ریاستی ایجنسیوں اور تنظیموں کے زیر انتظام زمین کو آزاد منصوبوں میں الگ کرنے کے لیے ضوابط

کوانگ نام میں، زمینی علاقوں پر بہت سے تعمیراتی منصوبے ہیں جو ریاستی اداروں کے زیر انتظام زمین سے الگ ہیں۔ مثالی تصویر: PV

ایک آزاد منصوبے میں علیحدگی کے لیے زیر غور عوامی اراضی کا رقبہ درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے:

a) صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے منظور شدہ ضلعی سطح کے اراضی کے استعمال کی منصوبہ بندی کے مطابق یا عام شہری منصوبہ بندی یا زوننگ پلاننگ (اگر کوئی ہے)، تفصیلی منصوبہ بندی (اگر کوئی ہے)، شہری فن تعمیر کے انتظامی ضوابط (اگر کوئی ہے)، دیہی رہائشی علاقے کے آرکیٹیکچر مینجمنٹ کے ضوابط (اگر کوئی ہیں)، موجودہ سرمایہ کاری سے متعلقہ شعبوں میں مربوط سرمایہ کاری کو یقینی بنانا۔ ضوابط کے مطابق منظور شدہ۔

ب) سیاحتی منصوبوں کے لیے منظور شدہ فنکشنل زوننگ پلان پر عمل کرنا ضروری ہے۔

c) گالف کورس پراجیکٹس کو منظور شدہ فنکشنل زوننگ پلانز کی تعمیل اور گولف کورس کی تعمیر اور توسیع کی شرائط کو پورا کرنا چاہیے جیسا کہ حکومت کے فرمان نمبر 52/2020، مورخہ 27 اپریل 2020 میں تجویز کیا گیا ہے۔

d) وزارت تعمیرات کے 19 مئی 2021 کے سرکلر نمبر 01 میں تعمیراتی منصوبہ بندی کے قومی تکنیکی ضوابط کے مطابق اراضی کے کم از کم رقبے کو یقینی بنائیں۔

d) اس بات کو یقینی بنائیں کہ صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ سرمایہ کاری کو پرکشش منصوبوں کی فہرست میں سماجی و اقتصادی ترقی کے منصوبے کا رقبہ اور مقاصد شامل ہیں۔

e) زمین کے ایک یا بہت سے ملحقہ یا ملحقہ پلاٹوں سمیت۔

g)موجودہ ٹریفک روڈ سے ملحق کم از کم ایک سائیڈ (منصوبہ بندی کے مطابق ہونی چاہیے) یا لیول VI یا اس سے اوپر کی ٹریفک روڈ اور روڈ سیفٹی کوریڈور یا منظور شدہ منصوبہ بندی کے مطابق بنائی گئی سڑک (اگر کوئی ہے) کو چھوڑنے کے بعد لیول V یا اس سے اوپر کی شہری سڑک کے لیے منصوبہ بندی کی جائے (اگر کوئی ہے)، ٹریفک کی سڑک کے ساتھ ملحقہ سطح کی کم از کم لمبائی (ریور کے ایبل ایریاز اور ریور سائڈ ایریاز (ریور بنکس) سے ملحق ہے۔

h) سرمایہ کاری کے منصوبے کے نفاذ کے لیے اراضی کے اندر کا رقبہ ملحقہ، متصل ہونا چاہیے اور کم از کم 30m کی طرف کی لمبائی کے ساتھ زمین کا ایک پلاٹ بنا سکتا ہے۔

اس آرٹیکل کی شق 1 کی شرائط کو پورا کرنے والے عوامی اراضی کے لیے، اسے آزاد منصوبوں میں الگ کیے جانے کے لیے درج ذیل معیارات، پیمانے اور تناسب کو پورا کرنا چاہیے:

a) وارڈوں اور قصبوں میں منصوبوں کے لیے: آزاد پروجیکٹوں میں الگ کیے جانے کے اہل عوامی اراضی کا تناسب پروجیکٹ کے نفاذ کے لیے تجویز کردہ کل اراضی کا 30% یا اس سے زیادہ ہے اور اس کا کم از کم رقبہ 0.3 ہیکٹر ہے۔

ب) بقیہ علاقوں کے منصوبوں کے لیے: آزاد منصوبوں میں الگ کیے جانے کے اہل عوامی اراضی کا تناسب پروجیکٹ کے نفاذ کے لیے تجویز کردہ کل اراضی کا 40% یا اس سے زیادہ ہے اور اس کا کم از کم رقبہ 0.3 ہیکٹر ہے۔ اگر خاص طور پر مشکل سماجی و اقتصادی حالات والے علاقوں میں لاگو کیا جائے تو، کم از کم رقبہ 0.5 ہیکٹر یا اس سے زیادہ ہے۔ اگر مشکل معاشی حالات والے علاقوں میں لاگو کیا جائے تو کم از کم رقبہ 1 ہیکٹر یا اس سے زیادہ ہے۔

c) دو یا دو سے زیادہ مقامات پر واقع پروجیکٹس کے لیے جیسا کہ اس شق کے پوائنٹ اے اور پوائنٹ بی میں بیان کیا گیا ہے، بڑے عوامی اراضی کے رقبے کے ساتھ مقام کے تناسب کے معیار پر غور کیا جائے گا۔ d) گولف کورس کے منصوبوں کے لیے: آزاد منصوبوں میں تقسیم کیے جانے کے اہل عوامی زمین کے رقبے کا تناسب پروجیکٹ کے نفاذ کے لیے تجویز کردہ زمین کے کل رقبے کا 80% سے زیادہ ہوگا۔

اگر اراضی کا رقبہ اس آرٹیکل کی شق 1 اور شق 2 میں بیان کردہ ایک آزاد پروجیکٹ میں الگ ہونے کی شرائط، معیار، پیمانے اور تناسب پر پورا نہیں اترتا ہے، تو اسے پروجیکٹ کے قیام کے لیے کل اراضی کے رقبے میں شامل کیا جائے گا اور ریاست کی جانب سے اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے تفویض یا لیز پر دیا جائے گا تاکہ سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کیے بغیر، زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کیے بغیر، اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاری کا انتخاب کیا جائے۔

ماخذ: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html