ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، مزید سستی اپارٹمنٹس نہیں ہیں، ہو چی منہ سٹی میں زمین کے دلالوں کو قیمتیں بڑھانے سے روک رہے ہیں

لگژری اپارٹمنٹس کا زائد ہونا، لوگوں کی اکثریت کے لیے سستی رہائش کا فقدان، ہو چی منہ شہر میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کے اثرات کا اندازہ، 2024 میں اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کا طریقہ کار... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں، اب اپارٹمنٹس کا کوئی حصہ نہیں ہے جس کی قیمتیں زیادہ تر لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں ہوں۔ (تصویر: ہائی این)

ریل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔

قومی اسمبلی کے مانیٹرنگ وفد نے "2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ" کے مانیٹرنگ کے نتائج کے بارے میں ایک رپورٹ مندوبین کو بھیجی ہے۔

2015-2021 کے عرصے پر نظر ڈالتے ہوئے، مارکیٹ نے بھرپور اور مضبوطی سے ترقی کی، وافر سپلائی کے ساتھ، اور بہت سی نئی قسم کی رئیل اسٹیٹ جیسے: ٹورسٹ اپارٹمنٹس (کونڈوٹیل)، ریزورٹ ولاز... تاہم، سپروائزری ٹیم نے اندازہ لگایا کہ غیر معقول ڈھانچے میں "ناکافییاں" تھیں، غیر منقولہ ڈھانچہ، غیر منقولہ مصنوعات کی طلب اور رسد کا غیر متوازن ہونا۔ طبقہ، مالیاتی سرمایہ کاری کے اہداف، اور چند مصنوعات جو کہ لوگوں کی اکثریت کی آمدنی کے لیے موزوں ہیں۔

2022-2023 کے عرصے میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کمی آئی، کووڈ-19 کی وبا کے دباؤ میں سامنے آنے والی 2015-2021 کی مدت کی کوتاہیوں اور حدود کی وجہ سے کاروباری اداروں کے کاموں کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔ اس وقت سپلائی پچھلی مدت کے مقابلے بہت زیادہ محدود تھی۔ لوگوں کی اکثریت کی آمدنی میں اضافے کے مقابلے میں جائیداد کی قیمتیں آسمان کو چھونے لگیں۔

ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں، اب اپارٹمنٹس کا کوئی حصہ نہیں ہے جس کی قیمتیں زیادہ تر لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں ہوں۔

اعداد و شمار ریل اسٹیٹ کی مصنوعات کی ساخت میں تیزی سے بڑے فرق کو ظاہر کرتے ہیں۔ ہنوئی پیپلز کمیٹی کی رپورٹ کے مطابق، درمیانی فاصلے اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی اکثریت ہے۔ 2022 میں، اپارٹمنٹ کی قیمتیں بہت زیادہ بڑھ گئیں، لین دین کا حجم کم تھا، مارکیٹ میں پیش کی جانے والی مصنوعات کا صرف 10% حصہ تھا، انفرادی مکانات کی قیمتیں زیادہ رہیں اور تقریباً کوئی لین دین نہیں ہوا۔

ہو چی منہ شہر میں، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے حجم میں تیزی سے کمی آئی ہے، جائیداد کی قیمتیں بے قابو ہو گئی ہیں، جس کی وجہ سے قیمت اور قیمت کے درمیان عدم توازن پیدا ہو گیا ہے۔ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مطابق، 2021 سے، سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ (جس کی قیمت VND 25 ملین/m2 ہے) اب شہر میں موجود نہیں رہے گی۔

دریں اثنا، ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی ایک بڑی تعداد مشکلات، تاخیر، عمل درآمد میں تاخیر، اور جمود کا سامنا کر رہی ہے، جس کی وجہ سے زمین اور سرمائے کا بہت زیادہ ضیاع ہو رہا ہے جسے کاروباری اداروں نے منصوبوں میں لگایا ہے۔ اس سے سرمایہ کاروں کے لیے مشکلات اور اخراجات میں اضافہ ہوتا ہے، اور مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔

مانیٹرنگ ٹیم کی رپورٹ میں ان کمیوں کی نشاندہی بھی کی گئی جب مارکیٹ میں اعلیٰ درجے کی ہاؤسنگ مصنوعات، بڑے علاقے، زیادہ قیمتیں ہوتی ہیں لیکن اس میں سماجی ہاؤسنگ مصنوعات اور لوگوں کی اکثریت کی ضروریات کے لیے موزوں کم لاگت والے مکانات کی کمی ہوتی ہے۔ اس کے علاوہ، سوشل ہاؤسنگ کی اوسط قیمت فائدہ اٹھانے والوں کی آمدنی کے مقابلے میں اب بھی بہت زیادہ ہے۔

مزید برآں، 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج سے سوشل ہاؤسنگ لون پروگرام، ورکرز ہاؤسنگ، پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کی فراہمی سست ہے، شرائط اور طریقہ کار پیچیدہ ہیں، شرح سود اب بھی زیادہ ہے، اور یہ سرمایہ کاروں کو راغب کرنے اور ان کی حوصلہ افزائی کرنے میں کارگر ثابت نہیں ہوسکا ہے اور یہ سماجی ہاؤسنگ پیکج کے اہم خریداروں تک رسائی حاصل کر رہے ہیں۔ ہاؤسنگ

مندرجہ بالا حقیقت کی بنیاد پر، سپروائزری ٹیم تجویز کرتی ہے کہ فوری طور پر کیے جانے والے کاموں میں سے ایک یہ ہے کہ 2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کے منصوبے کو مؤثر طریقے سے لاگو کرنے کے لیے مخصوص حل تجویز کیے جائیں، تاکہ ترقی، معیار اور ضروریات کے مطابق، کام کرنے والے اور رہنے والے افراد کے حالات زندگی کے مطابق ہوں۔

طویل مدتی میں، سپروائزری وفد تحقیق کی جلد تکمیل کی سفارش کرتا ہے، نئے ٹیکس قوانین میں ترمیم، ان کی تکمیل اور نفاذ کی تجاویز، ان لوگوں کے لیے ٹیکس کی زیادہ شرحوں کی دفعات کے ساتھ جو زمین کے بڑے رقبے کا استعمال کرتے ہیں، بہت سے مکانات، زمین کے استعمال میں سست ہیں، یا زمین کو پڑی چھوڑ دیتے ہیں، زمینی قوانین کے جدید مواد کے ساتھ مطابقت کو یقینی بناتے ہوئے، زمین کے انتظام کو بہتر بنانے، آمدنی کی کارکردگی کو بہتر بنانا۔ بین الاقوامی طریقوں کا حوالہ دیتے ہوئے اور ویتنام کے سماجی و اقتصادی حالات کے مطابق ریاستی بجٹ کے لیے معقول اور مستحکم آمدنی کے ذرائع کی دوبارہ تقسیم اور متحرک کرنا۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل نئی بلندیوں کو چھو رہی ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے آن لائن ڈیٹا کے مطابق، ہنوئی کے اپارٹمنٹس مختصر وقت میں قیمت میں مسلسل نئی بلندیوں پر پہنچ گئے ہیں۔ 2018 کے آغاز میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت بالترتیب 27 ملین VND/m2 اور 31 ملین VND/m2 تھی۔ تاہم، 6 سال کے بعد، 2024 تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت میں اضافہ 70% تک پہنچ گیا، جب کہ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کا اضافہ کم تھا، جو 55% تک پہنچ گیا۔

ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے اعداد و شمار بھی ہنوئی کے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی تصدیق کرتے ہیں۔ اس کے مطابق، 2023 میں ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمت کے اشاریہ میں 2019 کے مقابلے میں تقریباً 38 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا۔ دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ کی قیمت کے اشاریہ میں صرف 16 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا۔ درحقیقت، اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافہ اب بھی جاری ہے اور حالیہ دنوں میں اوسطاً 100-200 ملین VND/ماہ کے اضافے کے ساتھ زیادہ مضبوط ہوا ہے۔

مندرجہ بالا صورت حال کا سامنا کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے تبصرہ کیا کہ اپارٹمنٹ مارکیٹ کے لیے، ایک پروجیکٹ کا اوسط اضافہ 8-12% سے اتار چڑھاؤ آئے گا۔ یہ ایک مثبت اضافہ سمجھا جاتا ہے۔ اگر قیمت میں اضافے کی شرح اوسط اضافے سے زیادہ ہے تو، مارکیٹ غیر مستحکم ہونے کے آثار دکھا رہی ہے۔

ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کے بارے میں مسٹر ٹوان نے کہا کہ حالیہ دنوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے یہاں تک کہ مختصر عرصے میں قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے۔ اس لیے، ایک خاص حد پر، ہو سکتا ہے کہ اگلے 2-3 سالوں میں، ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتیں نہ بڑھیں، اگر ان میں اضافہ ہوتا ہے، تو اضافہ سست ہوگا، صرف 5-6% کے ارد گرد اتار چڑھاؤ ہوگا۔

"زمین کے دلالوں" کو زمین کی قیمتوں کی ایڈجسٹ شدہ فہرستوں سے فائدہ اٹھانے سے روکیں تاکہ قیمتوں کو "افراط" کریں۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے حال ہی میں جاری کردہ اور 31 اکتوبر سے 31 دسمبر 2025 تک لاگو کردہ زمین کی قیمتوں کی ایڈجسٹ شدہ فہرست کے بارے میں، رئیل اسٹیٹ ماہرین نے اثرات پر تبصرہ کیا ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ کے مطابق، ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست مارکیٹ کی قیمت کے مطابق تشخیص کے اصول کے مطابق بنائی گئی ہے۔ ڈرافٹنگ ایجنسی کو کاروباری برادری اور ماہرین کی طرف سے بہت سے تبصرے موصول ہوئے ہیں۔

جولائی کے آخر میں تبصروں کے لیے جاری کیے گئے مسودے کے مقابلے میں، HoREA کے چیئرمین نے کہا کہ نئی جاری کردہ زمین کی قیمتوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کیا گیا ہے اور اسے مثبت سمت میں "معقول طور پر" تبدیل کیا گیا ہے۔

مثال کے طور پر، Hoc Mon ضلع میں، مسودے کے مطابق، کچھ جگہوں پر زمین کی قیمتیں 2020 کی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں 50.7 گنا بڑھی ہیں، لیکن ایڈجسٹ قیمت کی فہرست کے ساتھ، یہ سطح صرف 40 گنا بڑھی ہے۔

اثرات کے بارے میں، مسٹر چاؤ کے مطابق، ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست ان لوگوں کے درمیان انصاف کو یقینی بناتی ہے جنہوں نے اس سال کے پہلے 10 مہینوں میں 31 اکتوبر کے بعد کے معاملات کے مقابلے میں اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کی ہیں۔

"زمین کی قیمتوں کی ایڈجسٹمنٹ کا ابھی تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر کوئی فوری اثر نہیں پڑا ہے کیونکہ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی قیمتیں فی الحال سرپلس طریقہ سے طے کی جاتی ہیں۔ لیکن کچھ عرصے بعد، جب سرمایہ کاروں کو پروجیکٹوں کو انجام دینے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی ملتی ہے، تو لوگ پہلے سے زیادہ قیمتیں چاہیں گے، جس کے نتیجے میں مکانات کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

HoREA کے چیئرمین نے سفارش کی کہ ریاستی اداروں کو "قیاس آرائیاں کرنے والوں، زمین کے دلالوں اور بے ایمان کاروباروں" کی سرگرمیوں کو کنٹرول کرنے کے لیے اقدامات کرنے کی ضرورت ہے، کیونکہ لوگوں کا یہ گروہ قیاس آرائی اور قیمتوں کو "مہنگائی" کرنے کے لیے زمین کی قیمتوں کی ایڈجسٹ شدہ فہرست کا فائدہ اٹھا سکتا ہے۔

2024 میں اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کا طریقہ کار

2023 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 160 کے مطابق، مکانات کی خرید و فروخت کے لین دین کو درج ذیل 6 شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے۔

خاص طور پر، (1) قانون کے ذریعہ تجویز کردہ ایک سرٹیفکیٹ رکھیں۔

(2) تنازعات، شکایت، یا تنازعات کے حل، شکایات اور مذمت کے قانون کی دفعات کے مطابق ملکیت کے حقوق سے متعلق مقدمہ میں نہیں۔

(3) گھر کی ملکیت کی مدت کے دوران محدود گھر کی ملکیت کی صورت میں۔

(4) کسی فیصلے کو نافذ کرنے کے لیے یا کسی ایسے انتظامی فیصلے کو نافذ کرنے کے لیے جو کسی مجاز ریاستی ادارے کے قانونی اثر میں آیا ہو یا عدالت یا مجاز ریاستی ایجنسی کے فیصلے کے مطابق عارضی ہنگامی اقدامات یا حفاظتی اقدامات کے اطلاق کے تابع نہ ہو۔

(5) ایسے معاملات میں نہیں جہاں زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے کا فیصلہ کیا گیا ہو یا کسی مجاز اتھارٹی کی طرف سے مکانات کی منظوری یا مسمار کرنے کا نوٹس دیا گیا ہو۔

(6) پوائنٹ (2) اور پوائنٹ (3) میں بیان کردہ شرائط مستقبل میں مکانات کی خریداری، فروخت یا کرایہ پر لینے کے معاملے پر لاگو نہیں ہوتی ہیں۔

نوٹ: مندرجہ ذیل ہاؤسنگ لین دین کے لیے ہاؤسنگ کے سرٹیفکیٹ کی ضرورت نہیں ہے: مستقبل کے ہاؤسنگ کی خرید و فروخت؛ تحلیل یا دیوالیہ ہونے کی صورت میں مکان فروخت کرنا؛ تشکر، خیراتی، یا یکجہتی کے گھر عطیہ کرنے والی تنظیمیں۔

مندرجہ ذیل صورتوں میں ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے دستیاب مکانات خریدنا اور فروخت کرنا: پبلک پراپرٹی سے تعلق رکھنے والے مکانات؛ سماجی رہائش، لوگوں کی مسلح افواج کے لیے رہائش، عوامی املاک سے تعلق نہ رکھنے والی آبادکاری کی خدمت کرنے والی رہائش؛ وراثتی مکانات وصول کرنا۔

اس شق میں بیان کردہ لین دین میں حصہ لینے کے لیے رہائش کی شرائط ثابت کرنے والی دستاویزات حکومتی ضوابط کی تعمیل کریں گی۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-lien-tuc-leo-dinh-khong-con-can-ho-vaa-tui-tien-ngan-co-dat-thoi-gia-o-tphcm-291395.html