ہو چی منہ سٹی نے ابھی تک زمین کے قانون کے مطابق نئی زمین کی قیمت کی فہرست نہیں بنائی ہے۔

اسی مناسبت سے ہو چی منہ سٹی کی سماجی و اقتصادی صورتحال پر اجلاس میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر وو وان ہون نے کہا کہ رائے عامہ اس وقت زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست میں کافی دلچسپی رکھتی ہے۔ یہ بھی ایسی معلومات ہے جو بہت سے مضامین کو متاثر کرتی ہے، اس لیے اس پر بحث اور غور سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔

اس مسئلے کا جواب دیتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمہ (DONRE) کے ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Toan Thang نے کہا کہ نظرثانی شدہ اراضی قانون کے نفاذ کے مندرجات میں سے، صوبائی عوامی کمیٹی کو زمین کی پرانی قیمت کی فہرست پر غور کرنے اور استعمال کرنے یا زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کی اجازت ہے، لہذا ہو چی منہ سٹی کے پاس زمین کی پرانی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کی پالیسی ہے۔ زمین کی قیمت کی فہرست کی ایڈجسٹمنٹ میں 7 مراحل شامل ہیں اور DONRE نے 6 مراحل مکمل کر لیے ہیں، پورے علاقے میں کنسلٹنگ یونٹ کے ذریعے جمع کیے گئے تمام ڈیٹا کو دوبارہ ترتیب دیا گیا ہے اور ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کے ورکنگ گروپ کو غور اور تشخیص کے لیے منتقل کر دیا گیا ہے۔

"ہم نے ابھی تک زمین کے قانون کے مطابق نئی زمین کی قیمت کی فہرست تیار نہیں کی ہے۔ نئی زمین کی قیمت کی فہرست یکم جنوری 2026 سے تیار اور لاگو کی جائے گی۔ موجودہ ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست پرانی قیمت کو ایڈجسٹ کرنے، موجودہ زمین کے لین دین کی قیمت کو اپ ڈیٹ کرنے، منظور شدہ معاوضے کی قیمت، قیمت کی فہرست میں مارکیٹ میں کچھ منتقلی کی قیمتوں کو درست اور مناسب بنانے کے لیے ہے، اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ قیمتوں کی فہرست کو بہت کم نقصان سے بچایا جائے"۔ ہو چی منہ شہر کے ماحول پر زور دیا۔

مسٹر تھانگ نے ایک مثال بھی دی، ایک ایسا راستہ ہے جہاں پرانی قیمت کی فہرست میں صرف 1-2 ملین VND/m2 رہائشی زمین ہے لیکن لین دین کی قیمت 100-200 ملین VND ہے۔ لہذا، استعمال کے لیے اس مدت میں سب سے موزوں زمین کی قیمت کی فہرست رکھنے کے لیے اسے اپ ڈیٹ اور دوبارہ ایڈجسٹ کرنا ضروری ہے۔

ہو چی منہ شہر میں زمین کی قیمتوں کی ایڈجسٹمنٹ پر بہت سی ملی جلی آراء موصول ہو رہی ہیں۔

اس سے قبل، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے بھی ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو ایک دستاویز بھیجی تھی "یہ درخواست کرتے ہوئے کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی یکم اگست 2024 سے لاگو ہونے والی زمین کی قیمت کی فہرست جاری نہ کرنے پر غور کرے، لیکن جنوری 2020 سے لاگو ہونے والی 'پہلی زمین کی قیمت کی فہرست' کو تیار کرنے پر توجہ مرکوز کرے۔ 2024 زمین کا قانون"

HoREA کے مطابق، شق 1، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 257 میں کہا گیا ہے کہ "زمین کے قانون نمبر 45/2013/QH13 کی دفعات کے مطابق صوبائی عوامی کمیٹی کی جاری کردہ زمین کی قیمت کی فہرست 31 دسمبر 2025 تک لاگو رہے گی۔ اس قانون کی دفعات کے ساتھ علاقے میں زمین کی قیمتوں کی اصل صورتحال کے مطابق"۔ تاہم، HoREA کو معلوم ہوا ہے کہ نئی مسودہ اراضی کی قیمت کی فہرست کا اجراء ابھی تک 2024 کے اراضی قانون کی شق 1، آرٹیکل 257 کی دفعات کے تحت ضروری نہیں ہے۔

اس مسودے میں کئی اضلاع میں زمین کی قیمتیں اوسطاً 5-10 گنا بڑھ سکتی ہیں۔ مضافاتی اور مضافاتی علاقوں میں کچھ علاقوں میں موجودہ سطح کے مقابلے میں 15-50 گنا اضافے کی توقع ہے۔ یہ اضافہ سائٹ کلیئرنس کے لیے معاوضے کی لاگت کو متاثر کرے گا، کیونکہ زمین استعمال کرنے والے پہلے سے زیادہ معاوضے کا مطالبہ کرتے ہیں۔

جب ان پٹ لاگت کو زیادہ دھکیل دیا جائے گا، تو اس کا "ایک سلسلہ ردعمل ہوگا، مکانات خریدنے اور کرایہ پر لینے کی قیمتوں اور صنعتی پارکوں میں کارخانوں کے کرائے کی قیمت میں اضافہ ہوگا..."۔ HoREA کا خیال ہے کہ یہ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں پر ایک منفی اثر ہے جس پر عمل درآمد کے لیے کاروبار زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے پر راضی ہوتے ہیں، ساتھ ہی ساتھ عام طور پر اشیا کی قیمتوں میں اضافہ کرتے ہیں۔

لہذا، اس وقت زمین کی قیمت کی فہرست کا مسودہ جاری نہ کرنے کے علاوہ، HoREA یہ بھی تجویز کرتا ہے کہ اب سے 2025 تک، ہو چی منہ سٹی کو زمین کے استعمال کنندگان پر 13,000 سے زیادہ پلاٹوں پر پڑنے والے اثرات کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے جنہیں سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے ہیں، نیز کاروبار اور سرمایہ کاروں پر جن کو حقیقی پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے۔

ہو چی منہ شہر میں لینڈ ریکارڈز کی تعداد میں تیزی سے اضافہ جاری ہے، جولائی کے آخر تک تین لاکھ ریکارڈ ریکارڈ کیے گئے۔ صرف جولائی میں، پورے ہو چی منہ شہر کے علاقے میں تقریباً 40,000 زمینی ریکارڈز موصول ہوئے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 10,000 ریکارڈز کا اضافہ ہے۔ جن میں سے زیادہ تر اب بھی فروخت اور رہن کے ریکارڈ ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے ریکارڈ میں اضافے کی وجہ سے، ہو چی منہ سٹی کی زمین سے متعلق آمدنی گزشتہ 7 ماہ میں 12,000 بلین VND سے زیادہ تک پہنچ گئی، جو کہ اسی مدت کے دوران 3,600 بلین VND کا اضافہ ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html