ہو چی منہ سٹی میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق کل سے ہو گا۔

(ڈین ٹرائی اخبار) - 30 اکتوبر کے آخر تک، ہو چی منہ شہر کے ٹیکس دفاتر نے زمین سے متعلقہ مالی ذمہ داریوں کے تعین کے لیے درخواستیں وصول کرنے کا عمل بند کر دیا تھا۔

ہو چی منہ سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں زمین کی نئی قیمت کی فہرست کے اطلاق پر ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلے 79/2024 کے نفاذ کی رہنمائی کی گئی ہے۔

اس کے مطابق، زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کی لیز کی فیس (زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی اور زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرنے کے معاملات میں) شمار کرنے کا وقت 2024 کے زمینی قانون کی دفعات اور ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلہ نمبر 79 کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کی مؤثر تاریخ کے مطابق ہوگا۔ یعنی نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق کل (31 اکتوبر) سے شروع ہوگا۔

ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے یہ بھی نوٹ کیا کہ یکم اگست سے، گھرانوں کی مالی ذمہ داریوں کا تعین کرتے وقت، مقررہ حدود کے اندر اور باہر زمین کی قیمتوں میں کوئی فرق نہیں رہے گا۔ 30 بلین VND سے زیادہ کی قیمتوں پر غور نہیں کیا جائے گا، اور زمین کی مخصوص قیمتوں کا مزید اطلاق نہیں کیا جائے گا۔

ہو چی منہ سٹی 31 اکتوبر سے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق کرے گا (مثالی تصویر: Trinh Nguyen)۔

زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے لیز کی فیس کے بارے میں، یکم اگست سے لاگو ہونے والے حکومتی فرمان نمبر 103/2024 میں طے شدہ ضوابط کی پیروی کی جاتی ہے۔ اس کے مطابق، زمین کے استعمال کے مقصد کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس تبدیلی کے بعد زمین کی قسم کی زمین کے استعمال کی فیس کے برابر ہے جو کہ تبدیلی سے پہلے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کی لیز کی فیس (اگر کوئی ہے)۔

زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کا حساب کتاب حکمنامہ نمبر 103/2024 کے آرٹیکل 9، 10، 11، اور 12 کے مطابق لگایا جاتا ہے۔ تاہم، سٹی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ یہ بھی نوٹ کرتا ہے کہ زمین کے استعمال کی فیس وصولی کا فیصد ہر مخصوص کیس کے لحاظ سے مختلف ہوتا ہے، زمین کے استعمال کے شروع ہونے کے وقت، استعمال ہونے والی زمین کی اصل قسم، اور آیا زمین کے استعمال کے قوانین کی خلاف ورزیاں ہو رہی ہیں۔

اگر زمین کے استعمال کی فیس اور دیگر قابل ادائیگی رقوم کا حساب لگانے کے لیے ناکافی بنیاد ہے تو، ڈوزیئر موصول ہونے کی تاریخ سے 5 کام کے دنوں کے اندر، ٹیکس اتھارٹی کو لازمی طور پر لینڈ رجسٹریشن آفس یا لینڈ مینجمنٹ ایجنسی یا مربوط ون اسٹاپ سروس سینٹر کو تحریری طور پر مطلع کرنا چاہیے۔ ایک ہی وقت میں، ایک تحریری اطلاع ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کو بھیجی جانی چاہیے (ایسے معاملات میں جہاں معاوضے، امداد، اور آباد کاری کے اخراجات میں کٹوتی کی درخواست ہو) تاکہ ڈوزیئر کی تکمیل ہو۔

تمام درست دستاویزات حاصل کرنے کے بعد، ٹیکس اتھارٹی کو لازمی طور پر زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کے لیے نوٹس جاری کرنا چاہیے اور زمین کے استعمال کی فیس (اگر کمی کے اہل ہو) کو کم کرنے کا فیصلہ تمام ضمنی دستاویزات حاصل کرنے کی تاریخ سے 5 کام کے دنوں میں جاری کرنا چاہیے۔

ہو چی منہ سٹی نے زمین کی ایک نئی قیمت کی فہرست جاری کی ہے، جو 31 دسمبر 2025 تک نافذ العمل ہے۔ ڈونگ کھوئی، لی لوئی، اور نگوین ہیو گلیوں کے علاقے (ضلع 1) میں سب سے زیادہ ریکارڈ شدہ زمین کی قیمت 687 ملین VND/m2 ہے۔ یہ قیمت موجودہ قیمت کی فہرست سے چار گنا زیادہ ہے۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ کے نمائندے کے مطابق نئی زمین کی قیمت کی فہرست بہت سے فوائد پیش کرتی ہے۔ فیس، ٹیکس، زمین کے استعمال کی فیس، اور زمین کے استعمال کرنے والوں کے لیے زمین سے متعلق مالی ذمہ داریاں، بشمول تنظیمیں اور افراد، خاص طور پر گھرانوں اور افراد کو، شفاف اور منصفانہ انداز میں عوامی طور پر ظاہر کیا جاتا ہے۔

زمین سے متعلق خلاف ورزیوں کے لیے سزاؤں میں اضافہ کیا گیا ہے، جو خلاف ورزیوں کی روک تھام اور کمی میں معاون ہے، اس طرح ایک صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو پاک کرنے اور تیار کرنے میں مدد ملتی ہے۔

مکمل تکنیکی انفراسٹرکچر والے علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت کا تعین تیز تر ہے اور ضرورت مند افراد اور تنظیموں کے لیے زمین تک بہتر رسائی کی سہولت فراہم کرتا ہے۔

ان لوگوں کے لیے جن کی زمین پر قبضہ کیا جا رہا ہے، دوبارہ آبادکاری کی قیمتوں کا تعین پہلے سے زیادہ عوامی، شفاف اور تیز تر ہو گا، جس سے زمین کی ضبطی کی قیمتوں اور دوبارہ آباد کاری کے پلاٹ کی قیمتوں میں انصاف کو یقینی بنایا جائے گا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm