ہو چی منہ سٹی میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق کل سے ہو گا۔

(ڈین ٹرائی) - 30 اکتوبر کے آخر تک، ہو چی منہ شہر میں ٹیکس دفاتر نے زمین کے حوالے سے مالی ذمہ داریوں کا تعین کرنے کے لیے دستاویزات حاصل کرنے کے لیے کتابیں بند کر دیں۔

ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے ابھی ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں زمین کی نئی قیمت کی فہرست کو لاگو کرنے کے بارے میں سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلے 79/2024 کے نفاذ کی رہنمائی کی گئی ہے۔

اس کے مطابق، زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کا حساب لگانے کا وقت (زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے اور زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرنے کی صورت میں) 2024 کے اراضی قانون کی دفعات کے مطابق لاگو کیا جائے گا، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلہ نمبر 79 کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کی مؤثر تاریخ۔ یعنی زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق کل (31 اکتوبر) سے شروع ہو جائے گا۔

محکمہ ٹیکس نے یہ بھی نوٹ کیا کہ یکم اگست سے، گھریلو مالیاتی ذمہ داریوں کا تعین کرتے وقت، حد کے اندر اور باہر زمین کی قیمتوں میں کوئی فرق نہیں کیا جائے گا۔ VND30 بلین سے زیادہ کی قیمتوں پر غور نہیں کیا جائے گا، اور زمین کی مخصوص قیمتوں کو لاگو کرنے کے مزید معاملات نہیں ہوں گے۔

Bảng giá đất mới tại TPHCM được áp dụng từ ngày mai - 1 — ہو چی منہ سٹی نے 31 اکتوبر سے زمین کی نئی قیمت کی فہرست کا اطلاق کیا (تصویر تصویر: Trinh Nguyen)۔

زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کا کرایہ وصول کرنے کی پالیسی کے بارے میں، یہ حکومت کے فرمان نمبر 103/2024 کی دفعات کی تعمیل کرتی ہے، جو 1 اگست سے لاگو ہے۔ اس کے مطابق، زمین کے استعمال کے مقصد کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے بعد زمین کی قسم کی زمین کے استعمال کی فیس کے برابر ہوتی ہے مائنس زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے استعمال سے پہلے کسی بھی قسم کے کرایے کو تبدیل کرنے کے بعد)۔

زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانا فرمان نمبر 103/2024 کے آرٹیکل 9، 10، 11، اور 12 کے مطابق لاگو ہوتا ہے۔ تاہم، سٹی ٹیکس ڈپارٹمنٹ نے یہ بھی نوٹ کیا کہ زمین کے استعمال کے شروع ہونے کے وقت، استعمال میں زمین کی اصل قسم، اور آیا زمین کے استعمال کے قوانین کی خلاف ورزی ہے یا نہیں۔

اگر زمین کے استعمال کی فیس اور دیگر قابل ادائیگی رقوم کا حساب لگانے کے لیے کافی بنیاد نہیں ہے تو، ڈوزیئر موصول ہونے کی تاریخ سے 5 کام کے دنوں کے اندر، ٹیکس اتھارٹی کو لازمی طور پر لینڈ رجسٹریشن آفس یا مجاز لینڈ مینجمنٹ ایجنسی یا باہم منسلک ون اسٹاپ ڈیپارٹمنٹ کو تحریری طور پر مطلع کرنا چاہیے۔ اس کے ساتھ ہی، ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کو تحریری طور پر مطلع کریں (اگر معاوضے، امداد اور آباد کاری کے اخراجات میں کٹوتی کرنے کی درخواست ہو) ڈوزیئر کو سپلیمنٹ کرنے کے لیے۔

تمام درست دستاویزات حاصل کرنے کے بعد، ٹیکس اتھارٹی کو لازمی طور پر زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کا نوٹس اور زمین کے استعمال کی فیس (اگر زمین کے استعمال کی فیس میں کمی کے اہل ہو) کو کم کرنے کا فیصلہ تمام اضافی دستاویزات حاصل کرنے کی تاریخ سے 5 کام کے دنوں میں جاری کرنا چاہیے۔

ہو چی منہ سٹی کی جانب سے جاری کردہ نئی زمین کی قیمت کی فہرست 31 دسمبر 2025 تک نافذ العمل ہوگی۔ ڈونگ کھوئی، لی لوئی، نگوین ہیو گلیوں (ضلع 1) کے علاقے میں زمین کی سب سے زیادہ قیمت 687 ملین VND/m2 ہے۔ یہ قیمت موجودہ قیمت کی فہرست سے 4 گنا زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے نمائندے کے مطابق نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے بہت سے فوائد ہیں۔ اراضی استعمال کرنے والوں کی اراضی پر فیس، ٹیکس، زمین کے استعمال کی فیس اور مالی ذمہ داریاں بشمول تنظیمیں اور افراد، خاص طور پر گھرانوں اور افراد کو عوامی، شفاف اور منصفانہ بنایا جاتا ہے۔

اراضی کی خلاف ورزیوں کے لیے سزاؤں میں اضافہ ہوا ہے، جو خلاف ورزیوں کی روک تھام اور کمی میں حصہ ڈال رہا ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو صحت مند طریقے سے صاف کرنے اور ترقی دینے میں معاون ہے۔

مکمل تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمینی پلاٹوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت کا تعین تیزی سے کیا جاتا ہے اور ضرورت مند افراد اور تنظیموں کے لیے زمین تک رسائی کو بہتر بنانے کے لیے حالات پیدا ہوتے ہیں۔

جن لوگوں کی اراضی بازیاب ہو گئی ہے، ان کے لیے دوبارہ آبادکاری کی قیمتوں کا تعین پہلے سے زیادہ عوامی، شفاف اور تیز تر ہو گا، جس سے زمین کی بازیابی کی قیمتوں اور دوبارہ آبادکاری کی زمین کی فروخت کی قیمتوں میں انصاف کو یقینی بنایا جائے گا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm