اگر قیمتوں میں تیزی سے اتار چڑھاؤ آتا ہے تو ریاست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مداخلت کرے گی۔ ہنوئی میں گولڈ پلیٹڈ شیشے کی عمارت کے مالک کی شناخت

اگر قیمتوں میں تیزی سے اتار چڑھاؤ آتا ہے تو ریاست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مداخلت کرے گی۔ ہنوئی میں گولڈ پلیٹڈ شیشے کی عمارت کے مالک کی شناخت

ہو چی منہ شہر میں زمینداروں کو کاروبار قائم کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ سوشل ہاؤسنگ خریداروں کے لیے شرح سود میں 3-5% تک کمی کی جا سکتی ہے۔ ہنوئی کے مضافاتی علاقے زمینوں کی نیلامی کے ساتھ ہلچل مچا رہے ہیں۔ Hai Phong نے سماجی رہائش کی قیمتوں کا اعلان کیا، جو سب سے کم 14 ملین VND/m2 ہے۔

یہ پچھلے ہفتے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی کچھ جھلکیاں ہیں۔

اگر قیمتوں میں تیزی سے اتار چڑھاؤ آتا ہے تو ریاست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مداخلت کرے گی۔

منسٹری آف کنسٹرکشن کو مارکیٹ ریگولیشن کی تجویز کی بنیاد کے طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال کا جائزہ لینا ہوگا، یہ ایک ضابطہ ہے جو آرٹیکل 34، فرمان 96/2024/ND-CP میں بیان کیا گیا ہے اور 1 اگست سے موثر ہے۔

خاص طور پر، شق 2 کی دفعات کے مطابق، ریگولیٹری اقدامات کی تجویز کو اس وقت لاگو کیا جائے گا جب 3 ماہ میں رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن پرائس انڈیکس میں 20 فیصد سے زیادہ اتار چڑھاؤ آئے یا مارکیٹ میں ایسی تبدیلیاں آئیں جو سماجی و اقتصادی استحکام کو متاثر کرتی ہیں۔

ریاست مارکیٹ میں مداخلت کرے گی اگر رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن پرائس انڈیکس میں 3 ماہ میں 20% سے زیادہ اتار چڑھاؤ آتا ہے۔ تصویر: لی ٹوان

اس سے قبل، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کا آرٹیکل 78 واضح طور پر ان اقدامات کو بیان کرتا ہے جو ریاست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے اٹھاتی ہے، بشمول:

رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبے، تعمیراتی منصوبے، پروگرام، شہری اور ہاؤسنگ کے ترقیاتی منصوبوں کو ایڈجسٹ کرنا۔

رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے اہداف، پیمانے، پیشرفت، اور مصنوعات کی ساخت کو ایڈجسٹ کرکے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی فراہمی اور ساخت کو ایڈجسٹ کرنا۔

رئیل اسٹیٹ بزنس سیکٹر میں کام کرنے والے اداروں کے لیے ٹیکس کی ادائیگی میں توسیع جو ہر دور میں خاص مشکلات کا سامنا کر رہی ہے۔

صارفین اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے ترجیحی شرح سود کے قرضوں کی حمایت کریں ان اقسام کے رئیل اسٹیٹ کے لیے جنہیں ترقی کے لیے سپورٹ اور ترجیح کی ضرورت ہے۔

ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے کے لیے مالیاتی اور کریڈٹ پالیسیوں کا نظم ہر دور میں مارکیٹ کے حالات کے مطابق کریں۔

ہر دور میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے کے لیے دوسری پالیسیاں لاگو کریں۔

سوشل ہاؤسنگ خریداروں کے لیے شرح سود میں 3-5 فیصد تک کمی ہو سکتی ہے

5 اگست کو باقاعدہ پریس کانفرنس میں، نائب وزیر تعمیرات بوئی شوان ڈنگ نے کہا کہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) VND120,000 بلین کریڈٹ پیکیج پروگرام کے مواد کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے وزارتوں اور شاخوں سے رائے طلب کر رہا ہے۔

اس کے مطابق، تبدیلیوں سے سماجی ہاؤسنگ خریداروں کو درمیانی اور طویل مدتی قرضے حاصل کرنے میں مدد ملے گی جس کی شرح سود مارکیٹ سے 3-5% کم ہے، جو کہ فی الحال 1.5-2% ہے۔

"وزارت تعمیرات نے خریداروں کو ترجیحی سرمائے کے ذرائع تک رسائی کی سہولت فراہم کرنے کے لیے اس تجویز سے اتفاق کیا ہے،" مسٹر ڈنگ نے تصدیق کی۔

نائب وزیر تعمیرات نے مزید کہا کہ وزیر اعظم نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی تجویز سے بھی اتفاق کیا اور درخواست کی کہ یہ ایجنسی جلد مکمل کرے اور 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج پروگرام کے مواد کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے ایک قرارداد منظوری کے لیے پیش کرے۔

پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش سے متعلق ضوابط میں نئے نکات

آرٹیکل 28، 98/2024/ND-CP میں اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے بارے میں جو 1 اگست 2024 سے نافذ ہے، لوگوں کے حقوق کو یقینی بنانے میں بہت سے مشکل "مسائل" کا حل تلاش کر لیا گیا ہے۔

پہلی منزل پر موجود گھرانوں کے لیے، مالکان کو دوبارہ آباد ہونے والے اپارٹمنٹس کے ساتھ معاوضہ دیا جائے گا جس کا رقبہ مسمار کیے گئے اپارٹمنٹ کے قابل استعمال رقبے کے 1-2 گنا کے برابر ہوگا۔ یہ آرٹیکل 28، فرمان 98/2024/ND-CP اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے ضوابط میں سے ایک ہے، جو 1 اگست 2024 سے لاگو ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی بہت سی پرانی عمارتیں اور اجتماعی رہائش کے علاقوں کو شدید تنزلی کا سامنا ہے۔ تصویر: لی ٹوان

اس کے علاوہ، فرمان میں یہ بھی واضح طور پر کہا گیا ہے کہ اگر پہلی منزل پر اپارٹمنٹ کے مالک کے پاس کاروبار کے لیے اپارٹمنٹ ایریا کا ایک حصہ ہے، تو دوبارہ آباد ہونے پر، مالک نئے پروجیکٹ میں کاروباری خدمات اور تجارت کے لیے فلور ایریا کے متعلقہ حصے کو خرید یا کرائے پر دے سکے گا۔

دوسری منزل اور اس سے اوپر کے اپارٹمنٹس کے لیے، مالکان کو مسمار کیے گئے اپارٹمنٹ کے قابل استعمال رقبے سے 1 سے 1.5 گنا تک معاوضہ دیا جاتا ہے۔

اگر ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹ کا رقبہ معاوضے کے رقبے سے بڑا ہے تو اپارٹمنٹ کے مالک کو فرق ادا کرنا ہوگا۔ اس کے برعکس، اگر ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹ کو معاوضے کے رقبے سے چھوٹا بنانے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے، تو سرمایہ کار کو مالک کو قیمت میں فرق ادا کرنا چاہیے۔

اس کے مطابق، قیمت میں فرق صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ نو تعمیر شدہ مکانات کی قیمت سے ضرب رقبہ کے فرق کے برابر ہوگا۔

اس کے علاوہ، گھر کے مالک کو دوبارہ آبادکاری کی ضرورت نہ ہونے کی صورت میں، سرمایہ کار کی طرف سے تجویز کردہ ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمت کی بنیاد پر معاوضہ نقد میں تبدیل کر دیا جائے گا۔

ایسے افراد کے لیے جنہیں سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرائے پر لینے کی ضرورت ہے اور اس طبقہ کی پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کے لیے شرائط کو پورا کرتے ہیں، ان کے لیے قانون کی دفعات کے مطابق خریدنے یا کرائے پر لینے کا بندوبست کیا جائے گا۔

اگر اپارٹمنٹ کسی کریڈٹ ادارے کا کولیٹرل ہے تو، تعمیر نو کے بعد دوبارہ آباد ہونے والے اپارٹمنٹ کی ہینڈلنگ یا معاوضے کی رقم کی ہینڈلنگ سول قانون کی دفعات کے مطابق کی جائے گی۔

ہو چی منہ شہر میں مالک مکان کو کاروبار قائم کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

8 اگست کو ہو چی منہ شہر کی سماجی و اقتصادی پریس کانفرنس میں، محکمہ تعمیرات کے دفتر کے چیف، مسٹر لی تھان لونگ نے کرائے کی سرگرمیوں پر 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے اثرات کے بارے میں جواب دیا۔

اسی کے مطابق، مسٹر لانگ نے کہا، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کے قانون کے آرٹیکل 9 کی شق 3 اور 4 کی بنیاد پر، چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کو کوئی انٹرپرائز قائم کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ چھوٹے پیمانے پر بورڈنگ ہاؤسز کرائے پر لینے والی تنظیموں اور افراد کو اس قانون کی دفعات کی تعمیل کرنے کی ضرورت نہیں ہے لیکن پھر بھی انہیں ضوابط کے مطابق اعلان اور ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، چھوٹے پیمانے پر ضوابط حکمنامہ 96/2024/ND-CP کے آرٹیکل 7 میں بیان کیے گئے ہیں۔ جس میں، یہ ضروری ہے کہ چھوٹے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد کو سرمایہ کاری کا منصوبہ قائم کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ فی معاہدہ 300 بلین VND سے زیادہ کی قیمت کا ہونا ضروری نہیں ہے اور ہر سال 10 سے زیادہ ٹرانزیکشنز نہیں ہیں (سال میں ایک ٹرانزیکشن کی صورت میں، قیمت شمار نہیں کی جاتی ہے)۔

ہو چی منہ سٹی میں رہائشی اراضی کا کوٹہ کم کرنے کی تجویز کی وضاحت

ہو چی منہ شہر میں سماجی و اقتصادی صورت حال پر پریس کانفرنس میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے (DONRE) نے ایک دستاویز جاری کی جس میں اضلاع 7، 12 اور بن ٹین کے ساتھ ساتھ تھو ڈک سٹی میں زمین مختص کرنے کی حد کو کم کرنے کی تجویز کی وضاحت کی گئی۔

محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے نمائندے کے مطابق، اضلاع 2، 9 اور تھو ڈک کو ضم کرکے تھو ڈک سٹی بنایا گیا ہے۔ ایک ہی وقت میں، افراد کو اراضی مختص کرنے کے لیے استعمال ہونے والا اراضی فنڈ فی الحال زیادہ نہیں بچا ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، اضلاع 7، 12، بن ٹان اور تھو ڈک سٹی میں شہری کاری کی رفتار نسبتاً مضبوط ہے، جس میں اضلاع 6، 8، گو واپ اور بن تھنہ ضلع کی طرح مکانات کی ترقی کی صورتحال ہے۔

اس کے علاوہ، بنہ چان، ہوک مون، کیو چی، نہا بی، اور کین جیو اضلاع میں شہری ترقیاتی منصوبہ بندی کے علاقوں میں مکانات کی تعمیر کے لیے موجودہ کثافت اور زمینی فنڈ دیگر اضلاع سے کم نہیں ہے۔

اس کے علاوہ، پورے ہو چی منہ شہر میں مکانات کی تعمیر کے لیے زمین کی مانگ بہت زیادہ ہے، لیکن غیر مختص زمین کا فنڈ اب بھی کم ہے۔

مندرجہ بالا وجوہات سے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے زمین کے مختص علاقے کی حد کو کم کرنے اور انتظامی اکائیوں کے دائرہ کار کو محدود کرنے کی سمت میں ایک فیصلے کا مسودہ تیار کیا۔

خاص طور پر، اضلاع 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan اور Thu Duc City 160 m2/individual سے زیادہ نہیں ہیں۔

بن چان، ہوک مون، کیو چی، نہ بی، کین جیو اضلاع میں اضلاع کے قصبے اور شہری ترقیاتی منصوبہ بندی کے علاقے فی فرد 200 m2 سے زیادہ نہیں ہیں۔

دریں اثنا، بنہ چان، ہوک مون، کیو چی، نہا بی، اور کین جیو اضلاع کے دیہی رہائشی علاقوں میں، یہ فی شخص 250 مربع میٹر سے زیادہ نہیں ہوگا۔

ہنوئی کے مضافاتی علاقے زمین کی نیلامی کے ساتھ ہلچل مچا رہے ہیں، ابتدائی قیمت صرف 7.3 ملین VND/m2

19 اگست کو، Hoai Duc ضلع Tien Yen کمیون کے علاقے لونگ کھچ میں 19 پلاٹوں کی نیلامی کرے گا۔ زمین کے ہر پلاٹ کا رقبہ 74 - 118 m2 تک ہے، ابتدائی قیمت 7.3 ملین VND/m2 ہے۔ نیلامی کا مقام Hoai Duc ضلع ثقافتی، معلومات اور کھیلوں کے مرکز کا ہال ہے۔

مندرجہ بالا زمین شمال مشرق میں ٹائین لی گاؤں، ٹین ین کمیون اور ٹین ین کنڈرگارٹن کے مرکزی ٹریفک راستے سے ملتی ہے۔ اس کے علاوہ، زمین بھی کمیون کے پرائمری اور سیکنڈری اسکولوں کے بہت قریب ہے۔

ایک ہفتے سے زیادہ بعد، 29 اگست کو، Phuc Tho ضلع Doc Tranh کے علاقے، Trach My Loc کمیون میں 30 پلاٹوں کی نیلامی کرے گا۔ اور ڈونگ فوونگ ایریا، تھو لوک کمیون میں 9 پلاٹ۔ یہ نیلامی فُک تھو ڈسٹرکٹ کے ثقافتی، معلوماتی اور کھیلوں کے مرکز کے ہال میں ہونے والی ہے۔

Doc Tranh علاقے میں، زمینی رقبہ 96 - 148 m2 کے درمیان ہے، جس کی قیمت 23.4 ملین VND/m2 سے شروع ہوتی ہے۔ ڈونگ فوونگ کے علاقے میں، زمینی رقبہ 134 m2 سے ہے، ابتدائی قیمت 19.8 ملین VND/m2 ہے۔

زمین کے نیلام کیے گئے پلاٹ رہائشی علاقوں کے ساتھ اور سیکنڈری اسکول اور کمیون پیپلز کمیٹی سے صرف 500 میٹر کے فاصلے پر واقع ہیں۔ دونوں علاقوں کا تکنیکی بنیادی ڈھانچہ بنیادی طور پر مکمل ہو چکا ہے جس میں بجلی، پانی کی فراہمی اور نکاسی آب، ٹیلی کمیونیکیشن نیٹ ورک وغیرہ شامل ہیں۔

سوک سون میں، ضلعی پیپلز کمیٹی نے ڈیم نگائی کے علاقے، شوان لائی گاؤں، شوان تھو کمیون میں 16 پلاٹوں کے استعمال کے حق کو نیلام کرنے کا فیصلہ بھی جاری کیا۔ زمین کے پلاٹوں کا رقبہ 110 - 220m2 ہے۔

فی الحال، ضلع کا اراضی فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر اب بھی ابتدائی قیمت اور قیمت کے مراحل کا تعین کرنے کے عمل میں ہے۔ نیلامی اگست 2024 میں متوقع ہے۔

Hai Phong نے سماجی رہائش کی قیمتوں کا اعلان کیا، تقریباً 14 ملین VND/m2 سب سے کم

حال ہی میں، Hai Phong City کے محکمہ تعمیرات نے فروخت کے لیے اہل 3 سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی فروخت کی قیمتوں کا اعلان کیا۔

اس کے مطابق، ہوانگ ہوئی نیو سٹی پروجیکٹ کے لیے سب سے کم قیمت 14.125 ملین VND/m2 ہے۔ یہ سوشل ہاؤسنگ ایریا Thuy Nguyen ضلع میں واقع ہے اور اس کا پیمانہ 149 اپارٹمنٹس ہے۔ فی الحال، پراجیکٹ کو ٹاپ آؤٹ کر دیا گیا ہے اور تکمیل کے مراحل میں ہے۔

اگلا سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ ٹرانگ ڈیو اربن ایریا، کمرشل سروسز اور ورکرز ہاؤسنگ، این ڈونگ ڈسٹرکٹ میں ہے۔ پیشرفت کے حوالے سے، پراجیکٹ نے CT1 عمارت (296 یونٹس) میں سرفہرست ہے اور CT5 عمارت کی 9ویں منزل (236 یونٹس) تک زیر تعمیر ہے۔ اور CT6 عمارت (236 یونٹ) کی ساتویں منزل تک زیر تعمیر ہے۔

پراجیکٹ کا کل سکیل 2,538 یونٹس ہے اور اس وقت 768 یونٹس فروخت ہو رہے ہیں۔ موجودہ قیمت تقریباً 16 ملین VND/m2 ہے۔

فروخت کے لیے تیسرا اہل منصوبہ 384 Le Thanh Tong، Ngo Quyen District میں سوشل ہاؤسنگ ایریا ہے۔ اس منصوبے نے CT1 عمارت کو سرفہرست رکھا ہے، جس کی تکمیل 2024 کے آخر تک متوقع ہے اور یہ CT3 عمارت کی 23ویں منزل (457 یونٹس) تک زیر تعمیر ہے۔ فی الحال، یہ منصوبہ 837 یونٹس کے ساتھ فروخت کے لیے کھلا ہے۔

قیمت کے حوالے سے، پروجیکٹ کی فروخت کی قیمت تقریباً 18.8 ملین VND/m2 ہے۔ اس بار فروخت کے لیے اہل منصوبوں میں سب سے زیادہ تعداد۔

ہنوئی کے نام ٹو لیم میں سنہری شیشے کی عمارت کے پیچھے یونٹ

کیو ایم ایس ٹاپ ٹاور پروجیکٹ ایک تجارتی اور رہائشی خدمات کی عمارت ہے جو ٹو ہوو اسٹریٹ، ڈائی مو وارڈ، نم ٹو لائیم ڈسٹرکٹ، ہنوئی پر واقع ہے۔ حالیہ دنوں میں، اس پراجیکٹ کو اس کے گولڈ چڑھایا شیشے کے ڈیزائن کے لیے بہت زیادہ توجہ ملی ہے۔ فی الحال، آن لائن کمیونٹی اس عمارت کی تصاویر شیئر کر رہی ہے جو سورج کی روشنی کے نیچے "چمکتی" کی عکاسی کرتی ہے۔

حال ہی میں QMS ٹاپ ٹاور کی عمارت کی "شاندار" تصویر آن لائن گردش کر رہی ہے۔

مذکورہ پروجیکٹ کا سرمایہ کار Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS) ہے۔ یہ انٹرپرائز 2007 میں قائم کیا گیا تھا اور اس کی ملکیت کاروباری خاتون Nguyen Thi Thuy Huong کی ہے، جو 1970 میں پیدا ہوئیں۔ Quang Minh QMS کے علاوہ، وہ Tri Nguyen Sea اور Island Tourism Investment and Development Company Limited کی نمائندہ بھی ہیں۔

Quang Minh QMS ایک ایسا ادارہ ہے جو تعلیم کے میدان میں کام کر رہا ہے، جو ملکی اور بین الاقوامی لیبر مارکیٹ کے لیے انسانی وسائل فراہم کرتا ہے۔ 2013 میں، اس انٹرپرائز نے تقریباً 150 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ Nam Tu Liem ضلع میں QMS Tower 1 مخلوط استعمال کی عمارت کے منصوبے کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں قدم رکھا۔

اس کے علاوہ، کمپنی کے پاس ایک اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ، QMS نالج پارک بھی ہے۔ یہ منصوبہ Phuong Canh وارڈ، Nam Tu Liem ضلع میں واقع ہے۔

ٹو ہُو اسٹریٹ پر گولڈ پلیٹڈ شیشے کا موجودہ پراجیکٹ 2018 سے زیر تعمیر ہے اور 2020 میں مکمل ہونے کی امید ہے۔ تاہم، اپریل 2020 میں ٹاپ آؤٹ ہونے کے بعد، پراجیکٹ نے نامعلوم وجوہات کی بنا پر اچانک تعمیر روک دی اور طویل عرصے تک "شیلڈ" رہا۔

اگست 2024 کے اوائل میں، سرمایہ کار نے اچانک پہلی فروخت کا اعلان کیا اور 2025 کی پہلی سہ ماہی میں گھر گاہکوں کے حوالے کرنے کا وعدہ کیا۔ یہاں اپارٹمنٹس کی ابتدائی قیمت تقریباً 68 ملین VND/m2 ہے۔

کمپنی کی ویب سائٹ پر پروڈکٹ سیکشن کو دیکھتے وقت، ناظرین صرف QMS ٹاپ ٹاور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے بارے میں معلومات حاصل کر سکتے ہیں۔ اگرچہ ویب سائٹ میں تعلیمی مصنوعات کے لیے الگ سیکشن ہے، لیکن یہ مواد کا سیکشن فی الحال مکمل طور پر خالی ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html