گھر کے نمبر، اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی نشاندہی کرے گا۔

اسی مناسبت سے، پبلک سیکورٹی کی وزارت گھر اور اپارٹمنٹ نمبروں کی نشاندہی کرنے کا منصوبہ رکھتی ہے تاکہ یہ معلوم کیا جا سکے کہ ہر شخص کتنی جائیدادوں کا مالک ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ ایک قومی رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور تعینات کرے گا جو افراد اور تجارتی تنظیموں کی شناخت کی اجازت دیتا ہے۔ اس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو شفاف بنانے میں مدد ملے گی۔

رئیل اسٹیٹ کی شناخت کے لیے گھر کا نمبر اور ان جائیدادوں کے مالک کی شناخت ضروری ہے۔ لہذا، گھر کے نمبر اور اپارٹمنٹ نمبر کی شناخت کرنے سے یہ واضح کرنے میں مدد ملے گی کہ جائیداد کے مالک کے پاس کتنی جائیدادیں ہیں (گھر کا پتہ، اپارٹمنٹ نمبر)۔ وہاں سے، ہر شہری کے ساتھ منسلک ایک رئیل اسٹیٹ کی شناخت کا نیٹ ورک بنائیں، دوسرے درمیانی یونٹس کے استحصال اور استعمال کے لیے۔

اس سے قبل، حکومت کی قرارداد 164 مورخہ 4 اکتوبر 2023 نے وزارت تعمیرات کو وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات، وزارت ثقافت، کھیل اور سیاحت، اور وزارت عوامی تحفظ کے ساتھ تال میل کی ذمہ داری سونپی تھی تاکہ ہاؤس نمبرنگ، نمبرنگ اور پیپل ہاؤس گائیڈ کے انتظام کے لیے ایک متحد حل تیار کیا جا سکے۔ تعینات کریں اور لاگو کریں.

Sẽ định danh số nhà, căn hộ chung cư - Ảnh 1. — گھر اور اپارٹمنٹ نمبروں کی شناخت سے توقع کی جاتی ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو شفاف بنانے میں مدد ملے گی۔

فی الحال، وزارت تعمیرات اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت دو ریاستی انتظامی ایجنسیاں ہیں جو گھر کے نمبروں اور مکانات پر ڈیٹا بنانے کے انچارج ہیں، جس کا مقصد خاص طور پر ہر مکان، اپارٹمنٹ یا زمین کے پلاٹ کو ایک متفقہ اصول کے مطابق نمبر دینا ہے۔ اس قاعدے سے، عوامی تحفظ کی وزارت گھر کے نمبروں کا ڈیٹا بیس اکٹھا کرتی ہے، جس میں تمام سطحوں پر عوامی کمیٹیوں سے جمع کی گئی معلومات کے ساتھ، گھر کے نمبروں کی شناخت کے لیے ڈیٹا کو معیاری بنانے کے اصول پر۔

وزارت خزانہ رئیل اسٹیٹ ٹیکس سے متعلق ایک مسودہ قانون کا بھی مطالعہ اور تیاری کر رہی ہے جس میں دوسرے گھروں پر ٹیکس اور خالی مکانات اور زمین پر ٹیکس کے بارے میں تحقیق بھی شامل ہے۔ رئیل اسٹیٹ ٹیکس سے متعلق مسودہ قانون، جو 2024 کے قانون اور آرڈیننس کے ترقیاتی پروگرام میں شامل کیے جانے کی توقع ہے، 8ویں اجلاس (اکتوبر 2024) میں تبصرے کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیا جائے گا اور 9ویں اجلاس (مئی 2025) میں منظوری دی جائے گی۔

اس مسئلے کے حوالے سے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے تجویز پیش کی ہے کہ رہائشی اراضی کے لیے غیر زرعی اراضی کے استعمال پر ٹیکس کی شرح موجودہ ٹیکس کی شرح سے 5 گنا سے زیادہ نہ ہو۔ ایک ہی وقت میں، دوسری یا زیادہ رئیل اسٹیٹ کی منتقلی سے ذاتی انکم ٹیکس کی شرح میں اضافہ کریں لیکن موجودہ شرح سے 2 گنا زیادہ نہیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت شفاف نہیں ہے کیونکہ قومی بڑا ڈیٹا بیس (بگ ڈیٹا) پوری طرح سے نہیں بنایا گیا ہے۔ ڈیٹا کو شعبوں کے درمیان منسلک نہیں کیا گیا ہے۔ اس ڈیٹا کو لاگو کرنے کے لیے، پروجیکٹ 06 (بگ ڈیٹا بنانا) جس پر وزارت پبلک سیکیورٹی کام کر رہی ہے، اسے مکمل کیا جانا چاہیے۔ اس پروجیکٹ 06 کو نافذ کرنا ای گورنمنٹ اور ای گورنمنٹ کی تعمیر کے ساتھ ساتھ ہے۔ پروجیکٹ 06 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات صرف ایک حصہ ہے۔ یہ منصوبہ حکومت کی عمومی ہدایت کا حصہ ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ تمام شعبوں میں انفرادی ڈیٹا بیس موجود ہیں۔

جب تمام ذاتی معلومات پروجیکٹ 06 میں ضم ہوجاتی ہیں، تو ہر فرد کے پاس صرف ایک ذاتی شناختی نمبر ہوگا۔ پہلے ہر فرد مختلف جگہوں پر رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے کئی طرح کی دستاویزات کا استعمال کرتا تھا، کسی کو معلوم نہیں تھا، لیکن اب یہ سب ایک ’’ذریعہ‘‘ کے تحت ہوتا ہے۔ پھر، صرف ذاتی شناختی نمبر تلاش کرنے سے، تمام اثاثے ظاہر ہوں گے۔ حکام کو پتہ چل جائے گا کہ ہر فرد کے پاس کتنے مکانات اور جائیدادیں ہیں۔ کس گھر میں رہتا ہے، کرائے پر دیا جاتا ہے یا چھوڑ دیا جاتا ہے۔ اس وقت، ٹیکس انڈسٹری ہر قسم کی رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس لگانے کے لیے بڑے ڈیٹا کا استعمال کرتے ہوئے کنٹرول کرے گی۔ یہ مارکیٹ کو شفاف بنانے اور ریاست کو مؤثر طریقے سے انتظام کرنے میں مدد کرنا ہے۔ لیکن کس صنعت کے پاس کس حد تک انتظام کرنے کے لیے قوانین ہونا ضروری ہے، تاکہ ہر فرد کا ڈیٹا لیک نہ ہو، جیسے کہ ٹیکس انڈسٹری کس طرح کا انتظام کرتی ہے، کتنی مالیات کا انتظام کرتی ہے، کتنی رئیل اسٹیٹ... مستقبل میں، ریئل اسٹیٹ کی خریداری کی ادائیگی بینکوں کے ذریعے کرنے کا قانون بھی مارکیٹ کو شفاف بنانے میں مدد کرے گا۔

"اس طرح، پبلک سیکیورٹی کی وزارت اور ویتنام پوسٹ کارپوریشن کے درمیان دستخط پہلا قدم ہے۔ بعد میں، مجموعی انتظام کے لیے دیگر وزارتوں اور شاخوں کے ساتھ اس پر دستخط کیے جائیں گے۔ ایک بار بڑا ڈیٹا دستیاب ہونے کے بعد، ریاست شہریوں کے تمام رئیل اسٹیٹ لین دین کو واضح طور پر سمجھے گی۔ پروجیکٹ 06 کا مقصد ایک ایسا معاشرہ ہے جس میں ریاست کا سخت اور شفاف انتظام ہو۔ چاؤ۔

ماخذ لنک