اپارٹمنٹ سیگمنٹ "ہلچل" دا نانگ مارکیٹ

ڈا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضبوطی سے بحال ہو رہی ہے کیونکہ اپارٹمنٹ سیگمنٹ "بیچنا" اور مارکیٹ کی توجہ کا مرکز بن رہا ہے۔

ڈا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مضبوطی سے بحال ہو رہی ہے کیونکہ اپارٹمنٹ سیگمنٹ "بیچنا" اور مارکیٹ کی توجہ کا مرکز بن رہا ہے۔

ایف پی ٹی پلازہ 1 اور ایف پی ٹی پلازہ 2 اپارٹمنٹس کی کامیابی کے بعد، 2024 میں، دا نانگ اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی ایک سیریز کو مارکیٹ میں فروخت کے لیے کھولتے ہوئے دیکھے گا۔

اس پراڈکٹ لائن کی مقبولیت اس وقت پہچانی جاتی ہے جب تمام پروجیکٹ لانچ ہونے کے بعد "سیل آؤٹ" ہو جاتے ہیں۔ ان میں سن گروپ کی طرف سے سرمایہ کاری کیے گئے پروجیکٹس جیسے سن سمفنی، سن کاسمو، سن پونٹے قابل ذکر ہیں۔

ایس جرمی رئیل اسٹیٹ اینڈ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر فان من تھانگ نے کہا کہ پراجیکٹس کی فروخت کی قیمتیں تقریباً 50-100 ملین VND/m2 ہیں، جو کہ جگہ کے لحاظ سے 4 بلین VND سے 10 بلین VND/یونٹ کی قیمتوں کے برابر ہیں۔ خاص طور پر دریائے ہان یا سمندر کے کنارے پراجیکٹس میں بہترین لیکویڈیٹی ہوتی ہے۔

"عام طور پر، شاپنگ کارٹ کھولنے کے صرف ایک ماہ بعد، صارفین نے تمام مصنوعات خرید لی ہیں،" مسٹر تھانگ نے کہا۔

SCD رئیل اسٹیٹ گروپ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین کانگ Nhu Nguyen نے بتایا کہ اپارٹمنٹ کی سرمایہ کاری کی "لہر" FPT پلازہ پروجیکٹ، عمارتوں 1 اور 2 کے ساتھ 2023 کے وسط میں شروع ہوئی تھی اور اب بھی مضبوطی سے جاری ہے۔

"زیادہ تر گاہک شمال سے سرمایہ کار ہیں۔ اس کے مطابق، یہ سرمایہ کار کافی بڑی مقدار میں خریدتے ہیں، جس کی مالیت دسیوں سے لے کر سینکڑوں بلین VND تک ہوتی ہے۔ خاص طور پر، Nhu Nguyet Street پر، Thuan Phuoc Bridge کے قریب دریائے ہان کے ساتھ ایک پروجیکٹ ہے، جہاں بہت سے غیر ملکی سرمایہ کاروں نے سرمایہ کاری کی ہے،" مسٹر نگوین نے بتایا۔

اپارٹمنٹ سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کی نئی لہر پر تبصرہ کرتے ہوئے، ڈا نانگ برانچ - پراپرٹی گرو ویتنام جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر ہا اینگھیم نے، معلوماتی ویب سائٹ Batdongsan.com.vn کے مالک، کہا کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی سے، دا نانگ میں اپارٹمنٹ کے حصے میں شرح سود کی شرح اور شرح سود کے لحاظ سے اچھی شرح نمو رہی ہے۔ دا نانگ مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی تلاش اور بکنگ کی مانگ میں 45% اضافہ ہوا، فروخت کی قیمت میں 32% اضافہ ہوا۔

مسٹر ہا اینگھیم کے مطابق، ایک قابل ذکر نشانی ہنوئی کے سرمایہ کاروں کی جانب سے دا نانگ میں اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہے۔ "اس تلاش کی شرح میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے 2024 کی تیسری سہ ماہی میں 30 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ یہ دیگر صوبوں کے سرمایہ کاروں کی طرف دا نانگ مارکیٹ کی مضبوط کشش کو ظاہر کرتا ہے،" مسٹر اینگھیم نے اندازہ کیا۔

شمال میں سرمایہ کاروں کے درمیان ڈا نانگ اپارٹمنٹ پروڈکٹس میں سرمایہ کاری کی تیزی سے بڑھتی ہوئی مانگ کے ساتھ، بہت سے دا نانگ رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں نے ہنوئی میں پراجیکٹ پروڈکٹ کے تعارف کو منظم کرنے کا فیصلہ کیا ہے، جن میں سے تازہ ترین نوبو ریذیڈنس دا نانگ پروجیکٹ ہے۔

اس وجہ کی وضاحت کرتے ہوئے کہ اپارٹمنٹ پروڈکٹ لائن ڈا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کیوں "ٹیک اوور" کر رہی ہے، مسٹر نگوین کانگ اینہو نگوین نے کہا کہ قیمت اور ادائیگی کے طریقے وہ اہم عوامل ہیں جو اپارٹمنٹ کے حصے کو گاہکوں کو متوجہ کرنے میں مدد کرتے ہیں۔

مسٹر Nhu Nguyen کے مطابق، اگرچہ ڈا نانگ لینڈ مارکیٹ نے کچھ جگہوں جیسے کہ ہوا شوان اربن ایریا میں مقامی قیمتوں میں اضافہ دیکھا ہے، لیکن گاہک اب بھی "پیسہ کم کرنے" کے لیے اپارٹمنٹ پروڈکٹس کا انتخاب کرتے ہیں، کیونکہ زیادہ تر پروجیکٹس قسطوں میں ادائیگی کے لچکدار طریقے استعمال کرتے ہیں، نیز کم شرح سود کے ساتھ ترجیحی کریڈٹ یا 0% (سرمایہ کار کی جانب سے سود کی حمایت کی وجہ سے) جب تک پروجیکٹ مکمل نہیں ہو جاتا۔

"ضوابط کے مطابق، شہر میں زمینی منصوبوں کو سرٹیفکیٹ جاری کرنے اور فروخت کرنے سے پہلے زمین پر مکانات کی تعمیر مکمل کرنی چاہیے، ایک بار ادائیگی کے طریقے کے ساتھ اور فروخت کی قیمت جو پہلے کے مقابلے کافی زیادہ ہے۔ دریں اثنا، اگر اپارٹمنٹ کی مصنوعات میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو سرمایہ کاروں کو ابتدائی قیمت کا صرف 10-30% خرچ کرنا ہوگا، قسطوں میں ادا کیا جائے گا، یا اس پالیسی کو لاگو کرنے کی ضرورت ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ زمین خریدنے کے لیے انتہائی کم شرح سود کے ساتھ اس رقم کی خریدی جائے۔ ثانوی سرمایہ کاروں کو منتقل کرتے وقت سرمایہ کار ایک ہی وقت میں 2-3 اپارٹمنٹ پروڈکٹس میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں، جبکہ ہر پروڈکٹ کے لیے کم سرمایہ لگاتے ہیں، سرمایہ کاروں کو 12-15% کی بڑی رعایت ملے گی۔

اسی طرح ریگل گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران نگوک تھائی نے کہا کہ اپارٹمنٹ کی مصنوعات ایک نیا رجحان بن رہی ہیں اور مارکیٹ کی قیادت کر رہی ہیں۔ مسٹر تھائی کے مطابق، وسطی شہری علاقوں میں مکانات کی تعمیر کے نئے ضوابط کی وجہ سے، مستقبل قریب میں، نئے شہری منصوبوں میں کم قیمت والی زمین کی مصنوعات بہت کم ہوں گی اور سرمایہ کار متبادل مصنوعات کے طور پر اپارٹمنٹس کا انتخاب کریں گے۔

"ڈا نانگ میں، تقریباً 5-10 سال پہلے، اپارٹمنٹ کی مصنوعات ہر کسی کے لیے کافی ناواقف تھیں، لیکن اب وہ مانوس ہو گئی ہیں۔ سیاحت کی بحالی کے تناظر میں، یہ طبقہ رہائش اور کرایہ دونوں پر اثر رکھتا ہے، خاص طور پر خاندانوں کے ساتھ سفر کرنے والے سیاحوں کے موجودہ رجحان میں اکثر ہوٹلوں کو کرائے پر لینے کے بجائے اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کی ضرورت ہوتی ہے۔"

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html