سستی کمرشل ہاؤسنگ، یہ اب بھی نایاب کیوں ہے؟

سپلائی کی کمی، بڑھتی ہوئی تعمیراتی اور مادی لاگت، ناکافی سماجی ہاؤسنگ فنڈز، قانونی مسائل کا سامنا بہت سے پروجیکٹس، اور تیزی سے مالیاتی ہاؤسنگ مارکیٹ سستی مکانات کی کمی کی وجہ ہیں۔

سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کے مقابلے، اعلیٰ درجے کے، لگژری اور سپر لگژری سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے سے سرمایہ کاروں کو زیادہ منافع ملتا ہے - تصویر: NAM TRAN

مارکیٹ اعلیٰ درجے کے، لگژری اپارٹمنٹس سے بھری ہوئی ہے۔

بہت سی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ کمپنیوں کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ اس سال کے پہلے 6 مہینوں میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹوں میں سپلائی میں اضافہ ہوا ہے، لیکن زیادہ تر نئی سپلائی درمیانی رینج، ہائی اینڈ، لگژری اور سپر لگژری سیگمنٹس پر مرکوز ہے۔

مارکیٹ میں سستی رہائش کی تقریباً کوئی فراہمی نہیں ہے، جو کہ لوگوں کی اکثریت کی گھر خریدنے کی ضروریات کے لیے موزوں ہے۔

Batdongsan.com.vn کی مارکیٹ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2025 کے پہلے 6 مہینوں میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط فروخت کی قیمت تقریباً 70 ملین VND/ ^m2 ہے، جب کہ پرانے ہو چی منہ سٹی کے علاقے میں یہ تقریباً 63 ملین VND/ ^m2 ہے، جبکہ نئے ہو چی منہ سٹی کے علاقے میں یہ تقریباً 52 ملین VND/ ^m2 ہے۔

جس میں، ہو چی منہ سٹی کے علاقے میں کچھ پروجیکٹس میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت ہے جیسے Citi Grand 60 - 70 ملین VND/m ² ، Privé ہے 100 - 110 million VND/m ² ، Eaton Park ہے 150 - 160 million VND/m ^{2 ,} Happy One V2/5m Sora.

دریں اثنا، ہنوئی میں، دوسری سہ ماہی میں کچھ مرکزی اضلاع میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2023 کے آغاز کے مقابلے میں آسمان کو چھو گئیں۔ خاص طور پر، با ڈنہ کے علاقے میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں تقریباً 112 ملین VND/ ^m2 ہیں، جو 58 فیصد زیادہ ہیں۔ Tay Ho تقریباً 97 ملین VND/ ^m2 ہے، 78% زیادہ؛ ڈونگ دا 80 ملین VND/ ^m2 ہے، جو 91 فیصد زیادہ ہے۔ Bac Tu Liem 76 ملین VND/ ^m2 ہے، 85% زیادہ؛ Thanh Xuan 79 ملین VND/ ^m2 ہے، 85% زیادہ۔

ہنوئی میں کچھ منصوبوں میں نئی ​​سپلائی نے تمام اعلیٰ درجے کے، لگژری اور سپر لگژری اپارٹمنٹس کو ریکارڈ کیا۔ جس میں سے نوبل کرسٹل 180 - 210 ملین VND/m ² ، Sun Feliza Suites 160 - 180 million VND/m ² ، Imperia Signature Co Loa 90 - 100 ملین VND/m ² ، Masteri Grand Avenue 95 - 120 ملین VND/m ² ۔

Savills Vietnam کے مطابق ملک کے دو سب سے بڑے شہروں میں اپارٹمنٹس کی سپلائی حالیہ دنوں میں اصل مانگ کو پورا نہیں کر سکی ہے۔ ہو چی منہ شہر میں، مکانات کی فراہمی کی کمی گزشتہ 5 سالوں سے برقرار ہے۔ شہر نے 2021 - 2025 کی مدت میں تقریباً 235,000 مکانات تیار کرنے کا ہدف مقرر کیا تھا لیکن صرف 24% حاصل کیا، تقریباً 179,000 اپارٹمنٹس کی کمی۔

دریں اثنا، ہنوئی میں، 2021-2025 کی مدت میں، اپارٹمنٹ کی فراہمی نے اصل طلب کو پورا نہیں کیا۔ تقریباً 151,000 نئے بنائے گئے گھرانے ہیں، لیکن شہر صرف 102,000 نئے اپارٹمنٹس اور کم بلندی والے مکانات فراہم کر سکتا ہے، جس کی وجہ سے تقریباً 49,000 اپارٹمنٹس کی کمی ہے۔

سستی مکانات کی فراہمی کو بڑھانے کے حل کیا ہیں؟

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر ڈاکٹر ڈوان وان بن کے مطابق، بڑے چیلنجوں کا ایک سلسلہ سستی کمرشل ہاؤسنگ کی ترقی میں رکاوٹ ہے۔ سب سے پہلے ہاؤسنگ پراجیکٹس کے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے میں سست روی کی وجہ سے سپلائی کی سنگین کمی ہے، اور محدود بجٹ کی وجہ سے طلب اور رسد کا طویل بحران پیدا ہوتا ہے۔

تعمیراتی لیبر کی لاگت میں 15% اضافہ ہوا، مٹیریل کی قیمتوں میں 15% اضافہ ہوا، جس کی وجہ سے مکانات کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، سخت معیارات، منصوبہ بندی اور ضوابط منصوبے کی لاگت میں 40-50% اضافہ کر رہے ہیں۔

مسٹر بن کے مطابق ایک اور چیلنج یہ ہے کہ REITs جیسے سرمایہ کاری کے فنڈز کی شرکت سے ہاؤسنگ مارکیٹ تیزی سے مالیاتی ہو رہی ہے۔ وہ بڑی تعداد میں کرائے کے مکان خریدتے ہیں، کرائے میں اضافہ کرتے ہیں اور دھیرے دھیرے سوشل ہاؤسنگ کے مالک ہونے کا موقع کم کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، موجودہ سوشل ہاؤسنگ فنڈ اب بھی کافی بڑا نہیں ہے اور اس میں پائیداری کا فقدان ہے۔ اوسط آمدنی والے جوڑوں کے لیے، سستی اپارٹمنٹ تک رسائی مشکل ہوتی جا رہی ہے۔

سستی مکانات کی فراہمی میں اضافہ کرنے کے لیے، مس ٹونگ تھی ہان - ڈائریکٹر ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ، وزارت تعمیرات - نے کہا کہ وزارت تعمیر نے حکومت کو مشورہ دیا ہے کہ وہ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق قومی اسمبلی کی قرارداد 201 کو پیش کرے، جس سے کم آمدنی والے لوگوں کے لیے ہاؤسنگ پالیسیوں کے نفاذ کے لیے ایک اہم قانونی بنیاد بنائی جائے۔ اس میں نیشنل ہاؤسنگ فنڈ کا قیام بھی شامل ہے، جس کا مقصد کرائے کے مکانات کی ترقی پر توجہ مرکوز کرنا، ان لوگوں کی مدد کرنا جن کو رہائش کی ضرورت ہے لیکن ان کے پاس مستحکم رہائش نہیں ہے۔

محترمہ ہان نے بھی صاف صاف اعتراف کیا کہ سماجی رہائش اور کرائے کے لیے سماجی رہائش کی ترقی کے لیے وقت کی ضرورت ہے تاکہ کم آمدنی والے لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کافی فراہمی پیدا کی جا سکے۔ لہذا، سستی کمرشل ہاؤسنگ ایک ایسا طبقہ ہے جسے موجودہ تناظر میں توجہ اور متوازی ترقی کی ضرورت ہے۔

اسی نظریے کا اظہار کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کی اقتصادی اور مالیاتی کمیٹی کے رکن پروفیسر ڈاکٹر ہوانگ وان کوونگ نے کہا کہ سستی رہائش کے معیار پر دو زاویوں سے زور دینا اور واضح کرنا ضروری ہے: ایک لوگوں کی رہائش اور استعمال کی ضروریات کو پورا کرنا، اور دوسرا خریدار کی اصل ادائیگی کی اہلیت کو پورا کرنا۔

ویتنام میں سستی کمرشل ہاؤسنگ کے حصے کی کمی کی وجوہات کو واضح کرنے اور آنے والے سالوں میں حکومت کو ترقیاتی حل تجویز کرنے کے لیے، ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن ایک سائنسی تحقیقی پروجیکٹ چلا رہی ہے: ویتنام میں سستی کمرشل ہاؤسنگ کی ترقی، موجودہ صورتحال اور مجوزہ پالیسیاں اور قوانین۔

واپس موضوع پر

BAO NGOC

ماخذ: https://tuoitre.vn/nha-o-thuong-mai-vua-tui-tien-sao-mai-khan-hiem-20250725164144496.htm