ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، کوئی سستی اپارٹمنٹ باقی نہیں رہا۔ ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ بروکرز کی قیمتوں میں اضافے کو روکنے کے لیے اقدامات کیے جا رہے ہیں۔

لگژری اپارٹمنٹس کا سرپلس، آبادی کی اکثریت کے لیے سستی مکانات کی کمی، ہو چی منہ شہر میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے اثرات کا اندازہ، اور 2024 میں اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کا طریقہ کار… ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبروں میں شامل ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں: ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں، اب کوئی اپارٹمنٹ سیگمنٹ نہیں ہے جس کی قیمتیں آبادی کی اکثریت کے لیے قابل استطاعت ہوں۔ (تصویر: ہائی این)

رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھونے لگی ہیں۔

قومی اسمبلی کے نگران وفد نے "2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ" کی اپنی نگرانی کے نتائج کے بارے میں صرف ایک رپورٹ مندوبین کو پیش کی ہے۔

2015 سے 2021 تک کے عرصے پر نظر ڈالتے ہوئے، مارکیٹ نے بھرپور اور مضبوطی سے ترقی کی، جس میں وافر سپلائی اور بہت سی نئی قسم کی ریئل اسٹیٹ جیسے: سیاحتی اپارٹمنٹس (کنڈوٹیلز)، ریزورٹ ولاز وغیرہ۔ اعلی درجے کے طبقے اور مالیاتی سرمایہ کاری کے اہداف کو نشانہ بنانا، آبادی کی اکثریت کی آمدنی کے لیے موزوں چند مصنوعات کے ساتھ۔

2022-2023 کی مدت میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کمی آئی، اور کاروبار کو کووڈ-19 وبائی امراض کے دباؤ میں 2015-2021 کی مدت کی کوتاہیوں اور حدود کی وجہ سے بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔ اس وقت سپلائی پچھلی مدت کے مقابلے بہت زیادہ محدود تھی۔ آبادی کی اکثریت کی آمدنی میں اضافے کے مقابلے میں جائیداد کی قیمتیں آسمان کو چھونے لگیں۔

ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں، اب اپارٹمنٹ عمارتوں کا کوئی حصہ نہیں ہے جس کی قیمتیں آبادی کی اکثریت کے لیے قابل استطاعت ہوں۔

اعداد و شمار ریل اسٹیٹ کی مصنوعات کی ساخت میں بڑھتی ہوئی تفاوت کو ظاہر کرتے ہیں۔ ہنوئی پیپلز کمیٹی کی ایک رپورٹ کے مطابق، درمیانی فاصلے اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی اکثریت ہے۔ 2022 میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا، لیکن لین دین کا حجم کم تھا، جو کہ مارکیٹ میں پیش کی جانے والی مصنوعات کا صرف 10% ہے۔ انفرادی مکانات کی قیمتیں زیادہ رہیں اور تقریباً کوئی لین دین نہیں ہوا۔

ہو چی منہ شہر میں، رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے، جبکہ جائیداد کی قیمتوں میں بے قابو اضافہ ہوا ہے، جس سے قیمت اور قیمت کے درمیان عدم توازن پیدا ہوا ہے۔ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مطابق، 2021 سے، شہر میں اب کوئی سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ (قیمت 25 ملین VND/m2 سے کم) نہیں ہے۔

دریں اثنا، رہائشی رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی ایک بڑی تعداد رکاوٹوں، تاخیر، سست عمل درآمد، اور جمود کا سامنا کر رہی ہے، جس کے نتیجے میں کاروباری اداروں کی طرف سے سرمایہ کاری کی گئی زمین اور سرمائے کا نمایاں ضیاع ہو رہا ہے۔ اس سے سرمایہ کاروں کے لیے مشکلات اور اخراجات بڑھ جاتے ہیں، اور مصنوعات کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں۔

سپروائزری ڈیلیگیشن کی رپورٹ میں اعلیٰ درجے کی، بڑے سائز کی اور مہنگی ہاؤسنگ مصنوعات کی زیادہ سپلائی کے ساتھ مارکیٹ کی ناکافی ہونے کی بھی نشاندہی کی گئی ہے، جب کہ آبادی کی اکثریت کی ضروریات کے لیے موزوں سماجی رہائش اور کم لاگت والے مکانات کی کمی ہے۔ اس کے علاوہ، سوشل ہاؤسنگ کی اوسط قیمت فائدہ اٹھانے والوں کی آمدنی کے مقابلے میں اب بھی بہت زیادہ ہے۔

مزید برآں، سوشل ہاؤسنگ، ورکرز ہاؤسنگ، اور پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج سے فنڈز کی سستی تقسیم، پیچیدہ حالات اور طریقہ کار اور بلند شرح سود، اس کریڈٹ پیکج تک رسائی کے لیے سرمایہ کاروں اور سوشل ہاؤسنگ خریداروں کو راغب کرنے اور ان کی حوصلہ افزائی کرنے میں کارگر ثابت نہیں ہوئی۔ یہ سماجی رہائش کی ترقی میں اہم رکاوٹیں ہیں۔

مندرجہ بالا حقائق کی بنیاد پر، نگران وفد تجویز کرتا ہے کہ فوری طور پر کاموں میں سے ایک یہ ہے کہ پروجیکٹ کو مؤثر طریقے سے لاگو کرنے کے لیے مخصوص حل تجویز کیے جائیں تاکہ 2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے افراد اور صنعتی زون کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی جا سکے۔

طویل مدتی میں، نگران وفد تحقیق کی جلد تکمیل کی سفارش کرتا ہے اور نئے ٹیکس قوانین میں ترمیم، ان کی تکمیل اور ان کو نافذ کرنے کے لیے تجاویز پیش کرتا ہے، جس میں ان لوگوں کے لیے زیادہ ٹیکس کی شرحیں شامل ہیں جو زمین کے بڑے رقبے کا استعمال کرتے ہیں، متعدد مکانات کے مالک ہیں، زمین کے استعمال میں سست ہیں، یا زمین کو پڑی چھوڑ دیتے ہیں۔ یہ زمین کے قانون میں ہونے والی اختراعات کے ساتھ مطابقت کو یقینی بنائے گا، زمین کے انتظام اور استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنائے گا، آمدنی کی دوبارہ تقسیم کا ہدف حاصل کرے گا، اور بین الاقوامی طریقوں کی بنیاد پر اور ویتنام کے سماجی و اقتصادی حالات کے مطابق ریاستی بجٹ کے لیے معقول اور مستحکم آمدنی کے ذرائع کو متحرک کرے گا۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل نئی بلندیوں تک پہنچ رہی ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے آن لائن ڈیٹا کے مطابق، ہنوئی کے اپارٹمنٹس مختصر عرصے میں مسلسل بلند قیمتوں تک پہنچ چکے ہیں۔ 2018 کے آغاز میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی طلب کی قیمتیں بالترتیب 27 ملین VND/m2 اور 31 ملین VND/m2 تھیں۔ تاہم، چھ سال کے بعد، 2024 تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت میں اضافہ 70% تک پہنچ گیا، جب کہ ہو چی منہ شہر میں یہ اضافہ کم، 55% تھا۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کا ڈیٹا بھی ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی تصدیق کرتا ہے۔ اس کے مطابق، 2023 میں ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمت کے اشاریہ میں 2019 کے مقابلے میں تقریباً 38 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا۔ دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ کی قیمت کے اشاریہ میں صرف 16 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا۔ درحقیقت، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کا رجحان اب بھی جاری ہے اور حال ہی میں مزید مضبوط ہوا ہے، جس میں ماہانہ 100-200 ملین VND کا اوسط اضافہ ہوا ہے۔

مندرجہ بالا صورت حال کو دیکھتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹان نے تبصرہ کیا کہ اپارٹمنٹ مارکیٹ کے لیے، ایک پروجیکٹ کی اوسط قیمت میں اضافہ 8-12% تک ہوگا۔ یہ ایک مثبت اضافہ سمجھا جاتا ہے۔ اگر قیمت میں اضافے کی شرح اوسط سے زیادہ ہے، تو مارکیٹ غیر مستحکم ہونے کے آثار دکھا رہی ہے۔

ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کے بارے میں، مسٹر ٹوان کا خیال ہے کہ حالیہ دنوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، یہاں تک کہ مختصر عرصے میں آسمان چھو رہا ہے۔ اس لیے، کسی وقت، شاید اگلے 2-3 سالوں کے اندر، ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہونا بند ہو جائے گا، یا اگر ایسا ہوتا ہے تو، اضافہ سست ہو جائے گا، صرف 5-6% کے ارد گرد اتار چڑھاؤ ہو گا۔

زمین کے دلالوں کو قیمتوں میں اضافے کے لیے ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرستوں کا استحصال کرنے سے روکیں۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے حال ہی میں جاری کردہ اور 31 اکتوبر سے 31 دسمبر 2025 تک لاگو کردہ زمین کی قیمت کی ایڈجسٹ شدہ فہرست کے بارے میں، رئیل اسٹیٹ کے ماہرین نے اس کے اثرات کے بارے میں اپنے جائزے پیش کیے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ کے مطابق، ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست مارکیٹ پر مبنی ویلیو ایشن کے اصول کے مطابق تیار کی گئی تھی۔ ڈرافٹنگ ایجنسی نے کاروباری برادری اور ماہرین کی بہت سی تجاویز کو شامل کیا ہے۔

جولائی کے آخر میں عوامی تبصرے کے لیے جاری کیے گئے مسودے کے مقابلے، HoREA کے چیئرمین کا خیال ہے کہ نئی جاری کردہ زمین کی قیمتوں کی فہرست کو "مناسب اور مناسب" سمت میں ایڈجسٹ اور تبدیل کیا گیا ہے۔

مثال کے طور پر، Hoc Mon ضلع میں، مسودے کے مطابق، کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتیں 2020 کی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں 50.7 گنا بڑھی ہیں، لیکن ایڈجسٹ قیمت کی فہرست کے ساتھ، یہ اضافہ تقریباً 40 گنا ہے۔

اثرات کے بارے میں، مسٹر چاؤ کے مطابق، ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست ان لوگوں کے درمیان انصاف کو یقینی بناتی ہے جنہوں نے اس سال کے پہلے 10 مہینوں میں اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کی ہیں ان لوگوں کے مقابلے جنہوں نے 31 اکتوبر سے ادائیگی کی ہے۔

"زمین کی قیمتوں کی ایڈجسٹمنٹ نے فوری طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر کوئی اثر نہیں ڈالا ہے کیونکہ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو فی الحال سرپلس طریقہ استعمال کرتے ہوئے قدر کیا جاتا ہے۔ تاہم، کچھ وقت کے بعد، جب ڈویلپرز پروجیکٹوں کو تیار کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرتے ہیں، لوگوں میں پہلے سے زیادہ قیمتوں کی خواہش پیدا ہوگی، جس کی وجہ سے مکانات کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

HoREA کے چیئرمین نے تجویز پیش کی کہ ریاستی اداروں کو "زمین کے قیاس آرائی کرنے والوں، دلالوں اور بے ایمان کاروباروں" کی سرگرمیوں کو کنٹرول کرنے کے لیے اقدامات کرنے کی ضرورت ہے، کیونکہ یہ گروپ قیاس آرائیوں اور قیمتوں کو بڑھانے کے لیے زمین کی قیمت کی ایڈجسٹ شدہ فہرست کا فائدہ اٹھا سکتا ہے۔

2024 میں اپارٹمنٹ کی خرید و فروخت کا طریقہ کار

2023 ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 160 کے مطابق، ہاؤسنگ کی خرید و فروخت سے متعلق لین دین کو درج ذیل چھ شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔

خاص طور پر، (1) قانون کے ذریعہ تجویز کردہ ایک سرٹیفکیٹ ہے۔

(2) ملکیت کے حقوق سے متعلق جاری تنازعات، شکایات، یا قانونی چارہ جوئی کے ساتھ مشروط نہیں جیسا کہ تنازعات کے حل، شکایات، اور مذمت کے قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔

(3) فی الحال محدود مدت کے گھر کی ملکیت کے معاملے کے لیے ملکیت کی مدت کے اندر۔

(4) فیصلوں کے نفاذ کے لیے یا مجاز ریاستی اداروں کے قانونی طور پر موثر انتظامی فیصلوں پر عمل درآمد کے لیے قبضے کے تابع نہیں یا عدالت یا مجاز ریاستی ایجنسیوں کے فیصلے کے مطابق عارضی ہنگامی اقدامات یا حفاظتی اقدامات کے تابع نہیں۔

(5) ایسے معاملات میں نہیں جہاں زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے کا فیصلہ ہو، یا کسی مجاز اتھارٹی کی طرف سے مکانات کو مسمار کرنے کا نوٹس جاری ہو۔

(6) پوائنٹس (2) اور (3) میں دی گئی شرائط زیر تعمیر مکانات خریدنے، بیچنے یا لیز پر دینے کے معاملے پر لاگو نہیں ہوتیں۔

نوٹ: درج ذیل ہاؤسنگ لین دین کے لیے ملکیت کے سرٹیفکیٹ کی ضرورت نہیں ہے: زیر تعمیر مکانات خریدنا اور بیچنا؛ تحلیل یا دیوالیہ ہونے کی صورت میں مکانات بیچنا؛ خیراتی مقاصد کے لیے مکانات، ضرورت مندوں کے لیے مکانات اور قومی یکجہتی کے لیے مکانات کے عطیہ کا اہتمام کرنا۔

مندرجہ ذیل صورتوں میں ہاؤسنگ کنسٹرکشن پروجیکٹ کے ڈویلپر سے موجودہ ہاؤسنگ خریدنا اور بیچنا: عوامی اثاثوں سے تعلق رکھنے والی رہائش؛ سماجی رہائش، لوگوں کی مسلح افواج کے لیے رہائش، دوبارہ آبادکاری کے لیے رہائش جو عوامی اثاثوں سے تعلق نہیں رکھتی۔ وراثتی رہائش.

اس شق میں بیان کردہ ہاؤسنگ لین دین کے لیے اہلیت ثابت کرنے والی دستاویزات حکومتی ضوابط کے مطابق لاگو ہوں گی۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-lien-tuc-leo-dinh-khong-con-can-ho-vua-tui-tien-ngan-co-dat-thoi-gia-o-tphcm-291395.html