مشکلات کے بعد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مواقع آتے ہیں۔

مزید برآں، مارکیٹ سے متعلق تینوں ترمیم شدہ قوانین بشمول اراضی قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون، کو منظور کیا گیا، ساتھ ہی سوشل ہاؤسنگ کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکجز اور ہاؤسنگ، صنعتی پارکس، اور ریزورٹ ٹورازم سیگمنٹس کے لیے سرمایہ کاری کی ترغیب کی پالیسیاں، جس سے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے نئی رفتار پیدا ہوئی۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے مطابق، ملک بھر میں مکانات کی فراہمی میں بہتری آئی ہے، سرمایہ کاروں کا اعتماد مضبوط ہوا ہے اور نئی مصنوعات کو جذب کرنے کی شرح 70% سے زیادہ تک پہنچ گئی ہے۔ تاہم، سپلائی کا ڈھانچہ اب بھی غیر متوازن ہے، خاص طور پر درمیانی رینج اور سستی طبقات میں۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں جائیداد کی قیمتیں مستحکم ہو گئی ہیں۔ جس میں، مضافاتی علاقوں میں پچھلے سال کے مقابلے میں قیمتوں میں 5-10 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ میکرو اکانومی کے استحکام نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ مضبوط اقتصادی ترقی متعلقہ صنعتوں بشمول رئیل اسٹیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کی بنیادی بنیاد ہے۔ جب معیشت مستحکم ہوتی ہے تو سرمایہ کاروں کا اعتماد بھی مضبوط ہوتا ہے، جس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ترقی کے مواقع پیدا ہوتے ہیں۔

اگرچہ مارکیٹ مشکل دور سے گزری ہے لیکن اسے بہت سے اچھے مواقع بھی ملے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مضبوط تبدیلی کے لیے چیلنجز محرک بن گئے ہیں۔ 2025 میں، یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پائیدار ترقی اور حقیقی ضروریات کو پورا کرنے پر توجہ دے گی۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Quoc Anh نے تبصرہ کیا کہ سال کا اختتام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے استحکام کا دور ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے انتخاب میں اہم عوامل قانونی حیثیت اور کرنسی ہیں۔ آنے والے وقت میں، نجی مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز مارکیٹ میں نمایاں حصے ہوں گے۔

"تقریبا ڈیڑھ سال پہلے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی میں تیزی سے کمی آئی۔ یہ اب سے بالکل مختلف ہے، جب سود میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ یہ ظاہر کرتا ہے کہ مارکیٹ میں اعتماد واپس آیا ہے، سرمایہ کاروں کے جذبات میں بہتری آئی ہے، جس سے سرمایہ کاری کے فیصلے متاثر ہوئے ہیں،" ماہر نے حوالہ دیا۔

مسٹر Quoc Anh کے مطابق، بہت سے عوامل ہیں جنہوں نے مارکیٹ کو مثبت طور پر متاثر کیا ہے جیسے کہ کریڈٹ کی اچھی نمو، اور 2023 کے آغاز سے آپریٹنگ سود کی شرحوں میں لگاتار کمی۔ اس کے ساتھ ساتھ، تین اہم قوانین جو منظور کیے گئے اور جلد لاگو کیے گئے ہیں، انھوں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مضبوط "سپورٹ" پیدا کیا ہے۔

اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا "ریورسل" پوائنٹ 2024 کی تیسری سہ ماہی کے آس پاس آتا ہے، مسٹر Quoc Anh کا خیال ہے کہ اس وقت کے بعد مارکیٹ براہ راست واپس نہیں آئے گی بلکہ تقریباً 4 مراحل سے گزرے گی جن میں ایکسپلوریشن، کنسولیڈیشن، بہتری اور استحکام شامل ہیں۔ اس لیے اس مرحلے پر قانونی حیثیت، مالی وسائل وغیرہ جیسے مسائل سے نمٹنا ضروری ہے۔

حالیہ دنوں میں شمالی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مضبوط بحالی کی وضاحت کرتے ہوئے، مسٹر Quoc Anh نے تبصرہ کیا کہ اس کی وجہ یہ ہے کہ لوگوں میں نقدی کا بہاؤ بہت زیادہ تھا۔ اس نقد بہاؤ نے 2020 کے وسط سے اب تک جنوب سے شمال کی طرف منتقل ہونے کے آثار دکھائے ہیں۔

"تاہم، فی الحال، تقریباً 140,000 بلین VND کا کیش فلو رئیل اسٹیٹ بانڈز میں پھنسا ہوا ہے اور اسے مارکیٹ میں جاری نہیں کیا گیا ہے۔ بہت سے پراجیکٹس کو لوگوں کے خریدنے کے لیے قانونی مسائل سے پاک نہیں کیا گیا ہے۔ اس لیے، اس مسئلے کو حل کرنے کی ضرورت ہے اس سے پہلے کہ مارکیٹ خوشحال اور مستحکم مراحل کی طرف بڑھ سکے۔"- مسٹر Quoc Anh نے اشتراک کیا۔

فی الحال، رئیل اسٹیٹ کا انتخاب کرتے وقت خریدار جن اہم عوامل کو ترجیح دیتے ہیں ان میں جائیداد کی ضروریات کو پورا کرنا، قانونی تحفظ، مالی معاونت، کرایہ کی پیداوار، اور لاگت شامل ہیں۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹس اب بھی نمایاں طبقہ ہیں۔ تاہم، یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ 2025 کی دوسری سہ ماہی سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نمایاں طبقات کے ساتھ خوشحالی کے دور میں داخل ہو جائے گی جس میں زمینی پلاٹ اور پروجیکٹ ولاز شامل ہیں۔

مارکیٹ کے دیگر مراحل میں، اپارٹمنٹس میں اب بھی منافع کا اچھا مارجن ہوگا لیکن اب یہ سرمایہ کاری کی سب سے زیادہ پرکشش قسم نہیں ہوگی۔ اگر موجودہ مارکیٹ پچھلے اتار چڑھاؤ کے چکر کے اصولوں کے مطابق چلتی ہے، تو "گرم" اضافے کے بعد، اپارٹمنٹس ایک طرف بڑھیں گے اور دوسرے حصوں جیسے زمین، ولاز وغیرہ کے مقابلے میں آہستہ آہستہ بڑھیں گے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت ترقی کرتی ہے جب سپلائی بحال ہوتی ہے اور قیمتیں بڑھ جاتی ہیں۔ خریدار سرمایہ کاری کی ضروریات پر توجہ دینا شروع کر دیتے ہیں، قیمت اور قانونی عوامل پر توجہ نہیں دیتے جیسے اداس دور میں۔ 2026 کے آغاز سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک مستحکم مرحلے میں داخل ہو جائے گی۔

اس وقت مختلف اقسام میں لیکویڈیٹی بڑھ رہی ہے۔ قیاس آرائیاں زور پکڑ رہی ہیں۔ خریداروں کی نفسیات اب سب سے زیادہ گرم حصوں میں سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کرنے کو ترجیح دیتی ہے، قیمتوں میں اضافے کی بلند شرح، توجہ مبذول کرانا، اور مقدار میں محدود - مسٹر Quoc Anh نے پیش گوئی کی۔

مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین، تمام اداروں کی کوششوں کے علاوہ نئے قانونی راہداری کی طرف سے "سپورٹ" کے ساتھ، مارکیٹ 2025 میں زیادہ پائیدار ترقی کر سکتی ہے۔

2024 میں، مارکیٹ ریکوری ریکارڈ کرے گی لیکن مقامی خصوصیات کے ساتھ - بنیادی طور پر کچھ حصوں اور علاقوں پر توجہ مرکوز کرے گی، خاص طور پر ہنوئی اور شمال میں۔ لیکن 2025 تک، بحالی مضبوط، زیادہ وسیع اور صرف ایک علاقے تک محدود نہیں ہوسکتی ہے۔ امید کی جاتی ہے کہ وسطی اور جنوبی مارکیٹیں بحالی کے واضح نتائج کے ساتھ بحالی کے آثار دکھائیں گی، جس سے ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک نئی شکل سامنے آئے گی - مسٹر نگوین وان ڈِنھ کی توقع ہے۔

ہنوئی کو ایک عام مثال کے طور پر لیتے ہوئے، مسٹر Nguyen Van Dinh نے تبصرہ کیا کہ دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ گزشتہ دور کی مشکلات کے بعد بہت سے مثبت اشارے ریکارڈ کر رہی ہے۔ سب سے واضح یہ ہے کہ ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی نسبتاً مضبوطی سے بڑھی ہے۔ 2024 کی پہلی 3 سہ ماہیوں میں، اس مارکیٹ نے 13,000 سے زیادہ نئی رئیل اسٹیٹ پراڈکٹس ریکارڈ کیں، جو 2023 میں کل سپلائی کے مقابلے میں 25% زیادہ ہے۔

اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ پراجیکٹس سے سپلائی کو فعال طور پر بڑھایا جا رہا ہے، جس سے مصنوعات کی کمی پر دباؤ کو کسی حد تک کم کیا جا رہا ہے۔ نئی سپلائی پر جذب کی شرح بھی 83% کی متاثر کن سطح پر پہنچ گئی۔

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296