محتاط دفاع کی مدت کے بعد، کیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تبدیل ہونے والی ہے؟

محتاط "دفاع" کی مدت کے بعد، کیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تبدیل ہونے والی ہے؟

ایک محتاط "دفاعی" مرحلے کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دھیرے دھیرے ایک "جارحانہ" مرحلے کی طرف بڑھ رہی ہے جس میں بہت سے قابل ذکر روشن مقامات ہیں...

نووا ورلڈ فان تھیٹ پروجیکٹ اگلے 5 مہینوں میں 1200 پروڈکٹس حوالے کرے گا فوٹو: جیا ہوا

خوشحالی پالیسی کی بدولت

2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سی حرکتوں کے ساتھ آدھے راستے سے گزر چکی ہے۔ حکومت نے قانونی فریم ورک کو مکمل کرنے، مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے، اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے بہت سی پالیسیوں، حکمناموں، قراردادوں کو جاری کرنے کے ذریعے مارکیٹ کو منظم کرنے کے لیے بہت سی کوششیں اور عزم کیا ہے۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں، بروکرز اور صارفین کی فعال شرکت سے مارکیٹ نے بحالی کے مضبوط اشارے دکھائے ہیں۔ خاص طور پر، سرمایہ کاروں نے مارکیٹ کی بڑھتی ہوئی طلب کو پورا کرتے ہوئے، حصوں اور مقامات میں متنوع، نئے منصوبوں کے اعلان کو تیز کیا ہے۔ بروکرز نے فروخت کی سرگرمیوں کو فروغ دینے کے لیے اتحاد اور روابط کو مضبوط کیا ہے، جس سے صارفین کو بہترین مصنوعات مل رہی ہیں۔ سرمایہ کاری اور تصفیہ کے مواقع کی تلاش میں صارفین بھی آہستہ آہستہ زیادہ مثبت ذہنیت کے ساتھ مارکیٹ میں واپس آئے ہیں۔

مارکیٹ کی باقاعدگی سے نگرانی اور تحقیق کرنے والے شخص کے طور پر، ڈاکٹر فام انہ خوئی، ڈائریکٹر فائنانس - رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ آف ڈاٹ Xanh سروسز (FERI) نے پیش گوئی کی ہے کہ 2024 کے آخری 6 مہینوں میں، سال کی پہلی ششماہی کے مقابلے میں نئی ​​سپلائی میں نمایاں بہتری کے ساتھ مارکیٹ میں مثبت تبدیلیاں آئیں گی۔ تاہم، ترقی کی شرح اور جذب کی شرح بہت سے عوامل پر منحصر ہوگی، مختلف منظرنامے تخلیق کرتے ہیں۔

مسٹر جان کیمبل، صنعتی خدمات کے ڈپٹی ڈائریکٹر، Savills Ho Chi Minh City، نے کہا کہ صنعتی رئیل اسٹیٹ نے اچھی قبضے کی شرح کو برقرار رکھا ہے اور حالیہ دنوں میں کرایے کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے۔ Savills کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ملک بھر میں صنعتی پارکوں کی قبضے کی شرح 80% سے زیادہ ہے، اہم شمالی صوبے 83% اور جنوبی صوبے 91% تک پہنچ چکے ہیں۔

"اگرچہ بہت سے چیلنجز موجود ہیں، پھر بھی ان لوگوں کے لیے مواقع کھلے ہیں جنہوں نے احتیاط سے تیاری کی ہے اور موقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے تیار ہیں۔ یہ کہا جا سکتا ہے کہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک 'موسمی تبدیلی' سے گزر رہی ہے جو ایک نیا ترقیاتی دور شروع کر رہی ہے، جو زیادہ مستحکم اور پائیدار ہے،" ڈاکٹر فام انہ خوئی نے کہا۔

کچھ دوسرے ماہرین نے یہ بھی کہا کہ یہ نتیجہ اخذ کرنا ابھی قبل از وقت ہے کہ مارکیٹ ٹھیک ہو گئی ہے، کیونکہ بحالی میں وقت اور ایک روڈ میپ لگتا ہے، اور اسے جلد یا جلد نہیں کیا جا سکتا۔ تاہم، بتدریج مثبت پیش رفت کے ساتھ، یہ یقین کرنا مکمل طور پر ممکن ہے کہ رئیل اسٹیٹ U-شکل کے نیچے سے گزر چکی ہے اور 2024 سے معمولی ترقی کے آثار دکھا رہی ہے۔

2025 سے زیادہ مثبت ترقی کریں اور 2026 میں ٹھیک ہوجائیں۔

"اب سے لے کر 2024 کے آخر تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی تلاش کر رہی ہے، خریدار کچھ عوامل کو ترجیح دیتے ہیں جیسے کہ حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنا، واضح قانونی حیثیت، اچھی مالی معاونت کی پالیسیاں، مستحکم کرائے کی پیداوار اور تمام قسم کے اخراجات کو بہتر بنانا،" مسٹر Nguyen Quoc Anh، ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر برائے PropertyGu.

صنعتی رئیل اسٹیٹ اب بھی ایک روشن جگہ ہے۔

مجموعی مارکیٹ پر عام تبصروں کے علاوہ، ماہرین کا کہنا ہے کہ ہر طبقہ کی کچھ حرکتیں ہوتی ہیں۔ تاہم، جب ملکی اور غیر ملکی کاروباری ادارے ویتنامی مارکیٹ پر توجہ دیتے رہیں گے تو صنعتی رئیل اسٹیٹ کا طبقہ ایک "روشن جگہ" ہوگا۔ عام طور پر، Taseco Land (TAL) کا مقصد اگلے 5 سالوں میں 1,000 ہیکٹر سے زیادہ کے پیمانے کے ساتھ 5 نئے صنعتی پارکس تیار کرنا ہے۔

اس کے علاوہ، غیر ملکی سرمایہ کاروں کا ویتنام میں تیار شدہ گوداموں کے مارکیٹ شیئر کا 75% حصہ ہے... گھریلو صنعتی رئیل اسٹیٹ کی "دوڑ" بھی "گرم" ہے کیونکہ شہری اور مکانات کی تعمیر میں مضبوط سرمائے کے ساتھ زیادہ سے زیادہ کاروبار صنعتی رئیل اسٹیٹ کی طرف مائل ہوئے ہیں۔

کنسٹرکشن انویسٹمنٹ کارپوریشن (DIC Corp) تقریباً 2,000 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ 4 انڈسٹریل پارک ڈویلپمنٹ پلاٹوں پر نظر رکھے ہوئے ہے۔ حال ہی میں، ڈی آئی سی ہولڈنگز (ڈی آئی سی کارپوریشن کا ایک رکن) نے وان تھونگ انڈسٹریل پارک انفراسٹرکچر ڈیولپمنٹ کمپنی لمیٹڈ کے ساتھ تعاون کیا ہے جس کو فو مائی ٹاؤن، با ریا - ونگ تاؤ صوبے میں 400 ہیکٹر پراجیکٹ کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کے لیے بطور جنرل ٹھیکیدار ترجیح دی جائے گی۔

"میری بڑی غلطی صرف شہری علاقوں کو ترقی دینا تھی، صنعتی زونز پر توجہ نہ دینا اور بہت زیادہ ریونیو ضائع کرنا۔ اب وقت آگیا ہے کہ ماحولیاتی صنعتی زونز میں سرمایہ کاری کی جائے، ورنہ ہم پیچھے رہ جائیں گے،" مسٹر Nguyen Thien Tuan، DIC Corp کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین نے کہا۔

اسی طرح، ہا ڈو گروپ بھی صوبہ نن تھوان سے شروع ہونے والے انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں داخل ہونے کے عزائم رکھتا ہے۔ اس سال کے شروع میں، کمپنی نے Ca Na انڈسٹریل پارک کے قریب دو 100 ہیکٹر صنعتی کلسٹرز میں سرمایہ کاری کی تجویز پیش کی، جس میں ہائی ٹیک، پروسیسنگ اور مینوفیکچرنگ ٹیکنالوجی پر توجہ دی گئی۔ ہا ڈو گروپ کے رہنماؤں نے ایک بار کہا تھا کہ صنعتی رئیل اسٹیٹ 2025-2030 کی مدت میں گروپ کا کلیدی ترقیاتی شعبہ ہوگا۔

ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ میں اپنی طاقت کے علاوہ، کھانگ ڈائین ہاؤسنگ انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی ہو چی منہ سٹی میں لی من شوان انڈسٹریل پارک پروجیکٹ کے ساتھ صنعتی رئیل اسٹیٹ کے لیے "دوڑ" کو بھی تیز کر رہی ہے۔ کمپنی کے نمائندے نے کہا کہ وہ معاوضے اور سائٹ کی کلیئرنس مکمل کر رہے ہیں تاکہ یہ منصوبہ اگلے سال سے شروع کرنے کا اہل ہو جائے۔

مندرجہ بالا تحریکوں سے، FERI کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر Luu Quang Tien نے پیشین گوئی کی کہ صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آنے والے وقت میں ترقی کرتی رہے گی، خاص طور پر جب آزاد تجارتی معاہدے (FTAs) نافذ ہوں اور ویتنام تیزی سے مینوفیکچرنگ سیکٹر میں غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرے۔

"صنعتی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں ایک روشن مقام بنے گا جب میکرو اکانومی میں بہتری آئے گی، رینٹل کی طلب اور نئی سپلائی دونوں بڑھیں گے کیونکہ مینوفیکچرنگ سیکٹر میں غیر ملکی سرمایہ کاری کا بہاؤ بڑھتا چلا جائے گا۔ سپلائی میں قلیل مدت میں قدرے اور طویل مدت میں نمایاں اضافہ ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے جب بہت سے نئے صنعتی زمینی علاقوں کی منصوبہ بندی کی جائے گی،" FERI ماہرین نے تبصرہ کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html