2025 کے پہلے 6 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: بین علاقائی رابطے کے بنیادی ڈھانچے سے 'لیوریج'، ہو چی منہ سٹی نے اپنی کشش میں اضافہ کیا

بین علاقائی رابطے کے بنیادی ڈھانچے، ہم آہنگی کی منصوبہ بندی کی پالیسیوں اور عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی مسلسل ترجیح کے ساتھ، میکرو اکانومی ایک "مستحکم بنیاد" کے طور پر کام کر رہی ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بتدریج دفاعی مرحلے سے نکلنے اور سال کی دوسری ششماہی میں مزید پائیدار بحالی کے چکر کی طرف بڑھنے میں مدد مل رہی ہے۔

22 سے 24 جولائی تک، Batdongsan.com.vn نے ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں "2025 کے پہلے 6 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا جائزہ" ایونٹ کا انعقاد کیا، جس میں کل تقریباً 1,500 شرکاء موجود تھے۔ تقریب میں، Batdongsan.com.vn نے خریداروں، سرمایہ کاروں، بروکرز اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی مدد کے لیے بہت ساری معلومات، مارکیٹ پر تازہ ترین تازہ ترین ڈیٹا اور گہرائی سے تجزیہ فراہم کیا۔

میکرو اکنامکس مثبت تال کو برقرار رکھتا ہے، مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے ایک بنیاد بناتا ہے۔

2025 کی پہلی ششماہی ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سی قابل ذکر تبدیلیوں کے ساتھ ایک مدت کی نشاندہی کرتی ہے۔ بہت سے معاشی اتار چڑھاو کے تناظر میں، ریاست نے مثبت پالیسیاں جاری کی ہیں جنہوں نے معیشت کو بالعموم اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کی بنیاد رکھی ہے۔ عوامل جیسے: باہمی ٹیکس پالیسی، عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم کی رفتار، شرح سود میں ایڈجسٹمنٹ کے اشارے، انضمام کے بعد شہری منصوبہ بندی کی نئی سمت... 2025 کے دوسرے نصف حصے میں مارکیٹ کے اعتماد کو برقرار رکھنے اور لین دین کے رجحانات کو تشکیل دینے میں کلیدی کردار ادا کر رہے ہیں۔

بنیادی عوامل میں سے ایک یہ ہے کہ شرح سود کم رہتی ہے، جبکہ قرضوں میں اضافہ بہتری کے آثار ظاہر کرتا ہے، خاص طور پر ہوم لون اور بزنس لون گروپس میں۔ یہ صارفین اور سرمایہ کاری کی طلب کو متحرک کرنے اور حقیقی معاشی سرگرمیوں میں سرمائے کے بہاؤ کو کھولنے کے لیے ایک اہم معاونت ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ حکومت کی جانب سے حکمنامہ 151 اور آفیشل ڈسپیچ 78 کے اجراء نے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے قانونی "رکاوٹوں" کو براہ راست دور کر دیا ہے۔ توقع ہے کہ پالیسیوں کے اس سلسلے کا اثر درج ذیل سہ ماہیوں میں پڑے گا، جس سے پروجیکٹ کے نفاذ کی پیشرفت کو فروغ ملے گا اور مارکیٹ کی طلب اور رسد کو دوبارہ قائم کرنے میں مدد ملے گی۔

اس دور کی ایک خاص بات انضمام کے بعد نئے نمو کے قطبوں کی تشکیل سے سامنے آتی ہے، خاص طور پر ہو چی منہ سٹی - بن ڈونگ - با ریا - ونگ تاؤ کے منسلک علاقے۔ ہر علاقہ ایک دوسرے سے منسلک ویلیو چین میں اپنا اپنا کردار ادا کر رہا ہے: ہو چی منہ سٹی - مالیاتی، رابطہ کاری اور اعلیٰ درجے کا سروس سینٹر؛ Binh Duong - صنعتی - ہائی ٹیک کور؛ با ریا - ونگ تاؤ - لاجسٹک مرکز - بین الاقوامی بندرگاہ۔ یہ کثیر قطبی ترقیاتی ماڈل نہ صرف ہر علاقے کے لیے ترقی کی رفتار پیدا کرتا ہے بلکہ ویتنام میں سب سے بڑے میٹروپولیٹن علاقے کی تشکیل کے امکانات کو بھی کھولتا ہے۔

میکرو اکانومی ایک "مستحکم بنیاد" کے طور پر کام کر رہی ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بتدریج دفاعی مرحلے سے نکلنے اور سال کے دوسرے نصف میں زیادہ پائیدار بحالی کے چکر کی طرف بڑھنے میں مدد مل رہی ہے۔ (ماخذ: پیکسلز)

ہو چی منہ شہر کے اہم شہر کے علاوہ، صوبوں اور شہروں کے انضمام سے نئے صنعتی اور سیاحتی مراکز بھی بنتے ہیں جن میں ہم آہنگی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثرات مرتب ہوتے ہیں۔

مثال کے طور پر، عام صنعتی مراکز میں شامل ہیں: Bac Ninh - ہائی ٹیک صنعتی مرکز؛ Hai Phong - تجارتی - لاجسٹکس - صنعتی مرکز؛ ڈونگ نائی - صنعتی - لاجسٹکس - ہائی ٹیک زرعی مرکز۔

وسطی علاقے میں، کوانگ نام کے ساتھ دا نانگ کا انضمام ایک مربوط لاجسٹکس – صنعتی – سیاحتی مرکز بنائے گا، جس میں سیاحت – سروس سیکٹر کا GRDP کا 71% حصہ ہے، جو معیشت کو سہارا دے گا۔ اسی طرح انضمام کے بعد نئے کھانہ ہو میں ایک بین الاقوامی سمندری توانائی اور سیاحتی اقتصادی مرکز بھی قائم کیا جائے گا۔

بین علاقائی رابطے کے بنیادی ڈھانچے، ہم آہنگی کی منصوبہ بندی کی پالیسیوں اور عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی مسلسل ترجیح کے ساتھ، میکرو اکانومی ایک "مستحکم بنیاد" کے طور پر کام کر رہی ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بتدریج دفاعی مرحلے سے نکلنے اور سال کی دوسری ششماہی میں مزید پائیدار بحالی کے چکر کی طرف بڑھنے میں مدد مل رہی ہے۔

قیمتیں بڑھ رہی ہیں، سود کی سطح بحال ہو رہی ہے۔

2025 کی دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے قیمتوں میں اضافے کا رجحان جاری رکھا، خاص طور پر سیلز کے حصے میں۔ Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، سرمایہ کاری کیش فلو کو بتدریج غیر مسدود کرنے اور بتدریج مثبت معاشی عوامل کے تناظر میں اوسط پوچھنے والی قیمت میں اضافہ ہوتا رہا۔

دریں اثنا، فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی کی سطح (MĐQT) پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں قدرے کم ہوئی، جو قلیل مدتی مشاہداتی نفسیات کی عکاسی کرتی ہے۔ تاہم، دوسری سہ ماہی کے اختتام پر طویل تعطیل کے بعد بحالی کے واضح آثار اور امریکہ کی جانب سے باہمی محصولات کی عارضی معطلی کے بارے میں معلومات ریکارڈ کی گئیں۔

فروخت کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے، MĐQT میں معمولی کمی ریکارڈ کی گئی لیکن طویل تعطیل اور میکرو اتار چڑھاو کے بعد بحالی ہوئی۔ (ماخذ: Batdongsan.com.vn)

رینٹل ریئل اسٹیٹ کے لیے، دوسری سہ ماہی میں مارکیٹ مستحکم رہی۔ کرایے کی قیمتوں میں نمایاں طور پر اتار چڑھاؤ نہیں آیا، اور بڑے شہروں میں MĐQT مستحکم رہا۔

خطے کے لحاظ سے، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ نے معاشی اتار چڑھاو کے درمیان لچک دکھائی۔ خاص طور پر، نئے ہو چی منہ سٹی (بشمول بنہ ڈونگ اور با ریا - ونگ تاؤ کے ضم شدہ علاقوں) میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے Q1 میں 6% اضافہ ہوا، جو کہ نئی شہری منصوبہ بندی کی توقعات کے مثبت اثر کو ظاہر کرتا ہے۔ پرانے ہو چی منہ شہر میں بھی پہلی سہ ماہی میں 6% اضافہ ہوا، جب کہ ہنوئی میں 16% کی کمی ریکارڈ کی گئی، جو دو بڑے اقتصادی مراکز کے درمیان دلچسپی کے فرق کو ظاہر کرتی ہے۔

رینٹل مارکیٹ کے لیے، بڑے شہر اب بھی ایک مستحکم رفتار کو برقرار رکھتے ہیں: ہو چی منہ سٹی میں کرایے کی منڈی میں 4% کی کمی واقع ہوئی، جبکہ ہنوئی میں 1% کی کمی واقع ہوئی۔

قسم کے لحاظ سے، اپارٹمنٹس وہ طبقہ ہے جس نے 2025 کی دوسری سہ ماہی میں MĐQT میں +8% کے ساتھ سب سے مضبوط اضافہ ریکارڈ کیا۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں نئے پروجیکٹس کے ساتھ ساتھ ہوم لون کی شرح سود کو کم کرنے کے لیے متعدد ایڈجسٹمنٹ کے بعد اسے مارکیٹ سے ایک مثبت اشارہ سمجھا جاتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ مارکیٹ نے میکرو اکنامک اتار چڑھاو کے تناظر میں لچک دکھائی ہے۔ (ماخذ: VnEconomy)

اس کے برعکس، زمین کے حصے میں MĐQT کے 19% کی کمی واقع ہوئی، جو سال کے آغاز میں گرم ترقی کی مدت کے بعد واضح "ٹھنڈا ہونا" ظاہر کرتا ہے۔ ٹاؤن ہاؤسز، ولاز اور پرائیویٹ ہاؤسز جیسی اقسام میں بھی معمولی کمی ریکارڈ کی گئی، جو کہ 2-15% تک ہے، جو کہ مارکیٹ کے میکرو اتار چڑھاو سے دفاع کرنے کے رجحان کی عکاسی کرتی ہے، اور ریئل اسٹیٹ کی ان اقسام کی طرف لوٹتی ہے جن کا استحصال کرنا آسان ہے۔

مجموعی طور پر، 2025 کی دوسری سہ ماہی سے پتہ چلتا ہے کہ مارکیٹ "دیکھو اور انتظار کرو" کی حالت میں ہے، خطوں اور اقسام کے درمیان واضح فرق کے ساتھ۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html