یکم اگست سے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ کے نئے ضوابط

رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے مطابق، یکم اگست سے، مکان خریدنے کے لیے ڈپازٹ 5% سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے، فروخت کے معاہدے پر دستخط کرتے وقت یہ 30% سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے اور گھر کے حوالے کرنے سے پہلے، 50% تک ادا کرنا چاہیے۔

ہا ڈونگ ضلع، ہنوئی میں ایک پروجیکٹ۔ یہ منصوبہ ایک دہائی سے زیادہ عرصے سے شیڈول سے پیچھے ہے۔ یہ بات قابل ذکر ہے کہ بہت سے صارفین نے گھر کی خریداری کی قیمت کا 100% سرمایہ کار کو ادا کر دیا ہے۔ یہ ان بہت سے معاملات میں سے صرف ایک ہے جہاں گھر کے خریداروں کو خطرات کا سامنا کرنا پڑتا ہے جب وہ ایسے پروجیکٹوں میں مکان خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں جنہوں نے ابھی تعمیر شروع کی ہے، جسے بھی کہا جاتا ہے۔ مستقبل کی رہائش. یہ ایک اپارٹمنٹ، ٹاؤن ہاؤس، یا ایک ولا ہو سکتا ہے۔

یکم اگست سے، ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون نئے ضابطے لاگو ہوں گے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ بہت سے نئے ضوابط ہیں جو پراجیکٹس میں گھر خریداروں کے حقوق کو یقینی بناتے ہیں، یعنی سرمایہ کاروں اور کاروباروں کے ذریعہ بنائے گئے مکانات کی اقسام۔ مستقبل میں ہاؤسنگ پراجیکٹس بنائے جائیں گے، جس سے صارفین کو ان کی ضروریات اور بجٹ کے لحاظ سے پروجیکٹ کے آغاز سے ہی اپارٹمنٹس یا مکانات کا انتخاب کرنے میں مدد ملے گی۔ لیکن خطرات بھی ہیں، خاص طور پر کمزور سرمایہ کاروں کی صلاحیت والے منصوبوں میں۔

زیر تعمیر پراجیکٹ میں مکان خریدتے وقت، ادائیگی کو کئی قسطوں میں تقسیم کیا جائے گا، جس سے خریدار کو رقم جمع کرنے یا فعال طور پر رقم کے ذرائع کا بندوبست کرنے میں مدد ملے گی۔ اس قسم کی رہائش کے ساتھ، ادائیگی کے بہت سے ضابطے پہلے کے مقابلے بدل گئے ہیں۔

نئے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے مطابق، گھر خریدنے کے لیے جمع شدہ رقم اپارٹمنٹ کی قیمت کے 5% سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔

"وہ وقت گزر چکا ہے جب ہم گھر خریدنے کے لیے پیسوں کی بوریاں یا کاریں لے جاتے ہیں۔ قانون یہ بتاتا ہے کہ کسی سرمایہ کار سے مکان خریدنے کے لیے بینک ٹرانسفر کی ضرورت ہوتی ہے۔ تاہم، انفرادی لین دین ضروری نہیں ہے؛ ہمیں لین دین کرتے وقت صرف کاروباری قانون کی دفعات کا احترام کرنے کی ضرورت ہے، اور اسے قانون کے مطابق کرنے کی ضرورت ہے،" مسٹر فام ڈک ٹوان نے کہا۔

مستقبل کی رہائش کے لیے، نئے ضوابط اس رقم کو کم کرنے میں بھی مدد کریں گے جو خریداروں کو ادا کرنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر فام ڈک ٹوان - ای زیڈ ویتنام انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین نے کہا: "نئے قانون کے مطابق، ڈپازٹ 5٪ سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے، فروخت کے معاہدے پر دستخط کرتے وقت، یہ 30٪ سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے اور گھر کے حوالے کرنے سے پہلے، 50٪ تک ادا کرنا ضروری ہے۔ پرانے قانون کے مطابق، یہ گھر خریدنے والوں کے لیے، 70٪ تک ادائیگی کرنا ضروری ہے۔" رقم کی مقدار پر دباؤ کو کم کرنا جسے تیار کرنے کی ضرورت ہے۔"

اس طرح، 5 بلین مالیت کے گھر کے لیے، پرانے ضوابط کے مطابق، خریدار کو گھر حاصل کرنے سے پہلے 70%، یا 3.5 بلین VND ادا کرنا ہوں گے۔ لیکن نئے قانون کے مطابق، خریدار کو صرف 50 فیصد یا 2.5 بلین ادا کرنے کی ضرورت ہے، جس سے خریدار پر دباؤ کم ہو گا اور سرمایہ کار کو معاہدے کے مطابق باقی رقم وصول کرنے کے لیے شیڈول کے مطابق گھر حوالے کرنے کی ترغیب دی جائے گی۔

"ضابطوں کے مطابق، اگر ڈپازٹ 5% سے زیادہ ہے، تو یہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی خلاف ورزی ہے۔ تاہم، سرمایہ کاروں کے پاس قانون کی خلاف ورزی کرنے کے بہت سے طریقے ہیں۔ وہ جلد ادائیگی کی درخواست کر سکتے ہیں، سرمایہ کار رعایت کے لیے رقم ادھار لینے کی ایک شکل کے طور پر ایک الگ معاہدہ کر سکتے ہیں"، مسٹر فام ڈک ٹوان نے کہا۔

سالوں کے دوران، پر ریل اسٹیٹ مارکیٹ ایسی صورت حال پیدا ہوئی ہے کہ لین دین کی اصل قیمت معاہدے میں بیان کردہ قیمت سے مختلف ہے۔ عام طور پر، معاہدے میں بیان کردہ قیمت اصل لین دین کی قیمت سے کم ہو گی تاکہ ان ٹیکسوں اور فیسوں کو کم کیا جا سکے جو فریقین کو ادا کرنا ہوں گے۔ اس سے نہ صرف رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس کا بڑا نقصان ہوتا ہے بلکہ گھر خریداروں کے لیے بہت سے خطرات بھی لاحق ہوتے ہیں۔ تاہم، 1 اگست سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون نے یہ شرط رکھی ہے کہ ریئل اسٹیٹ کا کاروبار کرنے والے افراد اور تنظیموں کو فروخت کے معاہدے میں لین دین کی صحیح قیمت درج کرنی چاہیے اور جب فروخت کے معاہدے میں قیمت لین دین کی اصل قیمت سے مختلف ہو تو وہ ذمہ دار ہوں گے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے "نئی ہوا"

یکم اگست سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مزید شفافیت، پیشہ ورانہ مہارت اور معیارات کے ساتھ ترقی کے ایک نئے مرحلے میں داخل ہوگی۔

رپورٹر کے تجربے نے ہمیں دکھایا ہے کہ گھر کے خریداروں کی حفاظت کے لیے بہت سے سخت ضابطے ہیں۔ تاہم، کاروباری نمائندوں کی بے تکلفی سے اشتراک یہ بھی ظاہر کرتا ہے کہ لوگوں سے سرمایہ اکٹھا کرنے کے لیے سرمایہ کاروں سے قانون کو روکنے کے طریقے ابھی بھی موجود ہیں۔ لہٰذا، رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار قانون کے نفاذ سے متعلق دستاویزات اور تفصیلی ہدایات کے منتظر ہیں، تاکہ یکم اگست سے درخواست میں آسانی ہو۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے سخت ضابطوں کو مارکیٹ کے لیے تازہ ہوا کا سانس سمجھا جاتا ہے۔ تازہ ہوا کے اس سانس سے حالیہ برسوں میں مارکیٹ میں موجود خطرات جیسے کہ نامکمل پراجیکٹ کی معلومات کا افشاء، طویل پراجیکٹس، متروک پروجیکٹس، سرمایہ کاروں کا غلط جگہ پر سرمایہ کاری، پیسے کا نقصان اور تکلیف جیسے خطرات کو دور کرنے کی امید ہے۔ وہاں سے، یہ مارکیٹ کو مزید شفافیت، پیشہ ورانہ مہارت اور معیار کے ساتھ ترقی کے ایک نئے مرحلے میں داخل ہونے میں مدد کرے گا۔

پراجیکٹ کی معلومات فراہم کرنے اور بینکوں کے ذریعے ادائیگی میں شفافیت کے حوالے سے، Tran Anh گروپ کے سرمایہ کاری کے قانونی شعبے کے نمائندے نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نئے قانون کے بہت زیادہ اثرات مرتب ہوں گے، جس سے کاروباروں کو قانون، سرمایہ کاری، اور تعمیرات کے تمام پہلوؤں کو معیاری بنانے پر مجبور کرنا پڑے گا۔

"منصوبے کے قانونی مسائل کے بارے میں، سرمایہ کاروں کو ضوابط کی تعمیل میں کاروباری شکلوں کے ساتھ ساتھ لین دین کے معاہدوں کو معیاری بنانے کی ضرورت ہے۔ ان مصنوعات کی لین دین کرتے وقت سرمایہ کاروں اور لوگوں کے درمیان زیادہ ہم آہنگی اور مساوی توازن ہوگا،" مسٹر نگوین ٹائیو لام، سربراہ برائے قانونی - سرمایہ کاری، ٹران انہ گروپ نے کہا۔

ڈیپازٹ کی وصولی 5% تک محدود ہے یا گھر کے حوالے کرنے سے پہلے صارفین سے رقم کی وصولی 50% تک محدود ہے۔ پہلے کے مقابلے میں، یہ ضوابط صارفین کی جانب سے سرمائے کی نقل و حرکت کو محدود کریں گے، اہم مالی دباؤ پیدا کریں گے، کاروباروں کو مصنوعات کی ترقی کی حکمت عملیوں کو تبدیل کرنے اور کریڈٹ کیپیٹل کو زیادہ مؤثر طریقے سے متحرک کرنے پر مجبور کریں گے۔

مسٹر Nguyen Cong Binh - ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر، Hung Loc Phat Group نے اشتراک کیا: "یہ ایک دباؤ بھی ہے اور سرمایہ کاروں کے لیے سرمائے کے ذرائع پر زیادہ توجہ مرکوز کرنے کا چیلنج بھی۔ میری رائے میں، سرمایہ کاروں کو "آہستہ لیکن یقینی طور پر" سرمایہ کاری کرنی چاہیے جب مصنوعات کو مارکیٹ میں لاتے ہیں، ان کے پاس مکمل قانونی دستاویزات ہونے چاہئیں، ہم پورے منصوبے کی حمایت کے لیے کریڈٹ اداروں کے سرمائے پر زیادہ توجہ مرکوز کرتے ہیں۔

وکلاء کے مطابق، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کی نئی ہوا مارکیٹ کو فلٹر کرنے اور ان رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو محدود کرنے میں مدد کرتی ہے جو صلاحیت اور سرمایہ کاری کے وسائل میں کمزور ہیں۔

"حال ہی میں، ہم نے قانون کو ایڈجسٹ کیا ہے، ہم نے نئی صورتحال کے مطابق تمام خطرات اور منفی پیش رفت کو محدود کیا ہے، اور لوگوں کے لیے شفافیت میں حصہ لینے کے لیے اعتماد پیدا کیا ہے۔ اور ان نئے ضوابط کو چلانے کے عمل میں، اگر کچھ پیدا ہوتا ہے، تو مجھے یقین ہے کہ اسے فوری طور پر ایڈجسٹ کیا جائے گا تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بہاؤ کو صاف کیا جا سکے،" وکیل Nguyen Hong Y Quynh نے بتایا۔

نئے قانون کی بنیاد کے ساتھ، آنے والی حکمت عملی میں، بہت سے رئیل اسٹیٹ کاروبار لوگوں کی اکثریت کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے زیادہ سماجی رہائش اور سستی رہائش کی ترقی کو ترجیح دینے کا منصوبہ بنا رہے ہیں۔

کے ساتھ زمین کا قانون، نیا ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون، جو یکم اگست سے نافذ العمل ہوگا، کو ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اہم سنگ میل سمجھا جاتا ہے۔ واضح طور پر، نئے ضوابط کے ساتھ، مارکیٹ میں داخل ہونے کے خواہشمند کاروباروں کے پاس مالی صلاحیت ہونی چاہیے، جو گھر کے خریداروں کے حقوق کو یقینی بنائے گی، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ شفاف اور پائیدار سمت میں ترقی کرے گی۔

حال ہی میں، وزیر اعظم فام من چنہ نے جولائی اور 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ترقی کو فروغ دینے، مہنگائی کو کنٹرول کرنے اور میکرو اکانومی کو مستحکم کرنے کے لیے کلیدی کاموں اور حل کے بارے میں سرکاری ڈسپیچ نمبر 71 پر دستخط کیے اور جاری کیا۔ اور رہنمائی کرنے والے دستاویزات، زمین کے قانون، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور متعدد دیگر قوانین کی بیک وقت تاثیر کو یقینی بناتے ہوئے۔

ماخذ: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html