سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کا ایک سلسلہ جلد ہی تعمیر شروع کر دے گا۔

کچھ علاقوں میں سماجی رہائش کے منصوبوں کا جلد آغاز

16 مارچ کی صبح وزیراعظم کی زیرصدارت سماجی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کی مشکلات کو دور کرنے اور فروغ دینے سے متعلق کانفرنس سے خطاب کرتے ہوئے وِن گروپ کارپوریشن کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین ویت کوانگ نے کہا کہ حال ہی میں وِن گروپ کارپوریشن کی Vinhomes کمپنی نے Hai Phong، Quang Trinh اور Quang Ho Khanh میں 4 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹوں کی تعمیر شروع کی ہے۔

توقع ہے کہ تکمیل کے بعد، ان منصوبوں میں 10,000 سے زیادہ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس اور علاقوں میں ہاؤسنگ فنڈز شامل ہوں گے۔ اس کے ساتھ ہی، ونگروپ قانونی طریقہ کار کو بھی جاری رکھے ہوئے ہے تاکہ ہنوئی ، ہنگ ین، ہا ٹِنہ، ہو چی منہ سٹی اور دیگر صوبوں اور شہروں میں جلد ہی سماجی رہائش کے منصوبوں کی تعمیر شروع کر سکے۔

عملی نفاذ کے ذریعے، مسٹر کوانگ نے تبصرہ کیا کہ حکومت کے پاس سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں معاونت کے لیے بہت سے طریقہ کار اور پالیسیاں موجود ہیں، جو کہ سماجی رہائش میں شرکت اور ترقی کے لیے کاروباری اداروں کی حمایت اور حوصلہ افزائی کے لیے ایک نسبتاً مکمل قانونی راہداری تشکیل دے رہی ہے۔

بہت سے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ قرار دیا گیا ہے، ویلیو ایڈڈ ٹیکس اور کارپوریٹ انکم ٹیکس میں 50 فیصد کمی کی گئی ہے۔ پراجیکٹ کے اندر اور باہر تکنیکی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کرنے کی حمایت؛ کم شرح سود اور پالیسیوں کے ساتھ ترجیحی قرضے فراہم کیے جاتے ہیں تاکہ صارفین اور افراد کو سماجی رہائش ادھار لینے، خریدنے اور کرایہ پر لینے میں مدد فراہم کی جا سکے۔

مسٹر نگوین ویت کوانگ - وِن گروپ کارپوریشن کے وائس چیئرمین نے کانفرنس سے خطاب کیا۔

مثبت نکات کے علاوہ، وِن گروپ کارپوریشن کے نمائندے نے کہا کہ سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے عمل کو ابھی بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے طریقہ کار کے حوالے سے ، سوشل ہاؤسنگ کے طریقہ کار کی تعداد فی الحال کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس سے زیادہ ہے۔

"عمومی طریقہ کار جیسے منصوبہ بندی کی منظوری، سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری، سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانا؛ زمین مختص کرنے اور زمین کی لیز کے علاوہ، سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سماجی ہاؤسنگ خریدنے اور کرایہ پر لینے کے اہل افراد کی تصدیق کے لیے اضافی طریقہ کار کی ضرورت ہوتی ہے؛ فروخت کی قیمتوں اور سماجی ہاؤسنگ کے کرائے کی قیمتوں کا تعین کرنے کے طریقہ کار۔ اس سے سماجی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے طویل مدتی عمل درآمد ہوتا ہے۔ پراجیکٹس کے نفاذ کے آغاز سے لے کر تعمیر کے آغاز تک تقریباً 2 سال لگتے ہیں،” مسٹر کوانگ نے کہا۔

سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے دائرہ کار میں کمرشل سروس آئٹمز کے لیے مراعاتی طریقہ کار کے بارے میں ، Vingroup کے نمائندے نے کہا کہ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو حقیقی معنوں میں جدید، مہذب شہری علاقوں میں لوگوں کی زندگیوں کو بہتر بنانے کے لیے مکمل سہولیات فراہم کرنے کے لیے، سماجی ہاؤسنگ کے معیار کو بہتر بنانے کے ساتھ ساتھ، تکنیکی انفراسٹرکچر کی ہم آہنگی کی تعمیر، خاص طور پر سماجی، سماجی اور سماجی خدمات کے لیے بہت ضروری ہے۔ ہاؤسنگ

تاہم، ان منصوبوں کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے سپورٹ پالیسی واضح نہیں ہے۔ لہذا، اگر سرمایہ کار ان منصوبوں میں ہم آہنگی کی سرمایہ کاری کو لاگو کرتا ہے، تو یہ آسانی سے لاگت میں اضافہ اور سماجی رہائش کی فروخت کی قیمتوں میں اضافہ کا باعث بنے گا۔

سوشل ہاؤسنگ میں سرمائے کی سرمایہ کاری کے حوالے سے ، جائزے کی بنیاد پر، ہائی رائز ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری فی الحال کمرشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری سے کم ہے۔ دریں اثنا، کمرشل ہاؤسنگ کی اصل لاگت اور سرمایہ سرمایہ کاری مقررہ سرمایہ کاری سے زیادہ ہے۔

مسٹر کوانگ نے کہا کہ اس سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کا معیار متاثر ہوتا ہے اور سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے آمدنی میں مشکلات پیدا ہوتی ہیں کیونکہ فروخت کی قیمتوں کا تعین سرمایہ کاری کے سرمائے پر ہونا چاہیے۔

سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر، خریداری اور کرائے پر سرمایہ کاری کے حوالے سے ، حقیقت میں، قرض کے ذرائع تک رسائی اب بھی سازگار نہیں ہے۔ اس کے علاوہ، تعمیرات میں سرمایہ کاری کے ساتھ ساتھ سماجی رہائش کے کرایے اور خریداری کے لیے ترجیحی شرح سود فی الحال زیادہ ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے، شرح سود 8%/سال ہے، سوشل ہاؤسنگ خریدنے والے صارفین کے لیے 7.5%/سال ہے۔

مذکورہ مسئلے کے بارے میں بھی شیئر کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Van Thanh Huy - Becamex کارپوریشن کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ اس وقت تک، کارپوریشن نے 45,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس، ورکر ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ دونوں پر عمل درآمد کیا ہے، اور یہ بھی واضح طور پر نشاندہی کی ہے کہ شروع میں، وہ ڈونگ صوبوں میں کام کرنے کے لیے آنے والے کارکنوں کی زندگیوں کو مستحکم کرنے کے لیے ورکرز ہاؤسنگ کی ترقی پر توجہ دے گی۔

بن دوونگ میں، مزدوروں کی رہائش بنیادی طور پر کرائے کے لیے ہے، لیکن بن دونگ کی سماجی رہائش کا مقصد عمومی سماجی تحفظ کو مستحکم کرنا ہے، یعنی کارکنان اس کے مالک ہیں۔ 2024 میں، بن ڈونگ صوبہ 10,000 سماجی ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کو ترجیح دیتا رہے گا۔

"اس سال کی پہلی سہ ماہی میں، ہم 2,000 اپارٹمنٹس کی تعمیر شروع کر دیں گے۔ سرمائے کے حوالے سے، صوبہ وسائل میں توازن کو ترجیح دیتا ہے اور ان منصوبوں کی تعیناتی اور عمل درآمد کے لیے کمرشل بینکوں سے تعاون کا مطالبہ کرتا ہے،" مسٹر ہوئی نے کہا۔

قرضوں کی شرح سود بلند رہتی ہے۔

کاروباری نقطہ نظر سے، سرمایہ کاروں کو سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے منصوبوں میں حصہ لینے اور سماجی ہاؤسنگ کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے راغب کرنے کے لیے، Vingroup کے نمائندوں نے کچھ سفارشات پیش کیں۔

سب سے پہلے، سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی تعمیر میں سرمایہ کاری سے متعلق طریقہ کار کو کم کرنے پر غور کریں۔

دوسرا، تکنیکی بنیادی ڈھانچے اور سماجی بنیادی ڈھانچے کی اشیاء کی ایک فہرست جاری کریں جو سرمایہ کاری کے لیے بجٹ کے ذریعے سپورٹ ہوتے ہیں، اور سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے دائرہ کار میں کمرشل سروس والے علاقوں کے لیے زمین کے کرائے سے مستثنیٰ ہیں۔

تیسرا، سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کے سرمائے کو حقیقت کے مطابق بنائیں۔

چوتھا، تعمیرات میں سرمایہ کاری کے ساتھ ساتھ سوشل ہاؤسنگ کی خریداری اور لیز کے لیے قرضے کی شرح سود کی تحقیق اور ایڈجسٹمنٹ کریں۔ بجٹ کی بنیاد پر، شرح سود میں فرق پر غور کریں یا اس کی تلافی کریں اگر سرمایہ کار صارفین کو تعمیراتی اور لیز پر سرمایہ کاری کرنے اور سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے کمرشل بینکوں سے سرمایہ ادھار لیتے ہوئے دیکھیں۔

مسٹر Nguyen Van Thanh Huy - Becamex کارپوریشن کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر۔

Becamex کے نمائندے نے یہ بھی بتایا کہ سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے عمل میں، Becamex کو کارکنوں کے لیے زیادہ شرح سود کا مسئلہ درپیش تھا اور دوسری بات، کارکنوں کے لیے قرض کی مدت ابھی کم تھی۔

Becamex کے نمائندے نے تجویز پیش کی، "مانیٹرنگ اور تحقیق کے ذریعے، اگر ہم کارکنوں کے لیے قرض کی مدت میں توسیع کرتے ہیں، تو یہ کارکنوں کے لیے سماجی رہائش کے لیے بہترین حالات پیدا کرے گا۔"

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html