ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین: زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست حقیقت کے لیے موزوں ہے۔

22 اکتوبر کی دوپہر کو، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے علاقے میں زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کو ریگولیٹ کرنے والی سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلے نمبر 02/2020 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کے بارے میں سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلے نمبر 79/2024 کا اعلان کرنے کے لیے ایک پریس کانفرنس کی۔

فیصلہ نمبر 79/2024 31 اکتوبر 2024 سے 31 دسمبر 2025 تک نافذ العمل ہے۔

پریس کانفرنس سے خطاب کرتے ہوئے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوانگ نے زور دے کر کہا کہ یہ ایک اہم فیصلہ ہے جس سے بہت سے سماجی و اقتصادی پہلو متاثر ہو رہے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین بوئی شوان کوانگ پریس کانفرنس سے خطاب کر رہے ہیں۔

مسٹر بوئی شوان کوونگ نے تبصرہ کیا کہ فیصلہ 02 کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کی تعمیر زمین کی قیمت کے فریم ورک کے ضوابط، زمین کے قانون 2013 کے ضوابط سے محدود ہے، اس لیے وقت کے ساتھ ساتھ یہ پرانی ہو جاتی ہے اور عملی صورت حال کے لیے موزوں نہیں رہتی۔

2024 کے اراضی قانون اور فرمان 71 کی دفعات پر عمل درآمد کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے (DONRE) اور متعلقہ محکموں کو ہدایت کی ہے کہ وہ 2024 کے زمینی قانون اور علاقے کی اصل صورتحال کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست تیار کریں۔ ترقی کے عمل کے دوران، ہو چی منہ سٹی نے مقامی لوگوں اور کاروباری اداروں کی بہت سی آراء کو سنا اور جذب کیا، جنہیں حالیہ دنوں میں پریس کی طرف سے بہت زیادہ توجہ اور عکاسی ملی ہے۔

"شہر میں زمین کی قیمت کی فہرست کو مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق ایڈجسٹ کرنے کا مقصد حقیقت کے ساتھ اور 2024 کے اراضی قانون کی دفعات کے ساتھ مطابقت پیدا کرنا ہے،" مسٹر بوئی شوان کوانگ نے زور دیا۔

اس کے مطابق، فیصلہ 02/2020 میں بیان کردہ قیمت کے مقابلے میں ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت میں تقریباً 4-38 گنا اضافہ ہوا۔ سب سے زیادہ Nguyen Hue، Le Loi، Dong Khoi سڑکوں پر ہے (ضلع 1)، زمین کی قیمت 687.2 ملین VND/m2 تک ہے، جو پہلے کے مقابلے میں 4 گنا زیادہ ہے۔ ہام نگھی اسٹریٹ، ہان تھیوین اسٹریٹ (ضلع 1) کی قیمت تقریباً 430 ملین VND/m2 ہے، جو پرانی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں تقریباً 4 گنا زیادہ ہے۔

کین جیو ضلع میں زمین کی قیمتیں کچھ دوسرے اضلاع کی نسبت نسبتاً کم ہیں۔ عام طور پر، تھینگ لیانگ ہیملیٹ کے رہائشی علاقے میں، قیمت 2.3 ملین VND/m2 ہے، Thanh Binh رہائشی علاقے، Thanh Hoa رہائشی علاقے کی قیمت 3 ملین VND/m2 ہے۔

جناب Nguyen Toan Thang - ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر نے زمین کی ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست کے فوائد کا تجزیہ کیا، خاص طور پر:

اراضی استعمال کرنے والوں کی زمین پر فیس، ٹیکس، زمین کے استعمال کی فیس اور مالی ذمہ داریاں، بشمول تنظیمیں اور افراد، خاص طور پر گھرانوں اور افراد، شفاف اور منصفانہ ہیں۔

اراضی کی خلاف ورزی پر سزاؤں میں اضافہ ہوا ہے۔ یہ خلاف ورزیوں کو روکنے اور کم کرنے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو صحت مند طریقے سے صاف کرنے اور ترقی دینے میں معاون ہے۔

مکمل تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمینی پلاٹوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت کا تعین تیزی سے کیا جاتا ہے اور ضرورت مند افراد اور تنظیموں کے لیے زمین تک رسائی کو بہتر بنانے کے لیے حالات پیدا ہوتے ہیں۔

جن لوگوں کی اراضی بازیاب ہو گئی ہے، ان کے لیے دوبارہ آبادکاری کی قیمتوں کا تعین پہلے سے زیادہ عوامی، شفاف اور تیز تر ہو گا، جس سے زمین کی بازیابی کی قیمتوں اور دوبارہ آبادکاری کی زمین کی فروخت کی قیمتوں میں انصاف کو یقینی بنایا جائے گا۔

مثبت اثرات کے علاوہ، زمین کی قیمت کی فہرست کی ایڈجسٹمنٹ کچھ لوگوں کی زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی مانگ کو بھی متاثر کرتی ہے۔

اس سے قبل، جولائی 2024 کے اوائل میں، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو آسان طریقہ کار کے مطابق زمین کی قیمتوں کی ایڈجسٹمنٹ کی فہرست تیار کرنے کا کام سونپا تھا۔ 30 جولائی تک، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے زمین کی ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست سٹی لینڈ پرائس اپریزل کونسل کو جمع کرادی تھی۔

تاہم، اس وقت، ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست پر بہت سی ملی جلی آراء موصول ہوئی تھیں۔ زیادہ تر لوگوں کا خیال تھا کہ زمین کی قیمت میں اضافہ بہت زیادہ ہے، جس کی وجہ سے جب لوگ زمین سے متعلق انتظامی طریقہ کار کو انجام دیں گے تو ٹیکس اور فیس میں اضافہ ہوگا۔

بہت سے تبصرے موصول ہونے اور اس کے مطابق زمین کی قیمت کو ایڈجسٹ کرنے کے بعد، 14 اکتوبر کو، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے زمین کی قیمت کی فہرست سٹی لینڈ پرائس اپریزل کونسل کو دوبارہ جمع کرادی۔ تشخیصی رپورٹ میں، کونسل نے اس محکمہ کی تجویز سے اتفاق کیا۔

تیری رنگت

ماخذ