اپارٹمنٹس اور انتظامی حلوں میں قلیل مدتی رہائش میں تیزی

ہلچل میں قلیل مدتی اپارٹمنٹ کرایہ دار

Nguoi Lao Dong کے مطابق، گزشتہ سال کے دوران مشکل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں، ہو چی منہ سٹی اور دیگر بڑے شہروں میں کرایہ کے اپارٹمنٹ کا طبقہ کم متاثر ہوا ہے۔ خاص طور پر، Airbnb ماڈل کے تحت مختصر مدت کے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی سروس (رہائشی سرگرمیوں میں معیشت کا اشتراک کرنے کی ایک شکل) سیاحوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کی بدولت کافی ہلچل مچا رہی ہے۔

بس سوشل نیٹ ورکس پر جائیں اور کلیدی لفظ "رینٹ این ایئر بی این بی اپارٹمنٹ" ٹائپ کریں یا ایئر بی این بی اور اس سے ملتی جلتی ایپلی کیشنز تک رسائی حاصل کریں، کرایہ دار ہو چی منہ شہر کے وسط میں کرایہ کے لیے بہت سے اپارٹمنٹس آسانی سے تلاش کر سکتے ہیں جیسے دی میٹروپول تھو تھیم (تھو ڈک سٹی)، دی گولڈ ویو (ڈسٹرکٹ 4)، ون ہومز سنٹرل پارک (بِن تھان ڈسٹرکٹ) ... اوسطاً 4-1 ملین قیمت کے ساتھ۔

Vinhomes سینٹرل پارک میں، ہفتے کے دنوں یا اختتام ہفتہ پر منحصر ہے، 1 بیڈروم یا 3 بیڈروم والے اپارٹمنٹس کے کرایے کی قیمتیں مختلف ہوں گی۔ خاص طور پر، یہاں 1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے کرایے کی اوسط قیمت 900,000 VND سے 1.1 ملین VND/رات ہے۔ 1.2-1.4 ملین VND/رات میں 2 بیڈروم کا اپارٹمنٹ؛ 1.5-1.6 ملین VND/رات میں 3 بیڈروم کا اپارٹمنٹ۔

تاہم، حال ہی میں اس سروس کو اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے رہائشیوں کی طرف سے سخت ردعمل ملا ہے کیونکہ اس سے ان کی زندگی اور فوائد متاثر ہوتے ہیں۔ ملینیم ماسٹری اپارٹمنٹ کمپلیکس (ڈسٹرکٹ 4، ہو چی منہ سٹی) میں، بہت سے گھرانے شور مچانے اور بے ترتیبی کی صورتحال کی وجہ سے پریشان ہیں جب مہمانوں کے اکثر آتے جاتے وقت کی پرواہ کیے بغیر، جس کی وجہ سے لفٹوں، کھیل کے میدانوں، سوئمنگ پولز، جم... رش کے اوقات میں یا اختتام ہفتہ پر اوور لوڈ ہوتے ہیں۔

ریئل اسٹیٹ - اپارٹمنٹس اور انتظامی حلوں میں قلیل مدتی رہائش میں تیزی — حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی کے بازار میں قانونی رہائشیوں کی طرف سے اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں رہنے کے لیے مدعو کیے گئے اجنبیوں کی تعداد میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ انٹرنیٹ سے مثالی تصویر

اس اپارٹمنٹ کی عمارت کے انتظامی بورڈ کے مطابق، حقیقت یہ ہے کہ کچھ لوگ Airbnb خدمات فراہم کرتے ہیں اس نے رہائشیوں کی زندگیوں کو درہم برہم کر دیا ہے۔ اکیلے اکتوبر 2023 میں، زائرین اور راتوں رات قیام کرنے والوں کی تعداد تقریباً 1,300 تھی، اور ان میں سے 78% سے زیادہ غیر ملکی مہمان تھے۔ انتظامی بورڈ نے عدم تحفظ اور بدنظمی کے 4 واقعات ریکارڈ کیے جن کی بنیادی وجہ کرایہ داروں کی جانب سے بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ کے ساتھ اپنی معلومات کا اندراج نہ کرنا تھا۔

Nhip Song Thi Truong کے مطابق، حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی کے بازار میں قانونی رہائشیوں کی طرف سے ہو چی منہ سٹی کے وسطی علاقوں جیسے کہ ڈسٹرکٹ 1، ڈسٹرکٹ 3، ڈسٹرکٹ 4 اور بن تھنہ میں اپارٹمنٹس کی عمارتوں میں رہنے کے لیے مدعو کیے گئے اجنبیوں کی تعداد میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔

Savills HCMC رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Tran Minh Ai نے اس مسئلے پر تبادلہ خیال کیا۔

محترمہ Ai کے مطابق، حال ہی میں، قانونی رہائشیوں کی طرف سے عمارتوں میں رہنے کے لیے اجنبیوں کو مدعو کیے جانے کی صورت حال نے ڈسٹرکٹ 4 میں اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں اچانک اضافے کے آثار ظاہر کیے ہیں۔ قانونی طور پر، انتظامی یونٹ کے پاس عمارت میں آنے والے مہمانوں کو مختصر مدت کی رہائش کی خدمات کے مہمانوں کے طور پر شناخت کرنے کے لیے کوئی اوزار یا اختیار نہیں ہے۔ پلیٹ فارم پر آنے والی خبروں میں کبھی بھی اپارٹمنٹ نمبر واضح طور پر نہیں بتایا جاتا۔ عارضی رہائش کے اندراج کا طریقہ کار مہمانوں کے ذریعے براہ راست پبلک ایڈمنسٹریشن مینجمنٹ ایپلی کیشن کے ذریعے انجام دیا جاتا ہے۔

ہاؤسنگ قانون کے مطابق، اپارٹمنٹ مالکان کے لیے اپنے مکانات یا کمرے سیاحوں کو مختصر مدت کے لیے سیاحوں کی رہائش کے طور پر استعمال کرنے کے لیے کرائے پر دینا خلاف ورزی ہے۔ تاہم، معاشی مشکلات کے تناظر میں، بہت سے اپارٹمنٹ مالکان اب بھی موجودہ ریاستی ضوابط کے ساتھ ساتھ مجاز حکام کے انتظام کو "چکانے" کے طریقے تلاش کرتے ہیں۔

رینٹل اپارٹمنٹ کے کاروبار کے لیے انتظامی طریقہ کار کی ضرورت ہے۔

VTV کے مطابق، ہوٹلوں، موٹلز میں رہائش چلانے کے بجائے، حکام کے ساتھ رجسٹرڈ علامات کے ساتھ... اپارٹمنٹ کے کرایے کا لین دین اکثر آن لائن درخواستوں کے ذریعے کیا جاتا ہے۔ یا لین دین براہ راست کرایہ دار اور مالک مکان کے درمیان کیا جاتا ہے۔ آپریٹنگ کے اس طریقے سے بہت سے ممکنہ خطرات ہیں۔

وکیل ہا ہائی - ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن کے مطابق، جو لوگ اپارٹمنٹس کو قلیل مدت کے لیے کرائے پر دینا چاہتے ہیں قانون کے مطابق ان کی ممانعت نہیں ہے، لیکن انہیں قانونی ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے۔

"اپارٹمنٹ مالکان جو کرایہ پر لینا چاہتے ہیں وہ یہ کر سکتے ہیں، قانون انہیں ایسا کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ انہیں صرف انفرادی کاروباری گھرانوں کے طور پر رجسٹر کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر مجاز اتھارٹی کو معلوم ہوتا ہے کہ وہ قانون کے مطابق شرائط کو پورا کرتے ہیں، تو وہ لائسنس دے دیں گے، پھر آپ کو کرایہ پر لینے کا حق ہے،" وکیل ہا ہائی نے کہا۔

اپارٹمنٹ کے مکینوں کے مطابق وہ کسی فرد یا ادارے کے کاروبار میں مداخلت نہیں کرتے تاہم بہت سے غیر محفوظ حالات سے بچنے کے لیے حکام کی جانب سے سخت انتظامات کرنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر لی ٹرونگ سون کے مطابق - ملینیم اپارٹمنٹ، ڈسٹرکٹ 4، ہو چی منہ سٹی کے ڈپٹی مینیجر: "یہ بنیادی طور پر راتوں رات رہائش کا ماڈل ہے جیسا کہ ایک موٹل یا ہوٹل۔ کون سی اپارٹمنٹ کی عمارت کی اجازت ہے، کس اپارٹمنٹ کی عمارت کی اجازت نہیں ہے، اس سروس کو اچھی طرح سے مربوط اور منظم کرنے کے لیے متعدد وزارتوں اور محکموں کے انتظام کی بھی ضرورت ہے۔"

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مطابق، ہاؤسنگ کے مسودہ قانون (ترمیم شدہ) میں ایک ضابطہ شامل کرنا ضروری ہے کہ اگر مالک اپارٹمنٹ کو مختصر مدت کے سیاحوں کی رہائش کے لیے استعمال کرنا چاہتا ہے، تو اسے کاروبار کو رجسٹر کرنا ہوگا اور اپارٹمنٹ کی عمارت کے ضوابط کے مطابق کرایہ داروں کا انتظام کرنے کے لیے ذمہ دار ہونا چاہیے، اس طرح یہ یقینی بنانا ہے کہ اس سے اپارٹمنٹ کے رہائشیوں کی زندگی متاثر نہ ہو۔

Dao Vu (T/h)

ماخذ