رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انتظام کو سخت کریں۔

حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، جس کی وجہ سے مارکیٹ میں عدم استحکام کے آثار پیدا ہو رہے ہیں جو ابھی بحال ہوئے ہیں۔ اس صورتحال کے لیے حکام کو فوری مداخلت کرنے کی ضرورت ہے تاکہ قیمتوں میں اضافے، معلومات میں خلل، اور لوگوں کو ماضی میں رونما ہونے والے ورچوئل لینڈ بخار کا شکار بننے سے روکا جا سکے۔

گاہک ہنوئی میں جائداد غیر منقولہ منصوبے کا تعارف دیکھتے ہیں اور سنتے ہیں۔ (تصویر: ہائی فونگ)

تھکا دینے والے وقت کے بعد گھر خریدنے کی تلاش میں ہنوئی 2024 کے آغاز سے، بہت سے لوگوں کو رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں، خاص طور پر اپارٹمنٹس میں اچانک اضافے کی وجہ سے اپنے منصوبوں کو روکنا پڑا ہے۔ محترمہ Bui Thu Ha ( Thanh Hoa سے) 10 سال سے زیادہ عرصے سے ہنوئی میں مقیم ہیں اور کام کر رہی ہیں۔ مارچ 2024 میں، اس نے سن اسکوائر (لی ڈک تھو اسٹریٹ، نام ٹو لائیم ڈسٹرکٹ پر) میں ایک اپارٹمنٹ خریدنا دیکھا۔ محترمہ ہا کو 12ویں منزل کے اپارٹمنٹ میں 3 بیڈ رومز کے ساتھ متعارف کرایا گیا جس کی قیمت 5.5 بلین VND ہے۔ واقعی مطمئن نہیں، محترمہ ہا نے بیچنے والے سے کہا کہ وہ اسے تھوڑا اور وقت دیں۔

کچھ دیگر منصوبوں پر تحقیق کرنے کے بعد، جولائی 2024 میں، محترمہ ہا نے مذکورہ مکان خریدنے کے لیے رقم جمع کرنے کے لیے واپس آنے کا فیصلہ کیا، لیکن اپارٹمنٹ کو 6.5 بلین VND میں فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا، جو کہ چار ماہ پہلے کے مقابلے میں 1 بلین VND کا اضافہ ہے۔ اس علاقے میں اپارٹمنٹس کے بارے میں مزید معلومات حاصل کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ فورمز پر جا کر، وہ یہ دیکھ کر حیران رہ گئی کہ مقام اور رقبے کے لحاظ سے ان سب کی قیمت کئی سو ملین سے بڑھ کر ایک بلین VND ہو گئی ہے۔ "میرے شوہر اور میں نے دس سال سے زائد عرصے تک جو رقم بچائی ہے، اس کے ساتھ، دیہی علاقوں میں زمین بیچنے کے پیسے کے ساتھ، صرف 5 بلین VND سے تھوڑا سا ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کافی ہے۔ لیکن صرف پچھلے چند مہینوں میں، میں اور میرے شوہر یہ دیکھ کر واقعی حیران رہ گئے کہ گھر کی قیمتوں میں ہر چند یا دو دنوں میں کئی سو ملین VND/اپارٹمنٹ کا اضافہ ہوا۔ ہا نے شیئر کیا۔

جہاں تک گولڈ مارک سٹی (Bac Tu Liem، Hanoi) میں ایک اپارٹمنٹ کے مالک مسٹر Nguyen Dang Thinh کا تعلق ہے، بروکر نے اسے اصل میں خریدی گئی قیمت سے دگنی قیمت کی پیشکش کی۔ 104m2 اپارٹمنٹ کے لیے، بروکر نے اسے 6 بلین VND کی پیشکش کی۔ اس سے پہلے، مسٹر تھین کو بروکر سے بہت سی کالیں موصول ہوئیں، Tet کے بعد پیشکش کی گئی قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ 4 بلین VND سے 5 بلین VND اور اب 6 بلین VND۔ تاہم، بہت سے اپارٹمنٹ مالکان پر تحقیق کرنے کے بعد، یہ معلوم ہوا کہ بہت کم لین دین درج ذیل وجوہات کی بنا پر کیا گیا تھا: گھر کے مالک نے فروخت نہیں کیا، کیونکہ اسے ڈر تھا کہ اگر اس نے فروخت کیا تو وہ زیادہ قیمت پر مکان خرید لے گا۔ بروکر گاہک کے ساتھ بات چیت نہیں کر سکا؛ یا اپارٹمنٹ کا مالک فروخت کرنے سے پہلے "دیکھنے کا انتظار کر رہا تھا"۔

2024 کے پہلے مہینوں میں، مثبت اشارے ریکارڈ کرنے کے باوجود، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات اور مسائل کا سامنا ہے۔

جیسے جیسے اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھتی ہیں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بھی بڑھ جاتی ہیں۔ کاؤ گیا ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں رہنے والے مسٹر ٹران کانگ نے بتایا کہ مارچ 2024 کے وسط میں، وہ سونگ فوونگ کمیون، ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ میں 40 مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ ایک دوست کے لیے گھر دیکھنے گئے۔ یہ علاقہ ٹین ین کمیون میں نیلامی کی گئی زمین کے قریب بھی ہے جس نے حال ہی میں رائے عامہ میں ہلچل مچا دی ہے۔ اگرچہ اس کے بعد سے گھر فروخت نہیں ہوا ہے، لیکن گھر کے مالک نے قیمت میں مسلسل اضافہ کیا ہے۔ "مارچ میں، فروخت کی قیمت 2.5 بلین VND تھی، لیکن صرف تھوڑی دیر بعد، گھر کے مالک نے اسے بڑھا کر 2.9 بلین VND کر دیا۔ اب تک، Hoai Duc میں متنازعہ زمین کی نیلامی کے بعد، گھر کے مالک نے قیمت بڑھا کر 3.5 بلین VND کر دی ہے۔ درحقیقت، جائیداد کی موجودہ قیمتوں کے ساتھ، ایک مخصوص تنخواہ دار کارکن نے کہا، "مسٹر ہاؤس نہیں خرید سکتے۔"

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ماہرین کے مطابق 2024 کے پہلے مہینوں میں مثبت علامات کے باوجود رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات اور مسائل کا سامنا ہے۔ ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز فی الحال لین دین کی قانونی حفاظت کو یقینی بنانے کے قابل نہیں ہیں۔ تشویشناک بات یہ ہے کہ صارفین کو راغب کرنے کے لیے سوشل نیٹ ورکس پر "زمین کے دلالوں" کی معلومات کو توڑ مروڑ کر پیش کرنے کا رجحان اب بھی موجود ہے۔ یہاں تک کہ یہ مضامین صارفین کو زمین خریدنے کے لیے دھوکہ دینے یا گاہکوں کو متوجہ کرنے کے لیے منصوبہ بندی کی معلومات پھیلانے کے لیے ورچوئل ڈپازٹ معاہدوں کے ساتھ خرید و فروخت کے مناظر بھی پیش کرتے ہیں۔

"زمین کے دلالوں" کی نفیس چالوں سے سرمایہ کار آسانی سے ہجوم کے اثر میں پھنس جاتے ہیں، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے عدم استحکام پیدا کرنے کے ساتھ ساتھ علاقے میں سیکورٹی اور آرڈر کی صورتحال اور معاشی ترقی کو متاثر کرتے ہیں۔ اس مسئلے کے بارے میں، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین Nguyen Van Dinh نے کہا کہ کچھ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس کی قیمتوں میں حالیہ اضافہ زمینی بخار نہیں بلکہ مارکیٹ میں ایک مقامی غیر معمولی صورتحال ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی مکمل بحالی نہ ہونے کے تناظر میں منصوبے ابھی تک پھنسے ہوئے ہیں، لوگوں اور کاروباری اداروں کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، نئے منصوبوں کے بغیر علاقوں میں قیمتوں میں اضافے اور اضافے کا رجحان معمول کی بات نہیں۔

نظم و نسق کو مضبوط بنانے، قیاس آرائیوں کو روکنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے، 6 ستمبر 2024 کو، وزارت تعمیرات نے صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 5155/BXD-QLN جاری کیا تاکہ انتظام کو مضبوط بنانے اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کو کنٹرول کیا جا سکے۔ اسی مناسبت سے، تعمیراتی وزارت نے اس بات پر زور دیا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی واقعی پائیدار نہیں ہے، اور اس کے اب بھی ممکنہ خطرات ہیں۔ ایسی صورتحال پیدا ہوئی ہے جہاں کچھ سرمایہ کار اور رئیل اسٹیٹ بروکرز رئیل اسٹیٹ کو خریدتے اور دوبارہ بیچتے ہیں، جس سے معلومات میں الجھن پیدا ہوتی ہے تاکہ منافع کے لیے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہو۔

گاہک ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کا تعارف دیکھتے اور سنتے ہیں۔ (تصویر: ہائی فونگ)

ہنوئی میں، ایسی صورتحال ہے کہ کچھ پراجیکٹس میں اپارٹمنٹس اور کچھ علاقوں میں انفرادی مکانات جیسے کہ تائے ہو، ہائی با ٹرنگ، با ڈنہ، ہوائی ڈک... میں مارکیٹ کی صورتحال اور لوگوں کی ضروریات کے مقابلے میں غیر معمولی اضافہ ہوا ہے۔

اس صورت حال کا سامنا کرتے ہوئے، تعمیرات کی وزارت صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں سے درخواست کرتی ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ریاستی انتظام کے کام کو انجام دینے میں کاموں کو نافذ کرنے پر توجہ دیں۔ انٹرپرائزز، سرمایہ کاروں، ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز اور علاقے میں رئیل اسٹیٹ بروکریج کی رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کا معائنہ اور جائزہ لینا؛ رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کو کنٹرول کریں جو کہ کئی بار ہاتھ بدل چکے ہیں، خاص طور پر علاقوں، پروجیکٹوں اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ کے ساتھ؛ ان کے اختیار کے مطابق قیمتوں میں افراط زر، قیمتوں میں ہیرا پھیری، قیاس آرائیوں، اور زمینی قوانین، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قوانین اور متعلقہ قوانین کی خلاف ورزیوں کو درست کرنے کے لیے معائنہ، جانچ، اور اقدامات کرنا؛ منافع کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے فائدہ اٹھانے، مارکیٹ میں خلل ڈالنے وغیرہ کی کارروائیوں کو روکنا۔

ایجنسیوں اور فعال شعبوں کو قیمتوں، لین دین اور رئیل اسٹیٹ کی منصوبہ بندی سے متعلق معلومات کے افشاء کو فروغ دینے کی ضرورت ہے تاکہ صارفین درست اور مکمل معلومات تک رسائی حاصل کر سکیں؛ قیاس آرائی پر مبنی رویے، مارکیٹ میں ہیرا پھیری، بروکرز اور قیمتوں کی افراط زر سے سختی سے نمٹنے اور اس کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو شفاف اور مستحکم بنانے میں مدد کے لیے درمیانے درجے کے طبقے کی سپلائی میں اضافہ کرنے کے لیے موثر مانیٹرنگ میکانزم قائم کریں۔

ماخذ: https://baoquangninh.vn/siet-chat-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-3323155.html