بہت سے ماہرین یکم اگست کے بعد ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی پر شرط لگاتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کیسی چل رہی ہے؟

2024 کے پہلے 6 مہینوں میں، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی کے بہت سے مثبت اشارے ملے، بہت سے طبقات، خاص طور پر اپارٹمنٹ کی مصنوعات، سپلائی اور لیکویڈیٹی دونوں میں بحال ہو رہی ہیں۔

محترمہ Nguyen Hoai An - CBRE ویتنام کی سینئر ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا: رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کئی عوامل سے بحالی کے آثار ملے، جیسے کہ مستحکم معاشی ترقی، FDI اب بھی اپنی کارکردگی کو برقرار رکھے ہوئے ہے، رئیل اسٹیٹ کی ترقی کو فروغ دینا، خاص طور پر صنعتی رئیل اسٹیٹ۔

اس کے علاوہ، بین الاقوامی سیاح طویل عرصے تک COVID-19 وبائی امراض سے متاثر ہونے کے بعد ویتنام واپس آرہے ہیں، یہ عنصر سیاحت کی صنعت کے لیے بالعموم اور سیاحتی رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک مثبت محرک ہے۔

محترمہ ہوائی این نے مزید کہا کہ "سود کی شرح نسبتاً اعتدال سے کم سطح پر ہے، جو کہ حالیہ دنوں میں معیشت اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بڑھنے میں مدد دینے کا محرک بھی ہے۔"

اس تشخیص سے اتفاق کرتے ہوئے، محترمہ فام تھی میئن - ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا: 2024 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام تک، سرمایہ کاری کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے اور رہائش کے لیے خریدنے کے لیے رقم خرچ کرنے کا فیصلہ کرنے والے صارفین کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، جس نے پرائمری اور سیکنڈری مارکیٹوں کی قیمتوں کو بہتر بنانے میں مدد کی ہے۔ تھوڑا سا

تاہم، محترمہ Mien کے مطابق، تمام طبقات مثبت طور پر بڑھ نہیں رہے ہیں اور ان میں سخت فرق ہے۔ خاص طور پر، مارکیٹ کا "ستارہ" صنعتی رئیل اسٹیٹ بننا جاری ہے۔ اس کے بعد اپارٹمنٹ سیگمنٹ ہے، یہ مرکزی سیگمنٹ ہے، جو مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں سرکردہ اور "حاوی" ہے۔

کم بلندی اور زمینی حصوں نے بھی بحالی کے مثبت آثار دکھانا شروع کر دیے ہیں کیونکہ کچھ پروجیکٹس، خاص طور پر وسطی علاقے اور اس سے آگے، نے اچھی فروخت اور منتقلی کے لین دین کے نتائج ریکارڈ کیے ہیں۔

2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں دوسری سہ ماہی میں اکیلے ٹورازم اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ نے زیادہ مثبت اشارے دکھائے۔ تاہم، بہت سی واضح تبدیلیاں نہیں ہوئی ہیں، حالانکہ اسی مدت کے مقابلے سپلائی اور لین دین کے حجم میں تیزی سے اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

محترمہ مائن نے زور دیا: 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں مارکیٹ کے مثبت نمو کے اشارے حکومت ، ایجنسیوں اور خود رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی مشترکہ کوششوں کے ساتھ بہت سی طاقتوں کا کرسٹلائزیشن ہیں۔

"2024 کی پہلی ششماہی میں، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مجموعی تصویر کچھ حصوں اور علاقوں میں واضح بحالی کے نتائج کے ساتھ زیادہ چمکدار ہے۔ اگرچہ "باقی پوائنٹس" اتنے مضبوط نہیں ہیں کہ وہ مارکیٹ کو "پھٹنے" میں مدد دے سکے، لیکن یہ یقینی طور پر سال کے دوسرے نصف حصے میں مزید متاثر کن نتائج کی بنیاد ہوں گے۔

ریئل اسٹیٹ کے قانونی ماہر وکیل Nguyen Van Dinh نے کہا: قوانین کا مندرجہ بالا نظام آنے والے وقت میں سب سے پہلے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار پر مثبت اثر ڈالے گا، جس سے سماجی اداروں، کاروبار سے لے کر صارفین، یہاں تک کہ غیر ملکی سرمایہ کاروں یا بیرون ملک ویتنامی افراد تک بہت سے مثبت اثرات مرتب ہوں گے۔

"نئے ضوابط بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے لیے ایک بہاؤ پیدا کریں گے، اور پروجیکٹس کو لاگو ہونے کا موقع ملے گا، خاص طور پر نئے پروجیکٹس۔ جو پروجیکٹ پھنسے ہوئے ہیں ان کو عبوری ضوابط کی بدولت غیر مسدود کیا جا سکتا ہے۔ تاہم، یہ تسلیم کرنا ضروری ہے کہ ابھی بھی ایسے منصوبے ہوں گے جو پھنسے ہوئے ہیں،" مسٹر ڈِنہ نے کہا۔

یکم اگست پر ایمان رکھیں

اگرچہ ہر ماہ اور ہر سہ ماہی میں مثبت نمو ہوئی ہے، لیکن بحالی کا عمل اب بھی سست ہے اور حقیقتاً ٹوٹا نہیں ہے۔ وجہ یہ ہے کہ میکانزم اور قوانین میں رکاوٹیں اب بھی بحالی میں "رکاوٹ" ہیں۔ کیونکہ، میکانزم اور قوانین میں رکاوٹیں ان مشکلات میں سے 70 فیصد ہیں جن کا رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو سامنا ہے۔

تاہم، 1 اگست سے، بہت سی رکاوٹیں دور ہو جائیں گی جس کی بدولت باضابطہ طور پر نافذ ہونے والے نئے ضوابط کی ایک سیریز، یعنی 2024 لینڈ لاء، 2023 ہاؤسنگ قانون، 2023 ریئل اسٹیٹ بزنس قانون اور 2023 کا قانون برائے کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز۔

اس مسئلے کے بارے میں، وزیر اعظم کے اقتصادی مشاورتی گروپ کے رکن، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین نے کہا کہ نئے قوانین کے یقیناً مثبت اثرات مرتب ہوں گے، جو مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کو فروغ دینے میں معاون ثابت ہوں گے۔

چونکہ یہ قوانین مارکیٹ کو مشکلات اور مسائل کا سامنا کرنے کے تناظر میں تیار کیے گئے تھے، اس لیے اس کا مقصد ان مشکلات اور مسائل کو اچھی طرح سے حل کرنا تھا۔

"درحقیقت، حال ہی میں منظور کیے گئے قوانین میں دکھائی گئی مشکلات اور رکاوٹوں کو حل کرنے کی کوششیں، اگرچہ ابھی تک توقعات پر پورا نہیں اتر رہی ہیں، یقیناً اس کا مثبت اثر پڑے گا،" ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران ڈِن تھیئن نے کہا۔

اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، ڈاکٹر وو ٹری تھان - ڈائریکٹر برائے برانڈ اسٹریٹجی اینڈ کمپیٹیشن ریسرچ انسٹی ٹیوٹ نے اندازہ کیا: نئے قوانین، جب باضابطہ طور پر نافذ ہوں گے، ایک نیا قانونی راہداری تشکیل دیں گے، جس سے مارکیٹ کے لیے زیادہ تر "رکاوٹوں" کو دور کیا جائے گا جب موجودہ مسائل میں سے 70 - 80% قانونی مسائل کی وجہ سے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو محفوظ، صحت مند اور پائیدار سمت میں ترقی کرنے کے لیے ایک بنیاد بنائے گا۔

تاہم، ڈاکٹر وو ٹری تھانہ نے نوٹ کیا کہ عمل درآمد کے عمل میں تاثیر کو یقینی بنانے کے لیے، معیاری مواد کو یقینی بنانے اور مارکیٹ کی قریب سے پیروی کرنے کی بنیاد پر حکمناموں کی تکمیل کو تیز کرنا ضروری ہے۔

دریں اثنا، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ نے کہا: فی الحال، پورے ملک میں 1,200 سے زیادہ منصوبے ہیں، جن کا کل سرمایہ 30 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ ہے، قانونی مسائل کی وجہ سے مشکلات کا سامنا ہے اور معائنہ کا انتظار ہے۔

اس صورت حال کا سامنا کرتے ہوئے، حکومت اور قومی اسمبلی نے مارکیٹ سے متعلق قوانین میں ترمیم کی ہے جیسے کہ زمین کا قانون، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا قانون، ہاؤسنگ قانون، اور کریڈٹ اداروں سے متعلق قانون۔

"ان نظرثانی شدہ قوانین میں، قانون سازوں کا نقطہ نظر زمین کے استعمال سے متعلق ادارہ جاتی ضوابط کو یکجا کرنا، قوانین کے درمیان اوورلیپ اور تنازعات سے بچنا، سرمایہ کاری کی سرگرمیوں اور زمینی وسائل کے استعمال کو صاف اور شفاف بنانے میں مدد کرنا، اور اس بات پر توجہ مرکوز کرنا ہے کہ کس طرح عملی صلاحیت کو فروغ دیا جائے،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

مسٹر ڈنہ کے مطابق، مارکیٹ کی حالیہ مشکلات بھی اس کھیل کی فلٹرنگ ہیں۔ مارکیٹ میں صرف قابل کاروبار باقی ہیں۔ چھوٹے کاروباروں کو جوائنٹ وینچرز اور پارٹنرشپ بنانے پر مجبور کیا جائے گا تاکہ مارکیٹ میں ترقی اور زندہ رہنے کے لیے کافی طاقت ہو۔

"جب قوانین لاگو ہوں گے، کاروبار "خالی ہاتھ چور کو پکڑنے" کے قابل نہیں ہوں گے، پراجیکٹس کی ترقی بہت زیادہ مشکل ہو جائے گی۔ سرمایہ کاروں کو حقیقی کارکن اور حقیقی کھلاڑی ہونے چاہئیں۔ نئے قانونی ضوابط کے نفاذ کے بعد لہر کو پکڑنا اور ورچوئل لہر کو سرفنگ کرنا ممکن نہیں ہو گا۔" - مسٹر ڈِن نے کہا۔

مثبت عوامل کے ساتھ جو 1 اگست کے بعد مارکیٹ کے آغاز کے لیے رفتار پیدا کر سکتے ہیں، نئے ضوابط بھی نئے مسائل کو جنم دیتے ہیں، جس سے کاروباروں پر، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں مزید واضح طور پر بات کرتے ہوئے، ماسٹر فام تھانہ توان - ہنوئی بار ایسوسی ایشن، رئیل اسٹیٹ کے قانونی ماہر نے کہا کہ مندرجہ بالا قوانین میں ابھی بھی کچھ حل طلب مسائل موجود ہیں۔

مثال کے طور پر، 2024 کے اراضی قانون میں نئے ضابطے ہیں کہ اگر کوئی جیتنے والا بولی دہندہ دوبارہ آبادکاری کی حمایت کے لیے معاوضہ دینے میں دیر کرتا ہے، تو بولی منسوخ کی جا سکتی ہے۔ یا، 2023 رئیل اسٹیٹ بزنس قانون تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے ساتھ کسی پروجیکٹ کے کسی حصے کو منتقل کرتے وقت "حد" حد بندی سے متعلق ایک نئی رکاوٹ پیدا کر رہا ہے۔

لہذا، مسٹر Tuan کا خیال ہے کہ نئے پیدا ہونے والے مسائل کے ساتھ، ریاستی انتظامی ایجنسیوں کو بہتر بنانے کے لیے مزید تحقیق جاری رکھنے کی ضرورت ہے۔

ویت وو

ماخذ: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html