ڈیٹا سینٹرز کی بڑھتی ہوئی مانگ اور رئیل اسٹیٹ کے مواقع

ڈیٹا سینٹر کی ترقی کی صلاحیت

Savills کی ایک حالیہ تحقیق کے مطابق ڈیجیٹل معیشت کی ترقی اور آن لائن خریداری کی عادت میں اضافے کی وجہ سے ایشیائی ممالک میں ڈیٹا سینٹرز کی مانگ میں اضافہ ہو رہا ہے۔ بھارت، انڈونیشیا اور ملائیشیا جیسے ممالک بھی اس مطالبے کو پورا کرنے کے لیے حکمت عملی تیار کر رہے ہیں۔

خاص طور پر، ملائیشیا نے ڈیجیٹل انفراسٹرکچر میں، زیر سمندر کیبلز کی تعیناتی، گھریلو رابطے میں اضافہ اور 5G کی ترقی کے ذریعے سرمایہ کاری کی ہے۔ اس نے غیر ملکی کمپنیوں، جیسے آسٹریلیائی ڈیٹا سینٹر سرمایہ کار NEXTDC، جو یہاں 65MW کا ڈیٹا سینٹر بنا رہا ہے، کی طرف سے دلچسپی حاصل کی ہے۔

دریں اثنا، ہندوستان میں، 2022 میں ملک میں ڈیٹا سینٹر کی صلاحیت میں کل 150 میگاواٹ اور 2023 میں 250 میگاواٹ ہونے کی امید ہے، جس سے ہندوستان میں ڈیٹا سینٹر کی کل صلاحیت 1 GW تک پہنچ جائے گی۔ حکومت کے زیرقیادت اقدامات جیسے ڈیجیٹل انڈیا، یا ڈیٹا لوکلائزیشن کے ذریعے خود انحصاری اور ڈیٹا کے تحفظ پر زور، ملک میں ڈیٹا کے حجم میں اضافے کی توقع ہے، جس سے ڈیٹا سینٹرز کی مانگ میں اضافہ ہوگا۔

ڈیٹا سینٹر کی ترقی کی ضرورت بڑھ رہی ہے اور ویتنام ریئل اسٹیٹ کے مواقع موجود ہیں، تصویر 1۔ — ٹاپ 10 ایمرجنگ گلوبل ڈیٹا سینٹر مارکیٹس 2023۔

انڈونیشیا کے لیے، ڈیٹا سینٹرز کی اپیل صرف گھریلو استعمال تک محدود نہیں ہے بلکہ غیر ملکی مانگ تک بھی ہے۔ ان میں سے ایک سنگاپور کے قریب انڈونیشیا کا ایک جزیرہ باتام ہے، جس کے مستقبل میں ڈیٹا سینٹر ہاٹ سپاٹ بننے کی امید ہے، جو انڈونیشیا اور سنگاپور دونوں کی خدمت کرتا ہے۔ یہ جزیرہ تیار کیا گیا ہے اور روایتی اور قابل تجدید توانائی کا استعمال کرتا ہے، جس سے یہ ڈیٹا مائننگ یونٹس کے لیے پرکشش ہے۔

Savills Asia Pacific کی رپورٹ کے مطابق، گھریلو چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کی ڈیجیٹلائزیشن اور نوجوان، ڈیجیٹل طور پر جاننے والی آبادی، 5G کے ابھرنے، ڈیجیٹل انفراسٹرکچر اور ڈیٹا لوکلائزیشن کے قوانین میں خود کفالت کی ضرورت کی بدولت ویتنام کے ڈیٹا سینٹر کو دنیا کی تیزی سے بڑھتی ہوئی مارکیٹوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔

Savills Vietnam کے مطابق، ملک بھر میں کل 28 ڈیٹا سینٹر پروجیکٹس ہیں جن کی کل صلاحیت 45 میگاواٹ ہے۔ مارکیٹ نے 44 سروس پرووائیڈرز کی شرکت ریکارڈ کی ہے۔ 2021 کی پہلی سہ ماہی سے، غیر ملکی ڈیٹا سینٹر آپریٹرز کی درخواستیں مقامات اور ممکنہ مشترکہ منصوبے کے شراکت داروں کی تلاش میں ہیں، کیونکہ ہائپر اسکیل کمپنیوں نے ویتنام میں اپنی دلچسپی کا اعلان کیا ہے۔ خاص طور پر، اگست 2022 میں، Amazon Web Services (AWS) نے ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں ڈیٹا سینٹرز کے آغاز کا اعلان کیا۔

ڈیٹا سینٹر کی ترقی کی ضرورت بڑھ رہی ہے اور ویتنام ریئل اسٹیٹ کے مواقع موجود ہیں، تصویر 2۔ — ویتنام میں ڈیٹا سینٹرز کی ترقی "بوم" کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔

ایک اہم ڈیجیٹل ہب بننے کے لیے اس کی واقفیت کے ساتھ، ویتنام کی ڈیٹا سینٹر مارکیٹ کے 2023 تک بڑھ کر US$1.04 بلین ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جو کہ 2022 میں US$561 ملین سے بڑھ کر 10.7% کی کمپاؤنڈ شرح نمو حاصل کرے گی۔

تاہم، مسٹر تھامس رونی - سینئر مینیجر، انڈسٹریل ایڈوائزری سروسز، Savills Hanoi کے مطابق، تیز رفتار ترقی ڈیٹا کی رازداری، سائبرسیکیوریٹی، پائیدار وسائل کی کھپت، وشوسنییتا اور سروس کے معیار کو یقینی بنانے کے لیے خطرات اور ذمہ داریاں لاتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ ویتنام کو کلاؤڈ کمپیوٹنگ، کولیکشن، انٹرپرائز اور ایج کمپیوٹنگ کے چیلنجز اور مواقع اور ملک کے ڈیجیٹل مستقبل کو چلانے میں ان کے کردار سے نمٹنا چاہیے۔

ویتنام بہت سے فوائد کا حامل ہے۔

اس سے پہلے، Cushman & Wakefield کے پاس 2023/2024 میں ایشیا پیسیفک کی 14 اہم مارکیٹوں کے 37 شہروں میں ڈیٹا سینٹر پروجیکٹ کی ترقی کے اخراجات کے اعداد و شمار بھی تھے۔ جن میں سے، 5 مارکیٹوں میں اس خطے میں زمین کی اوسط قیمتیں سب سے زیادہ ہیں: سنگاپور (11,573 USD/m2)، جنوبی کوریا (9,695 USD/m2)، ہانگ کانگ (3,418 USD/m2)، جاپان (3,320 USD/m2) اور مین لینڈ چین (2,966 USD/m2)۔

جہاں تک تعمیراتی لاگت کا تعلق ہے، خام مال، توانائی اور نقل و حمل کے اخراجات میں کمی کے کوئی آثار نہیں دکھائے گئے ہیں اور وہ بلند رہے ہیں، جس کی وجہ سے USD فی واٹ میں اعلی تعمیراتی لاگت ریکارڈ کی گئی ہے۔ خاص طور پر، خطے میں سب سے زیادہ تعمیراتی لاگت والی پانچ مارکیٹیں جاپان (USD 12.73/W)، سنگاپور (USD 12.73/W)، جنوبی کوریا (USD 12.73/W)، ہانگ کانگ (USD 12.73/W) اور آسٹریلیا (USD 12.73/W) ہیں، جس میں آسٹریلیا کی سالانہ لاگت میں %8 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ 3.5%

دریں اثنا، ڈیٹا سینٹر کے پروجیکٹس کے لیے خطے میں اوسط قیمت 168 USD/m2 ہونے کی وجہ سے ویتنام کو کرائے کی قیمتوں میں فائدہ ہے۔ اس کے علاوہ، ویتنام میں تعمیراتی لاگت بھی ایشیا پیسفک خطے میں 6.70 USD/W پر بہت کم ہے۔

ڈیٹا سینٹر کی ترقی کی ضرورت بڑھ رہی ہے اور ویتنام ریئل اسٹیٹ کے مواقع موجود ہیں، تصویر 3۔ — ڈیٹا سینٹر کی ترقی کے لیے ویتنام میں زمین کے کرایے کی قیمتیں خطے میں سب سے سستی ہیں۔

Kushman & Wakefield کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Trang Bui کے مطابق، بالغ مارکیٹوں کے مقابلے میں، ویتنام میں ڈیٹا سینٹر کی مارکیٹ اب بھی اپنے ابتدائی دور میں ہے جس میں زیادہ معمولی شرح نمو ہے۔ تاہم، مسابقتی تعمیراتی لاگت اور زمین کی قیمتوں کے ساتھ، ایک اہم جغرافیائی محل وقوع کے ساتھ، ویتنام ایک ابھرتی ہوئی مارکیٹ ہے جو ہمیشہ سرمایہ کاروں کی نظروں میں رہتی ہے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی اس وقت 45 میگاواٹ آپریٹنگ صلاحیت کے مالک ہیں، 16 میگاواٹ زیر تعمیر ہے اور مستقبل میں 42 فیصد خالی جگہ کی شرح کے ساتھ اضافی 40 میگاواٹ کا امکان ہے۔

ان فوائد سے رئیل اسٹیٹ کی ترقی کی توقع کی جاتی ہے، خاص طور پر ایشیا پیسیفک کی ابھرتی ہوئی اور ترقی یافتہ دونوں منڈیوں میں ڈیٹا سینٹر کی ترقی کے لیے زمین کی تلاش جاری ہے۔ زوننگ اور دستیاب طاقت کے ساتھ زمین، اور معاہدے کی شرائط کو پابند کیے بغیر، تجارتی لحاظ سے قابل عمل قیمتوں پر تلاش کرنا مشکل ہوتا جا رہا ہے۔

ماخذ