نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے اجراء کے بارے میں متعدد متضاد آراء

بہت سے لوگوں کو نئی قیمت کی فہرست کے ساتھ "پریشانی" ہے۔

اس کے مطابق، 19 جولائی کو، ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات (DONRE) کے محکمے نے 1 اگست 2024 سے 31 دسمبر 2024 تک (صرف 5 ماہ میں) لاگو ہونے والے 2024 کے زمینی قانون کی دفعات کے مطابق علاقے میں زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے ایک مسودہ پیش کیا۔ اس کے بعد، یہ معاشی اور سماجی اثرات کا خلاصہ اور جائزہ لے گا، اس طرح 1 جنوری 2025 سے 31 دسمبر 2025 تک لاگو ہونے والی زمین کی قیمتوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنا جاری رکھے گا۔

اس مسودے میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ متاثرہ مضامین کے 8 گروپس ہوں گے جن میں شامل ہیں: گھرانوں اور افراد کے گروپس جنہیں تسلیم کیا گیا اور زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کیا گیا۔ زمین کے استعمال کے ٹیکس کا حساب لگانا؛ زمین کے انتظام اور استعمال میں فیس کا حساب لگانا؛ زمینی شعبے میں انتظامی خلاف ورزیوں پر جرمانے کا حساب لگانا؛ زمین کے انتظام اور استعمال میں نقصان پہنچانے کے لیے ریاست کو معاوضے کا حساب لگانا؛ کرایہ داروں کو سرکاری مکانات فروخت کرنے کے معاملات میں زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانا۔

زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی تیاری کرتے وقت متاثرہ گروہوں میں شامل ہونے کے بعد، محترمہ Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ho Chi Minh City) نے کہا کہ زمین کی قیمتوں کو مارکیٹ کے قریب ایڈجسٹ کرنا ایک مثبت اقدام ہے۔ تاہم، عملی طور پر اسے لاگو کرنے سے پہلے لوگوں کو اپنانے میں ابھی بھی وقت لگتا ہے۔

"میرے خاندان کے پاس درخت اگانے کے لیے زمین کا ایک پلاٹ ہے اور وہ اسے رہائشی زمین میں تبدیل کرنا چاہتا ہے، لیکن زمین کی قیمتوں میں درجنوں گنا اضافہ ہونے کی وجہ سے تبادلوں کی لاگت اس کے مطابق بڑھ گئی ہے۔ اس لیے میرا خاندان اس پلاٹ کے صرف ایک چھوٹے سے حصے کو گھر بنانے کے لیے تبدیل کرنے کا منصوبہ بنا رہا ہے کیونکہ ہمارے پاس کافی رقم نہیں ہے، باقی کو وہیں چھوڑ کر دوسرے آپشنز کے بارے میں سوچ رہے ہیں،" محترمہ کوئن نے شیئر کیا۔

نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے تیزی سے اطلاق نے بہت سے لوگوں کے زمین کی تبدیلی کے منصوبوں کو متاثر کیا ہے۔

اسی طرح مسٹر لی مان ہنگ (بن چان، ہو چی منہ سٹی) نے بھی کہا کہ نئی زمین کی قیمت کی فہرست کا اطلاق بہت تیزی سے کیا جا رہا ہے۔ اگر اسے 1 اگست کو لاگو کیا جاتا ہے، تو زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی لاگت میں بھی تیزی سے اضافہ ہو جائے گا، جس کی وجہ سے مسٹر ہنگ لوگوں سے رہائشی زمین خریدنے کے لیے بچت جاری رکھنے کے آپشن کے بارے میں بھی سوچ رہے ہیں۔

"میرے خاندان نے کچھ رقم بچائی ہے اور اس سال کے آخر تک زمین کے کچھ حصے کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کا منصوبہ بنایا ہے۔ لیکن شہر کی جانب سے اراضی کی قیمت کی فہرست میں جلد بازی نے اس منصوبے کو ناکام بنا دیا ہے، کیونکہ نئی قیمت کی حد میں تبدیل ہونے کی لاگت خاندان کے برداشت کرنے کے لیے بہت زیادہ ہے،" مسٹر ہنگ نے کہا۔

اس کے علاوہ، اگرچہ نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے بہت سے مثبت اثرات ہیں، لیکن اس کے بہت تیز اطلاق سے آبادی کے اس حصے کے لیے ایک "جھٹکا" پیدا کرنے پر غور کیا جاتا ہے جسے سماجی تحفظ کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے جیسے کہ نئے مکانات کی تعمیر، بچوں کے لیے مکانات کی تعمیر کے لیے زمین کی تقسیم وغیرہ۔

نئی زمین کی قیمت کی فہرست سے مارکیٹ کی قیمت میں اضافہ نہیں ہوتا ہے۔

ریکارڈ کی گئی ملی جلی آراء کے جواب میں، حالیہ پریس کانفرنس میں، مسٹر Nguyen Toan Thang - ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر نے تصدیق کی کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست زمین کی قیمتوں کے بازار کے اعداد و شمار کی بنیاد پر بنائی گئی ہے۔ خاص طور پر، کئی سالوں میں علاقے میں زمین کے لین دین کا ڈیٹا۔ یہ ڈیٹا بہت سے ذرائع سے مرتب کیا گیا ہے جیسے کہ محکمہ ٹیکس، اضلاع، قصبوں کے لینڈ رجسٹریشن دفاتر... اس کے علاوہ، نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست ہمیشہ مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق دوبارہ آبادکاری کی منظور شدہ زمین کی قیمتوں کو اپ ڈیٹ کرے گی۔

"یہ قیمت کی فہرست اصل قیمت کے اعداد و شمار کو اپ ڈیٹ کرتی ہے اور مارکیٹ کی قیمت میں اضافہ نہیں کرتی ہے۔ یہ قیمت مارکیٹ میں ہو رہی ہے اور ایڈجسٹ کی جاتی ہے،" مسٹر تھانگ نے کہا۔

مسٹر Nguyen Toan Thang - ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر نے تصدیق کی کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست مارکیٹ کی قیمتوں میں اضافہ نہیں کرتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر نے یہ بھی کہا کہ ہو چی منہ سٹی کی ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست 1 اگست 2024 سے لاگو ہونے کی توقع ہے، جس سے زمین کی قیمتوں کو مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب لانے میں مدد ملے گی۔ قیمت کی فہرست بنانے سے پہلے، تمام علاقوں میں بہت سے ذرائع سے مارکیٹ کی قیمتیں جمع کی جانی چاہئیں۔ لہذا، کچھ آراء جو ہو چی منہ سٹی بغیر ڈیٹا کے لاگو ہوتی ہیں غلط ہیں۔

عوامی رائے کے بارے میں کہ نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے اطلاق میں کچھ جلدی کی گئی ہے، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ کے ڈائریکٹر نے وضاحت کی کہ اگرچہ وہ واقعی مزید وقت چاہتے ہیں، لیکن 2024 کا زمینی قانون یہ شرط رکھتا ہے کہ یکم اگست 2024 کے بعد لاگو کی گئی زمین کی قیمت کی فہرست میں اب کوئی ضابطہ نہیں ہے اور زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کے ضوابط کو اپ ڈیٹ کرنا ضروری ہے۔ لہذا، محکمے کو قانون کی دفعات کی تعمیل کے لیے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست تیار کرنی چاہیے۔

اس کے علاوہ، اس رائے کے ساتھ کہ زمین کی قیمتوں میں اضافے سے مذہب تبدیل کرنے کے خواہشمند لوگوں کو بہت زیادہ رقم خرچ کرنی پڑتی ہے، جیسے کہ اپنی زمین کے مالک ہونے کے لیے دو مرتبہ ادائیگی کرنا پڑتی ہے، مسٹر تھانگ نے کہا: "لوگ کم قیمت پر زرعی زمین خریدتے ہیں، اب اس مقصد کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنا چاہتے ہیں، اس لیے ادائیگی میں فرق واضح ہے۔"

ماخذ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html