اپارٹمنٹس کے بعد، کون سا رئیل اسٹیٹ طبقہ اس سال مارکیٹ کی قیادت کرے گا؟

(ڈین ٹری) - ماہرین کا خیال ہے کہ اس سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ مستحکم ہوگی۔ خاص طور پر مضافاتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ پرکشش ہو جائے گی۔

2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "نبض لینا"

2024 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے اپارٹمنٹ کے حصے میں مضبوط اضافہ ریکارڈ کیا۔ خاص طور پر، ہنوئی میں، ایک ریسرچ یونٹ کی رپورٹ کے مطابق، نئے کھلے اپارٹمنٹس کی سپلائی 2020 کے بعد سے بلند ترین سطح پر پہنچ گئی، جو 30,900 یونٹس سے تجاوز کر گئی، جو کہ اسی مدت سے 3 گنا زیادہ ہے۔

2024 کی چوتھی سہ ماہی تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت VND 72 ملین/m2 تک پہنچ گئی (VAT اور دیکھ بھال کے اخراجات کو چھوڑ کر)، پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 36% اور پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 12% اضافہ ہوا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے مطابق، 2024 میں مارکیٹ کو اب بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا کرنا پڑے گا۔ خاص طور پر، مارکیٹ کی بحالی میں اب بھی طبقات، خطوں، مصنوعات کی اقسام اور یہاں تک کہ سپلائرز کے درمیان واضح فرق ہوگا۔ اس یونٹ نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 میں، مارکیٹ کی "گرمی" آہستہ آہستہ علاقوں اور ریئل اسٹیٹ کے حصوں کے درمیان زیادہ یکساں طور پر پھیل جائے گی۔

اس سال کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک منظرنامہ پیش کرتے ہوئے، مسٹر وو کوونگ کوائٹ - جنرل ڈائریکٹر Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company - نے کہا کہ 2024 میں زبردست اضافے کی وجہ سے ہنوئی مارکیٹ میں بہت زیادہ اچانک تبدیلیاں نہیں ہوں گی۔

2024 میں ہنوئی کے قریب شمالی صوبوں کی مارکیٹ بھی اچھی لیکویڈیٹی کے ساتھ بڑھنا شروع ہو جائے گی لیکن زیادہ نہیں۔ ہنوئی اور شمالی علاقے کے قریب صوبوں میں پراجیکٹس کی قیمت کافی مناسب ہے۔

انفراسٹرکچر میں مضبوط سرمایہ کاری کی وجہ سے سدرن مارکیٹ 2025 میں سرمایہ کاری کی ایک اچھی جگہ ہے۔ 2025-2026 سے، جب بنیادی ڈھانچہ کام میں لایا جائے گا، اس مارکیٹ میں بحالی ہوگی۔

"مجموعی طور پر، مارکیٹ اس سال مستحکم ہو جائے گی۔ قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ اور کمی اچھی نہیں ہے۔ معیشت مستحکم ہے، جی ڈی پی کی شرح نمو 8% کے ہدف کے ساتھ، اس لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بھی فائدہ ہوگا۔ صوبائی مارکیٹوں میں بہتر لچک ہوگی۔" انہوں نے کہا۔

ہنوئی کے مضافات میں زمین کا ایک پلاٹ (تصویر: توان منہ)۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، Savills Vietnam Investment Consulting Department کی مینیجر محترمہ Huynh Thi Kim Thanh نے کہا کہ اس سال، بہت سے حصوں میں سپلائی میں بہتری کی بدولت، 2024 کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ متحرک ہونے کی امید ہے۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے قریب نواحی علاقوں اور سیٹلائٹ شہروں میں رہائشی جائیدادیں نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی بدولت تیزی سے پرکشش ہوتی جا رہی ہیں۔

G6 گروپ کے چیئرمین جناب Nguyen Anh Que کے مطابق، Tet کے بعد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں جوش و خروش کا ایک مختصر عرصہ ہوگا لیکن نئی پالیسیوں کے ساتھ ساتھ اندرون اور بیرون ملک معاشی اور سیاسی صورتحال کے انتظار میں تیزی سے سست ہوجائے گی۔ اگر معیشت مستحکم ہے تو، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ پائیدار سمت میں ترقی کرے گی، پچھلے سال کے اپارٹمنٹس کی طرح حیران کن قیمتوں میں اضافے کے بغیر۔

کون سا ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ مارکیٹ کا روشن مقام ہے؟

مسٹر وو کوونگ کوئٹ نے کہا کہ 2024 میں ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ مکمل طور پر مکانات کی حقیقی طلب کی وجہ سے نہیں ہے، 50-60% سرمایہ کاری ہے۔ اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کا فائدہ یہ ہے کہ رہائش کے علاوہ، یہ کرایے سے کافی پائیدار نقد بہاؤ بھی لاتا ہے۔ اس سال سرمایہ کار نہ صرف ہنوئی بلکہ صنعتی صوبوں میں بھی سرمایہ کاری کریں گے۔

اس سال سماجی رہائش کے حصے میں بھی اضافہ متوقع ہے (مثال: ٹران کھنگ)۔

رئیل اسٹیٹ کے شعبے کے حوالے سے، اس سال لوگوں کو بہت زیادہ توقعات ہیں کہ ہو چی منہ سٹی، ہنوئی اور دیگر صوبوں میں سوشل ہاؤسنگ مانگ کو پورا کرنے کے لیے ترقی کرے گی۔ اس کے علاوہ، اس سال، زمین ایک اچھا سرمایہ کاری والا حصہ ہو گا. پچھلے سال، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا، یہاں تک کہ اپارٹمنٹس کا فی مربع میٹر ارد گرد کے علاقے میں زمین سے زیادہ تھا۔ اس لیے اس سال زمین ایک اچھا انتخاب ہوگا۔

2024 میں ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کا حصہ بحال ہونا شروع ہوا لیکن کوئی واضح تبدیلی نہیں آئی۔ ریزورٹ مارکیٹوں میں، دا نانگ کافی اچھی طرح سے بحال ہوئے. 2025 میں، اس طبقہ کے 2025-2026 کی مدت میں مارکیٹ میں واپسی کے لیے مستحکم ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ عام طور پر، 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے حصے زیادہ مستحکم، بہتر، قیمتوں میں اچانک اتار چڑھاؤ کے بغیر ہوں گے۔

اس مسئلے کے بارے میں بتاتے ہوئے، محترمہ Huynh Thi Kim Thanh نے کہا کہ 2025 میں انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ اور کمرشل، آفس اور ریٹیل سیگمنٹ کے روشن مقامات ہونے کی امید ہے۔ صنعتی پارک رئیل اسٹیٹ کے لیے، ویتنام کی مستحکم معیشت کے ساتھ ساتھ مسلسل بڑھتے ہوئے FDI سرمائے کے بہاؤ نے ایک مضبوط کشش پیدا کی ہے۔

ایک ہی وقت میں، تجارتی تنازعات، جیسے کہ امریکہ اور چین کے درمیان خطرات کو کم کرنے کے لیے عالمی سپلائی چینز کو منتقل کرنے کا رجحان، اس طبقہ کی ترقی کو مزید فروغ دیتا ہے۔ بڑھتی ہوئی اچھی سرمایہ کاری والے صنعتی پارک کا بنیادی ڈھانچہ بھی ترقی کی رفتار کو برقرار رکھنے کا ایک عنصر ہے۔

دریں اثنا، مرکزی علاقے میں زمین کی کمی کی وجہ سے آفس اور ریٹیل ریئل اسٹیٹ بھی بڑی صلاحیت کا مظاہرہ کرتے ہیں۔ اقتصادی بحالی، بڑھتی ہوئی کھپت، اور اچھی طرح سے کنٹرول شدہ افراط زر کے دباؤ اس طبقے کی حمایت کرنے والے اہم عوامل ہیں۔ مرکزی مقامات پر جائداد غیر منقولہ مصنوعات، جدید ڈیزائن کے ساتھ اور صارفین کے نئے رجحانات کو پورا کرتے ہوئے، توقع کی جاتی ہے کہ وہ اعلیٰ کارکردگی اور مستحکم اضافی قدر کو ریکارڈ کرتے رہیں گے۔

مندرجہ بالا آراء سے اتفاق کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Anh Que نے کہا کہ 2025 سے 2030 تک رئیل اسٹیٹ سائیکل سوشل ہاؤسنگ پر توجہ مرکوز کرے گا۔ زمین 2025 سے 2027 تک ایک روشن جگہ ہو گی، لیکن پچھلے ادوار کی طرح اب "بادشاہ" کے عہدے پر نہیں رہے گی۔

"اس کی دو وجوہات ہیں کہ زمین اب 2022 کی طرح گرم نہیں ہے۔ پہلی، قسم 3 یا اس سے زیادہ کے شہری علاقوں میں، فروخت سے پہلے تعمیرات کو مکمل کرنا ضروری ہے، جس سے سرمایہ کاری کی لاگت میں اضافہ ہوتا ہے۔ دوسرا، زمینی پلاٹوں کی تقسیم کا طریقہ کار زیادہ مشکل ہو جاتا ہے۔ تاہم، زمینی پلاٹ اب بھی دیگر طبقات کے مقابلے زیادہ پرکشش ہوں گے،" انہوں نے زور دیا۔

اس کے علاوہ، ان کا خیال ہے کہ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کا حصہ 2026 سے 2028 کے آخر تک ہلچل مچا دے گا، خاص طور پر Phu Quoc اور Da Nang میں۔ Phu Quoc کو سیاحت کی ابتدائی بحالی کا فائدہ ہے، اس وقت بین الاقوامی زائرین کل زائرین کا 80% بنتے ہیں۔ اس شہر کو APEC 2027 کے مقام کے طور پر بھی چنا گیا تھا اور اسے کلاس 1 شہر کے طور پر تسلیم کیا گیا ہے۔ یہ اس علاقے میں ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک بڑا محرک ہوگا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm