ہو چی منہ سٹی نے 31 اکتوبر سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کو حتمی شکل دی، سب سے زیادہ 687 ملین VND ہے۔

22 اکتوبر کی صبح، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے سرکاری طور پر ہو چی منہ سٹی میں زمین کی قیمت کی فہرست کو ریگولیٹ کرنے والی سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلے نمبر 02/2020 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کے بارے میں فیصلہ 79 جاری کیا۔

ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے جائزے کے مطابق، اگر فیصلہ 02/2020 کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست ہو چی منہ سٹی میں مارکیٹ کی قیمت کا تقریباً 30% ہے، تو نئی ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست تقریباً 50% ہوگی۔

Dien Bien Phu Street (Binh Thanh District).

نئی زمین کی قیمت کی فہرست میں، سب سے زیادہ رہائشی زمین کی قیمت 687 ملین VND/m2 ہے جو شہر کے مرکز میں سڑکوں پر جیسے کہ Nguyen Hue, Dong Khoi, Le Loi. زمین کی پرانی قیمت کے مقابلے، نئی قیمت میں 120 ملین VND/m2 (تقریباً 21%) اضافہ ہوتا ہے۔ یہ قیمت 810 ملین VND/m2 کی پچھلی مسودہ قیمت کی فہرست سے کم ہے۔

ہیم اینگھی اسٹریٹ (ضلع 1) کی قیمت 429 ملین VND/m2 ہے، جو کہ 101 ملین VND/m2 کے فیصلے 02/2020 کے مطابق قیمت کے مقابلے میں تقریباً 4 گنا زیادہ ہے۔ Nguyen Huu Canh Street (Ton Duc Thang Street سے Nguyen Binh Khiem Street) کی قیمت 368.9 ملین VND/m2 ہے، جو کہ 79.2 ملین VND کے فیصلے 02/2020 کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست میں قیمت کے مقابلے میں 4 گنا زیادہ ہے۔ سیکشن کے لحاظ سے Hai Ba Trung Street کی قیمت 350 - 450 million VND/m2 ہے، جبکہ فیصلہ 02/2020 کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست میں قیمت 58-96 ملین VND/m2 ہے۔

تجارتی زمین کی قیمتیں، خدمات، پیداوار اور کاروبار... کو بھی ڈرافٹ پرائس لسٹ کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم کیا گیا ہے۔

زرعی زمین کی قیمتوں کو فیصلہ 02/2020 کے مطابق زرعی زمین کی قیمت کو 2.5 - 2.7 کے گتانک سے ضرب دے کر ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔ اس لیے زرعی زمین کی قیمتوں میں پرانی قیمت کے مقابلے قدرے اضافہ ہوا ہے۔

اس سے پہلے، جولائی 2024 کے اوائل میں، سٹی پیپلز کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو آسان طریقہ کار کے مطابق زمین کی قیمتوں کی ایک ایڈجسٹ شدہ فہرست تیار کرنے کا کام سونپا تھا۔ 30 جولائی تک، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے زمین کی ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست سٹی لینڈ پرائس لسٹ اپریزل کونسل کو جمع کرادی تھی۔

تاہم، اس وقت، ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کو لوگوں کی طرف سے بہت سے ملے جلے تاثرات موصول ہوئے تھے۔ زیادہ تر لوگوں کا خیال تھا کہ زمین کی قیمت میں اضافہ بہت زیادہ ہے، جس کی وجہ سے جب لوگ زمین سے متعلق انتظامی طریقہ کار کو انجام دیں گے تو ٹیکس اور فیس میں اضافہ ہوگا۔

بہت سے تبصرے موصول ہونے اور اس کے مطابق زمین کی قیمت کو ایڈجسٹ کرنے کے بعد، 14 اکتوبر کو، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے زمین کی قیمت کی فہرست سٹی لینڈ پرائس اپریزل کونسل کو دوبارہ جمع کرادی۔ تشخیصی رپورٹ میں کونسل نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کی تجویز سے اتفاق کیا۔

شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، زمین کی پرانی قیمت کی فہرست کو 6 مقدمات کے لیے ٹیکس اور زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کتاب کے لیے بنیاد کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے۔ دریں اثنا، 2024 کے اراضی قانون کے مطابق، ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست زمین کے استعمال کے 12 مقدمات پر لاگو ہوتی ہے۔ جن میں سے 5 کیسز کا اطلاق پہلے کی طرح جاری ہے اور 7 کیس بالکل نئے ہیں۔

خاص طور پر، درخواست کے 7 مکمل طور پر نئے کیسز ہیں: سالانہ زمین کے کرایے کا حساب لگانا؛ زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانا، جب ریاست کی طرف سے تسلیم شدہ یا لیز پر دیا جاتا ہے تو ایک بار زمین کا کرایہ؛ زمین کے استعمال کے حق کی منتقلی سے انکم ٹیکس کا حساب لگانا؛ نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت کا حساب لگانا؛ جب ریاست نیلامی کے بغیر زمین مختص کرتی ہے تو ٹیکس کا حساب لگانا؛ جب ریاست موجودہ کرایہ داروں کو مکان فروخت کرتی ہے تو زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانا؛ دوبارہ آبادکاری زمین کی قیمتوں کا تعین

جب ریاست زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتی ہے تو گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے پر زمین کی قیمت کی ایڈجسٹ شدہ فہرست کے اثرات کے بارے میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ نئے قانون اور متعلقہ حکمناموں کے مطابق وصولی کی سطح اور وصولی کی شرح زمین کے استعمال کے وقت کی بنیاد پر ہوگی۔

گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی سے انکم ٹیکس کا حساب لگانے پر پڑنے والے اثرات کے بارے میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، یہ شہر میں اصل صورت حال اور زمین کی قیمت کی سطح سے مطابقت رکھتا ہے۔

تیری رنگت

ماخذ