نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے اجراء کے بارے میں متعدد متضاد آراء۔

بہت سے لوگوں کو نئی قیمت کی فہرست کے ساتھ "پریشانی" ہے۔

اس کے مطابق، 19 جولائی کو، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے (DONRE) نے اس علاقے میں زمین کی قیمتوں کی فہرست کو اراضی قانون 2024 کی دفعات کے مطابق ایڈجسٹ کرنے کے لیے ایک مسودہ پیش کیا، جو 1 اگست 2024 سے 31 دسمبر 2024 تک (صرف 5 ماہ میں) لاگو ہوگا۔ اس کے بعد، یہ معاشی اور سماجی اثرات کا خلاصہ اور جائزہ لے گا، اس طرح 1 جنوری 2025 سے 31 دسمبر 2025 تک لاگو ہونے والی زمین کی قیمتوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنا جاری رکھے گا۔

اس مسودے میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ متاثرہ مضامین کے 8 گروپ ہوں گے جن میں شامل ہیں: گھرانوں اور افراد کے گروپس جن کی شناخت اور ان کے زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کیا گیا ہے۔ زمین کے استعمال کے ٹیکس کا حساب لگانا؛ زمین کے انتظام اور استعمال میں فیس کا حساب لگانا؛ زمینی شعبے میں انتظامی خلاف ورزیوں پر جرمانے کا حساب لگانا؛ زمین کے انتظام اور استعمال میں نقصان پہنچانے کے لیے ریاست کو معاوضے کا حساب لگانا؛ موجودہ کرایہ داروں کو سرکاری مکانات فروخت کرنے کے معاملات میں زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانا۔

زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی تیاری کرتے وقت متاثرہ گروہوں میں شامل ہونے کے بعد، محترمہ Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ho Chi Minh City) نے کہا کہ زمین کی قیمتوں کو مارکیٹ کے قریب ایڈجسٹ کرنا ایک مثبت اقدام ہے۔ تاہم، عملی طور پر اسے لاگو کرنے سے پہلے لوگوں کو اپنانے میں ابھی بھی وقت لگتا ہے۔

"میرے خاندان کے پاس فصل اگانے کے لیے زمین کا ایک پلاٹ ہے اور وہ اسے رہائشی زمین میں تبدیل کرنا چاہتا ہے، لیکن زمین کی قیمتیں درجنوں گنا بڑھنے کے ساتھ، تبدیلی کی لاگت اس کے مطابق بڑھ گئی ہے۔ اس لیے میرا خاندان اس پلاٹ کے صرف ایک چھوٹے سے حصے کو گھر بنانے کے لیے تبدیل کرنے کا منصوبہ بنا رہا ہے کیونکہ ہمارے پاس کافی رقم نہیں ہے، باقی کو وہیں چھوڑ کر دوسرے آپشنز کے بارے میں سوچ رہے ہیں،" محترمہ کوئن نے اشتراک کیا۔

نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے تیزی سے اطلاق نے بہت سے لوگوں کے زمین کی تبدیلی کے منصوبوں کو متاثر کیا ہے۔

اسی طرح مسٹر لی مان ہنگ (بن چان، ہو چی منہ سٹی) نے بھی کہا کہ نئی زمین کی قیمت کی فہرست کا اطلاق بہت تیزی سے کیا جا رہا ہے۔ اگر اسے 1 اگست کو لاگو کیا جاتا ہے، تو زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی لاگت میں بھی تیزی سے اضافہ ہو جائے گا، جس کی وجہ سے مسٹر ہنگ لوگوں سے رہائشی زمین خریدنے کے لیے بچت جاری رکھنے کے آپشن کے بارے میں بھی سوچ رہے ہیں۔

"میرے خاندان نے کچھ رقم بچائی ہے اور اس سال کے آخر تک زمین کے کچھ حصے کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کا منصوبہ بنایا ہے۔ لیکن شہر کی جانب سے اراضی کی قیمت کی فہرست میں جلد بازی نے اس منصوبے کو ناکام بنا دیا ہے، کیونکہ نئی قیمت کی حد میں تبدیل کرنے کی لاگت خاندان کی صلاحیت کے مقابلے بہت زیادہ ہے،" مسٹر ہنگ نے کہا۔

اس کے علاوہ، اگرچہ نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے بہت سے مثبت اثرات ہیں، لیکن اس کا بہت تیز اطلاق لوگوں کے ایک ایسے طبقے کے لیے ایک "جھٹکا" پیدا کرنے کے لیے سمجھا جاتا ہے جنہیں سماجی تحفظ کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے جیسے کہ نئے گھر بنانا، بچوں کے لیے مکانات کی تعمیر کے لیے زمین کی تقسیم وغیرہ۔

زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست سے مارکیٹ کی قیمتوں میں اضافہ نہیں ہوتا

ریکارڈ کی گئی ملی جلی آراء کے جواب میں، حالیہ پریس کانفرنس میں، مسٹر Nguyen Toan Thang - ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر نے تصدیق کی کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست زمین کی قیمتوں کے بازار کے اعداد و شمار کی بنیاد پر بنائی گئی ہے۔ خاص طور پر، پچھلے کئی سالوں میں اس علاقے میں زمین کے لین دین کا ڈیٹا۔ یہ ڈیٹا بہت سے ذرائع سے مرتب کیا گیا ہے جیسے کہ محکمہ ٹیکس، اضلاع، قصبوں کے لینڈ رجسٹریشن دفاتر... اس کے علاوہ، نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست ہمیشہ مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق دوبارہ آبادکاری کی منظور شدہ زمین کی قیمتوں کو اپ ڈیٹ کرے گی۔

"یہ قیمت کی فہرست اصل قیمت کے اعداد و شمار کو اپ ڈیٹ کرتی ہے اور مارکیٹ کی قیمت میں اضافہ نہیں کرتی ہے۔ یہ قیمت مارکیٹ میں ہو رہی ہے اور ایڈجسٹ کی جاتی ہے،" مسٹر تھانگ نے کہا۔

مسٹر Nguyen Toan Thang - ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر نے تصدیق کی کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست مارکیٹ کی قیمتوں میں اضافہ نہیں کرتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر نے یہ بھی کہا کہ ہو چی منہ سٹی کی ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست 1 اگست 2024 سے لاگو ہونے کی توقع ہے، جس سے زمین کی قیمتوں کو مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب لانے میں مدد ملے گی۔ قیمت کی فہرست بنانے سے پہلے، تمام علاقوں میں بہت سے ذرائع سے مارکیٹ کی قیمتیں جمع کی جانی چاہئیں۔ لہذا، کچھ آراء جو ہو چی منہ سٹی بغیر ڈیٹا کے لاگو ہوتی ہیں غلط ہیں۔

عوامی رائے کے بارے میں کہ زمین کی نئی قیمت کی فہرست کے اطلاق میں کچھ جلدی کی گئی ہے، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر نے وضاحت کی کہ اگرچہ وہ واقعی مزید وقت چاہتے ہیں، 2024 کے زمینی قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ یکم اگست 2024 کے بعد لاگو کی گئی زمین کی قیمت کی فہرست میں اب کوئی ضابطہ نہیں ہے اور زمین کی قیمتوں کو دوبارہ ترتیب دینے کے لیے ضابطے نہیں ہیں۔ لہذا، محکمے کو قانون کی دفعات کی تعمیل کے لیے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست تیار کرنی چاہیے۔

اس کے علاوہ، اس رائے کے ساتھ کہ زمین کی قیمتوں میں اضافے سے جو لوگ تبدیلی کرنا چاہتے ہیں انہیں بہت زیادہ قیمتیں ادا کرنا پڑتی ہیں، جیسے کہ اپنی زمین کے مالک ہونے کے لیے دو بار ادائیگی کرنا پڑتی ہے، مسٹر تھانگ نے کہا: "لوگ کم قیمت پر زرعی زمین خریدتے ہیں، اب اگر وہ مقصد کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنا چاہتے ہیں، تو ادائیگی میں فرق واضح ہے۔"

ماخذ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html