اسٹیٹ بینک کچھ رئیل اسٹیٹ قرضوں کے لیے رسک کوفیشنٹ کو کم کرنے کے لیے سرکلر جاری کرتا ہے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کچھ رئیل اسٹیٹ قرضوں جیسے کہ: سوشل ہاؤسنگ، انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ کے خطرے کے گتانک کو ایڈجسٹ کرے گا۔

یہ وہ دفعات ہیں جن کا اعلان سرکلر نمبر 22/2023/TT-NHNN میں سرکلر 41/2016/TT-NHNN کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ضمیمہ ہے جو بینکوں اور غیر ملکی بینکوں کی برانچوں کے لیے سرمایہ کی مناسبیت کے تناسب کو ریگولیٹ کرتے ہیں، جو 1 جولائی 2024 سے لاگو ہوتے ہیں۔

کچھ رئیل اسٹیٹ قرضوں کے لیے رسک کوفیسینٹ کو کم کرنے سے متعلق سرکلر — اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے کچھ رئیل اسٹیٹ قرضوں کے خطرے کے قابلیت کو ایڈجسٹ کرتے ہوئے سرکلر 22 جاری کیا (تصویر TL)

خاص طور پر، سرکلر کریڈٹ رسک کوفیشینٹ (CRW) پر سرکلر 41 میں موجود دفعات کو دوبارہ ایڈجسٹ کرتا ہے۔ خاص طور پر، حکومتی امدادی پروگراموں اور منصوبوں کے تحت سوشل ہاؤسنگ، مکانات خریدنے، مکانات کی تعمیر کے لیے قرضوں کے لیے ان کے خطرے کے قابلیت کو زیادہ سے زیادہ 50% تک ایڈجسٹ کیا جائے گا۔ قرض کی ضمانت کا تناسب (LTV) بھی 100% یا اس سے زیادہ سے ایڈجسٹ کیا جاتا ہے اور آمدنی کا تناسب (DSC) 35% سے زیادہ ہے۔ کم از کم خطرے کا گتانک 20% ہے، جو LTV 40% سے کم اور DSC 35% سے کم ہے۔

ہوم لون کے بقیہ کیسز کے لیے خطرے کا گتانک LTV اور DSC کے تناسب کے لحاظ سے سرکلر 41 کی طرح 25% سے 100% کی حد میں رکھا جائے گا۔

اس کے علاوہ، سرکلر 22 ان اثاثوں کے لیے کریڈٹ رسک کوفیینٹ کو بھی ایڈجسٹ کرتا ہے جو کہ صنعتی پارک کے رئیل اسٹیٹ کے کاروباری منصوبوں کو 200% سے 160% تک فنانس کرنے کے لیے کریڈٹ سہولیات کی شکل میں خصوصی کریڈٹ سہولیات ہیں۔

حکومت کی طرف سے تجویز کردہ زرعی اور دیہی ترقی کے مقصد کو پورا کرنے والے قرضوں کے لیے، سرکلر 22 میں 50% کا اضافی رسک کوفیشینٹ بھی مقرر کیا گیا ہے۔

آخر میں، سرکلر 22 یہ بتاتا ہے کہ بینک لازمی منتقلی کرنے والے ہیں اور دیگر کریڈٹ اداروں کو منظور شدہ لازمی منتقلی کے منصوبے کے مطابق لازمی منتقلی پر قرضوں، ضمانتوں اور ڈپازٹس کے لیے 0% کا رسک کوفیشینٹ لاگو کرنے کی اجازت ہے۔

ماخذ