2025 کے پہلے 6 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: بین علاقائی رابطے کے بنیادی ڈھانچے سے 'لیوریج'، ہو چی منہ سٹی نے اپنی کشش میں اضافہ کیا

بین علاقائی رابطے کے بنیادی ڈھانچے، ہم آہنگی کی منصوبہ بندی کی پالیسیوں، اور عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی مسلسل ترجیحات کے فائدہ اٹھانے کے ساتھ، میکرو اکنامک ماحول ایک "مستحکم بنیاد" کے طور پر کام کر رہا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بتدریج اپنے دفاعی مرحلے سے نکلنے اور دوسرے نصف سال کے زیادہ پائیدار ریکوری سائیکل کی طرف جانے میں مدد مل رہی ہے۔

22 سے 24 جولائی تک Batdongsan.com.vn نے ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں "2025 کے پہلے چھ مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا جائزہ" پروگرام کا انعقاد کیا، جس میں کل تقریباً 1,500 شرکاء تھے۔ تقریب میں، Batdongsan.com.vn نے خریداروں، سرمایہ کاروں، بروکرز، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی مدد کے لیے گہرائی سے تجزیوں کے ساتھ ساتھ مارکیٹ میں تازہ ترین معلومات اور ڈیٹا کا خزانہ فراہم کیا۔

میکرو اکنامک ماحول مثبت رہتا ہے، جو مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کی بنیاد فراہم کرتا ہے۔

2025 کی پہلی ششماہی نے ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اہم تبدیلیوں کے دور کو نشان زد کیا۔ غیر مستحکم میکرو اکنامک حالات کے درمیان، حکومت نے مثبت پالیسیاں نافذ کیں جنہوں نے عام طور پر معیشت اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کی بنیاد رکھی۔ باہمی ٹیکس پالیسیاں، عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم کی رفتار، شرح سود میں ایڈجسٹمنٹ کے اشارے، اور انضمام کے بعد شہری منصوبہ بندی کے نئے رجحانات جیسے عوامل 2025 کی دوسری ششماہی میں مارکیٹ کے اعتماد کو برقرار رکھنے اور لین دین کے رجحانات کی تشکیل میں کلیدی کردار ادا کر رہے ہیں۔

بنیادی عوامل میں سے ایک یہ ہے کہ شرح سود کم رہتی ہے، جبکہ قرضوں میں اضافہ خاص طور پر ہوم لون اور کاروباری پیداوار کے شعبوں میں بہتری کے آثار دکھاتا ہے۔ یہ ایک اہم معاونت ہے جو صارفین اور سرمایہ کاری کی طلب کو متحرک کرنے میں مدد کرتی ہے اور حقیقی معاشی سرگرمیوں میں سرمائے کے بہاؤ کو روکتی ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ حکومت کی جانب سے فرمان 151 اور ہدایت نامہ 78 کے اجراء نے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو براہ راست دور کر دیا ہے۔ توقع کی جاتی ہے کہ ان پالیسیوں کا اثر آنے والی سہ ماہیوں میں پڑے گا، جس سے پراجیکٹ پر عمل درآمد میں تیزی آئے گی اور مارکیٹ کی طلب اور رسد کو دوبارہ قائم کرنے میں مدد ملے گی۔

اس دور کی ایک خاص بات انضمام کے بعد ترقی کے نئے قطبوں کی تشکیل سے سامنے آتی ہے، خاص طور پر ہو چی منہ سٹی - بن دونگ - با ریا - ونگ تاؤ ایک دوسرے سے منسلک خطہ۔ ہر علاقہ ایک دوسرے سے منسلک ویلیو چین میں ایک الگ کردار ادا کر رہا ہے: ہو چی منہ سٹی – ایک مالیاتی، رابطہ کاری، اور اعلیٰ درجے کا سروس سینٹر؛ بن ڈونگ – ایک ہائی ٹیک صنعتی مرکز؛ اور Ba Ria - Vung Tau - ایک لاجسٹک مرکز اور بین الاقوامی بندرگاہ۔ یہ کثیر قطبی ترقیاتی ماڈل نہ صرف ہر علاقے کے لیے ترقی کی رفتار پیدا کرتا ہے بلکہ ویتنام میں سب سے بڑے میگا سٹی کی تشکیل کے امکانات بھی کھولتا ہے۔

میکرو اکنامک ماحول ایک "مستحکم بنیاد" کے طور پر کام کر رہا ہے، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بتدریج اپنے دفاعی مرحلے سے باہر نکلنے اور سال کے دوسرے نصف میں زیادہ پائیدار بحالی کے چکر کی طرف جانے میں مدد دے رہا ہے۔ (ماخذ: پیکسلز)

ہو چی منہ شہر کے بڑے میٹروپولیٹن علاقے کے علاوہ، صوبوں اور شہروں کے انضمام سے ہم آہنگی کے اثرات کے ساتھ نئے صنعتی اور سیاحتی مراکز بھی بنتے ہیں، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثر ڈالتے ہیں۔

مثال کے طور پر، عام صنعتی مراکز میں شامل ہیں: Bac Ninh – ایک ہائی ٹیک صنعتی مرکز؛ Hai Phong – ایک تجارتی، لاجسٹکس اور صنعتی مرکز؛ اور ڈونگ نائی – ایک ہائی ٹیک صنعتی، لاجسٹکس اور زرعی مرکز۔

وسطی ویتنام میں، دا نانگ اور کوانگ نام کے انضمام سے ایک مربوط لاجسٹکس، صنعت اور سیاحت کا مرکز بنے گا، جس میں سیاحت اور خدمات کے شعبے کا GRDP کا 71% حصہ ہوگا، جو معیشت کی بنیاد کے طور پر کام کرے گا۔ اسی طرح انضمام کے بعد ایک نیا بین الاقوامی سمندری، توانائی اور سیاحتی اقتصادی مرکز بھی خان ہو میں قائم کیا جائے گا۔

بین علاقائی رابطے کے بنیادی ڈھانچے، ہم آہنگی کی منصوبہ بندی کی پالیسیوں، اور عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کی مسلسل ترجیحات کے فائدہ اٹھانے کے ساتھ، میکرو اکنامک ماحول ایک "مستحکم بنیاد" کے طور پر کام کر رہا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بتدریج اپنے دفاعی مرحلے سے نکلنے اور دوسرے نصف سال کے زیادہ پائیدار ریکوری سائیکل کی طرف جانے میں مدد مل رہی ہے۔

قیمتیں بڑھ رہی ہیں، اور سود کی سطح بحال ہو رہی ہے۔

Q2 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے خاص طور پر سیلز سیگمنٹ میں اوپر کی طرف رجحان ریکارڈ کرنا جاری رکھا۔ Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، سرمایہ کاری کے سرمائے کے بتدریج کھلنے اور بڑھتے ہوئے مثبت معاشی عوامل کے درمیان پوچھنے کی اوسط قیمت میں اضافہ ہوتا رہا۔

دریں اثنا، فروخت کے لیے جائیدادوں میں دلچسپی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں قدرے کم ہوئی، جو قلیل مدتی انتظار اور دیکھو کے رویے کی عکاسی کرتی ہے۔ تاہم، دوسری سہ ماہی کے اختتام پر تعطیلات کی توسیع کی مدت کے بعد بحالی کے واضح آثار اور امریکہ کی جانب سے جوابی محصولات کے عارضی طور پر ملتوی ہونے کی خبریں دیکھنے میں آئیں۔

فروخت کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہا، جبکہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں معمولی کمی ریکارڈ کی گئی لیکن طویل تعطیل اور معاشی اتار چڑھاو کے بعد بحالی کے آثار ظاہر ہوئے۔ (ماخذ: Batdongsan.com.vn)

رینٹل پراپرٹیز کے لیے، مارکیٹ دوسری سہ ماہی میں مستحکم رہی۔ کرائے کی قیمتوں میں نمایاں طور پر اتار چڑھاؤ نہیں آیا، اور بڑے شہروں میں مارکیٹ کیپٹلائزیشن مستحکم رہی۔

علاقائی طور پر، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ نے معاشی اتار چڑھاو کے درمیان لچک دکھائی۔ خاص طور پر، نئے ہو چی منہ سٹی (بشمول بنہ دونگ اور با ریا - ونگ تاؤ کے ضم شدہ علاقوں) میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے مارکیٹ کیپٹلائزیشن میں 6% اضافہ دیکھا گیا، جو کہ نئی شہری منصوبہ بندی سے توقعات کے مثبت اثر کو ظاہر کرتا ہے۔ پرانے ہو چی منہ سٹی میں بھی مارکیٹ کیپٹلائزیشن میں 6% اضافہ دیکھا گیا، جبکہ ہنوئی میں 16% کمی ریکارڈ کی گئی، جو دو بڑے اقتصادی مراکز کے درمیان سود کی سطح میں فرق کو ظاہر کرتا ہے۔

کرائے کی منڈی کے لیے، بڑے شہروں نے مستحکم رفتار کو برقرار رکھا: ہو چی منہ سٹی نے کرایے کی شرح میں 4% کی معمولی کمی دیکھی، جب کہ ہنوئی میں 1% کی کمی واقع ہوئی۔

پراپرٹی کی قسم کے لحاظ سے، اپارٹمنٹس نے Q2 2025 میں +8% کے ساتھ رہن کی شرح میں سب سے زیادہ اضافہ ریکارڈ کیا۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں نئے منصوبوں کے ابھرنے کے ساتھ ساتھ گھریلو قرضوں کے لیے شرح سود میں کمی کے سلسلے کے بعد مارکیٹ کی طرف سے یہ ایک مثبت علامت سمجھا جاتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ مارکیٹ نے میکرو اکنامک اتار چڑھاو کے درمیان لچک دکھائی ہے۔ (ماخذ: VnEconomy)

اس کے برعکس، زمینی پلاٹ کے حصے کی قیمت میں 19% کمی دیکھی گئی، جو سال کے آغاز میں ابتدائی اضافے کے بعد واضح "ٹھنڈا ہونے" کی نشاندہی کرتی ہے۔ پراپرٹی کی دیگر اقسام جیسے ٹاؤن ہاؤسز، ولاز، اور علیحدہ مکانات میں بھی معمولی کمی ریکارڈ کی گئی، جو کہ 2-15% کے درمیان ہے، جو کہ میکرو اکنامک اتار چڑھاو کے پیش نظر دفاعی مارکیٹ کے رجحان کی عکاسی کرتی ہے، زیادہ عملی اور آسانی سے قابل استمعال رئیل اسٹیٹ کی اقسام کی طرف لوٹتی ہے۔

مجموعی طور پر، 2025 کی دوسری سہ ماہی مارکیٹ کو "انتظار کرو اور دیکھو" کی حالت میں ظاہر کرتی ہے، خطوں اور کاروبار کی اقسام کے درمیان واضح فرق کے ساتھ۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html