دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ فری ٹریڈ زون کے ساتھ پھیل گئی۔
دا نانگ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، خاص طور پر لیان چیو کا علاقہ، نئی جنریشن فری ٹریڈ زون (FTZ)، Lien Chieu پورٹ اور ہائی ٹیک صنعتی کلسٹر جیسے ترقی پذیر ترقی کے ڈرائیوروں کی ایک سیریز کی بدولت ترقی کا مرکز بن رہا ہے۔
ویتنام کے پہلے FTZ کے ساتھ علاقے کی صلاحیت سے
فری ٹریڈ زون (FTZ) کسی ملک کے اندر ایک مخصوص جغرافیائی طور پر متعین علاقہ ہے جہاں کسٹم ڈیوٹی یا دیگر کسٹم ضوابط کے تابع کیے بغیر سامان درآمد، ذخیرہ، پروسیس، تیار، ایڈجسٹ اور دوبارہ برآمد کیا جا سکتا ہے۔ FTZ کا قیام میکانزم اور پالیسیوں کو نافذ کرنے کے لیے کیا گیا ہے جس کا مقصد سرمایہ کاری، مالیات، تجارت، سیاحت اور اعلیٰ معیار کی خدمات کو راغب کرنا ہے۔
FTZ ایک ایسا ماڈل ہے جو ایک طویل عرصے سے موجود ہے اور زیادہ سے زیادہ مقبول اور توجہ مرکوز کرتا جا رہا ہے۔ دنیا کے 147 ممالک اور خطوں میں 5,383 اقتصادی / آزاد تجارتی زونز ہیں۔ فی الحال، ویتنام کے بہت سے پڑوسی ممالک نے کامیابی کے ساتھ ایف ٹی زیڈ ماڈل تیار کیا ہے اور ان علاقوں کو معاشی ترقی کے مضبوط ڈرائیوروں میں بدل دیا ہے۔ ان میں ملائیشیا، سنگاپور، چین وغیرہ شامل ہیں۔
خاص طور پر، گزشتہ 10 سالوں میں 22 FTZs کے ساتھ FTZs تیار کرنے کی چین کی کوششوں نے ساحلی، اندرونی اور سرحدی علاقوں میں پھیلی ہوئی اقتصادی اصلاحات کی حکمت عملی کے لیے راہ ہموار کی ہے۔ خاص طور پر، شنگھائی میں پہلے FTZ کے پائلٹ قیام کو ملکی معیشت کے لیے ایک تاریخی سنگ میل سمجھا جاتا ہے۔ خاص طور پر، قیام کے 10 سال سے زیادہ کے بعد، شنگھائی ایف ٹی زیڈ نے 84,000 نئے کاروبار ریکارڈ کیے ہیں، جس سے 59 بلین امریکی ڈالر کی غیر ملکی سرمایہ کاری ہوئی ہے، جس سے خطے کی جی ڈی پی 1990 کے مقابلے میں 200 گنا بڑھ گئی ہے۔
سنگاپور، جس کا رقبہ ویتنام کے جزیرے کے ضلع کے برابر ہے، اس وقت 9 FTZs ہیں جن پر 1969 سے تحقیق اور ترقی کی گئی ہے۔ FTZs کی تاثیر نے سنگاپور کو ایشیا پیسیفک خطے میں دوسری سب سے بڑی بندرگاہ بنا دیا ہے، جسے ایشیا کے لاجسٹک مرکز کے طور پر درجہ دیا گیا ہے۔ اس کے مطابق، اس نے 5,000 سے زیادہ ملٹی نیشنل کمپنیوں اور کارپوریشنوں کے ساتھ ساتھ اعلیٰ معیار کے کارکنوں کی ایک بڑی تعداد کو کام کرنے اور رہنے کے لیے راغب کیا ہے۔
 |
| جورونگ پورٹ – FTZ سنگاپور میں شاندار اقتصادی کارکردگی لاتا ہے۔ |
دنیا میں ایف ٹی زیڈ ماڈل کی کامیابی سے، ویتنام میں پہلے ایف ٹی زیڈ کے پائلٹ اسٹیبلشمنٹ کو دا نانگ شہر کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کو پائلٹ کرنے سے متعلق قومی اسمبلی کی قرارداد میں شامل کرنے کی تجویز دی گئی ہے۔ اس کے مطابق، یہ توقع ہے کہ 2030 تک FTZ دا نانگ شہر کی کل علاقائی پیداوار (GRDP) میں 1-2% حصہ ڈالے گا۔ 2040 تک، شراکت کی شرح GRDP کے 9.5% تک بڑھنے اور 2050 تک GRDP کے 17.9% تک پہنچنے کی توقع ہے۔
ماہرین کے مطابق، دا نانگ کے اسٹریٹجک مقام کے ساتھ، اس میں گہرے پانی کی بندرگاہ اور بین الاقوامی ہوائی اڈہ دونوں موجود ہیں۔ ایک سمندری سرحدی علاقہ، ایک سڑک کی سرحد اور مشرقی مغربی اقتصادی راہداری کا آخری نقطہ ہے... شہر میں آزاد تجارتی زون بنانے کے لیے تمام شرائط موجود ہیں۔ خاص طور پر، Lien Chieu کے علاقے میں Lien Chieu گہرے پانی کی بندرگاہ ہے، جو FTZ کی تعمیر کے لیے ایک اہم سازگار عنصر ہے۔ فی الحال، یہ علاقہ ہائی ٹیک انڈسٹریل پارکس/کلسٹرز کا گھر ہے، جو امریکہ میں سلیکون ویلی کے ماڈل کی طرح ایک معیاری ٹیکنالوجی کمیونٹی بننے کے لیے تیار ہے۔
ڈا نانگ فری ٹریڈ زون کی تین ٹانگوں والی پوزیشن کی بنیاد پر - لین چیو پورٹ - ہائی ٹیک زون، لین چیو دا نانگ میں سب سے زیادہ متحرک علاقہ تشکیل دے رہا ہے، جس میں بین الاقوامی کارپوریشنوں کو اعلیٰ معیار کی خدمات، متنوع تجارتی سرگرمیوں، اور ڈا نانگ کے مرکز سے وابستہ خدمات سے منسلک توجہ مرکوز شاپنگ سینٹرز بنانے کی بھرپور صلاحیت ہے۔
ماہرین کا کہنا ہے کہ بڑے پیمانے پر منصوبہ بندی کے اثرات بالعموم ڈا نانگ اور خاص طور پر لیان چیو پر اہم اثرات مرتب کریں گے، جس سے اقتصادی شعبوں خصوصاً رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں پیش رفت کے لیے "اسپیس" پیدا ہو گی۔
علاقائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مواقع اور چیلنجوں کے لیے
"دا نانگ کی نئی نسل کے آزاد تجارتی زون کا لین چیو بندرگاہ اور شمال مغربی خطے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی سے گہرا تعلق ہے،" ویتنام کی شہری منصوبہ بندی اور ترقی ایسوسی ایشن کے چیئرمین آرکیٹیکٹ ٹران نگوک چن نے تصدیق کی، سابق نائب وزیر تعمیرات۔
شہر کے شمال مغرب میں ایک اہم ترقی کے قطب کے طور پر، Lien Chieu ڈسٹرکٹ پہلے سے کہیں زیادہ واضح صلاحیت کے ساتھ ایک اہم موڑ کی طرف بڑھ رہا ہے۔ تاہم، یہاں کی شہری ظاہری شکل اور رئیل اسٹیٹ میں ہم وقت ساز افادیت کے ساتھ اچھی طرح سے منصوبہ بند منصوبوں کی کمی ہے تاکہ بین الاقوامی ماہرین، تاجروں، اور دانشور کارکنوں کی ایک ٹیم کو کام کرنے اور طویل مدتی زندگی گزارنے کے لیے برقرار رکھا جاسکے۔
اصل سروے سے پتہ چلتا ہے کہ فی الحال 220,000 افراد کے ساتھ دا نانگ میں لین چیو ضلع کی آبادی کی کثافت سب سے زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ، FTZ میں ایف ڈی آئی کی لہر کے بعد ماہرین اور اعلیٰ معیار کے کارکنان سمیت "گرے مادے" کی مزدوری کا ذریعہ 2030 میں تقریباً 21,000 کارکن، 2040 میں 90,000 کارکن اور 2050 میں 127,000 کارکنان تک ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔
ہجوم کی طلب اور بڑھتے رہنے کے رجحان کے برعکس سپلائی کی کمی ہے۔ Lien Chieu ضلع کے اعداد و شمار بنیادی طور پر زمینی پلاٹ، چھوٹے ٹاؤن ہاؤسز اور صرف 2 اپارٹمنٹ پروجیکٹس کو ظاہر کرتے ہیں۔ جس میں سے، 1 درمیانی رینج اپارٹمنٹ پروجیکٹ، دی اوری گارڈن، فی الحال 98% سے زیادہ کی لیکویڈیٹی کی شرح ریکارڈ کرتا ہے۔ آبادی میں قدرتی اضافے اور جدید شہری ترقی کے مسئلے کی وجہ سے موجودہ مانگ کا سامنا کرتے ہوئے، تیزی سے قلیل اراضی کے فنڈز پر اعلیٰ معیار کے کارکنوں کو برقرار رکھنا، ماہرین اس بات پر متفق ہیں کہ اس علاقے میں اپارٹمنٹس تیار کرنے کا رجحان اس وقت ناگزیر اور ضروری ہے۔
 |
| ڈیمانڈ میں ایک بار پھر اضافہ ہوا ہے، اور Lien Chieu مارکیٹ کا اپارٹمنٹ سیگمنٹ بھی زیادہ ہونے کی امید ہے (تصویر: Tran Mien) |
دا نانگ کی عام مارکیٹ میں، Batdongsan.com.vn کی تازہ ترین رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ سال کی پہلی 3 سہ ماہیوں میں، اپارٹمنٹس فروخت کی قیمتوں اور سود کی سطح میں اضافے کی قیادت کر رہے ہیں۔ دا نانگ اپارٹمنٹس کی قیمتوں کی سطح نے ایک نیا سنگ میل طے کیا ہے، جو کہ 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں 95 فیصد زیادہ ہے۔ اس اضافے کی وضاحت حالیہ دنوں میں بہت سے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کے پروجیکٹس سے کی جا سکتی ہے، جس کی وجہ سے اوسط قیمت میں اضافہ ہوا ہے۔
قابل ذکر بات یہ ہے کہ ہنوئی کے سرمایہ کاروں کی جانب سے دا نانگ اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد تیزی سے بڑھ رہی ہے اور 2024 کی دوسری سہ ماہی میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 90 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ یہ جزوی طور پر دوسرے صوبوں کے سرمایہ کاروں کے لیے دا نانگ مارکیٹ کی کشش کو ثابت کرتا ہے۔ جب مانگ میں دوبارہ اضافہ ہوتا ہے، تو اپارٹمنٹ طبقہ کے لیے مواقع بھی زیادہ ہونے کی توقع کی جاتی ہے، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں انفراسٹرکچر اور مانگ میں غیر معمولی ترقی ہوتی ہے جیسے کہ Lien Chieu۔
تبصرہ (0)