ہو چی منہ سٹی نے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کو حتمی شکل دی ہے جو 31 اکتوبر سے لاگو ہو گی، جس کی سب سے زیادہ قیمت 687 ملین VND ہے۔

22 اکتوبر کی صبح، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے باضابطہ طور پر ہو چی منہ سٹی میں زمین کی قیمت کے جدولوں کو ریگولیٹ کرنے والی ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلے نمبر 02/2020 میں ترمیم اور اضافی کرنے والا فیصلہ 79 جاری کیا۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ کے مطابق، اگر فیصلے 02/2020 کے تحت زمین کی قیمت کی فہرست ہو چی منہ سٹی میں مارکیٹ کی قیمت کا تقریباً 30% ہے، تو نئی ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست تقریباً 50% ہو گی۔

Dien Bien Phu Street (Binh Thanh District).

نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق، سب سے زیادہ رہائشی زمین کی قیمت 687 ملین VND/m2 ہے جو شہر کے مرکز میں سڑکوں پر جیسے Nguyen Hue، Dong Khoi، اور Le Loi ہے۔ پرانی قیمت کے مقابلے، نئی قیمت میں 120 ملین VND/m2 (تقریباً 21%) اضافہ ہوا ہے۔ یہ قیمت 810 ملین VND/m2 کی پچھلی مسودہ قیمت کی فہرست سے کم ہے۔

ہیم اینگھی اسٹریٹ (ضلع 1) کی قیمت 429 ملین VND/m2 ہے، جو کہ 101 ملین VND/m2 کی قیمت کے مقابلے میں تقریباً چار گنا زیادہ ہے جیسا کہ فیصلہ 02/2020 میں طے کیا گیا ہے۔ Nguyen Huu Canh Street (Ton Duc Thang Street سے Nguyen Binh Khiem Street) کی قیمت 368.9 ملین VND/m2 ہے، جو کہ 79.2 ملین VND کی قیمت سے چار گنا زیادہ ہے جیسا کہ فیصلہ 02/2020 کے تحت زمین کی قیمت کی فہرست میں بتایا گیا ہے۔ سیکشن کے لحاظ سے Hai Ba Trung Street کی قیمتیں 350 سے 450 ملین VND/m2 تک ہیں، جبکہ فیصلہ 02/2020 کے تحت زمین کی قیمت کی فہرست میں قیمت 58 سے 96 ملین VND/m2 تک تھی۔

تجارتی، خدمت اور مینوفیکچرنگ مقاصد کے لیے زمین کی قیمتوں میں بھی ڈرافٹ پرائس لسٹ کے مقابلے میں نمایاں کمی کی گئی ہے۔

خاص طور پر، زرعی زمین کی قیمتوں کو فیصلہ 02/2020 کے مطابق زرعی زمین کی قیمت لے کر اور اسے 2.5 - 2.7 کے گتانک سے ضرب دے کر ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔ اس لیے زرعی زمین کی قیمتیں پرانی قیمتوں کے مقابلے میں قدرے بڑھی ہیں۔

اس سے قبل، جولائی 2024 کے اوائل میں، ہو چی منہ سٹی کی عوامی کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو ایک آسان طریقہ کار کا استعمال کرتے ہوئے ایک نظرثانی شدہ زمین کی قیمت کی فہرست تیار کرنے کے لیے تفویض کیا تھا۔ 30 جولائی تک، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے نظرثانی شدہ زمین کی قیمت کی فہرست شہر کی زمین کی قیمت تشخیص کونسل کو پیش کر دی تھی۔

تاہم، اس وقت، ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کو عوام کی طرف سے ملے جلے ردعمل کا سامنا کرنا پڑا۔ لوگوں کی اکثریت کا خیال تھا کہ زمین کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ اس وقت زیادہ ٹیکس اور فیسوں کا باعث بنے گا جب لوگ زمین سے متعلق انتظامی طریقہ کار کو انجام دیتے ہیں۔

متعدد تبصرے موصول ہونے اور اس کے مطابق زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کے بعد، 14 اکتوبر کو، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے زمین کی قیمت کی فہرست شہر کی زمین کی قیمت تشخیص کونسل کو دوبارہ جمع کرادی۔ تشخیصی رپورٹ میں کونسل نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کی تجویز سے اتفاق کیا۔

ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، زمین کی پرانی قیمت کی فہرست کو 6 مقدمات کے لیے زمین کے ٹیکس اور زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے بنیاد کے طور پر استعمال کیا گیا تھا۔ دریں اثنا، 2024 کے اراضی قانون کے مطابق، ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست زمین کے استعمال کے 12 مقدمات پر لاگو ہوتی ہے۔ ان میں سے 5 کیسز پہلے کی طرح لاگو ہوتے رہتے ہیں، اور 7 کیس بالکل نئے لاگو ہوتے ہیں۔

خاص طور پر، لاگو کیے جانے والے سات مکمل طور پر نئے کیس یہ ہیں: زمین کے سالانہ کرایے کا حساب لگانا؛ جب ریاست کی طرف سے تسلیم شدہ یا لیز پر دی گئی ہو تو زمین کے استعمال کی فیس اور ایک بار زمین کے کرایے کا حساب لگانا؛ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی سے انکم ٹیکس کا حساب لگانا؛ نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت کا حساب لگانا؛ جب ریاست نیلامی کے بغیر زمین مختص کرتی ہے تو ٹیکس کا حساب لگانا؛ جب ریاست موجودہ کرایہ داروں کو مکان فروخت کرتی ہے تو زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانا؛ اور آبادکاری کے لیے زمین کی قیمت کا تعین کرنا۔

جب گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو ریاست کی طرف سے تسلیم کیا جاتا ہے تو ان کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے پر زمین کی قیمت کی ایڈجسٹ شدہ فہرست کے اثرات کے بارے میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ وصولی کی شرح اور فیصد نئے زمینی قانون اور متعلقہ حکمناموں کے مطابق زمین کے استعمال کے وقت کی بنیاد پر ہوں گے۔

گھرانوں اور افراد کے لیے زمین کی منتقلی پر انکم ٹیکس کا حساب لگانے کے اثرات کے بارے میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے مطابق، یہ شہر میں اصل صورت حال اور زمین کی قیمت کی سطح سے مطابقت رکھتا ہے۔

تیری رنگت

ماخذ