Quang Nam نے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے مشکلات دور کرنے کا عزم کیا۔

صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ٹران نام ہنگ نے 10 ستمبر 2024 کو صوبائی بزنس ایسوسی ایشن کے ساتھ کام کیا۔ تصویر: کوانگ ہا

بہت سی مشکلات

پراونشل بزنس ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر ٹران کووک باو نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ بزنس کمیونٹی کو منصوبوں پر عمل درآمد میں بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ جس میں سب سے نمایاں معاوضہ اور سائٹ کلیئرنس کا مسئلہ ہے، جو معاوضے کے ذمہ دار ایجنسی کی صلاحیت، موجودہ صورتحال کا انتظام اور علاقے کے تعین کی کمی ہے۔

مسٹر ٹران کوک باو - صوبائی بزنس ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے اجلاس میں بتایا۔ تصویر: کوانگ ہا

مسٹر باؤ نے کہا کہ بہت سے معاملات میں، معاوضے اور آبادکاری کے امدادی منصوبے 4 سال سے زیادہ پہلے منظور کیے گئے تھے، لیکن گھرانوں کو پھر بھی رقم نہیں ملی اور نہ ہی اراضی حوالے کی گئی، حالانکہ مقامی حکومت نے بہت سے مکالمے منعقد کیے اور عوامی تنظیموں نے اس مہم میں حصہ لیا۔

مسٹر باؤ نے کہا، "مقامی حکام اور معاوضہ دینے والے یونٹس کی طرف سے کچھ مسائل کو کئی بار حل کیا گیا ہے، اور کچھ معاملات میں، مقامی رہنماؤں کی طرف سے نتائج اور ہدایات کے 5 سے زیادہ نوٹس آئے ہیں، لیکن انہیں حل نہیں کیا گیا ہے، جس کی وجہ سے یہ منصوبہ طول پکڑ رہا ہے"۔

محترمہ Nguyen Thi Minh Chau - Dien Ban Town People's Committee کی وائس چیئرمین نے کہا کہ علاقے میں سائٹ کلیئرنس کے کام میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، اس کی وجہ ماضی میں پرانے منصوبوں سے متعلق تھی، لوگوں کے ایک حصے نے رہائشی اراضی اور آباد کاری کے انتظامات کے ساتھ زرعی اراضی کے معاوضے کی درخواست کی۔ علاقے کو ڈائن نگوک وارڈ میں زمین کی اصلیت کی جانچ کرنے میں بھی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔

محترمہ Nguyen Thi Minh Chau - Dien Ban Town People's Committee کی وائس چیئرمین خطاب کر رہی ہیں۔ تصویر: کوانگ ہا

مسز نگوین تھی من چاؤ نے کہا کہ "زمین پر قبضے کو نافذ کرنا بھی بہت مشکل ہے کیونکہ پرانے پروجیکٹ کی فائلیں سوراخوں سے بھری پڑی ہیں؛ اگر نفاذ عمل میں لایا جائے تو صوبائی پولیس، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے اور متعلقہ شعبوں کی رائے لینا ضروری ہے، اور اس کے ساتھ ساتھ لوگوں کے حقوق کو یقینی بنانا،" محترمہ Nguyen Thi Minh Chau نے کہا۔

اس کے علاوہ، ڈائن بان ٹاؤن میں، 20 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ہیں جو صوبائی ٹریفک کنسٹرکشن انویسٹمنٹ مینجمنٹ بورڈ کے ذریعے سرمایہ کاری کردہ Co Co River Dredging پروجیکٹ کے ساتھ باؤنڈری کو اوورلیپ کرتے ہیں۔ فی الحال، فریقین اوور لیپنگ باؤنڈری کو واضح طور پر متعین کرنے کے لیے فعال طور پر کام کر رہے ہیں، اس طرح اسے مکمل طور پر حل کیا جا رہا ہے۔

زمین کی الاٹمنٹ کے معاملے کے بارے میں مسٹر ٹران کوک باؤ نے کہا کہ اگر پراجیکٹ ایریا کے ایک حصے کو اراضی مختص نہیں کی جاتی ہے تو سرمایہ کار اس منصوبے کو شیڈول کے مطابق نافذ نہیں کر سکتا اور نہ ہی اسے استعمال کے لیے حوالے کیا جا سکتا ہے جس سے دوبارہ تجاوزات آسانی سے ہو سکتی ہیں۔

سائٹ کلیئرنس میں "روکاوٹ" کی وجہ سے Dien Ban میں بہت سے پروجیکٹس پر عمل درآمد سست ہے۔ تصویر: KHÁNH INH

مسٹر باؤ کے مطابق، زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دیے بغیر "چیتے کی جلد" اراضی کی الاٹمنٹ اور پلاٹوں کو الگ کرنے اور منتقل کرنے کی اجازت نہ دینے سے سرمایہ کاروں کو بامعنی ریلیف نہیں ملتا۔

مسٹر ٹران کوک باو نے تجویز پیش کی کہ متعلقہ محکمے، ایجنسیاں اور شعبے زمین کی تقسیم، منتقلی، تبدیلیوں کے اندراج، اور اہل کاروباری اداروں کے لیے بلاک بک سے ذیلی کتابوں کے اجراء کے ضوابط جاری کریں۔ "ہمیں بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، بہت سے بینک کوانگ نام رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو "نظرانداز" کے طور پر دیکھتے ہیں کیونکہ وہ ان انٹرپرائزز کی کتابیں رکھنے کی ہمت نہیں رکھتے" - مسٹر باؤ نے شیئر کیا۔

پراونشل بزنس ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے پراجیکٹ پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے جمع کرانے کی ذمہ داری کے وقت میں مشکلات کا بھی اظہار کیا۔ ایسوسی ایشن نے سفارش کی کہ ڈیپازٹ سے زیادہ معاوضہ ایڈوانس والے پروجیکٹس کے لیے لیکن سائٹ کے حوالے کرنے میں مقامی لوگوں کی غلطی کی وجہ سے اور سرمایہ کاروں کی غلطی کی وجہ سے پروجیکٹ شیڈول سے پیچھے ہے، ڈپازٹ کو عارضی طور پر معطل رکھا جائے گا اور ضوابط کے مطابق پیش رفت کو بڑھایا جائے گا۔

کوانگ نام میں اس وقت 177 رہائشی اور شہری علاقوں کے منصوبے زیر عمل ہیں۔ جن میں سے 17 منصوبوں کو مکمل اور حتمی شکل دی گئی ہے۔ 18 منصوبے بشمول مکمل، استعمال کے لیے حوالے کیے گئے لیکن ابھی تک حتمی شکل نہیں دی گئی اور وہ منصوبے جو بنیادی طور پر مکمل ہو چکے ہیں لیکن ابھی تک قبول یا حتمی شکل نہیں دی گئی؛ 120 منصوبے زیر عمل ہیں (25 منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے انتخاب کے فیصلے ہو چکے ہیں اور 95 منصوبے سرمایہ کاروں کے حوالے کر دیے گئے ہیں)۔

ہٹانے کا عزم کیا ہے۔

محکمہ منصوبہ بندی و سرمایہ کاری کے نمائندے نے کہا کہ 120 جاری منصوبوں میں سے 57 منصوبے ابھی شیڈول پر ہیں۔ اصل پالیسی دستاویز کے مطابق 21 منصوبے ابھی بھی شیڈول پر ہیں۔ 36 پراجیکٹس نے اپنے شیڈول کو ایڈجسٹ کر لیا ہے۔ 7 منصوبے شیڈول سے باہر ہیں اور محکمہ نے انہیں مرتب کیا ہے۔ 10 منصوبے شیڈول سے باہر ہیں اور مشکلات کی اطلاع ہے۔ 5 منصوبے شیڈول سے باہر ہیں لیکن متعلقہ ایجنسیوں کے ذریعے ان کا معائنہ کیا جا رہا ہے۔ 6 منصوبے شیڈول سے باہر ہیں اور محکمے نے ضابطوں کے مطابق ان کا جائزہ لیا ہے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کا محکمہ 18 منصوبوں کی پیشرفت کی توسیع جمع کرا رہا ہے، اور محکمے نے توسیع جمع کرانے پر غور کرنے کے لیے 13 دیگر منصوبوں کے لیے رقم جمع کرنے کی درخواست کی ہے۔ 4 منصوبے ایسے بھی ہیں جن کی دستاویزات جمع کرانے کی درخواست کی گئی ہے۔ پیشرفت کو بڑھانے میں سب سے بڑی مشکل نئے قانونی ضوابط جیسے کہ 2024 کے زمینی قانون کا اثر ہے اور ان منصوبوں کو سنٹرل انسپکشن کمیٹی نے بغیر بولی کے زمین مختص کرنے کا تعین کیا ہے۔ اور پیش رفت کو بڑھانے میں، ڈپازٹس کے ساتھ مشکلات بھی ہیں کیونکہ سرمایہ کار رقم جمع کرنے سے انکار کر دیتے ہیں۔

صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ٹران نام ہنگ نے مقامی لوگوں سے درخواست کی کہ وہ سائٹ کلیئرنس کے کام کو مؤثر طریقے سے انجام دینے کے لیے سرمایہ کاروں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں۔ تصویر: کوانگ ہا

صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ٹران نام ہنگ کے مطابق، کوانگ نام ہمیشہ کاروباروں کو چلانے اور ترقی کرنے کے لیے بہترین حالات پیدا کرتا ہے، لیکن اسے قانون کی شقوں کی تعمیل اور مالی ذمہ داریوں اور ریاستی بجٹ کو پورا کرنا چاہیے۔

اس بات پر زور دیتے ہوئے کہ معاوضہ اور سائٹ کی منظوری رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے مشکلات کو دور کرنے میں فیصلہ کن عوامل ہیں، صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ٹران نام ہنگ نے تجویز کیا کہ مقامی لوگ اسے ایک اہم اور باقاعدہ سیاسی کام سمجھیں۔

"مقامی علاقوں کو ہر منصوبے پر عمل درآمد کے لیے مخصوص، تفصیلی منصوبے تیار کرنے کی ضرورت ہے؛ پروپیگنڈہ اور لوگوں کو متحرک کرنے کے لیے کاروباری اداروں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں۔ اس بنیاد پر، کاموں کا اعلان کرنے اور فریقین کے درمیان ذمہ داریوں کو واضح کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے ساتھ منٹوں کا کام ہونا چاہیے،" مسٹر ہنگ نے نوٹ کیا۔

سرمایہ کاری کی پیشرفت میں توسیع کے بارے میں، مسٹر ہنگ نے کہا کہ صوبہ صرف اس وقت پیشرفت میں توسیع کرنے پر راضی ہوتا ہے جب سرمایہ کار موجودہ قانون کی دفعات کے مطابق رقم جمع کرائے۔ صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ٹران نام ہنگ نے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو انٹرپرائز کے ساتھ کام کرنے کے لیے تفویض کیا، صوبائی پیپلز کمیٹی کو اس شرط کے ساتھ توسیع پر غور کرنے کا مشورہ دیا کہ سرمایہ کار نے سائٹ کلیئرنس کے لیے پیش کی گئی رقم کے بارے میں مقامی لوگوں سے تصدیق کی ہے۔

صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ٹران نام ہنگ نے منصوبے پر عملدرآمد کی پیش رفت کو مراحل میں تقسیم کرنے کی پالیسی کی بھی منظوری دی۔ فیز 1 منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق سائٹ پر دوبارہ آباد کاری کے منصوبوں کے لیے پہلے زمین کے حوالے کرے گا اور فریم ورک کے بنیادی ڈھانچے کو مکمل کرے گا۔

"ری سیٹلمنٹ اراضی مختص کرنے کے بعد، اس بات پر اتفاق کیا گیا ہے کہ بقیہ زمینی رقبہ کو زیادہ سے زیادہ 2 ادوار میں تقسیم کیا جائے گا، منظور شدہ 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق پلاٹ ایک دوسرے سے ملحق ہونے چاہئیں۔ صوبہ ہر منقسم مرحلے کے لیے زیادہ سے زیادہ سرٹیفکیٹس کے اجراء کا بھی مطالعہ کرے گا،" صوبائی پیپلز نانگ کمیٹی کے وائس چیئرمین نے کہا۔

ماخذ: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html