بہت سے سرمایہ کاروں کو ہو چی منہ شہر میں 81,000 اپارٹمنٹس کے سلسلے میں جرمانہ عائد کیا گیا تھا جنہیں گلابی کتابیں نہیں دی گئیں۔

بہت سے اپارٹمنٹس کو سرمایہ کار کی خلاف ورزیوں کی وجہ سے سرٹیفکیٹ نہیں دیے جاتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی کی رپورٹ کے مطابق جو شہر میں تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں تنظیموں اور افراد کو اراضی کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت کے حقوق اور اراضی کے ساتھ منسلک جائیداد کا پہلا سرٹیفکیٹ دینے کے کام پر عوامی کونسل کی قائمہ کمیٹی کو بھیجی گئی تھی، اس وقت سے جب سے اپریل 2013، 2013 کو نافذ ہونے والا قانون نافذ ہوا تھا۔ 2023، ہو چی منہ شہر میں 191,101 اپارٹمنٹس کے مساوی 335 پراجیکٹس گلابی کتاب کے سرٹیفکیٹ دینے کے اہل تھے۔

ان میں سے 8,372 اپارٹمنٹس کو ٹیکس نوٹس موصول ہو چکے ہیں اور وہ اپنے مالکان کے ٹیکس ادا کرنے کا انتظار کر رہے ہیں۔ 19,958 اپارٹمنٹس گلابی کتابیں جاری کرنے کے طریقہ کار سے گزر رہے ہیں لیکن اضافی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے انہیں عارضی طور پر معطل کر دیا جانا چاہیے۔ 18 منصوبوں میں 10,277 اپارٹمنٹس کو معائنہ اور تفتیش کی وجہ سے گلابی کتابیں جاری کرنے کے طریقہ کار کو عارضی طور پر معطل کرنا ہوگا۔ 8,918 اپارٹمنٹس کو نئی اقسام کی رئیل اسٹیٹ سے متعلق ضوابط کی وجہ سے گلابی کتابیں جاری نہیں کی گئیں۔ 4,657 اپارٹمنٹس کو اپارٹمنٹ کی عمارت کے مشترکہ اراضی کے رقبے کا از سر نو تعین، رقم جمع کرنے اور گھر خریداروں کا جائزہ لینے جیسے مسائل کی وجہ سے گلابی کتابیں جاری نہیں کی گئیں۔ 28,907 اپارٹمنٹس کو گلابی کتابیں جاری نہیں کی گئیں کیونکہ سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں نے گلابی کتابوں کے لیے درخواستیں جمع نہیں کرائی ہیں۔ اس طرح مسائل کا سامنا کرنے والے اور ابھی تک گلابی کتابوں کا اجراء نہ ہونے والے اپارٹمنٹس کی کل تعداد 81,085 ہے۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے جائزے کے مطابق، 2014 سے اب تک، شہر میں کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے گلابی کتابیں دینے کے لیے درخواستیں موصول ہونے کی صورت حال میں ہر سال اضافہ ہوا ہے، حل شدہ درخواستوں کی شرح 64.6% تک پہنچ گئی ہے (یعنی حل ہونے کی اوسط شرح میں 32.7% اضافہ ہوا ہے)۔

بہت سے سرمایہ کاروں کو ایسے مسائل کا سامنا کرنا پڑتا ہے جو صارفین کو گلابی کتابیں دینے سے روکتے ہیں۔

تاہم، گلابی کتابیں دینے کے موجودہ عمل کو درج ذیل مسائل کی وجہ سے اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے: ایسے منصوبے جو قانونی طور پر الجھے ہوئے نہیں ہیں، صرف مالی ذمہ داریوں کی تصدیق کے منتظر ہیں۔ ایسے منصوبے جن کو اضافی مالی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی۔ وہ سرمایہ کار جو گلابی کتابوں کے لیے دستاویزات جمع کرانے میں دیر کر رہے ہیں۔ ریل اسٹیٹ کی نئی اقسام؛ ایسے منصوبے جو معائنہ اور تفتیش کے تحت ہیں؛ غیر ملکی تنظیموں اور افراد کی ملکیت کے کچھ منصوبے؛ تعمیراتی ضوابط کی خلاف ورزی کرنے والے سرمایہ کار؛ ایسے منصوبے جن میں سماجی رہائش کی ذمہ داریوں کے ساتھ مسائل ہیں۔

مقامی طور پر گلابی کتابوں کے اجراء کو تیز کرنے کے لیے، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات (DONRE) کو ہدایت کی ہے کہ وہ مشکلات اور مسائل کے مذکورہ 6 گروہوں کو حل کرنے کے لیے حل کا مطالعہ کرے۔ یہ حل، عمل درآمد کا وقت، کاموں کی تفویض اور پیشرفت اور نتائج پر رپورٹنگ کا نظام تجویز کرتا ہے۔ محکمے کو ان سرمایہ کاروں کے ساتھ براہ راست کام کرنے کی بھی ذمہ داری دی گئی ہے جو وجوہات کی وضاحت کے لیے دستاویزات جمع کرانے میں دیر کر دیتے ہیں۔ اگر سرمایہ کار بغیر کسی درست وجہ کے جان بوجھ کر دستاویزات جمع نہیں کراتے ہیں تو قانون کے مطابق خلاف ورزیوں پر سختی سے کارروائی کی جائے گی۔

33 منصوبوں کی خلاف ورزیوں سے نمٹا گیا۔

2020-2022 کی مدت کے دوران، ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے بھی منظوری دی اور سٹی پیپلز کمیٹی کو 10 کاروباری اداروں کو دستاویزات جمع نہ کرانے، فراہم نہ کرنے یا نامکمل دستاویزات فراہم کرنے کے لیے منظوری دی تاکہ گھر کے خریداروں کو گلابی کتابیں دینے کا طریقہ کار انجام دیا جا سکے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمہ کی طرف سے فراہم کردہ فہرست کی بنیاد پر، محکمہ تعمیرات کے معائنہ کار نے 33 منصوبوں کی خلاف ورزیوں کو بھی سنبھالا، جن میں گلابی کتابوں کے اجراء کو متاثر کرنے والے بہت سے سرمایہ کاروں کے خلاف انتظامی پابندیوں کے 69 فیصلوں کے اجرا پر مشورہ دیا گیا۔

جن منصوبوں کو خلاف ورزیوں کے لیے ہینڈل کیا گیا ان میں تھو ڈک سٹی میں تجارتی مرکز، دفتر اور اپارٹمنٹ کی عمارت شامل ہیں - بلاک اے اور بی، تھو ڈک سٹی از سون کم لینڈ؛ سیلاڈن سٹی اربن ایریا (ٹین تھانگ اسپورٹس اینڈ رہائشی کمپلیکس، سون کی وارڈ، تان فو ڈسٹرکٹ) بذریعہ سرمایہ کار گامودا لینڈ (HCMC)...

Celadon City by سرمایہ کار Gamuda Land ایک ایسا منصوبہ ہے جس پر حال ہی میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے جرمانہ عائد کیا تھا۔

گلابی کتابوں کے اجراء میں درپیش مسائل اور کوتاہیوں کو دور کرنے کے لیے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے مخصوص ہدایات اور حل بھی تجویز کیے۔ سرمایہ کاروں کی جانب سے پروجیکٹ کے سرٹیفکیٹس کو کریڈٹ اداروں میں رہن رکھنے اور رہن کی منسوخی کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو انجام نہ دینے کی وجہ سے، گھر کے خریداروں کو سرٹیفکیٹ دینے کی شرائط پر غور کرنے اور ان کا اندازہ لگانے کی کوئی بنیاد نہیں ہے، ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو ہدایت کی کہ وہ سرمایہ کاروں کو مدعو کریں، سرمایہ کاروں کی رہنمائی کریں زمین کے استعمال کے حقوق پر رہن

ان سرمایہ کاروں کے لیے جو رہن کو صاف نہیں کرتے ہیں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ رہائشیوں کو ایک تحریری نوٹس جاری کرے گا تاکہ وہ انہیں مطلع کریں اور رہائشیوں سے درخواست کریں کہ وہ سرمایہ کار کے خلاف عدالت میں قانونی چارہ جوئی کریں اور ضوابط کے مطابق تصفیہ کریں۔

ایسے منصوبوں کے لیے جنہیں سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے اور جن میں کوئی قانونی مسئلہ نہیں ہے، صرف مالیاتی ذمہ داریوں کی تکمیل کی تصدیق کے انتظار میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات، ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ، ٹیکس برانچ اور کاروباری اداروں کو عمل درآمد کی ذمہ داریوں پر زور دینے کی ہدایت کرتی ہے۔

ایسے پروجیکٹس کے لیے جہاں سرمایہ کار دستاویزات جمع کرانے میں دیر کر رہے ہیں (منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ، تعمیراتی خلاف ورزیوں، اور اضافی مالی ذمہ داریوں کے منصوبے)، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو براہ راست سرمایہ کاروں کے ساتھ کام کرنے، وجوہات کو واضح کرنے، اور مخصوص حل تجویز کرنے کی ہدایت کرتی ہے۔ ایسے معاملات میں جہاں سرمایہ کار بغیر کسی درست وجہ کے جان بوجھ کر دستاویزات جمع نہیں کراتے ہیں، خلاف ورزیوں پر ضابطوں کے مطابق سختی سے نمٹا جائے گا۔

نئی قسم کی رئیل اسٹیٹ جیسے کنڈوٹیلس اور شاپ ہاؤسز کے لیے قانونی ضوابط کی وجہ سے پیدا ہونے والی مشکلات کے حوالے سے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے حکومت کے فرمان نمبر 10/2023 کے مطابق (اس سال مئی 2023 سے مؤثر) کے مطابق عمل درآمد پر تربیت اور رہنمائی فراہم کرنے کے لیے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کو مدعو کرنے کا منصوبہ بنایا ہے۔

ایسے منصوبوں کے لیے جن کے لیے اضافی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنا ضروری ہے، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی "شہر میں زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنا" کے منصوبے پر ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی پارٹی کمیٹی کو رپورٹ کرتی ہے۔ دیگر مسائل کے ساتھ منصوبوں کے لیے، ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو ہدایت کرتی ہے کہ وہ ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی کا مطالعہ کرے اور ان مسائل کو دور کرنے کے لیے مجاز حکام کو حل تجویز کرے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html