حقیقی ضروریات کے مقابلے بہت کم رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفیکیشن امتحانات

تقریباً 40,000 رئیل اسٹیٹ بروکرز تصدیق شدہ ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، 1993 کا زمینی قانون، جو 30 سال پہلے جاری کیا گیا تھا، نے زمین کے استعمال کے حقوق کی آسان منتقلی کی اجازت دی، جس نے ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشکیل اور ترقی کے لیے پہلی بنیاد ڈالنے میں تعاون کیا۔

2006 میں، ویتنامی قومی اسمبلی نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق پہلا قانون منظور کیا، جس میں سرمایہ کاری، تخلیق، خریداری، فروخت، رئیل اسٹیٹ کی منتقلی اور رئیل اسٹیٹ سروس کی کاروباری سرگرمیوں سے متعلق دفعات شامل تھیں۔ اس وقت سے، ویتنام میں رئیل اسٹیٹ بروکریج کا پیشہ پیدا ہوا، تسلیم کیا گیا اور بروکرز کی قانونی حیثیت واضح طور پر قائم ہوئی۔ اس کے ساتھ ہی، یہ سرگرمی اس وقت مزید کھل گئی جب 2014 میں قومی اسمبلی کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون نافذ کیا گیا۔

تقریباً 20 سال کی تشکیل اور ترقی کے بعد، رئیل اسٹیٹ بروکریج فورس نے خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور عمومی طور پر معیشت کی مضبوط ترقی میں بہت سے اہم کردار ادا کیے ہیں۔ اس ثالثی قوت کے ذریعے، لاکھوں اربوں VND کی مالیت کے سینکڑوں ہزاروں لین دین ہر سال منسلک اور نافذ کیے گئے ہیں۔

پچھلے کچھ سالوں میں، رئیل اسٹیٹ بروکریج اسٹاک اصل مانگ سے کم ہو رہے ہیں، تصویر 1۔ — بروکرز نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو زیادہ آسانی سے چلانے میں مدد کی ہے۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تیزی سے "گرم" ترقی کے ساتھ، تیزی سے سخت تقاضوں کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ بروکرز کے کردار کو تیزی سے سراہا جا رہا ہے۔

بروکرز کے علاوہ جو بغیر پریکٹس سرٹیفکیٹ کے کام کرتے ہیں، ان کے پاس قابلیت، صلاحیت، اور قانونی معلومات ناقص ہیں، زیادہ سے زیادہ بروکرز اپنی مہارتوں، علم کو بہتر بنانے اور ریئل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کی اہمیت کو سمجھ رہے ہیں۔ وہ حقیقی معنوں میں معلومات فراہم کرنا چاہتے ہیں، لین دین کی حمایت کرتے ہیں، اور خریداروں اور فروخت کنندگان دونوں کے لیے ایک مؤثر اور منصفانہ تجارتی ماحول بنانا چاہتے ہیں۔

VARS تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ، اب تک، پورے ملک میں صرف 40,000 رئیل اسٹیٹ بروکرز ہیں جنہیں پریکٹس سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے۔ اگرچہ اصل سرگرمیوں کی تعداد زیادہ ہے، انہوں نے منظم طریقے سے پیشہ ورانہ تربیت حاصل کی ہے، رئیل اسٹیٹ بروکریج کے علم کے تربیتی کورسز میں حصہ لیا ہے، اور کوالیفائنگ امتحانات دینے کے لیے تیار ہیں، ان کے پاس سرٹیفکیٹ صرف اس وجہ سے نہیں ہیں کہ امتحان کے لیے کوئی "سلاٹس" نہیں ہیں۔

پچھلے کچھ سالوں میں، رئیل اسٹیٹ بروکریج اسٹاک اصل مانگ سے کم ہو رہے ہیں، تصویر 2۔ — بہت سے بروکرز کافی عرصے سے مارکیٹ میں موجود ہیں لیکن امتحانی "سلاٹس" نہ ہونے کی وجہ سے ان کے پاس سرٹیفکیٹ نہیں ہیں۔

اس سے قبل، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کی دفعات کے مطابق، صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کا محکمہ تعمیرات امتحان کے انعقاد اور سرٹیفکیٹ دینے کا ذمہ دار تھا۔

تاہم، حقیقت میں، پچھلے 10 سالوں میں، کچھ علاقوں نے اسے نافذ کرنے میں دلچسپی ظاہر کی ہے، لیکن وقت اور مقدار کی تعداد بہت محدود ہے۔ ریئل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹ امتحانات کی شرح مانگ کے مقابلے میں اب بھی بہت کم ہے۔ مثال کے طور پر، ہنوئی میں، اس علاقے میں دسیوں ہزار رئیل اسٹیٹ بروکرز کام کرتے ہیں لیکن سال میں صرف 2-3 بار منظم ہوتے ہیں، جس میں تقریباً 2-3 ہزار امیدوار حصہ لیتے ہیں۔ یہاں تک کہ ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے بازاروں میں بھی ایسی ہی صورتحال ریکارڈ کی جاتی ہے۔

یہاں تک کہ بہت سے علاقوں اور علاقوں کو سرٹیفکیٹ کی بہت ضرورت ہے لیکن وسائل کی کمی، تجربہ، مہارت، غلطیوں کے خوف،...

بروکریج سرٹیفیکیشن امتحان کی ضرورت پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔

VARS کے اعداد و شمار کے مطابق، ملک بھر میں 63 صوبوں اور شہروں میں سے صرف 15 علاقے ہی رئیل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفیکیشن امتحانات کا اہتمام کرتے ہیں۔ اس صورتحال کے جواب میں، 2024 کا رئیل اسٹیٹ بزنس قانون امتحانات کے انعقاد اور بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار پر نئے ضوابط کے ساتھ منظور کیا گیا ہے۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ بزنس کے نئے قانون کے مطابق، وزارت تعمیرات وہ ایجنسی ہوگی جو امتحان کا اہتمام کرتی ہے اور سرٹیفکیٹ جاری کرتی ہے۔ امتحان کو منظم کرنے اور رئیل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے محکمہ تعمیرات کو ذمہ داری سونپنے کے علاوہ، وزارت تعمیرات امتحان کے انعقاد کے لیے متعدد یونٹس کو تفویض یا اجازت دے سکتی ہے، بشمول ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن اور ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکریج ایسوسی ایشن۔

VARS کا خیال ہے کہ یہ نیا ضابطہ قومی امتحان کے نقطہ نظر سے زیادہ موزوں ہے تاکہ منفی نتائج سے بچتے ہوئے تربیت اور امتحانات کے معیار کو یقینی بنایا جا سکے۔ امتحانی ضروریات کا جائزہ لیتے ہوئے، امتحانات کو اسی پیمانے پر منعقد کرنے کا منصوبہ بنایا جائے گا۔ پریکٹیشنرز کو قانونی علم کی تیاری میں سنجیدہ رویہ رکھنے کے ساتھ ساتھ ریئل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹ کا امتحان پاس کرنے کے لیے سنجیدہ تربیت اور جانچ سے گزرنا چاہیے۔

پچھلے کچھ سالوں میں، رئیل اسٹیٹ بروکریج اسٹاک اصل مانگ سے کم ہو رہے ہیں، تصویر 3۔ — VARS کا خیال ہے کہ امتحانات کو حقیقی ضروریات کے مطابق مضبوط کیا جانا چاہیے۔

VARS کا خیال ہے کہ آنے والے وقت میں، لین دین میں بروکرز کے کردار اور قانونی رکاوٹوں کو بڑھانے کے ضوابط کے ساتھ، بروکریج کی سرگرمیاں زیادہ منظم، رسمی اور پیشہ ورانہ ہو جائیں گی، زیادہ حقیقی رئیل اسٹیٹ بروکرز ہوں گے، ایک پیشہ ور رئیل اسٹیٹ سروس مارکیٹ کی تعمیر، عام طور پر ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے میں کردار ادا کریں گے۔ ایک ہی وقت میں، آہستہ آہستہ رئیل اسٹیٹ بروکریج پیشے کے معاشرے کے تاثر کو تبدیل کر رہا ہے.

ایک پیشہ ور رئیل اسٹیٹ سروس مارکیٹ کی طرف بڑھنے، بروکریج کے پیشے کی پوزیشن کو بڑھانے، اور حقیقی رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کی حفاظت کے لیے، ریاستی انتظامی ایجنسی کو قانونی رئیل اسٹیٹ بروکریج کے طریقوں کا معائنہ اور نگرانی کرنے کے لیے ایک ایجنسی کو نامزد کرنے کی بھی ضرورت ہے۔

مزید برآں، ریاست کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مؤثر طریقے سے منظم کرنے اور ترقی دینے اور قومی بجٹ کو بچانے کے لیے، VARS تجویز کرتا ہے کہ پیشہ ورانہ تربیت اور پریکٹس سرٹیفکیٹس کے عمل میں حصہ لینے والی پیشہ ورانہ انجمنوں کے کردار کا جائزہ لینا اور اس کی وضاحت کرنا ضروری ہے۔ بروکرز کی پیشہ ورانہ سماجی تنظیم کو شناختی کوڈز کا انتظام کرنے اور قانون کی تعمیل کرنے کے لیے اراکین کو مشورہ دینے اور ان کی نگرانی کرنے میں حصہ لینے پر غور کریں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html