محکمہ کی تجویز ہے کہ ادا کی گئی زمین کی قیمت کے فرق کو واپس نہ کیا جائے، کاروباریوں کا کہنا ہے کہ 'غیر منصفانہ'

ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے تجویز پیش کی کہ ریاست ایسے معاملات میں فرق کی واپسی نہ کرے جہاں زمین کے استعمال کی دوبارہ طے شدہ فیس عارضی طور پر ادا کی گئی رقم سے کم ہو، لیکن کاروباری اور رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشنز نے اتفاق نہیں کیا۔

نیو سٹی پراجیکٹ کی سرمایہ کار تھوان ویت کنسٹرکشن اینڈ ٹریڈنگ کمپنی لمیٹڈ، "ریاست فرق واپس نہیں کرتی" کے منصوبے سے متفق نہیں ہے - تصویر: NGOC HIEN

ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے ابھی ابھی ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 170 پر تبصرہ کرتے ہوئے مخصوص طریقہ کار اور پالیسیوں کی تفصیل دی گئی ہے تاکہ معائنے، امتحانات، اور فیصلوں کے نتائج میں منصوبوں اور زمینوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کیا جا سکے، جو ہو چی منہ، ہو چی منہ اور ہو چی منہ شہر میں اپریل میں نافذ ہوں گے۔ 1۔

اس دستاویز میں، ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کا حساب لگانے کے طریقے فراہم کیے ہیں جو سرمایہ کاروں نے ادا کیے ہیں اور سرمایہ کاروں کو اضافی رقم ادا کرنا ہوگی۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اس دستاویز میں ذکر کیا گیا ہے کہ دوبارہ متعین کردہ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کا کرایہ ادا شدہ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے سے کم ہونے کی صورت میں، سرمایہ کار زمین کے حوالے سے اپنی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے پرعزم ہے اور ریاست اس فرق کو واپس نہیں کرے گی۔

اس تجویز کے بارے میں، تھوان ویت کنسٹرکشن اینڈ ٹریڈنگ کمپنی لمیٹڈ نے ایک تحریری درخواست جمع کرائی ہے کیونکہ تھو تھیم میں 1,330 اپارٹمنٹس پراجیکٹ (تجارتی نام نیو سٹی) جس کا یہ انٹرپرائز سرمایہ کار ہے اس حکم نامے کے تابع ہے۔

تھوان ویت کنسٹرکشن اینڈ ٹریڈنگ کمپنی لمیٹڈ کے ڈائریکٹر مسٹر وو وان بی نے کہا کہ 1,330 اپارٹمنٹس پراجیکٹ کے لیے دوبارہ متعین کردہ زمین کے استعمال کی فیس قومی اسمبلی کی قرارداد 170 کی روح کے مطابق ہونی چاہیے جو کہ نئے شہری علاقے میں اپارٹمنٹس والے دیگر کاروباری اداروں کی طرح نافذ کی جائے گی اور یہ شرط ہے کہ ریاست اس سے انکار نہیں کرے گی۔ فرق

مسٹر بی کے مطابق، اس علیحدہ شرط کو شامل کرنے سے کاروباروں کے درمیان ناانصافی پیدا ہوتی ہے، اس لیے یہ کاروبار تجویز کرتا ہے کہ آنے والے حکم نامے میں مذکورہ مواد شامل نہ کریں۔ اسی وقت، اس کاروبار نے کہا کہ اس نے 2018 میں 712 بلین VND (زمین کی قیمت 26 ملین VND/m²) سے زیادہ کی ادائیگی کی ہے۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ ایسوسی ایشن اس ضابطے سے بھی متفق نہیں ہے کہ ریاست کاروباریوں کی جانب سے ادا کیے گئے فرق کو واپس نہیں کرتی، اور اس نے وزیر اعظم کو ایک تحریری درخواست بھیجی ہے۔

اس کے بجائے، مسٹر چاؤ نے کہا کہ اگر زمین کے استعمال کی فیس یا دوبارہ متعین کردہ زمین کے کرایے کی رقم جو سرمایہ کار نے ادا کی ہے، عارضی طور پر ادا کی ہے یا سرمایہ کاری کی ہے وہ زمین کے استعمال کی فیس یا زمین کے کرایے کی رقم سے کم ہے جو سرمایہ کار نے ادا کی ہے، تو اس فرق کو زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے کرایے یا سرمایہ کار کی مالی ذمہ داریوں سے 5 سال کی زیادہ سے زیادہ مدت میں دیگر منصوبوں میں کاٹ لیا جانا چاہیے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ 5 سال کے بعد اگر کٹوتی مکمل نہیں ہوتی ہے تو ریاست اس فرق کو واپس نہیں کرے گی۔

زمین کے استعمال کی فیس کا تعین نہیں کیا گیا، لوگوں کو سرٹیفکیٹ نہیں دیے گئے۔

بنہ خان وارڈ میں 38.4ہیکٹر اراضی کے پلاٹ پر 1,330 اپارٹمنٹس (نیو سٹی) کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کا منصوبہ، مائی چی تھو اسٹریٹ پر ایک فرنٹیج کے ساتھ۔ ابتدائی طور پر، اس منصوبے کی سرمایہ کاری سائگون رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (TTC لینڈ) کے کنسورشیم - تھوان ویت کنسٹرکشن اینڈ ٹریڈ کمپنی لمیٹڈ - Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company نے کی تھی۔

نیو سٹی اپارٹمنٹ بلڈنگ کے اپارٹمنٹس 5,600 سے زائد اضافی اپارٹمنٹس میں شامل ہیں جنہیں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو تھو تھیم کے نئے شہری علاقے میں بے دخل کیے جانے والے لوگوں کو دوبارہ آباد کرنے کے لیے استعمال کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

اگرچہ تعمیر مکمل ہو کر گھر خریداروں کے حوالے کر دی گئی ہے لیکن کئی سالوں سے نیو سٹی اپارٹمنٹ بلڈنگ میں اراضی کے استعمال کی فیس کا تخمینہ نہیں لگایا گیا جس کی وجہ سے رہائشیوں کو زمین کی قیمتوں کے تعین کے وقت سے متعلق مسائل سمیت کئی مسائل کی وجہ سے گلابی کتابیں نہیں دی گئیں۔

موجودہ پیش رفت کے مطابق، قومی اسمبلی کی قرارداد 170 یکم اپریل 2025 سے نافذ العمل ہو گی، جس کے بعد حکومت ایک حکم نامہ جاری کرے گی جس میں قومی اسمبلی کی قرارداد پر عمل درآمد کی تفصیل دی جائے گی جس کی بنیاد پر منصوبے کی زمین کی قیمت کا دوبارہ حساب لگایا جائے گا۔ اس بات کا تعین کرنے کے بعد کہ مالی ذمہ داریاں پوری ہو گئی ہیں، رہائشیوں کو گلابی کتابیں دی جائیں گی۔

مزید پڑھیں واپس موضوعات پر

ماخذ: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm