بہت سے رئیل اسٹیٹ ٹائیکونز نے اربوں کا منافع کمایا ہے جبکہ کچھ کو اب بھی مشکلات کا سامنا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے بڑے بڑے اداروں کے کاروباری منظر نامے میں واضح فرق نظر آتا ہے۔ بہت سے بڑے ناموں نے مثبت نتائج درج کیے ہیں، جب کہ کاروباریوں کی ایک قابل ذکر تعداد کو اب بھی چیلنجز کا سامنا ہے۔

اسٹاک ایکسچینج میں درج رئیل اسٹیٹ کمپنیاں تیزی سے اپنی مالی رپورٹس جاری کر رہی ہیں - تصویر: بونگ مائی

ارب پتیوں کا ایک سلسلہ منافع میں اضافہ دیکھ رہا ہے۔

2025 کی پہلی سہ ماہی کی اپنی مالیاتی رپورٹ کی بنیاد پر، Vinhomes Joint Stock Company (اسٹاک کوڈ VHM) تقریباً 15,700 بلین VND کی آمدنی کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کام کرنے والی لسٹڈ کمپنیوں میں سرفہرست ہے۔ اخراجات کو کم کرنے کے بعد، اس "دیو" کمپنی کو 2,650 بلین VND سے زائد ٹیکس کے بعد خالص منافع ہوا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 193% زیادہ ہے۔

دریں اثنا، ونگ گروپ (VIC) نے بھی 84,050 بلین VND سے زیادہ آمدنی کے ساتھ متاثر کن نتائج حاصل کیے، جو کہ گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 287% اضافہ ہے۔ بعد از ٹیکس منافع VND 2,240 بلین (+68%) سے زیادہ تھا۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے علاوہ، ارب پتی Pham Nhat Vuong کی سربراہی والی کمپنی الیکٹرک وہیکل سیکٹر پر بھی اپنی کوششوں پر توجہ مرکوز کر رہی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں، کنہ باک اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن (KBC) اور نام لانگ انویسٹمنٹ کارپوریشن (NLG) دونوں نے بھی اس سال کی پہلی سہ ماہی میں کافی مثبت نتائج ریکارڈ کیے ہیں۔

خاص طور پر، KBC نے VND 1,500 بلین کی آمدنی حاصل کی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 25% زیادہ ہے۔ Bac Ninh اور Hai Duong میں صنعتی پارک اور شہری ترقی کے منصوبوں کی بدولت بعد از ٹیکس منافع VND 300 بلین تک پہنچ گیا۔ کمپنی، جو ٹائیکون ڈانگ تھانہ ٹام کے ذریعے چلائی جاتی ہے، صنعتی پارکوں میں اپنے لیز پر دیے گئے اراضی کو بڑھانا جاری رکھے ہوئے ہے، جو کاروباریوں کی پیداوار اور سرمایہ کاری کی ضروریات کو پورا کرتی ہے جو جگہ لیز پر دینے اور فیکٹریوں کی تعمیر کرتی ہے۔

جبکہ کچھ حریفوں سے کم، Nam Long نے سال کی پہلی سہ ماہی میں تقریباً VND 1,200 بلین ریونیو اور VND 120 بلین بعد از ٹیکس منافع حاصل کیا۔ بہر حال، مارکیٹ کے چیلنجنگ حالات کے پیش نظر یہ نتیجہ قابل ذکر ہے۔ کمپنی ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں صارفین کو ہدف بناتے ہوئے، سستی اور درمیانی رینج کے مکانات کے منصوبے تیار کرنے کی حکمت عملی پر عمل پیرا ہے۔

دریں اثنا، وشال Dat Xanh گروپ (DXG) نے بھی تقریباً 1,500 بلین VND کی آمدنی اور 300 بلین VND کا بعد از ٹیکس منافع ریکارڈ کیا، جو کہ ایک نمایاں اضافہ ہے۔ بعد از ٹیکس منافع میں اضافہ کرنے والی دیگر کمپنیوں میں شامل ہیں: سائگن وی آر جی انویسٹمنٹ (SIP)، سائگون 3 گروپ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ (SGI)، Dat Phuong، Long Hau، Khang Dien، Sonadezi Chau Duc، Viglacera…

بہت سے بڑے کاروباروں میں "طوفان" مکمل طور پر تھم نہیں پایا ہے۔

تمام "بڑے کھلاڑیوں" نے اچھا منافع ریکارڈ نہیں کیا۔ 2025 کی پہلی سہ ماہی میں، نووالینڈ گروپ (NVL) نے تقریباً VND 1,780 بلین کی خالص آمدنی حاصل کی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 2.5 گنا زیادہ ہے۔

اعلی مالیاتی اخراجات، کاروباری انتظامی اخراجات اور دیگر نقصانات کی وجہ سے، کمپنی نے بالآخر 476 بلین VND کے ٹیکس کے بعد خالص نقصان ریکارڈ کیا۔ اگرچہ "طوفان" مکمل طور پر تھما نہیں ہے، لیکن اس رئیل اسٹیٹ کمپنی کی صورت حال گزشتہ ادوار کے مقابلے میں کچھ بہتر ہوئی ہے۔

پچھلی سہ ماہی کے اختتام تک نووالینڈ کے کل اثاثے 234,800 بلین VND تک پہنچ گئے، جن میں سے انوینٹری تقریباً 64% تھی۔ کمپنی کے پاس تقریباً 186,000 بلین VND کے واجبات ہیں، جن میں 59,000 بلین VND سے زیادہ کے قرض شامل ہیں۔

اسی طرح، سنشائن ہومز (SSH) کو ایک ناموافق صورت حال کا سامنا کرنا پڑا، جس کی آمدنی تقریباً 187 بلین VND تک پہنچ گئی اور گزشتہ سہ ماہی میں ٹیکس کے بعد منافع صرف 7.3 بلین VND سے تھوڑا سا بڑھ گیا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں بالترتیب تقریباً 17% اور 94% کی کمی ہے۔ بنیادی وجوہات فروخت شدہ سامان کی قیمت میں اضافہ، کاروباری انتظامی اخراجات میں اضافہ، اور سود کے بڑھتے ہوئے اخراجات ہیں۔

اس کے باوجود، سنشائن ہومز کا مقصد اب بھی 2025 میں VND 4,000 بلین ریونیو حاصل کرنا ہے (2024 کے مقابلے میں 36% اضافہ) اور قبل از ٹیکس منافع میں VND 500 بلین۔ اس منصوبے کو حاصل کرنے کے لیے، کمپنی کو لاگت کو مؤثر طریقے سے کنٹرول کرنے، آپریشنل کارکردگی کو بہتر بنانے اور مصنوعات کی فروخت کو بڑھانے کی ضرورت ہے۔

کئی دیگر رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو بھی سال کی پہلی سہ ماہی میں نقصان کا سامنا کرنا پڑا، بشمول: DIC گروپ، OGC گروپ، Vinahud…

بانڈ کی پختگی کا دباؤ

VNDirect Securities کے اعدادوشمار کے مطابق، 2025 میں، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو کارپوریٹ بانڈ کے قرض سے نمایاں دباؤ کا سامنا کرنا پڑے گا، جس میں 130,000 بلین سے زیادہ VND پختہ ہو رہا ہے، جو کل مارکیٹ ویلیو کا 64% ہے۔ خاص طور پر، اس رقم کا 43% (56,000 بلین VND) پہلے بڑھا دیا گیا تھا، جو بڑھتے ہوئے مالی دباؤ کی نشاندہی کرتا ہے۔

کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ میں بحالی کے باوجود، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو سرمایہ کاروں کے اعتماد اور ڈیفالٹ کے خطرے کے حوالے سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) نے پیشن گوئی کی ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 کی دوسری سہ ماہی سے بہت سی مثبت پیشرفتوں کے ساتھ بہتر ہوگی، لیکن ڈویلپرز کی مالی صحت کے حوالے سے خطرات بدستور موجود ہیں۔

مزید پڑھیں ہوم پیج پر واپس جائیں۔

پلم بلاسم

ماخذ: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm