سرمایہ کار ڈویلپر کی ساکھ کی بنیاد پر اپارٹمنٹس خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس خریدنے کا انتخاب کرنے والے صارفین کے لیے ڈویلپر کی ساکھ تیزی سے ایک اہم معیار بنتی جا رہی ہے۔

سرمایہ کاروں کا ایک مضبوط شہرت کے حامل ڈویلپرز سے اپارٹمنٹ خریدنے کا رجحان تیزی سے واضح ہوتا جا رہا ہے۔

ون ماؤنٹ گروپ کے مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹس سنٹر (ویت نام کے معروف رئیل اسٹیٹ ٹیکنالوجی ایکو سسٹم) کے ذریعے جن صارفین نے ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹ پراجیکٹس خریدے ہیں یا خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں، ان کے ایک گہرائی سے سروے کے مطابق، "ڈیولپر کی ساکھ" ان پانچوں میں سے ایک ہے جو اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے سرمایہ کاری کے لیے سب سے اہم معیار پر غور کرتے ہیں۔

70-80% سے زیادہ سپلائی بڑے ڈویلپرز کے درمیان مرکوز ہے۔

سال کے آغاز سے، ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے تقریباً 20,000 نئے اپارٹمنٹس ریکارڈ کیے ہیں، جن کی اوسط قیمت 86 ملین VND/m² ہے، اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کا 62% اور لگژری اپارٹمنٹس کل سپلائی کا 38% ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ، پانچ ڈویلپرز - Masterise Homes، MIK گروپ، Mitsubishi، TSQ ویتنام، اور Sun Group - نے دستیاب یونٹس میں 74% حصہ لیا، جو مضبوط برانڈڈ کمپنیوں کے درمیان سپلائی کے ارتکاز کو ظاہر کرتے ہیں۔ اس گروپ کے لیے بنیادی جذب کی شرح بھی زیادہ تھی، اوسطاً 86%۔

ہو چی منہ سٹی میں، مارکیٹ اعلی درجے کے اور لگژری حصوں میں بھی واضح پولرائزیشن کو ظاہر کرتی ہے، جس میں Dat Xanh گروپ، Gamuda Land، اور Masterise Homes کی قیادت میں 80% سے زیادہ نئی سپلائی ہے۔ ان تینوں برانڈز کا غلبہ نہ صرف سپلائی کے ڈھانچے کو تشکیل دیتا ہے بلکہ مثبت لیکویڈیٹی مومینٹم بھی پیدا کرتا ہے، جیسا کہ 84% کی اوسط جذب کی شرح سے ظاہر ہوتا ہے، جو کہ مارکیٹ کے معروف ڈویلپرز کی عمل درآمد کی صلاحیتوں اور مصنوعات کے معیار پر صارفین کے مضبوط اعتماد کی عکاسی کرتا ہے۔

ون ماؤنٹ گروپ میں مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹس سینٹر کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران من ٹائین کے مطابق، سپلائی کو مرکوز کرنے کا رجحان حادثاتی نہیں ہے۔ صرف بڑے سرمایہ کاروں کے پاس ہی اعلیٰ درجے کے لگژری پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے مالی صلاحیت، ترقی کا تجربہ اور رسک مینجمنٹ کی صلاحیتیں ہوتی ہیں، جن کے لیے سخت قانونی معیارات، اعلیٰ تعمیراتی معیار، اور سہولیات اور آپریشن کے مطابق ماحولیاتی نظام کی ضرورت ہوتی ہے۔

مزید برآں، مارکیٹ میں نئی ​​جائیدادوں کی فراہمی درمیانی رینج اور قابل استطاعت طبقوں میں محدود رہتی ہے، جس کی اکثریت اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقات میں آتی ہے۔ اس سے خریداروں کو سرکردہ ڈویلپرز کے پروجیکٹس کے علاوہ کچھ اختیارات ملتے ہیں۔

ڈیولپر کی ساکھ مارکیٹ میں ایک فرق کرنے والا عنصر بنی ہوئی ہے۔

ان صارفین کا گہرائی سے سروے جنہوں نے ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹ پراجیکٹس خریدے ہیں یا ان میں رہ رہے ہیں اس سے پتہ چلتا ہے کہ جب خریدار کسی پروجیکٹ پر غور کرتے ہیں تو قانونی شفافیت کی سطح کے ساتھ ساتھ "ڈیولپر کی ساکھ" سب سے اوپر کے 5 اہم ترین معیاروں میں شامل ہے۔ یہ تین سال پہلے کے مقابلے میں سرمایہ کار اور کسٹمر کے رویے میں ایک اہم تبدیلی کی نشاندہی کرتا ہے، جب اس عنصر کو خریداری کے فیصلے میں ایک لازمی معیار کے بجائے صرف "ایک پلس پوائنٹ" سمجھا جاتا تھا۔

سروے کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں قلیل مدتی سرمایہ کاری کی طلب سے ایک پائیدار اثاثہ جمع کرنے کے رجحان میں تبدیلی دیکھی جا رہی ہے، خاص طور پر درمیانے اور اعلیٰ درجے کے صارفین کے درمیان۔ قیاس آرائی پر مبنی تجارت کے بجائے، خریدار وقت کے ساتھ مستحکم قیمت کے ساتھ محفوظ اثاثوں کو ترجیح دیتے ہیں۔ اس تناظر میں، ڈویلپر کی ساکھ ایک اہم عنصر بن جاتی ہے، جس کا اندازہ خریداروں کی طرف سے معیار کے تین گروپوں کی بنیاد پر کیا جاتا ہے: شفاف قانونی طریقہ کار اور پروجیکٹ کو مکمل طور پر انجام دینے کی صلاحیت؛ ایک معروف پارٹنر ماحولیاتی نظام، تعمیراتی ٹھیکیداروں سے لے کر بینکوں تک جو معیار اور مالی تحفظ کی ضمانت دیتا ہے۔ اور رہائشیوں کے لیے ایک مستحکم زندگی کے تجربے کو یقینی بناتے ہوئے، حوالے کرنے کے بعد پروجیکٹ کو چلانے کی صلاحیت۔

ون ماؤنٹ گروپ کے زیر اہتمام ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں فی الحال اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹ پراجیکٹس میں رہائش پذیر صارفین کے سروے کے مطابق، روزانہ پروجیکٹ کے کاموں سے متعلق مسائل، جو گاہک کی ضروریات کے ساتھ قریب سے منسلک ہیں، صارفین کے لیے مستقل طور پر اہم قرار دیے جاتے ہیں۔

مسٹر ٹران من ٹائن نے مشاہدہ کیا کہ جیسے ہی ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹیں پائیدار ترقی کے مرحلے میں داخل ہوں گی، ڈویلپرز کے درمیان صلاحیتوں میں فرق اور بھی واضح ہو جائے گا۔ وہ کاروبار جو قانونی شفافیت کو برقرار رکھتے ہیں، مصنوعات کے معیار کو مؤثر طریقے سے کنٹرول کرتے ہیں، اور مستحکم آپریشنل خدمات کو یقینی بناتے ہیں، ان کا غلبہ برقرار رہے گا، صارفین کے اعتماد کو برقرار رکھیں گے اور غیر مستحکم مارکیٹ میں بھی مضبوط جذبہ برقرار رہے گا۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ جب ڈیولپرز وعدے کے مطابق آپریشنل معیار کو برقرار رکھتے ہیں، تو رہائشیوں کا اطمینان اور اعتماد بڑھے گا، جس سے بعد کے پروجیکٹس کے لیے ایک مثبت ریفرل اثر پیدا ہوگا۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/nha-dau-tu-lua-chon-mua-chung-cu-tu-danh-tieng-chu-dau-tu-20251211142556956.htm