ہے۔ ہنوئی کے مضافات میں زمین کی نیلامی کا سلسلہ جاری ہے۔ Hai Phong نے سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمتوں کا اعلان کیا، جس میں سب سے کم قیمت تقریباً 14 ملین VND/m2 ہے۔

یہ پچھلے ہفتے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی کچھ جھلکیاں ہیں۔

اگر قیمتوں میں تیزی سے اتار چڑھاؤ آتا ہے تو حکومت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مداخلت کرے گی۔

منسٹری آف کنسٹرکشن کو مارکیٹ ریگولیشن کی تجویز کی بنیاد کے طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال کا جائزہ لینا ہوگا۔ یہ حکمنامہ 96/2024/ND-CP کے آرٹیکل 34 میں طے شدہ ضابطہ ہے اور یکم اگست سے نافذ ہے۔

خاص طور پر، شق 2 کے مطابق، ریگولیٹری اقدامات کے لیے تجاویز اس وقت پیش کی جائیں گی جب رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی قیمت کا اشاریہ تین مہینوں میں 20% سے زیادہ اتار چڑھاؤ (اضافہ یا کمی) کرتا ہے یا جب مارکیٹ میں ایسی تبدیلیاں آتی ہیں جو سماجی و اقتصادی استحکام کو متاثر کرتی ہیں۔

اگر تین مہینوں میں رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن پرائس انڈیکس میں 20% سے زیادہ (اضافہ یا کمی) کا اتار چڑھاؤ آتا ہے تو حکومت مارکیٹ میں مداخلت کرے گی۔ تصویر: لی ٹوان

اس سے قبل، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کے آرٹیکل 78 میں واضح طور پر ان اقدامات کا ذکر کیا گیا ہے جو ریاست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے نافذ کرے گی، بشمول:

زمین کے استعمال کے منصوبوں، تعمیراتی منصوبوں، شہری ترقی کے پروگراموں، اور رہائشی منصوبوں کو رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے ایڈجسٹ کرنا۔

رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے مقاصد، پیمانے، پیش رفت، اور مصنوعات کی ساخت میں ایڈجسٹمنٹ کے ذریعے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی فراہمی اور ساخت کو ایڈجسٹ کرنا۔

ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں کام کرنے والے کاروباروں کے لیے ٹیکس کی ادائیگی کی آخری تاریخ میں توسیع کرنا جو ہر مدت کے دوران خاص مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی ان اقسام کے لیے صارفین اور رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کو ترجیحی شرح سود کے قرضے فراہم کرنا جنہیں مدد کی ضرورت ہے اور ترقی کے لیے ترجیح دی گئی ہے۔

ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے کے لیے مالیاتی اور کریڈٹ پالیسیوں کا نظم ہر دور میں مارکیٹ کے حالات کے مطابق کریں۔

ہر دور میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے دوسری پالیسیاں لاگو کریں۔

سوشل ہاؤسنگ خریداروں کے لیے شرح سود میں 3-5% کی کمی ہو سکتی ہے۔

5 اگست کو باقاعدہ پریس کانفرنس میں، ڈپٹی منسٹر آف کنسٹرکشن بوئی شوان ڈنگ نے بتایا کہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج پروگرام کے مواد کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے وزارتوں اور ایجنسیوں سے رائے طلب کر رہا ہے۔

اس کے مطابق، تبدیلیوں کا مقصد سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں کو موجودہ 1.5-2% کی بجائے مارکیٹ ریٹ سے 3-5% کم شرح سود پر درمیانی اور طویل مدتی قرضے حاصل کرنے میں مدد فراہم کرنا ہے۔

"منسٹری آف کنسٹرکشن نے خریداروں کی ترجیحی فنانسنگ تک رسائی کو آسان بنانے کے لیے اس تجویز سے اتفاق کیا ہے،" مسٹر ڈنگ نے تصدیق کی۔

نائب وزیر تعمیرات نے مزید کہا کہ وزیر اعظم نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی تجویز سے بھی اتفاق کیا ہے اور درخواست کی ہے کہ ایجنسی فوری طور پر 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج پروگرام کے مواد کو ایڈجسٹ کرنے والی قرارداد کو حتمی شکل دے اور منظوری کے لیے پیش کرے۔

پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش کے لیے ضوابط میں نئے نکات۔

اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو سے متعلق فرمان 98/2024/ND-CP کے آرٹیکل 28 نے، جو 1 اگست 2024 سے نافذ ہے، نے رہائشیوں کے حقوق کو یقینی بنانے میں بہت سے مشکل مسائل کا حل تلاش کیا ہے۔

پہلی منزل پر موجود گھرانوں کے لیے، مالکان کو دوبارہ آباد کاری والے اپارٹمنٹ کے ساتھ معاوضہ دیا جائے گا جس کا رقبہ مسمار کیے گئے اپارٹمنٹ کے قابل استعمال رقبے کے 1-2 گنا کے برابر ہوگا۔ یہ اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو سے متعلق فرمان 98/2024/ND-CP کے آرٹیکل 28 کے ضوابط میں سے ایک ہے، جو 1 اگست 2024 سے لاگو ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں بہت سی پرانی اپارٹمنٹ عمارتیں اور ہاؤسنگ کمپلیکس شدید خراب ہو چکے ہیں۔ تصویر: لی ٹوان

مزید برآں، فرمان میں یہ بھی واضح کیا گیا ہے کہ اگر گراؤنڈ فلور اپارٹمنٹ کے مالک کے پاس اپنے اپارٹمنٹ کا ایک حصہ تجارتی مقاصد کے لیے ہے، تو دوبارہ آباد ہونے پر، مالک کو نئے پروجیکٹ میں متعلقہ کمرشل اور سروس فلور کی جگہ خریدنے یا لیز پر دینے کی اجازت ہوگی۔

دوسری منزل اور اس سے اوپر والے اپارٹمنٹس کے لیے، مالکان کو مسمار کیے گئے اپارٹمنٹ کے قابل استعمال رقبے کا 1 سے 1.5 گنا معاوضہ دیا جائے گا۔

ایسی صورتوں میں جہاں دوبارہ آباد ہونے والے اپارٹمنٹ کا رقبہ معاوضے والے اپارٹمنٹ کے رقبے سے زیادہ ہے، اپارٹمنٹ کے مالک کو فرق ادا کرنا ہوگا۔ اس کے برعکس، اگر ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹ کو معاوضے والے اپارٹمنٹ کے رقبے سے چھوٹا بنانے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے، تو ڈویلپر کو مالک کو رقبے کے فرق کی ادائیگی کرنی چاہیے۔

اس کے مطابق، قیمت میں فرق رقبہ کے فرق کے برابر ہوگا جو کہ صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ نو تعمیر شدہ مکانات کی قیمت سے ضرب کیا جائے گا۔

اس کے علاوہ، اگر گھر کا مالک نقل مکانی نہیں کرنا چاہتا، تو معاوضہ ڈیولپر کی طرف سے تجویز کردہ ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمت کی بنیاد پر نقد میں تبدیل کر دیا جائے گا۔

وہ افراد جو اپنے سوشل ہاؤسنگ خریدنا یا لیز پر دینا چاہتے ہیں اور اس طبقہ کے لیے اہلیت کے معیار پر پورا اترتے ہیں انہیں قانون کے مطابق ایسی رہائشیں مختص کی جائیں گی۔

ایسے معاملات میں جہاں اپارٹمنٹ کو کسی کریڈٹ ادارے کے لیے ضمانت کے طور پر استعمال کیا جا رہا ہو، تعمیر نو کے بعد دوبارہ آباد ہونے والے اپارٹمنٹ کی ہینڈلنگ یا معاوضے کی ادائیگیوں کا انتظام سول قانون کی دفعات کے مطابق کیا جائے گا۔

ہو چی منہ شہر میں مالک مکان کو کاروبار کے طور پر رجسٹر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

8 اگست کو ہو چی منہ شہر کی سماجی و اقتصادی پریس کانفرنس میں، محکمہ تعمیرات کے دفتر کے چیف مسٹر لی تھانہ لونگ نے رینٹل ہاؤسنگ سرگرمیوں پر 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے اثرات سے متعلق سوالات کے جوابات دیے۔

اسی مناسبت سے، مسٹر لانگ نے کہا کہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کے آرٹیکل 9 کی شق 3 اور 4 کی بنیاد پر، چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں مصروف افراد کو کمپنی قائم کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ چھوٹے پیمانے پر رہائش کرایہ پر لینے والی تنظیموں اور افراد کو اس قانون کی دفعات کی تعمیل کرنے کی ضرورت نہیں ہے، لیکن پھر بھی انہیں مقررہ طور پر اعلان اور ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کے لین دین سے متعلق ضوابط حکمنامہ 96/2024/ND-CP کے آرٹیکل 7 میں بیان کیے گئے ہیں۔ اس مضمون کا تقاضا ہے کہ چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں مصروف افراد کو سرمایہ کاری کا منصوبہ تیار کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ ایک معاہدے کی قیمت VND 300 بلین سے زیادہ نہیں ہے۔ اور لین دین کی تعداد ہر سال 10 سے زیادہ نہیں ہوتی ہے (سال میں صرف ایک بار ہونے والے لین دین کو شمار نہیں کیا جاتا ہے)۔

ہو چی منہ شہر میں رہائشی علاقوں کے لیے زمین کے استعمال کی حد کو کم کرنے کی تجویز کی وضاحت۔

ہو چی منہ شہر میں سماجی و اقتصادی صورتحال پر پریس کانفرنس میں، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات (TN&MT) نے ایک دستاویز جاری کی جس میں تھو ڈک سٹی کے ساتھ ساتھ اضلاع 7، 12، اور بنہ ٹین میں رہائشی اراضی کے لیے زمین مختص کرنے کی حد کو کم کرنے کی تجویز کی وضاحت کی گئی۔

محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے نمائندے کے مطابق، اضلاع 2، 9 اور تھو ڈک کو ضم کرکے تھو ڈک سٹی بنایا گیا ہے۔ ایک ہی وقت میں، افراد کو زمین مختص کرنے کے لیے استعمال ہونے والا اراضی فنڈ زیادہ نہیں بچا ہے۔

مزید برآں، اضلاع 7، 12، بن ٹان، اور تھو ڈک سٹی میں شہری کاری کی شرح نسبتاً مضبوط ہے، اضلاع 6، 8، گو واپ، اور بن تھنہ کی رہائشی ترقی کی صورت حال کے ساتھ۔

اس کے علاوہ، بنہ چان، ہوک مون، کیو چی، نہا بی، اور کین جیو اضلاع میں شہری ترقیاتی منصوبہ بندی کے علاقوں میں مکانات کی تعمیر کے لیے دستیاب کثافت اور اراضی فی الحال دیگر اضلاع کے مقابلے ہیں۔

مزید برآں، ہو چی منہ شہر میں مکانات کی تعمیر کے لیے زمین کی مانگ بہت زیادہ ہے، لیکن غیر مختص رہائشی زمین کی مقدار اب بھی کم ہے۔

مذکورہ وجوہات کی بناء پر، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے رہائشی اراضی کے لیے اراضی مختص کرنے کی حد کو کم کرنے اور انتظامی اکائیوں کے دائرہ کار کو کم کرنے کے فیصلے کا مسودہ تیار کیا ہے جن پر ہر زمین مختص کرنے کی حد لاگو ہوتی ہے۔

خاص طور پر، اضلاع 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan اور Thu Duc City میں، حد فی فرد 160 m2 سے زیادہ نہیں ہے۔

اضلاع کے قصبوں اور بنہ چان، ہوک مون، کیو چی، نہ بی، اور کین جیو اضلاع میں شہری ترقیاتی منصوبہ بندی کے علاقوں میں، فی فرد زیادہ سے زیادہ رقبہ 200 m2 ہے۔

دریں اثنا، بنہ چان، ہوک مون، کیو چی، نہ بی، اور کین جیو اضلاع میں کمیون کے دیہی رہائشی علاقوں میں، فی شخص کا رقبہ 250 m2 سے زیادہ نہیں ہوگا۔

ہنوئی کے مضافات میں زمین کی نیلامی کا سلسلہ جاری ہے، جس کی ابتدائی قیمتیں 7.3 ملین VND/m2 تک کم ہیں۔

19 اگست کو، ہوائی ڈک ضلع لانگ کھُک کے علاقے، ٹین ین کمیون میں زمین کے 19 پلاٹ نیلام کرے گا۔ ہر پلاٹ کا سائز 74 سے 118 m2 تک ہے، جس کی ابتدائی قیمت 7.3 ملین VND/m2 ہے۔ نیلامی ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ کلچرل، انفارمیشن اینڈ اسپورٹس سینٹر میں ہوگی۔

زمینی پلاٹ شمال مشرق میں Tien Le گاؤں، Tien Yen کمیون، اور Tien Yen Kindergarten کی مرکزی سڑک سے متصل ہے۔ اس کے علاوہ، زمین بھی کمیون کے پرائمری اور سیکنڈری اسکولوں کے بہت قریب ہے۔

ایک ہفتے سے زیادہ بعد، 29 اگست کو، Phuc Tho ضلع Doc Tranh کے علاقے، Trach My Loc کمیون میں 30 پلاٹوں کی نیلامی کرے گا۔ اور ڈونگ فوم کے علاقے میں 9 پلاٹ، تھو لوک کمیون۔ یہ نیلامی فوک تھو ضلع کے ثقافتی، معلوماتی اور کھیلوں کے مرکز کے آڈیٹوریم میں متوقع ہے۔

Doc Tranh کے علاقے میں، زمینی پلاٹ سائز میں 96 سے 148 m2 تک ہیں، جس کی قیمتیں 23.4 ملین VND/m2 سے شروع ہوتی ہیں۔ دریں اثنا، ڈونگ فوم کے علاقے میں، زمینی پلاٹ تقریباً 134 m2 ہیں، جن کی قیمتیں 19.8 ملین VND/m2 سے شروع ہوتی ہیں۔

نیلام شدہ زمین کے پلاٹ رہائشی علاقوں کے ساتھ واقع ہیں اور سیکنڈری اسکول اور کمیون کی پیپلز کمیٹی کے دفتر سے صرف 500 میٹر کے فاصلے پر ہیں۔ دونوں علاقوں کا تکنیکی بنیادی ڈھانچہ بنیادی طور پر مکمل ہے جس میں بجلی، پانی کی فراہمی اور نکاسی آب اور ٹیلی کمیونیکیشن نیٹ ورک شامل ہیں۔

سوک سون میں، ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے ڈیم نگائی کے علاقے، شوان لائی گاؤں، شوان تھو کمیون میں 16 پلاٹوں کی زمین کے استعمال کے حق کو نیلام کرنے کا فیصلہ بھی جاری کیا ہے۔ زمین کے پلاٹوں کا سائز 110 سے 220 مربع میٹر تک ہے۔

فی الحال، ضلع کا زمینی ترقی کا مرکز اب بھی ابتدائی قیمت اور بولی کے اضافے کا تعین کرنے کے عمل میں ہے۔ نیلامی اگست 2024 میں متوقع ہے۔

Hai Phong نے سوشل ہاؤسنگ کے لیے قیمتوں کا اعلان کیا، جس کی سب سے کم قیمت تقریباً 14 ملین VND/m2 ہے۔

حال ہی میں، Hai Phong City کے محکمہ تعمیرات نے 3 سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس پر فروخت کی قیمتوں کا اعلان کیا جو فروخت کے معیار پر پورا اترتے ہیں۔

اس کے مطابق، ہوانگ ہوئی نیو سٹی پروجیکٹ کے لیے سب سے کم قیمت 14.125 ملین VND/m2 ہے۔ یہ سوشل ہاؤسنگ کمپلیکس Thuy Nguyen ضلع میں واقع ہے اور 149 یونٹس پر مشتمل ہے۔ عمارت کو ٹاپ آؤٹ کر دیا گیا ہے اور فی الحال اس کی تکمیل کا کام جاری ہے۔

اگلا سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ ٹرانگ ڈیو کمرشل اور ورکرز ہاؤسنگ شہری علاقے، این ڈونگ ڈسٹرکٹ میں واقع ہے۔ پیش رفت کے حوالے سے، پراجیکٹ نے عمارت CT1 (296 یونٹس) کی چھت مکمل کر لی ہے اور فی الحال CT5 (236 یونٹس) کی عمارت کی 9ویں منزل تک زیر تعمیر ہے۔ اور عمارت CT6 (236 یونٹ) کی 7ویں منزل تک۔

اس پروجیکٹ میں کل 2,538 یونٹس ہیں جن میں سے 768 فی الحال فروخت کے لیے دستیاب ہیں۔ موجودہ قیمت تقریباً 16 ملین VND/m2 ہے۔

فروخت کے لیے اہل تیسرا پروجیکٹ 384 Le Thanh Tong Street, Ngo Quyen District میں واقع سوشل ہاؤسنگ کمپلیکس ہے۔ اس منصوبے نے CT1 کی عمارت کی چھت مکمل کر لی ہے، جس کے 2024 کے آخر تک مکمل ہونے کی امید ہے، اور فی الحال CT3 (457 یونٹ) کی عمارت کی 23ویں منزل تک زیر تعمیر ہے۔ فی الحال، 837 یونٹس فروخت کے لیے دستیاب ہیں۔

قیمت کے لحاظ سے، پروجیکٹ کی فروخت کی قیمت تقریباً 18.8 ملین VND/m2 ہے۔ فروخت کے اس مرحلے کے لیے اہل منصوبوں میں یہ سب سے زیادہ ہے۔

نم ٹو لیم، ہنوئی میں سونے سے چڑھی شیشے کی عمارت کے پیچھے والی کمپنی۔

کیو ایم ایس ٹاپ ٹاور پراجیکٹ ایک تجارتی اور رہائشی عمارت ہے جو ٹو ہوو سٹریٹ، ڈائی مو وارڈ، نام ٹو لائم ڈسٹرکٹ، ہنوئی پر واقع ہے۔ حال ہی میں، اس عمارت کو اس کے گولڈ چڑھایا شیشے کے ڈیزائن کی وجہ سے کافی توجہ ملی ہے۔ فی الحال، شاندار، عکاس انداز میں سورج کی روشنی کو منعکس کرنے والی عمارت کی تصاویر سوشل میڈیا پر بڑے پیمانے پر شیئر کی جا رہی ہیں۔

QMS ٹاپ ٹاور کی عمارت کی ایک حیران کن تصویر حال ہی میں سوشل میڈیا پر بڑے پیمانے پر گردش کر رہی ہے۔

اس منصوبے کا سرمایہ کار Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS) ہے۔ یہ کمپنی 2007 میں قائم ہوئی تھی اور اس کی ملکیت کاروباری خاتون Nguyen Thi Thuy Huong کی ہے، جو 1970 میں پیدا ہوئی تھیں۔ Quang Minh QMS کے علاوہ، وہ Tri Nguyen Island اور Coastal Tourism Investment and Development Company Limited کی نمائندہ بھی ہیں۔

Quang Minh QMS ایک تعلیمی ادارہ ہے جو ملکی اور بین الاقوامی لیبر مارکیٹوں کے لیے انسانی وسائل فراہم کرتا ہے۔ 2013 میں، کمپنی نے Nam Tu Liem ضلع میں QMS Tower 1 مخلوط استعمال کی عمارت کے منصوبے کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں قدم رکھا، جس کی کل سرمایہ کاری تقریباً 150 بلین VND تھی۔

اس کے علاوہ، کمپنی کے پاس ایک اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ بھی ہے، QMS نالج پارک۔ یہ منصوبہ Phuong Canh وارڈ، Nam Tu Liem ضلع میں واقع ہے۔

ٹو ہُو اسٹریٹ پر فی الحال گولڈ چڑھایا شیشے کے پراجیکٹ کی تعمیر 2018 میں شروع ہوئی تھی اور 2020 میں مکمل ہونے کی توقع تھی۔ تاہم اپریل 2020 میں ٹاپنگ آؤٹ تقریب کے بعد اچانک اس پروجیکٹ نے نامعلوم وجوہات کی بنا پر تعمیر روک دی اور طویل عرصے تک غیر فعال رہا۔

اگست 2024 کے اوائل میں، ڈویلپر نے غیر متوقع طور پر فروخت کے پہلے مرحلے کا اعلان کیا اور 2025 کی پہلی سہ ماہی میں اپارٹمنٹس کو صارفین کے حوالے کرنے کا وعدہ کیا۔ یہاں اپارٹمنٹس کی ابتدائی قیمت تقریباً 68 ملین VND/m2 ہے۔

کمپنی کی ویب سائٹ پر پروڈکٹ سیکشن کو تلاش کرتے وقت، ناظرین صرف QMS ٹاپ ٹاور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے بارے میں معلومات حاصل کر سکتے ہیں۔ اگرچہ ویب سائٹ پر تعلیمی مصنوعات کے لیے الگ سیکشن ہے، لیکن فی الحال یہ مواد مکمل طور پر خالی ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html