ڈونگ نائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی دینے کے بہت سے نئے مواقع

2024 میں بہت سی بہتری

ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بالعموم اور ڈونگ نائی رئیل اسٹیٹ کو خاص طور پر 2023 میں بہت سی مشکلات اور چیلنجز کا سامنا کرنا پڑے گا۔ تاہم، 2024 کے پہلے دنوں میں واضح بہتری دیکھنے میں آئی ہے۔ یہ اس حقیقت سے ظاہر ہوتا ہے کہ تمام طبقات میں بہت سے لین دین ظاہر ہوئے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - ڈونگ نائی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی دینے کے بہت سے نئے مواقع — ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کی تکمیل میں تیزی اور خاص طور پر لانگ تھانہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ پروجیکٹ نے اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی کے بہت سے نئے مواقع فراہم کیے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں اضافہ ہو رہا ہے، خاص طور پر سال کے پہلے دنوں میں لین دین کی تعداد میں اضافے کے آثار نظر آئے ہیں، خاص طور پر زمین اور مناسب قانونی حیثیت کے ساتھ "سستی" ہاؤسنگ طبقہ میں، اچھی جگہوں اور قیمتوں میں اضافے کے زیادہ امکانات کے ساتھ۔

ڈونگ نائی میں ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے ایگزیکٹو بورڈ کے سربراہ مسٹر Nguyen Van Cuong کے مطابق، 2024 میں ڈونگ نائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مزید خوشحال ہو جائے گی اور 2024 رئیل اسٹیٹ کے لیے بھی "سنہری وقت" ہے۔

پہلی اور دوسری سہ ماہی کو سرمایہ کاروں کے لیے "نیچے پکڑنے" کے مواقع تصور کیا جاتا ہے، اچھی قیمتوں پر ممکنہ ریل اسٹیٹ کے مالک ہیں، اور 2024 کی تیسری سہ ماہی وہ ہے جب مارکیٹ سب سے زیادہ خوشحال ہوگی۔

مسٹر Nguyen Van Cuong کی پیشین گوئی کے مطابق، 2024 میں، لوگوں کی مانگ زمین اور "سستی" ہاؤسنگ طبقے پر مرکوز ہوگی۔

"ایک سروے کے مطابق، زمین کی قیمتیں 7-40 ملین/m2 ہیں؛ اپارٹمنٹس کی رینج 15-30 ملین/m2 تک ہے۔ یہ قیمت بہت سے علاقوں میں یکساں رہتی ہے، حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے، دیگر طبقات کی قیمتوں میں 10-20 فیصد کمی آئی ہے جب کہ مارکیٹ میں ہلچل تھی،" مسٹر کوونگ نے شیئر کیا۔

رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے لیے مثبت تبدیلیاں لانے کے لیے ہمیں حکومت کی سپورٹ پالیسیوں اور اسٹیٹ بینک کی جانب سے ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے مسلسل کم ہوتی شرح سود کا ذکر کرنا چاہیے۔

اس سے لوگوں اور کاروباری اداروں کے لیے کاروبار اور سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے بینک کیپٹل تک آسانی سے رسائی کے لیے حالات پیدا ہو گئے ہیں۔

اس کے ساتھ ساتھ، ریاست کی جانب سے اہم قوانین کی منظوری: زمین کا قانون؛ رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 1 جنوری 2025 سے لاگو ہونے والا ہاؤسنگ قانون، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک مضبوط محرک ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منصفانہ اور مستحکم سمت میں ترقی کرتی ہے۔

ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کی تکمیل میں تیزی، خاص طور پر لانگ تھانہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ پروجیکٹ؛ ڈونگ نائی - ونگ تاؤ ایکسپریس وے؛ داؤ گیا - فان تھیٹ ایکسپریس وے؛ Dau Giay - Lien Khuong Expressway، وغیرہ نے اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ترقی کے بہت سے نئے مواقع پیدا کیے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - ڈونگ نائی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی دینے کے بہت سے نئے مواقع (شکل 2)۔ — مسٹر Nguyen Van Cuong کی پیشین گوئی کے مطابق، 2024 میں، لوگوں کی مانگ زمین اور "سستی" ہاؤسنگ طبقے پر مرکوز ہوگی۔

اس کے علاوہ، ڈونگ نائی صوبہ بھی مضافاتی علاقوں میں سرمایہ کاری کی مضبوط منتقلی سے بہت سے فوائد سے لطف اندوز ہو رہا ہے جب ہو چی منہ شہر میں زمینی فنڈ تیزی سے قلیل ہو رہا ہے، "سستی" رہائش کا طبقہ بہت کم ہے، لوگوں کی اکثریت کی مالی صلاحیت سے باہر ہے۔

جب زمین کا قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا قانون منظور ہو جائے گا اور 1 جنوری 2025 سے نافذ ہو جائے گا، تو بہت سے مسائل حل ہو جائیں گے اور رکاوٹیں ہم آہنگی سے دور ہو جائیں گی، کاروبار کے پاس زمین تک رسائی کا زیادہ آسان طریقہ ہو گا۔ اس وقت، سپلائی بڑھ سکتی ہے اور موجودہ رہائش کی کمی کو حل کر سکتی ہے۔

مسٹر Nguyen Van Cuong نے تبصرہ کیا: "یہ تبدیلیاں درست اور مثبت ہیں، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو منصفانہ اور مستحکم سمت میں ترقی کرنے میں اہم کردار ادا کر رہی ہیں۔"

اس کے علاوہ، سالانہ زمین کے استعمال کی فیس جمع کرنے کے ضابطے سے سرمایہ کاروں کو منصوبے کے نفاذ کے ابتدائی مراحل میں مالی بوجھ کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔ اس کی بدولت، رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی فروخت کی قیمت کو بھی زیادہ مناسب سطح پر ایڈجسٹ کرنے کا موقع ملتا ہے۔ سرمایہ کاروں پر بہت زیادہ مالی دباؤ نہیں ہے، اور ان کے پاس اس منصوبے کو بہتر معیار کے ساتھ مکمل کرنے میں سرمایہ کاری کرنے کی گنجائش بھی ہوگی۔

اہم قوانین کی منظوری کھلے پن، شفافیت اور سب کے لیے مساوی مواقع کا بھی اظہار کرتی ہے۔

نیلامی اور بولی لگانے کے ذریعے، "فتح" تجربہ کار کاروباروں کو جائے گی جن کی صلاحیت اور مؤثر زمین کے استعمال کی تاریخ ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے ایک منصفانہ مسابقتی ماحول پیدا ہوگا۔

ماخذ