سوشل ہاؤسنگ کو دوبارہ بیچتے وقت جاننے کے لیے تازہ ترین ضوابط

2023 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 7، آرٹیکل 2 کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں سے مستفید ہونے والوں کے لیے ریاستی معاونت کے ساتھ رہائش ہے۔ لہٰذا، نہ صرف خریدنے کی شرائط بلکہ جب سوشل ہاؤسنگ فروخت کرنا چاہتے ہیں، افراد اور تنظیموں کو کچھ شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔

Point d اور Point dd پر، 2023 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 1، آرٹیکل 89 (1 اگست 2024 سے مؤثر) واضح طور پر کہتا ہے: " سوشل ہاؤسنگ کے خریدار کو گھر کی خریداری کے لیے مکمل ادائیگی کی تاریخ سے کم از کم 5 سال کی مدت کے اندر گھر دوبارہ فروخت کرنے کی اجازت نہیں ہے، سوائے اس Point کی شق کے "۔

خاص طور پر، اس تاریخ سے 5 سال کے اندر جب سوشل ہاؤسنگ خریدار نے گھر کے لیے مکمل ادائیگی کر دی ہے اور اسے گھر بیچنے کی ضرورت ہے، وہ اسے صرف سوشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن انوسٹمنٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو دوبارہ فروخت کر سکتا ہے یا کسی ایسے مضمون کو بیچ سکتا ہے جو سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے اہل ہو اور زیادہ سے زیادہ فروخت کی قیمت کے برابر ہو۔ (ذاتی انکم ٹیکس کی ادائیگی ٹیکس سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق عمل میں لائی جاتی ہے)۔

2023 ہاؤسنگ قانون خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کے لیے شرائط اور وقت کی حد متعین کرتا ہے۔

اس کے علاوہ، 2023 کے ہاؤسنگ قانون کے پوائنٹ ای، شق 4، آرٹیکل 89 میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ گھر کی خریداری کے لیے مکمل ادائیگی کی تاریخ سے 5 سال کی مدت کے بعد، سوشل ہاؤسنگ کے خریدار کو اجازت ہے کہ وہ اس گھر کو مارکیٹ کے طریقہ کار کے مطابق ضرورت مندوں کو دوبارہ فروخت کر سکتا ہے اگر سرٹیفکیٹ دیا گیا ہو۔

بیچنے والے کو زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے اور اسے ٹیکس پر قانون کی دفعات کے مطابق انکم ٹیکس ادا کرنا ہوگا، سوائے سوشل ہاؤسنگ جو کہ ایک انفرادی مکان ہے بیچنے کے معاملے میں، بیچنے والے کو حکومت کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی ہوگی اور ٹیکس پر قانون کی دفعات کے مطابق انکم ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔

اس طرح، یہ قانون یہ بتاتا ہے کہ سرمایہ کار کو سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کی قیمت کی مکمل ادائیگی کے وقت سے کم از کم 5 سال کے اندر سوشل ہاؤسنگ خریدی یا فروخت نہیں کی جا سکتی۔

اگر آپ اسے 5 سال سے کم عرصے کے بعد فروخت کرنا چاہتے ہیں، تو آپ اسے صرف سوشل ہاؤسنگ مینجمنٹ یونٹ یا کسی ایسے شخص کو فروخت کر سکتے ہیں جو سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل ہو۔

خاص طور پر، خریداری کی قیمت کی مکمل ادائیگی کی تاریخ سے 5 سال بعد مارکیٹ کے طریقہ کار کے مطابق عام تجارت کی اجازت ہے اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے، لیکن زمین کے استعمال کی فیس اور ذاتی انکم ٹیکس ادا کرنا ضروری ہے۔

اگر خریدار سوشل ہاؤسنگ خریدنے کا اہل ہے، تو زیادہ سے زیادہ فروخت کی قیمت صرف ایک ہی جگہ پر ایک ہی قسم کی سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت کے برابر ہے اور اس پر ذاتی انکم ٹیکس نہیں ہے۔

2023 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 10، آرٹیکل 88 کے مطابق، اگر سوشل ہاؤسنگ کی خرید و فروخت ضوابط کے مطابق نہیں ہے، اجازت دی گئی مدت سے پہلے، سوشل ہاؤسنگ کی خرید و فروخت کا معاہدہ قانونی طور پر درست نہیں ہے۔

خریدار کو سوشل ہاؤسنگ مینجمنٹ یونٹ کے حوالے کرنا چاہیے۔ اگر حوالے نہیں کیا جاتا ہے تو، صوبے کی پیپلز کمیٹی جہاں ہاؤسنگ واقع ہے ہاؤسنگ کو دوبارہ حاصل کرنے کے لیے نفاذ کا انتظام کرے گی۔

چو تھو

ماخذ: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html