زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے والے مسودے کے حکم نامے کا جائزہ لیتے ہوئے، ہنوئی کی زمین نیلامی کے ساتھ ہلچل مچا رہی ہے، دا نانگ میں برانڈڈ پراجیکٹس کا اضافہ

زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے والے فرمان کے مسودے کا جائزہ لینے اور اسے حتمی شکل دینے کے لیے میٹنگ، ہنوئی کے مضافات میں زمین کے پلاٹوں کی نیلامی ہو رہی ہے، 6 پراجیکٹس کو دا لات میں فروخت کے لیے پلاٹوں میں تقسیم کیا گیا ہے... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: ہنوئی کے مضافات میں زمین کے پلاٹ نیلامی کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ (تصویر: ہائی این)

واضح ذمہ داریوں اور آسان نفاذ کے ساتھ، زمین سے متعلق مشاورت اور تشخیص کی سرگرمیوں کو قریب سے منظم کریں۔

21 جون کی صبح، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے والے مسودے کا جائزہ لینے اور اسے حتمی شکل دینے کے لیے ایک اجلاس کی صدارت کی۔

میٹنگ میں رپورٹ کے مطابق، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے انتظامی طریقہ کار اور تعمیل کے اخراجات کو کم کرنے کے لیے زمین کی تشخیص کے سرٹیفکیٹ دینے کے ضابطے کو ہٹانے کی تجویز دی۔ ایک ہی وقت میں، یہ واضح طور پر افراد کے لیے زمین کی تشخیص سے متعلق مشاورت اور تربیت اور پیشہ ورانہ ترقی کی سہولیات کے لیے زمین کی تشخیص کے لیے شرائط کو واضح کرتا ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت زمین کی قیمتوں پر تربیت اور پیشہ ورانہ ترقی کی سہولیات کو عام کرنے کی ذمہ دار ہے جنہوں نے زمین کی قیمتوں پر تربیت اور پیشہ ورانہ ترقی کے منصوبے تیار کیے ہیں۔ زمین کی قیمتوں پر تربیت اور پیشہ ورانہ ترقی کی سہولیات کے ضوابط کی تعمیل کا معائنہ اور جانچ کرنا؛ زمین کی قیمت سے متعلق مشاورتی تنظیموں اور قدر دان کی فہرستوں کے ڈیٹا بیس کی تعمیر اور انتظام؛ زمین کی قیمت سے متعلق مشاورتی تنظیموں اور قدر کنندگان کے ذریعہ زمین کی قیمت کی مشاورت سے متعلق قانون کی تعمیل کا معائنہ اور نگرانی کرنا۔

جن افراد کو زمین کی قدر کا درست سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے اور وہ منسوخی کے تابع نہیں ہیں وہ زمین کی تشخیص کے سرٹیفکیٹ کی بقیہ مدت کے دوران زمین کی تشخیص کی مشق جاری رکھ سکتے ہیں۔

جن افراد کو زمین کی تشخیص پر تربیتی کورس کی تکمیل کا سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے لیکن انہیں زمین کی قدر کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے لیکن وہ ضروریات کو پورا کرتے ہیں انہیں زمین کی تشخیص کی مشاورت کی مشق کرنے کی اجازت ہے۔

یہ ضابطہ حکم نامے میں نئے تقاضوں کی تعمیل کا انتظار کرتے ہوئے زمین کی تشخیص کے کام میں کسی رکاوٹ، بھیڑ یا تاخیر کے بغیر تسلسل کو یقینی بناتا ہے۔

ڈاکٹر Nguyen Tien Thoa، ویتنام ویلیویشن ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے کہا کہ زمین کی تشخیص اور مشاورتی تنظیموں کی صلاحیت اور مہارت کو یقینی بنانے کے لیے سخت انتظامی ضوابط کی ضرورت ہے۔ اور زمین کی تشخیص کی مشق کرنے والے افراد کے لیے علم کو اپ ڈیٹ کرنا۔

نائب وزیر اعظم نے نوٹ کیا کہ ریاستی انتظامی ایجنسیوں کے ساتھ رجسٹریشن کرتے وقت تربیتی سہولیات، قدر دان، اور زمین کی تشخیص اور مشاورتی تنظیموں کے مکمل قانونی بنیادوں، ترتیب، طریقہ کار اور ریکارڈ کو یقینی بنانا ضروری ہے، اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل پر پروسیسنگ کے وقت اور اشاعت کو یقینی بنانا ضروری ہے۔

میٹنگ میں آراء میں تجویز کیا گیا کہ وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات قانونی اور عملی بنیادوں کو پورا کرے اور اس شق میں مسودہ تیار کرنے کی تکنیک کو ایڈجسٹ کرے جس سے حکم نامے میں زمین کی قیمتوں میں سرپلس طریقہ کے جلد نفاذ کی اجازت دی جائے تاکہ سختی اور وضاحت کو یقینی بنایا جا سکے تاکہ فوری طور پر مسائل اور مشکلات کو فوری طور پر حل کیا جا سکے۔ ایک حل کی کمی کی وجہ سے مقامی، ریاستی بجٹ کی آمدنی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو متاثر کرتی ہے۔

اجلاس کا جائزہ۔ (ماخذ: وی جی پی)

سرپلس طریقہ استعمال کرتے ہوئے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے طریقہ کار اور مواد کے بارے میں، ماہرین مالیاتی لاگت، سرمایہ کاروں کے منافع اور دیگر اخراجات کا حساب کتاب کرنے میں قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے منصوبے سے بھی اتفاق کرتے ہیں جو کہ تعمیرات کے قانون کی دفعات کے مطابق براہ راست منصوبے کی ترقی کی آمدنی میں حصہ ڈالتے ہیں۔

بولی لگانے والے محکمے (منسٹری آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ) کے نمائندوں نے بولی لگانے سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمتوں کی فہرستیں بنانے کے لیے زمین کی قیمت کے تعین کے عمل کو منظم کرنے کے ضوابط سے اتفاق کیا، اگر ٹھیکیدار کا انتخاب نہیں کیا جا سکتا تو کام تفویض کرنا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے والے فرمان اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کی طرف سے تیار کیے گئے زمینی قانون کے نفاذ کے لیے رہنمائی کرنے والے فرمان کے درمیان مستقل مزاجی اور یکسانیت کا جائزہ لیا ہے۔ ہر حکم نامے کے مسودے کے عمل کے دوران، مسودے سے متعلق قانونی دستاویزات کے جائزے کے بارے میں ایک رپورٹ قانونی دستاویزات کی اشاعت کے قانون کی دفعات کے مطابق بنائی گئی تھی۔

اسی وقت، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے حکم نامے کے مسودے کی مکمل تکنیک کا جائزہ لیا ہے تاکہ عمل درآمد کے عمل میں مستقل مزاجی، ہم آہنگی اور فزیبلٹی کو یقینی بنایا جا سکے۔

ہنوئی کے مضافات میں زمینی پلاٹوں کی نیلامی کی جارہی ہے۔

Nhat An Phu جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی نے Thung Lo Gach کے علاقے، Bai Do Village، Tri Thuy Commune، Phu Xuyen ڈسٹرکٹ (Hanoi) میں 13 پلاٹوں کے استعمال کے حق کی نیلامی کا اعلان کیا۔

اراضی کے پلاٹوں کی رینج 137 - 176 m2/پلاٹ کے درمیان ہے جس کی ابتدائی قیمتیں 14.1 - 15.1 ملین VND/m2 ہیں۔ زمین کے پلاٹوں کو استعمال کرنے کا مقصد دیہی رہائشی زمین ہے جس میں طویل مدتی استعمال ہو۔

درخواستیں وصول کرنے کی آخری تاریخ 24 جون ہے۔ یہ نیلامی 27 جون کو Phu Xuyen ڈسٹرکٹ کلچرل سنٹر میں متوقع ہے۔

با وی میں، ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کی معلومات کے مطابق، یہ توقع ہے کہ 20 جون کو، یونٹ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کے منصوبے سے تعلق رکھنے والے 30 اراضی پلاٹوں کی نیلامی کرے گا، ڈونگ بنگ گاؤں (ڈونگ تھائی کمیون) میں زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے زمین کی نیلامی کا علاقہ۔

زمینی پلاٹ دیہی رہائشی استعمال کے لیے بنائے گئے ہیں، جن کے رقبے 116-349.7m2/پلاٹ تک ہیں۔ زمین مختص کرنے کی شکل زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ذریعے طویل مدتی استعمال کے ساتھ زمین کے استعمال کی فیس وصولی کے ساتھ ہے۔

زمین کے ہر پلاٹ کی سب سے کم ابتدائی قیمت 4.58 بلین VND/پلاٹ ہے، سب سے زیادہ قیمت 16.19 بلین VND/پلاٹ تک ہے۔

زمین کے 30 پلاٹوں کی کل ابتدائی قیمت 214,622 بلین VND سے زیادہ ہے، زمین کے ہر پلاٹ کا ڈپازٹ ابتدائی قیمت پر شمار کی گئی زمین کے پلاٹ کی کل قیمت کے 20% کے برابر ہے۔

سال کے آغاز سے ہی، ہنوئی میں ہونے والی نیلامیوں نے سرمایہ کاروں کی توجہ مسلسل اپنی جانب مبذول کرائی ہے، اس کے برعکس گزشتہ سال کی اداس صورتحال تھی۔

می لن ڈسٹرکٹ (ہنوئی) کی پیپلز کمیٹی کی معلومات میں کہا گیا ہے کہ 7 جون کو می لن ضلع کے لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے نیشنل آکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ساتھ مل کر تام ڈونگ کمیون اور ٹین تھین کمیون میں 54 اراضی پلاٹوں کی نیلامی کا کامیابی سے انعقاد کیا، جس سے تقریباً 200 بلین VND کے مقابلے میں تقریباً 200 بلین VND کا بجٹ شروع ہوا۔ نقطہ

جن میں سے، پوائنٹ X1، گان گاؤں، وان لوئی ہیملیٹ، تام ڈونگ کمیون نے کامیابی کے ساتھ 2/2 پلاٹ زمین کی نیلامی کی۔ سب سے زیادہ جیتنے والی بولی 42.6 ملین VND/m2 تھی۔ زمین کے اوپر والے 2 پلاٹوں کی کل جیتنے والی بولی 12.5 بلین VND تھی، جو ابتدائی قیمت سے 3 بلین VND زیادہ تھی۔

چو تران گاؤں میں نیلامی پوائنٹ، ٹین تھین کمیون نے 52/52 پلاٹوں کی کامیابی سے نیلامی کی۔ سب سے زیادہ جیتنے والی بولی 70.8 ملین VND/m2 تھی۔ 52 پلاٹوں کی کل جیتنے والی بولی 174 بلین VND تھی، جو ابتدائی قیمت کے مقابلے میں 49 بلین VND سے زیادہ کا فرق ہے۔

14 جون کو، می لن ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے ویتنام آکشن جوائنٹ سٹاک کمپنی کے ساتھ باخ دا گاؤں، کم ہوا کمیون میں 30 پلاٹوں کی نیلامی جاری رکھنے کے لیے تعاون کیا۔

اس کے مطابق، زمینی پلاٹوں کا رقبہ 80-190 m2 ہے، جس کی قیمت 24.7-32.8 ملین VND/m2 سے شروع ہوتی ہے، جو ایک مناسب جگہ پر واقع ہے، کم ہوآ کمیون پیپلز کمیٹی، کم ہوآ پرائمری اسکول، کم ہووا شہری علاقے کے قریب...

29.3 سے 43.7 ملین VND/m2 کی قیمتوں کے ساتھ زمین کے 30 پلاٹ کامیابی کے ساتھ نیلام ہوئے۔ نیلامی جیتنے والی کل رقم 100 بلین VND سے زیادہ ہو گئی، جو کہ ابتدائی قیمت کے مقابلے میں تقریباً 30 بلین VND کا فرق ہے۔

اپریل میں، Phu Xuyen ضلع نے Bo Gieng Tren علاقے (Kieu Dong Village, Dai Xuyen Commune, Phu Xuyen District) میں زمین کے 14 پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو کامیابی سے نیلام کرنے کے لیے بھی تعاون کیا، جس سے تقریباً 32 بلین VND کی کمائی ہوئی۔

25 مئی کو، Phu Xuyen ضلع کی پیپلز کمیٹی نے کامیابی سے اینٹوں کے بھٹے کے علاقے، بائی دو گاؤں، تری تھوئے کمیون میں 21/31 اراضی کی عوامی نیلامی کا انعقاد کیا۔ راؤنڈ روڈ کا علاقہ، نگو گاؤں، چوئن مائی کمیون؛ ڈونگ سوئی ٹرین ایریا، ٹو سان گاؤں، فو ٹوک کمیون... نیلامی کے ذریعے آمدنی 47 بلین VND تھی، جو نقطہ آغاز کے مقابلے میں 13.5 بلین VND سے زیادہ کا فرق ہے۔

دا لاٹ کے پاس 6 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ہیں جنہیں فروخت کے لیے پلاٹوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔

دا لاٹ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے لام ڈونگ صوبے کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو شہر میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے منصوبوں کی جانچ پڑتال اور معلومات فراہم کرنے کے بارے میں ابھی اطلاع دی ہے۔

رہائشی علاقہ پروجیکٹ نمبر 5، وارڈ 4، دا لاٹ سٹی فیز 2 پر عمل درآمد کر رہا ہے۔ (تصویر: TL)

دا لاٹ سٹی میں، فی الحال لام ڈونگ پراونشل پیپلز کمیٹی کی طرف سے منظور شدہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے 6 پراجیکٹس ہیں جو اس علاقے کو زمین کے استعمال کے حقوق کو تقسیم کرنے اور تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق اپنے گھر بنانے کے لیے لوگوں کو فروخت کرنے کی صورت میں منتقل کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ بشمول:

ٹرنگ نام دا لاٹ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے دو منصوبے دا لاٹ سٹی اربن کلچرل پارک اور این سون ہل ولا ایریا ہیں۔ رہائشی علاقہ نمبر 5، وارڈ 4، دا لاٹ سٹی آف ہاؤسنگ اینڈ اربن ڈویلپمنٹ انویسٹمنٹ گروپ، ہاپ فو ڈویلپمنٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی، سون ہا انٹرنیشنل جوائنٹ اسٹاک کمپنی بطور سرمایہ کار؛

سیگن انویسٹمنٹ کنسٹرکشن اینڈ ٹریڈ کمپنی لمیٹڈ کا دلت فلاور ویلی رہائشی علاقہ؛ وارڈ 8 رہائشی علاقہ، خانہ کیٹ پرائیویٹ انٹرپرائز کا دا لات شہر؛ ٹرائی میٹ رہائشی علاقہ نمبر 6 کیئن ٹرنگ انویسٹمنٹ اینڈ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ذریعہ سرمایہ کاری کی گئی ہے۔

مذکورہ 6 منصوبوں میں سے، صرف 2 مکمل ہوئے ہیں اور ان پر کام شروع کیا گیا ہے، یعنی این سون ہل ولا ایریا اور وارڈ 8 رہائشی علاقہ، دا لاٹ سٹی۔ 2 منصوبے جزوی طور پر تعمیر کیے گئے ہیں، یعنی دا لاٹ سٹی اربن کلچرل پارک ایریا اور رہائشی علاقہ نمبر 5، وارڈ 4، دا لاٹ سٹی؛ خاص طور پر:

دا لاٹ سٹی اربن کلچرل پارک میں، ٹرنگ نام دا لاٹ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی نے کمپنی کی جانب سے لگائے گئے رقبے کو مکمل کر لیا ہے۔ اس کے علاوہ، اس سرمایہ کار نے 3 اجزاء کے منصوبے دیگر یونٹس کو منتقل کیے ہیں۔ جن میں سے دلت لینڈ کمپنی کے دو پراجیکٹس کو ابھی تک تعمیراتی پرمٹ نہیں دیے گئے۔

رہائشی ایریا نمبر 5 پراجیکٹ، وارڈ 4، دا لاٹ سٹی میں، سرمایہ کار نے فیز 1 کے بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری کی ہے، کل 37.5 ہیکٹر میں سے 32 ہیکٹر کی ہینڈ اوور حاصل کی ہے، اور پروجیکٹ کے فیز 2 کی سرمایہ کاری پر عمل درآمد کر رہا ہے۔

دا لاٹ سٹی میں جن 6 پراجیکٹس کو پلاٹ برائے فروخت میں تقسیم کیا گیا ہے، ان میں سے 2 پراجیکٹس نے ابھی تک تعمیر شروع نہیں کی۔ خاص طور پر، Da Lat Flower Valley Residential Area پروجیکٹ میں، سرمایہ کار اس وقت بنیاد کو برابر اور مضبوط کر رہا ہے۔ دریں اثنا، ٹرائی میٹ رہائشی ایریا نمبر 6 پروجیکٹ میں، سرمایہ کار کو کل 66 ہیکٹر کے رقبے میں سے صرف 12 ہیکٹر اراضی تفویض کی گئی ہے، جس کو معاوضے اور سائٹ کی منظوری میں مشکلات کا سامنا ہے۔

دا نانگ نے ایک اور برانڈڈ ہوٹل اپارٹمنٹ پروجیکٹ کا خیرمقدم کیا۔

Nobu Residences Danang کمپلیکس پروجیکٹ کا پیمانہ 264 اپارٹمنٹس اور 168 ہوٹلوں اور نوبو ریستورانوں پر مشتمل ہے، جو Vo Van Kiet - Vo Nguyen Giap کے چوراہے پر 3,000m2 اراضی پر تعمیر کیا گیا ہے، جس کا سامنے کا حصہ براہ راست مائی کھے ساحل کی طرف ہے۔

حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ ڈویلپر بان ویت (VCRE)، نوبو ماتسوہیسا، رابرٹ ڈی نیرو اور میئر ٹیپر کی دعوت پر - نوبو ہاسپیٹیلیٹی برانڈ کے افسانوی تینوں تبادلے کے واقعات کے سلسلے میں شرکت کے لیے ویتنام میں موجود تھے۔

Nobu Residences Danang پروجیکٹ کو جنوب مشرقی ایشیا کے پہلے لگژری اپارٹمنٹ کے طور پر رکھا گیا ہے جس کا انتظام اور آپریشن Nobu Hospitality کے ذریعے کیا جاتا ہے۔ اس منصوبے کو کھلے پنکھے کی طرح ڈیزائن کیا گیا ہے۔

راب رپورٹ کے مطابق نوبو ہاسپیٹلیٹی کو لگژری انڈسٹری کے 25 جدید ترین برانڈز میں سے ایک کے طور پر جانا جاتا ہے۔ پہلا نوبو ہوٹل لاس ویگاس میں 2013 میں کھولا گیا تھا اور اس کے بعد سے اب تک مزید 39 ہوٹل کھل چکے ہیں یا ترقی کے مراحل میں ہیں۔

Nobu Residences Danang وسطی علاقے میں اس برانڈ کا پہلا پروجیکٹ ہے۔ فی الحال، نوبو ہاسپیٹلیٹی 77 ریستورانوں، 40 ہوٹلوں، 12 لگژری برانڈڈ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور پانچ براعظموں پر محیط سرمایہ کاری کے پورٹ فولیو کی ایک زنجیر کا مالک ہے۔

دا نانگ مارکیٹ کے بارے میں Savills کی رپورٹ یہ بھی بتاتی ہے کہ بین الاقوامی برانڈز والے پروجیکٹس میں کمرہ کی اوسط شرح 40% زیادہ اور قبضے کی شرح گھریلو اور گھریلو آپریٹر برانڈز والے پروجیکٹس کے مقابلے میں 8% زیادہ ہے۔ 2018 سے، برانڈڈ ریزورٹ ولاز کی اوسط ثانوی قیمت میں ہر سال 14% اضافہ ہوا ہے، جب کہ غیر برانڈڈ پروجیکٹس کی قیمتوں میں صرف 10% اضافہ ہوا ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-dai-578