ہو چی منہ شہر میں بہت سے منصوبے دوبارہ شروع ہو رہے ہیں، کیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پھلے پھولے گی؟

(CLO) ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ بتدریج جمود کے دور سے نکل رہی ہے اور ترقی کی نئی لہروں کا خیر مقدم کر رہی ہے۔

ون ہاؤسنگ کی رپورٹ کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی سپلائی میں تیزی سے کمی واقع ہوئی، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 89 فیصد تک اور یہ 2024 کے آغاز سے کم ترین سطح پر ہے۔

اس کی بنیادی وجہ طویل قانونی مسائل کی نشاندہی کی گئی، جو نئے منصوبوں پر عمل درآمد کی پیش رفت کو متاثر کرتے ہیں۔

سپلائی کی کمی میں بہتری نہیں آئی ہے اور درمیانی رینج کے منصوبے تیزی سے نایاب ہوتے جا رہے ہیں، جس سے پوری مارکیٹ کی فروخت کی اوسط قیمت مسلسل بڑھ رہی ہے، جو کہ VND80.2 ملین/m2 تک پہنچ گئی ہے، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 5% زیادہ ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے آغاز میں ہو چی منہ شہر میں بہت سے منصوبے کھلنا شروع ہو جائیں گے۔ تصویر 1 — ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ اپنی زوال سے نکل رہی ہے اور ترقی کی نئی لہروں کا خیر مقدم کر رہی ہے۔ (تصویر: ایس ٹی)

تاہم، ون ہاؤسنگ کا خیال ہے کہ عام طور پر ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے کو ہاؤسنگ لاء، لینڈ لا اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کی بدولت فعال طور پر تعاون کیا جا رہا ہے جو "دخول" ہونے لگے ہیں۔

نئے ضوابط ایک زیادہ شفاف قانونی ماحول پیدا کریں گے، بقایا مسائل کے حل کو فروغ دیں گے اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے نفاذ میں سہولت فراہم کریں گے۔

"فی الحال، بہت سے پراجیکٹس نے دوبارہ کام شروع کر دیا ہے اور ستمبر میں فروخت میں اضافہ ہوا ہے، جب کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں بڑی تعداد میں دیگر پروجیکٹس بھی شروع ہونے کی امید ہے۔ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں نئی سپلائی 2023 - 2024 کی مدت میں اپنی بلند ترین سطح تک پہنچنے کی پیش گوئی کی گئی ہے،" One State Housing’s رپورٹ۔

پرانے پراجیکٹس کو دوبارہ شروع کرنے کے ساتھ ساتھ، M&A (انضمام اور حصول) مارکیٹ بھرپور طریقے سے جاری ہے، ریئل اسٹیٹ بزنس پر نظر ثانی شدہ قانون کی بدولت، جس نے سرمایہ کاروں کے لیے کاروبار کا دائرہ وسیع کیا ہے۔ M&A کی سرگرمیوں میں نہ صرف غیر ملکی سرمایہ کاروں بلکہ ملکی سرمایہ کاروں کی شرکت بھی ریکارڈ کی گئی ہے۔

ون ہاؤسنگ سینٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹس کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران من ٹائن نے کہا: ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ جمود کے دور سے نکل رہی ہے اور ترقی کی نئی لہروں کا خیر مقدم کر رہی ہے۔ خاص طور پر، بڑے زمینی فنڈز اور مکمل انفراسٹرکچر والے علاقے رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں "بڑے لوگوں" کی توجہ مبذول کریں گے۔

مسٹر ٹائین نے زور دیتے ہوئے کہا، "بڑے پیمانے پر لاگو کیے جانے والے منصوبے علاقے کے لیے ایک نئی شکل پیدا کریں گے، جس میں تھو ڈک شہر پر توجہ مرکوز کی جائے گی، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے ایک 'زرخیز' زمین ہونے کی امید ہے۔"

دریں اثنا، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین، جو ایک معاشی ماہر ہیں، نے تبصرہ کیا: فی الحال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کا بہت اچھا موقع ہے، لہذا کسی بھی علاقے میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے بہت سے عوامل پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر، شمال میں، مسٹر تھین نے کہا کہ جب سال کے آغاز سے شمالی مارکیٹ میں قیمتوں میں نسبتاً زیادہ اضافہ ہوتا ہے تو طلب اور رسد کے عوامل پر غور کرنا ضروری ہے۔ اس کے مطابق، سرمایہ کاروں کو مارکیٹ کو متاثر کرنے والے مطالبات اور عوامل پر غور کرنے کی ضرورت ہے، اور قیمت کا عنصر تیزی سے بڑھنے پر توازن قائم کرنا چاہیے۔

جنوبی علاقہ جیسا کہ ہو چی منہ سٹی اور ہو چی منہ شہر کے صوبوں جیسا کہ بن دونگ، لانگ این ، ڈونگ نائی... میں سرمایہ کاروں کے لیے بہترین مواقع موجود ہیں۔ آنے والے عرصے میں سماجی و اقتصادی ترقی کے عزم کے ساتھ جنوبی علاقہ جات فیصلہ کریں گے اور اس کا جنوب میں رہائشی رئیل اسٹیٹ اور صنعتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی پر بڑا اثر پڑے گا۔

"مذکورہ بالا عوامل کے ساتھ، میں سمجھتا ہوں کہ جنوب میں بن ڈونگ یا ہو چی منہ سٹی کے پڑوسی صوبوں میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا موقع بہت بڑا ہے،" مسٹر تھین نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-tai-tp-hcm-tai-khoi-dong-thi-truong-bat-dong-san-se-khoi-sac-post320171.html