بہت سے سرمایہ کاروں کو ہو چی منہ شہر میں 81,000 اپارٹمنٹس کے سلسلے میں جرمانہ عائد کیا گیا تھا جنہیں گلابی کتابیں نہیں دی گئیں۔

بہت سے اپارٹمنٹس کو سرمایہ کار کی خلاف ورزیوں کی وجہ سے سرٹیفکیٹ نہیں دیے جاتے ہیں۔

ہو چی منہ شہر کی عوامی کمیٹی کی رپورٹ کے مطابق شہر میں کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں تنظیموں اور افراد کو اراضی کے استعمال کے حقوق، مکانات کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کا پہلا سرٹیفکیٹ دینے کے کام پر عوامی کونسل کی اسٹینڈنگ کمیٹی کو بھیجی گئی رپورٹ کے مطابق، جب سے 2013 کا اراضی قانون نافذ ہوا، 13 اپریل 0134020202020 کو من سٹی میں 191,101 اپارٹمنٹس کے مساوی 335 پراجیکٹس گلابی کتاب کے سرٹیفکیٹ دینے کے اہل تھے۔

جن میں سے 8,372 اپارٹمنٹس کو ٹیکس کی اطلاع دی گئی ہے اور وہ اپنے مالکان کے ٹیکس ادا کرنے کے منتظر ہیں۔ 19,958 اپارٹمنٹس گلابی کتابیں جاری کرنے کے طریقہ کار سے گزر رہے ہیں لیکن اضافی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے انہیں عارضی طور پر معطل کر دیا جانا چاہیے۔ 18 منصوبوں میں 10,277 اپارٹمنٹس کو معائنہ اور تفتیش کی وجہ سے گلابی کتابیں جاری کرنے کے طریقہ کار کو عارضی طور پر معطل کرنا ہوگا۔ 8,918 اپارٹمنٹس کو نئی اقسام کی رئیل اسٹیٹ سے متعلق ضوابط کی وجہ سے گلابی کتابیں جاری نہیں کی گئیں۔ 4,657 اپارٹمنٹس کو اپارٹمنٹ کی عمارت کے مشترکہ اراضی کے رقبے کا از سر نو تعین، رقم جمع کرنے اور گھر خریداروں کا جائزہ لینے جیسے مسائل کی وجہ سے گلابی کتابیں جاری نہیں کی گئیں۔ 28,907 اپارٹمنٹس کو گلابی کتابیں جاری نہیں کی گئیں کیونکہ سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں نے گلابی کتابوں کے لیے درخواستیں جمع نہیں کرائی ہیں۔ اس طرح مسائل کا سامنا کرنے والے اور ابھی تک گلابی کتابوں کا اجراء نہ ہونے والے اپارٹمنٹس کی کل تعداد 81,085 ہے۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے جائزے کے مطابق، 2014 سے اب تک، شہر میں کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے گلابی کتابیں دینے کے لیے درخواستوں کی وصولی کی صورت حال میں ہر سال اضافہ ہوا ہے، حل شدہ درخواستوں کی شرح 64.6% تک پہنچ گئی ہے (یعنی حل ہونے کی اوسط شرح میں 32.7% اضافہ ہوا ہے)۔

بہت سے سرمایہ کاروں کو ایسے مسائل کا سامنا کرنا پڑتا ہے جو صارفین کو گلابی کتابیں دینے سے روکتے ہیں۔

تاہم، گلابی کتابیں دینے کے موجودہ عمل کو درج ذیل مسائل کی وجہ سے اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے: ایسے منصوبے جو قانونی طور پر الجھے ہوئے نہیں ہیں، صرف مالی ذمہ داریوں کی تصدیق کے منتظر ہیں۔ ایسے منصوبے جن کو اضافی مالی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی۔ وہ سرمایہ کار جو گلابی کتابیں دینے کے لیے دستاویزات جمع کرانے میں دیر کر رہے ہیں؛ ریل اسٹیٹ کی نئی اقسام؛ ایسے پروجیکٹس جن کا معائنہ اور چھان بین کی جا رہی ہے۔ غیر ملکی تنظیموں اور افراد کی ملکیت کے کچھ منصوبے؛ تعمیراتی ضوابط کی خلاف ورزی کرنے والے سرمایہ کار؛ ایسے منصوبے جن میں سماجی رہائش کی ذمہ داریوں کے ساتھ مسائل ہیں۔

مقامی طور پر گلابی کتابوں کے اجراء کو تیز کرنے کے لیے، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات (DONRE) کو ہدایت کی ہے کہ وہ مشکلات اور مسائل کے مذکورہ 6 گروہوں کو حل کرنے کے لیے حل کا مطالعہ کرے۔ یہ حل، نفاذ کا وقت، عمل درآمد کی تفویض اور پیشرفت اور نتائج پر رپورٹنگ نظام تجویز کرتا ہے۔ محکمے کو ان سرمایہ کاروں کے ساتھ براہ راست کام کرنے کی بھی ذمہ داری دی گئی ہے جو وجوہات کی وضاحت کے لیے دستاویزات جمع کرانے میں دیر کر دیتے ہیں۔ اگر سرمایہ کار بغیر کسی درست وجہ کے جان بوجھ کر دستاویزات جمع نہیں کراتے ہیں تو قانون کے مطابق خلاف ورزیوں پر سختی سے کارروائی کی جائے گی۔

33 منصوبوں کی خلاف ورزیوں سے نمٹا گیا۔

2020-2022 کی مدت کے دوران، ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے بھی جرمانہ کیا اور سٹی پیپلز کمیٹی کو 10 کاروباری اداروں کو دستاویزات جمع نہ کرانے، فراہم نہ کرنے یا نامکمل دستاویزات فراہم نہ کرنے پر جرمانہ کرنے کا مشورہ دیا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کی طرف سے فراہم کردہ فہرست کی بنیاد پر، محکمہ تعمیرات کے معائنہ کار نے 33 منصوبوں کی خلاف ورزیوں کو بھی سنبھالا، جن میں کئی سرمایہ کاروں کے خلاف انتظامی پابندیوں کے 69 فیصلوں کے اجرا پر مشورہ دیا گیا جس سے گلابی کتابوں کا اجراء متاثر ہوا۔

جن منصوبوں کو خلاف ورزیوں کے لیے ہینڈل کیا گیا ان میں تھو ڈک سٹی میں تجارتی مرکز، دفتر اور اپارٹمنٹ کی عمارت شامل ہیں - بلاک اے اور بی، تھو ڈک سٹی از سون کم لینڈ؛ سیلاڈن سٹی اربن ایریا (ٹین تھانگ اسپورٹس اینڈ رہائشی کمپلیکس، سون کی وارڈ، تان فو ڈسٹرکٹ) بذریعہ سرمایہ کار گامودا لینڈ (HCMC)...

سیلاڈون سٹی آف سرمایہ کار گامودا لینڈ ایک ایسا منصوبہ ہے جس پر حال ہی میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے جرمانہ کیا تھا۔

گلابی کتابوں کے اجراء میں مسائل اور کوتاہیوں کو دور کرنے کے لیے ہو چی منہ شہر کی پیپلز کمیٹی نے بھی مخصوص ہدایات اور حل تجویز کیے ہیں۔ سرمایہ کاروں کے کریڈٹ اداروں میں پروجیکٹ کے سرٹیفکیٹ کو رہن رکھنے اور رہن کی منسوخی کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو انجام نہ دینے کی وجہ سے، گھر کے خریداروں کو سرٹیفکیٹ دینے کی شرائط پر غور کرنے اور ان کا جائزہ لینے کی کوئی بنیاد نہیں ہے، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو ہدایت کی کہ وہ متعلقہ بینکوں، سیل کے شعبہ اور سرمایہ کاروں کی رہنمائی کے لیے مدعو کریں۔ زمین کے استعمال کے حقوق پر رہن

ان سرمایہ کاروں کے لیے جو رہن کو صاف نہیں کرتے ہیں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ رہائشیوں کو ایک تحریری نوٹس جاری کرے گا تاکہ وہ انہیں مطلع کریں اور رہائشیوں سے درخواست کریں کہ وہ سرمایہ کار کے خلاف عدالت میں قانونی چارہ جوئی کریں اور ضوابط کے مطابق تصفیہ کریں۔

ایسے منصوبوں کے لیے جنہیں سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے اور جن میں کوئی قانونی مسئلہ نہیں ہے، صرف مالیاتی ذمہ داریوں کی تکمیل کی تصدیق کے انتظار میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات، ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ، ٹیکس برانچ اور کاروباری اداروں کو عمل درآمد کی ذمہ داریوں پر زور دینے کی ہدایت کرتی ہے۔

ایسے پروجیکٹس کے لیے جہاں سرمایہ کار دستاویزات جمع کرانے میں دیر کر رہے ہیں (منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ، تعمیراتی خلاف ورزیوں، اور اضافی مالی ذمہ داریوں کے منصوبے)، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو براہ راست سرمایہ کاروں کے ساتھ کام کرنے، وجوہات کو واضح کرنے، اور مخصوص حل تجویز کرنے کی ہدایت کرتی ہے۔ اگر سرمایہ کار بغیر کسی درست وجہ کے جان بوجھ کر دستاویزات جمع نہیں کراتے ہیں تو ضابطوں کے مطابق خلاف ورزیوں سے سختی سے نمٹا جائے گا۔

نئی قسم کی رئیل اسٹیٹ جیسے کنڈوٹیلس اور شاپ ہاؤسز کے لیے قانونی ضوابط کی وجہ سے پیدا ہونے والی مشکلات کے حوالے سے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے حکومت کے فرمان نمبر 10/2023 کے مطابق (اس سال مئی 2023 سے مؤثر) کے مطابق عمل درآمد پر تربیت اور رہنمائی فراہم کرنے کے لیے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کو مدعو کرنے کا منصوبہ بنایا ہے۔

ایسے منصوبوں کے لیے جن کے لیے اضافی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنا ضروری ہے، HCM سٹی پیپلز کمیٹی "شہر میں زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنا" کے منصوبے پر HCM سٹی پیپلز کمیٹی کی پارٹی کمیٹی کو رپورٹ کرتی ہے۔ دیگر مسائل کے ساتھ منصوبوں کے لیے، HCM سٹی پیپلز کمیٹی محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کو ہدایت کرتی ہے کہ وہ HCM سٹی پیپلز کمیٹی کو مطالعہ کرے اور ان مسائل کو دور کرنے کے لیے مجاز ایجنسیوں کے حل تجویز کرے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html