ہنوئی کے پرانے ٹاؤن ہاؤسز بڑے پیمانے پر فروخت کیے جا رہے ہیں، جن کی فی مربع میٹر قیمت ایک پرانے اپارٹمنٹ کے برابر ہے۔

پرانے کوارٹر میں ٹاؤن ہاؤس کی فی مربع میٹر قیمت ایک پرانی اپارٹمنٹ کی عمارت کے برابر ہے۔

ہنوئی کے اولڈ کوارٹر کو "ہیروں کی گلی" کے نام سے جانا جاتا ہے کیونکہ، چھوٹے تاجروں کے لیے اس کی اپیل کے علاوہ، اس کی قیمتیں آسمان سے اوپر ہیں۔ کرایہ کی زبردست صلاحیت کے ساتھ، ماضی میں، زیادہ تر مکان مالکان کو فروخت کرنے کی ضرورت نہیں تھی۔ تاہم، اب تک، پرانے کوارٹر میں ٹاؤن ہاؤسز کی ایک سیریز کو اربوں VND فی مربع میٹر کی قیمت پر فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا ہے۔

ڈین ٹرائی رپورٹرز کے ایک سروے کے مطابق، ٹا ہین اور لوونگ نگوک کوئن (ہوآن کیم ڈسٹرکٹ) میں ٹاؤن ہاؤسز 800 ملین سے 1.2 بلین VND/m2 کی قیمتوں میں فروخت کیے جا رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، ٹا ہین اسٹریٹ پر ایک مکان جس کا رقبہ 180m2 سے زیادہ ہے، 230 بلین VND میں فروخت کیا جا رہا ہے، جو تقریباً 1.3 بلین VND/m2 کے برابر ہے۔

یا Luong Ngoc Quyen سٹریٹ پر، 51 مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ ایک کارنر لاٹ پر واقع ایک گھر، جو 3 منزلوں کے ساتھ بنایا گیا ہے، تقریباً 54 بلین VND کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو تقریباً 1.1 بلین VND/مربع میٹر کے برابر ہے۔

Trang Thi Street پر، ٹاؤن ہاؤسز 900 ملین اور 1.4 بلین VND/m2 کے درمیان فروخت کیے جا رہے ہیں، اور Hoan Kiem Lake کے نظارے والے مکانات کی قیمت 1.8 بلین VND/m2 تک ہے۔ مثال کے طور پر، Trang Thi Street پر ایک گھر کا رقبہ 90 مربع میٹر ہے۔ بیچنے والے نے کہا کہ مکان پرانا ہونے کی وجہ سے صرف زمین کی قیمت کا حساب لگایا جاتا ہے۔ تاہم، اس گھر کی قیمت اب بھی 170 بلین VND ہے، جو 1.88 بلین VND/m2 کے برابر ہے۔

خاص طور پر، Au Trieu، Hang Bong، اور Hang Dao سڑکوں پر، ایسے ٹاؤن ہاؤسز ہیں جن کی قیمتیں 2-2.4 بلین VND/m2 تک ہیں۔ مثال کے طور پر، ہینگ ڈاؤ پر ایک مکان جس کا رقبہ 29m2 ہے، 69.8 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 2.4 بلین VND/m2 سے زیادہ کے برابر ہے۔ بیچنے والے کے مطابق، گھر سے Hoan Kiem جھیل کا مکمل نظارہ ہے۔ کرایہ کے لیے مکان مالک کو 120 ملین VND/ماہ سے زیادہ کا کیش فلو لا سکتا ہے۔

پرانے کوارٹر میں بہت سے ٹاؤن ہاؤس اسی قیمت پر فروخت کیے جا رہے ہیں جو فی مربع میٹر پرانے 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ (اسکرین شاٹ) کے برابر ہے۔

یا لائ تھائی ٹو اسٹریٹ پر ایک اور گھر جس کا رقبہ 30m2 ہے، جس میں 4 منزلیں بنائی گئی ہیں، 75 بلین VND میں فروخت کی جا رہی ہیں، جو کہ 2.5 بلین VND/m2 کے برابر ہے۔

2-2.4 بلین VND کی قیمت اولڈ کوارٹر کے علاقے میں اب تک سب سے زیادہ فروخت ہونے والی قیمت نہیں ہے۔ اس سے قبل، 2021 کے آخر میں، ڈنہ ٹائن ہوانگ اسٹریٹ پر 270 مربع میٹر کے رقبے پر مشتمل ٹاؤن ہاؤس کو 1,000 بلین VND کی قیمت پر فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا تھا، جو 3.7 بلین VND/مربع میٹر کے برابر تھا۔

تاہم، 2.4 بلین VND کی موجودہ سب سے زیادہ فروخت ہونے والی قیمت Nam Tu Liem اور Bac Tu Liem اضلاع میں کچھ 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹس کے برابر ہے۔

زیادہ قیمت لیکن بڑی قیمت کی وجہ سے اسے ختم کرنا مشکل ہے۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج کے مالک مسٹر وو تھانہ تنگ کے مطابق، پرانے کوارٹر میں مکانات رکھنے والے زیادہ تر لوگ وہاں نہیں رہتے بلکہ انہیں ہوٹل اور دکانیں چلانے کے لیے کرائے پر دیتے ہیں۔ اولڈ کوارٹر میں زمین انتہائی محدود ہے اور اس کا ثقافتی اور تاریخی کردار مضبوط ہے، اس لیے قیمت ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے۔

تاہم، مسٹر تنگ نے انکشاف کیا کہ پرانے سہ ماہی میں ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت زیادہ ہے اس لیے لیکویڈیٹی کم ہوگی۔ کیونکہ یہاں مکان رکھنے کی رقم بہت زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ، کاروبار کے لیے کرائے پر لینا اب پہلے کی نسبت زیادہ مشکل ہے، اس لیے کیش فلو سرمایہ کاروں کو بھی خریدنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے بہت احتیاط سے حساب لگانا چاہیے۔

اولڈ کوارٹر میں ٹاؤن ہاؤسز قیمتی ہیں اس لیے ان کو ختم کرنا ہمیشہ آسان نہیں ہوتا (مثال: ڈوونگ ٹام)

ان کے مطابق کاروباری افراد کی عادات بھی پہلے کے مقابلے بدل گئی ہیں، وہ اب بھی آن لائن فروخت کرنے کے لیے احاطے پر انحصار کرتے ہیں۔ حالیہ دنوں میں ٹاؤن ہاؤسز کے کرائے کی قیمت بہت کم ہوئی ہے۔ درحقیقت، بہت سے ایسے ٹاؤن ہاؤسز بھی ہیں جنہیں کرائے پر نہیں دیا جا سکتا، جس کی وجہ سے بہت سے لوگ زیادہ فروخت کر رہے ہیں۔ تاہم، مارکیٹ کے عمومی رجحان کے مطابق، ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں حال ہی میں اضافہ ہوا ہے، یہاں تک کہ پچھلے 3 سالوں میں، کچھ جگہوں پر 50% اضافہ ہوا ہے۔

حالیہ دنوں میں ٹاؤن ہاؤس کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ بتاتے ہوئے مسٹر چنگ نے کہا کہ ہنوئی میں ٹاؤن ہاؤسز کی سپلائی اس وقت بہت کم ہے۔ بہت سے ٹاؤن ہاؤس مالکان نے فروخت کی قیمت بڑھانے کے لیے مذکورہ بالا وجہ "قرض" لی ہے۔ تاہم، ایک مشترکہ قیمت قائم کرنے کے قابل ہونے کے لیے مارکیٹ کی طرف سے فروخت کی قیمت کو قبول کرنا ضروری ہے۔ طویل مدت میں، انہوں نے کہا کہ ٹاؤن ہاؤس کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہے گا لیکن منافع کا مارجن پہلے جیسا زیادہ نہیں ہوگا۔

مسٹر Nguyen The Diep - ہنوئی ریئل اسٹیٹ کلب کے مستقل نائب صدر - نے کہا کہ بہت سے مکان مالکان توقعات کی وجہ سے زیادہ قیمتیں پیش کرتے ہیں۔ تاہم، سرمایہ کاروں کو پیسے ڈالنے سے پہلے احتیاط سے تحقیق کرنے کی ضرورت ہے، کیونکہ لین دین کی قیمت گھر کے مالک کی پیش کردہ قیمت سے بہت کم ہو سکتی ہے۔

مسٹر ڈائیپ نے مزید کہا، "گھر کے مالکان کی قیمتوں میں اضافہ ٹاؤن ہاؤس طبقہ کی مانگ کی وجہ سے بھی ہے، خاص طور پر پرائم اسٹریٹ پر، جو ہمیشہ بڑھ رہی ہے لیکن سپلائی نہیں بڑھ رہی ہے۔"

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm