Quang Ngai زمین کی قیمتوں کی وجہ سے عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کو اوسط سے کم تقسیم کرتا ہے۔

زمین کی قیمتیں مسئلے کی جڑ ہیں۔

2024 میں، Quang Ngai کا کل عوامی سرمایہ کاری کا منصوبہ 6,900 بلین VND سے زیادہ ہے۔ جس میں سے، مقامی بجٹ کیپٹل 5,045 بلین VND سے زیادہ ہے، باقی مرکزی بجٹ کیپٹل ہے۔

ایک اندازے کے مطابق 31 اکتوبر 2024 تک، Quang Ngai تقریباً 2,303 بلین VND تقسیم کرے گا، جو تفویض کردہ سرمائے کے منصوبے کے 33.4% کے برابر ہے۔ جس میں سے، مقامی بجٹ تقریباً 1,810 بلین VND (35.9%) اور مرکزی بجٹ تقریباً VND 492 بلین (26.5%) تقسیم کرے گا۔

فی الحال، Quang Ngai میں عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی تقسیم قومی اوسط سے بہت کم ہے۔ بنیادی وجہ زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے میں ناکامی کی وجہ سے سائٹ کلیئرنس میں مسئلہ بتایا جاتا ہے جس کی وجہ معاوضے اور زمین کی بازیابی کے منصوبوں کی منظوری کے لیے بنیاد ہے۔

تھاچ بیچ پل کو ٹین فونگ سے ملانے والے سڑک کے منصوبے کے لیے سائٹ کلیئرنس کا کام۔

اس نے علاقے میں بہت سے بڑے منصوبوں کی تعمیراتی پیشرفت کو بہت متاثر کیا ہے، جن میں اہم منصوبے شامل ہیں، خاص طور پر تھاچ بیچ پل کو تینہ فونگ سے جوڑنے والا سڑک کا منصوبہ۔

اس پروجیکٹ میں تقریباً 700 بلین VND کی کل سرمایہ کاری ہے، جو Quang Ngai صوبائی ٹریفک کنسٹرکشن انویسٹمنٹ مینجمنٹ بورڈ کی طرف سے لگائی گئی ہے جس کی لمبائی 6km سے زیادہ ہے، Tinh An Tay Commune (Quang Ngai city) اور Tinh Phong commune (Son Tinh District) سے گزرتی ہے۔

یہ وہ پروجیکٹ ہے جسے 21 ویں Quang Ngai صوبائی پارٹی کانگریس کے لیے خوش آمدید کے نشان کو ظاہر کرنے کے لیے منتخب کیا گیا ہے، اس لیے اسے ستمبر 2025 سے پہلے مکمل اور استعمال میں لایا جانا چاہیے۔ خاص طور پر، سائٹ کلیئرنس کا کام 2024 کے آخر تک مکمل ہونا چاہیے۔

اگرچہ تعمیراتی کام 2019 میں شروع ہوا، سرمایہ کار کے مطابق، زمین کی قیمت کے مسائل کی وجہ سے سائٹ کلیئرنس صرف 51-52 فیصد تک پہنچی ہے۔

ٹرا کھچ دریائے ڈاؤن اسٹریم ڈیم پروجیکٹ۔

اسی طرح، 1,500 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ Tra Khuc ڈاؤن اسٹریم ڈیم پراجیکٹ نے ابھی تک "تاریخ ختم" نہیں کی ہے، جس کی ایک وجہ زمین کی منظوری کے مسائل ہیں۔ سرمایہ کار منصوبے کو 2025 تک مکمل کرنے کے لیے توسیع کی درخواست کرتا رہتا ہے۔

Quang Ngai صوبے کے ٹریفک کنسٹرکشن انویسٹمنٹ مینجمنٹ بورڈ کے ڈائریکٹر مسٹر Ngo Van Dung کے مطابق، سرمایہ کی تقسیم کے لیے، تعمیر کے لیے ایک جگہ ہونا ضروری ہے۔ دریں اثنا، سائٹ رکھنے کے لیے، مجاز اتھارٹی کی طرف سے منظور شدہ معاوضے کا منصوبہ ہونا چاہیے۔ اور معاوضے کا منصوبہ بنانے کے لیے زمین کی قیمت ہونی چاہیے۔

تاہم، زمین، معاوضے وغیرہ پر قانونی ضوابط کے عبوری مسائل زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین میں الجھن کا باعث بنتے ہیں، جس کے نتیجے میں تعمیراتی مقامات کی کمی ہوتی ہے۔

"اب سے سال کے آخر تک، اگر زمین کی قیمتیں اور معاوضے کے منصوبے منظور نہیں ہوتے ہیں، تو عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی تقسیم کی کہانی سست روی کا شکار رہے گی،" مسٹر ڈنگ نے شیئر کیا۔

اس کا حل کیا ہے؟

Quang Ngai کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے قائم مقام ڈائریکٹر Nguyen Duc Trung نے کہا کہ ریاست کی جانب سے زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے پر زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرنے کے کام کے بارے میں، صوبائی پیپلز کمیٹی نے ضلعی عوامی کمیٹی کو فیصلہ کرنے کا اختیار دیا ہے۔

جب ریاست سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمین کا دوبارہ دعویٰ کرتی ہے تو معاوضے کا حساب لگانے کے لیے مخصوص زمین کی قیمتیں ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کے اختیار میں ہوتی ہیں۔

اس کے ساتھ ہی، ضوابط کے مطابق، ریاست کی جانب سے سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمین کا دوبارہ دعویٰ کرنے پر معاوضے کے حساب کے لیے مخصوص زمین کی قیمتوں کا فیصلہ ضلعی عوامی کمیٹی کے چیئرمین کے اختیار میں ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کا ضلعی محکمہ زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین کو منظم کرنے کے لیے اسی سطح پر پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کا مشاورتی ادارہ ہے۔

جب ریاست اراضی حاصل کرتی ہے تو معاوضے کا حساب لگانے کے لیے زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین اور فیصلہ کرنے کا کام خاص طور پر 2024 کے قانون قانون کے ذریعے منظم کیا گیا ہے اور پورے ملک میں یکساں طور پر لاگو ہوتا ہے۔

حل کے بارے میں، مسٹر ٹرنگ کے مطابق، ضلعی سطح کی عوامی کمیٹی کو متعلقہ محکموں اور مشاورتی اکائیوں کو ہدایت دینے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے کہ وہ فوری طور پر زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرنے اور معاوضے کا حساب لگانے کے کام کو انجام دینے کے لیے جب ریاست زمین پر دوبارہ دعویٰ کرے، پیش رفت کو یقینی بنائے اور ضلعی سطح پر معاوضے اور سائٹ کی منظوری کے کام کو تیز کرے۔

ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر یا ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ اینڈ انویسٹمنٹ پروجیکٹ مینجمنٹ بورڈ کو ہدایت کرے گی کہ وہ اپنے کاموں اور کاموں کا جائزہ لے اور مکمل کرے تاکہ زمین کی قیمت کے تعین کی مشاورتی سرگرمیوں کی شرائط کو پورا کیا جا سکے۔ ایسے معاملات میں جہاں حکومت کے فرمان نمبر 71/2024/ND-CP مورخہ 27 جون، 2024 میں بیان کردہ کوئی حصہ لینے والے ٹھیکیدار نہیں ہیں وہاں زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے پبلک سروس یونٹس کے لیے تفویض کردہ کاموں کو پورا کرنا۔

کوانگ نگائی ڈیپارٹمنٹ آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ کے ڈائریکٹر Nguyen Van Trong۔

عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی تقسیم سے متعلق بھی، کوانگ نگائی نگوئین وان ترونگ کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے ڈائریکٹر نے کہا کہ صوبے نے کوانگ نگائی صوبے میں اہم منصوبوں کے نفاذ کے لیے ایک اسٹیئرنگ کمیٹی قائم کی ہے اور 3 کمیٹیاں عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی تقسیم کو فروغ دینے کے لیے قائم کی ہیں۔

"مرکزی حکومت کی طرف سے عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی سستی تقسیم کے معاملے کے بارے میں، صوبے نے مرکزی حکومت کو ایک دستاویز بھیجا ہے جس میں سرمایہ میں کمی کی درخواست کی گئی ہے۔ اگر کمی منظور ہو جاتی ہے، تو مرکزی حکومت 2025 میں اس کی تکمیل کرے گی۔ اگر نہیں، تو صوبہ مرکزی حکومت سے اسے 2025 سے آگے بڑھانے کے لیے کہے گا،" مسٹر ترونگ نے کہا۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-giai-ngan-von-dau-tu-cong-duoi-muc-trung-binh-vi-gia-dat.html